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机构称香港楼市10年牛市终结

发布时间:2021-04-01 21:10:03

① 香港楼市的信息谁有最新的资料

听谁有最新的加热话?贷款都会有更新出进行家的,家里关注的公安都可以进行查看

② 97年香港楼市泡沫经济会不会在中国再现

像九七年香港楼市泡沫经济,至少在短时间内,不会在中国再现的,因为现在中国的经济基还是有基础有底蕴的,当然了,往长看了是否也发生这个,谁也不知道也不能确定。

③ 香港楼市现在如何,该去哪里看

香港楼市现在不错啊,不过我建议你上公众昊:“HK房地产置业顾问”,去那里看看,里面的内容非常真实。

④ 香港楼市会跌到什么水平

几乎没有哪个房地产市场的波动程度可以超过香港。投资者可以从中大举获利,但难的
是如何把握时机。在1997年末至2003年中的这段时间里,香港房价下跌了76%。此后至
今年早些时候,香港房价又上涨了四倍。近几周来,香港房价再次开始下跌,分析师认
为房价还有广阔的下跌空间。但投资者则不应简单选择离场,因为不久后房地产类股可
能出现投资机会。

巴克莱(Barclays)驻香港的房地产分析师路易(Paul Louie)说,香港房价未来两年可能
从当前大约60万美元中值的基础上至少下跌30%。他预计房地产各领域将同步下跌,办
公地产至少下跌20%,而零售及百货类地产至多也只能持平。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai说,香港房价下跌主要应
归咎于长期美国国债收益率上升,这是因为香港实行联系汇率制度,港元汇率与美元挂
钩。他说,香港的住房收益率(房产年收入或租金除以购买价)与10年期美国国债收益
率紧密相关。目前二者均为2.8%。美银美林预计,10年期美国国债收益率明年将升至
4%。Ngai说,假设10年期美国国债收益率升至4%且香港住房收益率也紧随美国国债收益
率变化,同时租金保持不变,那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的
2.8%上升至4%。

尽管香港利率水平下降抑制了抵押贷款还款额,但香港房价还是让许多市民难以负担。
香港住房的价格收入比已经大幅上升。1997年房价达到峰值时,价格收入比大约为13.2
倍,随后在2003年跌至5.5倍。目前价格收入比已经升至13.3倍。Ngai说,在1997年,
香港房屋所有人需要支付近10%的抵押贷款利率;而现在抵押贷款利率仅略高于2.2%。
因此,利率上升确实将会冲击房屋所有人。他说,如果从还清抵押贷款需要一个家庭多
少年的收入来看,现在又需要17年的收入,与最近一次周期峰值1997年相当。

几乎所有人都认为,只有价格下跌才能弥补利率的上升。

虽然对投资者而言这一切听起来让人感觉悲观,但对一些股票而言可能却是好事。房地
产类股数年前就开始消化房价的下跌。受全球流动性大举进入香港的影响,香港房价自
2009年末以来已经上涨111%,但新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和新世界发展
(New World Holdings)等地产股的股价五年来却几乎保持不变。巴克莱的路易说,他认
为这个差异将缓慢消失。

杰富瑞投资银行(Jefferies & Co.)驻香港的分析师Venant Chiang说,房价下跌可以为
地产类股投资者创造大量价值。在一些情况下,地产类股市盈率已经为四至七倍。只要
房价不崩盘,地产类股承受的压力将会减轻。

Chiang认为,目前可以买进长江实业(Cheung Kong Holdings)和新世界发展等股票。这
些股票已经消化了所有可能出现的坏消息。长江实业旗下上市子公司和记黄埔
(Hutchison Whampoa)占长江实业资产的52%,该子公司业务涉及港口、电信和零售。
Chiang把长江实业的目标价定为136港元,较该股目前的价格高12%。长江实业股息收益
率为2.8%,该公司不到30%的净资产价值与香港房地产市场相关联。

⑤ 97香港楼市崩盘经过、根本原因、直接原因、解决方法

网络今天又来了一个问题.....97香港楼市崩盘经过、根本原因、直接原因、解决方法......问题之中好像有点帮中学生做功课......看见那个问题真的有点感足

经济是有一定的周期....物极必反人人皆知的.......然而经济的好坏往往在股票市场反映出来.....所以股票可以说是经济的明灯就是走在经济之前.....

经济最大的体系美国往往影响着全球......即是说美国股市下跌.....香港甚至中国的也跟着下跌.....我们可以看看道子图(dji)在1997年的也不是熊市.....为什么香港的恒生指数(hsi)会跌得那么多呢??

直接原因当然是当时的楼价股票过份炒作.....经济过热.....在没有实质的经济带动下.....当然最后爆发楼市崩盘

在阴谋论说.....97年是回归年.....有人说英国人长谋深虑的在97年之前三年已经步处好把经济炒到过热.....回归后好让中国接火棒......情况就好像基金趁着奥运会炒高股票让你们接火棒一样

我也认同那个说法.....根本原因有

1..那时候美国还是牛市....香港理应不该熊市

还要跌很那么急那么深......不是经济衰退所带动的....不正常的跌市可是人为的

2..在97年沽售期子的多是外资大行....沽现货的同时也沽期子.....有人说当时的外资大行彷佛当了香港是提款机.....一点都不浮夸.....外国人就是那样淘我们的钱

3..当金钱在股市一下子被大量淘走....我们日以继夜经济支柱(炒作业)都崩盘了.....楼价一下子没有了一半.....炒楼自住的都变成负资产.....在那云云的惊恐环境中.....你还会去消费吗??.....不消费那老板一定减人手.....人没有工作就没有收入.....经济就是那样恶性循环下去.....那还会好吗??

那个97年真的死了很多人.....买楼的就跳楼......买股票的就周身债.....很惨....我也身受其害

解决方法??....97年楼市崩盘是人为因素大过经济的....所以香港政府选择了入市拼大鳄.....选择可能是对的.....不过也可能只是短暂方法吧......结果香港的经济在之后一年亦步入熊市....谁能求??

就像美国现在就是投放几万亿.....雷曼兄弟也关门大吉呢.......我们可以做的.....只有拿着现钱静静的避开吧,.....致于政府....当然先去拿钱去救企业并且刺激内需吧

......最后我认为做功课不要抄呢....之所以写.....就是真的有点感足吧

⑥ 美国股市靠什么走十年大牛市,而A股又靠什么走十年大熊市呢

美国股市能走出10年大牛市,而A股却走了10年大熊市,两国股市差距太大了。我认为美国股市必然是有自己的独特和强大之处,美股靠以下几点能走出10年大牛市:

第一点,美股靠强大的资金池

股票市场的上涨是需要资金支撑的,而美国股市具有巨大的资产在背后推动股市,这些超大资金目标一致,共同出力推高股市。

而A股市场没有这个优势,楼市才是我国股市含金量最高的市场,股市资金非常有限。即使股市有些资金也被IPO抽完,大股东套现完了,缺乏资金走10年大熊市。

但A股不同,A股是发现中股市,很多制度还不完善,存在很多空隙,让一些资金有空隙可以操纵股价。最典型就是IPO制度,退市制度,披露制度,分红制度,交易制度等等,这些都是存在很多不完善的地方。

通过上面进行分析,美国股市能走出10年大牛市,完全都是靠上面四点来支撑走牛的。

而咱们A股没有这四个方面的走势,美股涨走牛A股走熊,美股十年大牛A股就走十年大熊,两市差距太大了。美股的优势就是A股的缺点,A股就是靠这些缺点走出10年大熊市的。

⑦ 97香港楼市崩盘原因

1997年亚洲金融危机始末z

1997年6月,一场金融危机在亚洲爆发,这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底,大体上可以分为三个阶段:1997年6月至12月;1998年1月至1998年7月;1998年7月到年底。

第一阶段:1997年7月2日,泰国宣布放弃固定汇率制,实行浮动汇率制,引发了一场遍及东南亚的金融风暴。当天,泰铢兑换美元的汇率下降了17%,外汇及其他金融市场一片混乱。在泰铢波动的影响下,菲律宾比索、印度尼西亚盾、马来西亚林吉特相继成为国际炒家的攻击对象。8月,马来西亚放弃保卫林吉特的努力。一向坚挺的新加坡元也受到冲击。印尼虽是受“传染”最晚的国家,但受到的冲击最为严重。10月下旬,国际炒家移师国际金融中心香港,矛头直指香港联系汇率制。台湾当局突然弃守新台币汇率,一天贬值3.46%,加大了对港币和香港股市的压力。10月23日,香港恒生指数大跌1 211.47点;28日,下跌1 621.80点,跌破9 000点大关。面对国际金融炒家的猛烈进攻,香港特区政府重申不会改变现行汇率制度,恒生指数上扬,再上万点大关。接着,11月中旬,东亚的韩国也爆发金融风暴,17日,韩元对美元的汇率跌至创纪录的1 008∶1。21日,韩国政府不得不向国际货币基金组织求援,暂时控制了危机。但到了12月13日,韩元对美元的汇率又降至1 737.60∶1。韩元危机也冲击了在韩国有大量投资的日本金融业。1997年下半年日本的一系列银行和证券公司相继破产。于是,东南亚金融风暴演变为亚洲金融危机。

第二阶段:1998年初,印尼金融风暴再起,面对有史以来最严重的经济衰退,国际货币基金组织为印尼开出的药方未能取得预期效果。2月11日,印尼政府宣布将实行印尼盾与美元保持固定汇率的联系汇率制,以稳定印尼盾。此举遭到国际货币基金组织及美国、西欧的一致反对。国际货币基金组织扬言将撤回对印尼的援助。印尼陷入政治经济大危机。2月16日,印尼盾同美元比价跌破10 000∶1。受其影响,东南亚汇市再起波澜,新元、马币、泰铢、菲律宾比索等纷纷下跌。直到4月8日印尼同国际货币基金组织就一份新的经济改革方案达成协议,东南亚汇市才暂告平静。1997年爆发的东南亚金融危机使得与之关系密切的日本经济陷入困境。日元汇率从1997年6月底的115日元兑1美元跌至1998年4月初的133日元兑1美元;5、6月间,日元汇率一路下跌,一度接近150日元兑1美元的关口。随着日元的大幅贬值,国际金融形势更加不明朗,亚洲金融危机继续深化。

第三阶段:1998年8月初,乘美国股市动荡、日元汇率持续下跌之际,国际炒家对香港发动新一轮进攻。恒生指数一直跌至6 600多点。香港特区政府予以回击,金融管理局动用外汇基金进入股市和期货市场,吸纳国际炒家抛售的港币,将汇市稳定在7.75港元兑换1美元的水平上。经过近一个月的苦斗,使国际炒家损失惨重,无法再次实现把香港作为“超级提款机”的企图。国际炒家在香港失利的同时,在俄罗斯更遭惨败。俄罗斯中央银行8月17日宣布年内将卢布兑换美元汇率的浮动幅度扩大到6.0~9.5∶1,并推迟偿还外债及暂停国债券交易。9月2日,卢布贬值70%。这都使俄罗斯股市、汇市急剧下跌,引发金融危机乃至经济、政治危机。俄罗斯政策的突变,使得在俄罗斯股市投下巨额资金的国际炒家大伤元气,并带动了美欧国家股市的汇市的全面剧烈波动。如果说在此之前亚洲金融危机还是区域性的,那么,俄罗斯金融危机的爆发,则说明亚洲金融危机已经超出了区域性范围,具有了全球性的意义。到1998年底,俄罗斯经济仍没有摆脱困境。1999年,金融危机结束。

⑧ 香港楼市价格都那么高了,为什么还有那么多人买房

这个故事要从97年开始讲起
香港回归前夕,市场看好楼市,楼价狂涨,使得楼价非常疯狂,甚至有人一夜致富,在当时很多人提前几天去开发商售楼处排队拿号买房,拿到号其实当场专卖给其他人也可以赚非常多钱,甚至有人一次性购入十几个房子然后过几天一口气卖掉,楼市近乎疯狂状态,后来97回归,当时特首董建华先生有鉴于此,普通市民已经无法买房了,所以他的其中一项政策是建设八万五千个公共住房,类似大陆的福利房、经济适用房、廉租房,谁知道,此时恰逢亚洲金融海啸,索罗斯等国际金融大鳄狙击港元,港股价格一落千丈,那么之前炒房的人房子价格顿时也一落千丈,重创香港经济,很多人由于在最高价的时候买入房产准备炒卖的,谁知道,亚洲金融危机加上八万五房屋政策双管齐下,房产价格一落千丈,很多人变成了负资产,简单来说就是财产归零之余还欠别人很多很多钱。
后来在特区政府的努力下,香港政府有史以来第一次干预市场,用政府几乎无边际的钱去托起整个市场与索罗斯那些人对抗,成功恢复股市而且还赚了钱。不过为了稳定住楼价,董建华在一次访谈中谈到八万五房屋政策已经不存在了。
而后来的特区政府为了香港稳定繁荣,宣布停建公屋,也就是大陆说的那种福利房,避免再次引发危机,知道最近五六年由于房子需求量大,也不太敢推出福利房,只是小规模推出,他们的方法还是不停的卖地给开放商去建,而开放商的目的就是赚钱,然后他们想尽一切办法把整个楼价给弄上去,虽然香港政府推出如印花税等打击楼价,但是开发商也不是蠢的,想尽一切办法规避印花税。。。。。
说白了由于公共房屋少,就多了人炒房,炒卖的人多了,价格就上去了。。

⑨ 2012年房价的走势

1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。 人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。 房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子[最新消息 价格 户型 点评]质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
7、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。 所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。
9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。 所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
11、房价贵不贵。 可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。
12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。 中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?
13、上海不是国际化大都市。
14、中国一定会大量出现断供房。
15、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。 16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。
17、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。
18、房价长期上涨,不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。
20、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。
21、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志。
23、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。
24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限,前不久,有美国贷款机构以1美元,并倒贴1万美元抛售一套别墅,1美元难道是成本?
25、警惕对房产加税,或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?

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