个人住房反向抵押保险费率表

Ⅰ 老年人住房反向抵押养老保险试点

从今年8月起，老年人住房反向抵押养老保险（简称“以房养老”）推广至全国范围。
2014年，原保监会发布正式启动老年人住房反向抵押保险试点工作，自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点；2016年7月，原保监会又发通知宣布老年人住房反向抵押养老保险试点期延长至2018年6月30日。试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市

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Ⅱ 什么是房屋反向抵押贷款

“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。

反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。

反向抵押贷款与传统抵押贷款比较

在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。

反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。

Ⅲ 老年人住房反向抵押养老保险试点城市

2014年6月17日，中国保监会以保监发〔2014〕53号印发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。该《意见》共分开展试点的重要意义、开展试点的基本原则、试点资格申请与审核、试点产品管理、试点要求、其他事项6部分，自2014年7月1日起实施。
（一）投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。
（二）试点城市为北京、上海、广州、武汉。
（三）试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

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Ⅳ 住房抵押综合保险费率

买房手续和需要费用
购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
第一步：交首付款签买卖合同
■应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
■签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
■交完首付款还应交印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
第二步：办理购房贷款交纳相关费用
■选择适合自己的贷款方式
在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。
3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
■办理贷款要交的费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。
1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
第三步：办理入住签订物业管理公约
■带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。■签订《物业管理公约》
《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
■算好公摊面积，签收《房屋验收单》
您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
■交纳采暖费和物业管理费
当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
第四步：办理房屋产权证
■办房屋产权证前交哪些费用
等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
4.房屋所有权证：所有权证每件4元；
5.印花贴税：每件5元。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

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Ⅳ 申请住房反向抵押贷款时，需要支付手续费或其他费用吗

需要。你需要付300美元的评估师费用，但在住房反向抵押贷款得到批准后，这300美元将退还给你。如果没有批准（一般出现在原贷款额过高，或房主的户名不清楚等），这300美元的评估费用将不能退还。其他费用包括贷款公司月管理费、通常的手续费、政府要求的保险费等。这些费用将累积在贷款总额中，不用申请人即期交付。所有费用清单，会在签订借贷合约时提供给客户。

Ⅵ 《住房反向抵押养老保险》政策具体内容是什么

具体内容是在你30岁时贷款买套房，辛苦一辈子花了30年终于还清了贷款，然后发现养老没钱，于是将住房反向抵押给金融机构，获得了不错的老年生活，在你百年归天的那天，金融机构把你的房子收走。
主要宗旨是告诉人民钱财乃身外之物，而这项政策真正让人们做到钱财生不带来，死不带走。

Ⅶ 保监会 黄洪 社保

政策：新农村养老保险政策【1】
新农村养老保险政策有哪些呢?新农村养老保险政策分为缴费标准、缴费基数及老年生活补助。以新农村养老保险缴费标准为例：每年100元、200元、300
元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12个档次。
新农村养老保险政策
一、新农村养老保险缴费标准
新农村养老保险缴费标准目前设为每年100元、200元、300
元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12个档次。
二、新农村养老保险缴费基数
1、新农村村养老保险缴费基数，可以分别按照5%、10%、20%、30%的比例按年缴费。具体缴费比例由参保居民自主选择。
2、根据这一标准，2011年度的缴费基数为11660元，按5%比例年缴费标准为583元;按10%比例年缴费标准为1166元;按20%比例年缴费标准为2332元;按30%比例年缴费标准为3498元。
3、城乡居民基本养老保险费按年缴纳，也可以在60周岁前选择一次性缴费(必须缴足15年)，或在60周岁时一次性补足15年缴费。一次性缴费或补足缴费，只能选择按10%及以上的比例缴费。
三、60周岁以上新农村居民可申请老年生活补助
1、年满60周岁的城乡居民不再纳入参保缴费范围，可以向政府申请领取老年人生活补助费。
具有本市正式户籍、年满60周岁、未参加城乡居民养老保险，也未享受社会养老保障待遇的城乡居民，可以领取老年人生活补助费。
2、城乡老年人生活补助费的标准为：年满六十周岁不满七十周岁的，每人每月70元;年满七十周岁不满八十周岁的，每人每月80元;年满八十周岁的，每人每月90元。
3、符合条件的60岁以上市民，可以持《户口簿》、《居民身份证》到户籍所在地行政村或劳动保障工作站办理老年人生活补助费申领手续。
政策：太原每月提供老人9000元养老金，将试点“以房养老”!【2】
老年人住房反向抵押养老保险(下称反向抵押保险)即“以房养老”，将扩大试点。近日，中国保监会发布了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，将“以房养老”试点期间延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。太原市作为山西的省会也将开展试点工作，据了解，目前太原已经开始制定“以房养老”的相关政策。
“以房养老”业务每月可提供老人9000多元养老金
2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确要求，开展反向抵押保险试点。2014年6月，保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动反向抵押保险试点，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。目前，国内推出的“以房养老”保险业务仅幸福人寿保险股份有限公司销售。以它推出的“幸福房来宝”保险费率表计算，70周岁的男性老年人，有价值为500万元的房产，扣除延期年金保费(一年约3万元)和保单管理费，每月老人拿到手的养老金约为1.85万元左右。如果在一般城市，房产估值100万，每月到手在3700元左右。
经过两年的试点，“以房养老”参保对象的生活发生了哪些改变呢?对此，保监会相关人士表示，反向抵押保险试点总体运行平稳，反向抵押保险成为首个形成一定规模的“以房养老”金融产品，为老年人提出了一个新的养老解决方案，使房产这一老年人主要的存量资产在不转移使用权的前提下能够转化为养老资金，满足了老年人希望居家养老、增加养老收入、长期终身领取养老金的三大核心需求。
从试点情况看，此项业务每单平均能够提供每月9000多元的养老金，有效提高了老年人的可支配收入，显著提升了参保老人的养老水平，获得了参保老人的高度评价。
幸福人寿相关负责人表示，截至2016年6月30日，“幸福房来宝”共有60户78人投保。从区域看，一线城市(北上广)相较于二线城市(武汉)对该产品需求显著、认知度高;从家庭构成来看，无子女家庭老人占到40%，主要是孤寡、失独老人;从年龄来看，平均年龄为73岁，年龄最大的85岁,其中80岁以上的高龄老人占到一成;从房产评估价值来看，200-300万区间居多，价值最高的房产位于上海，最低的在武汉;从月领养老金来看，以月领养老金5000-10000元居多。
保监会副主席黄洪曾表示，“以房养老”试点为有房产但养老资金不足的老年人增加了一种养老选择，满足了老年人希望“居家养老”和“增加养老收入”的两大核心养老需求。
“传统观念”、“房价波动”束缚“以房养老”试点发展
据了解，在试点过程中，“以房养老”试点遇到的最大挑战是传统观念。目前“养儿防老”的传统观念依然是社会主流，绝大多数老人希望把房子留给孩子，这也是投保人数较少的根本原因。
对此，幸福人寿表示，“成单率不高主要有两种情况：一种是老人愿意参与，但是子女或者亲属不同意;还有一种是因为产权问题，有一部分老人的房屋产权是央产房或者军产房，这在办理手续的过程中会增加很多难题。”
此外，“以房养老”业务流程复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，特别是法律法规尚不健全，政策基础仍较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大。
中央财经大学中国保险市场研究中心主任郝演苏教授认为，由于目前我国大中城市的房价波动较大，导致保险公司与“以房养老”客户对于房屋未来价格走势产生认识差异，可能是我国“以房养老”试点开展不顺利的一个因素。
对此，保监会表示，有必要在北京、上海、广州和武汉四个试点城市的基础上，通过延长试点期间、扩大试点范围的方式，探索反向抵押保险在不同地域、不同层级市场发展的有效路径。
据悉，在发达国家，“以房养老”有着成熟的运作方式，比如，房价一旦出现波动，就有一种由政府主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。因此，借鉴国外经验，完善相关的风险应对机制也是关键。
保监会表示，下一步，将继续鼓励支持保险公司开展老年人住房反向抵押养老保险业务，并将坚持维护保险消费者合法权益，逐步建立规范有序的反向抵押养老保险市场，为广大老年人提供更加丰富的养老服务，更加灵活的投保选择。
以房养老”保险
是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。在该模式下，拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
■声音
“以房养老”还需提高吸引力
●6月30日，“以房养老”试点两年，北京、上海、广州、武汉四大试点城市只有60户投保。“以房养老”缺少吸引力，一个重要原因是钱实在太少了，根据幸福人寿“以房养老”相关条款，保险公司估值一套100万元的房子，60岁老头每月只能拿到2514元，如果是老太太，则只能拿到2082元。就这点钱，还要赌谁活得更长。如果老人直接把房子卖了，可能得到120万元甚至更多，把这些钱买国债或固定收益产品，哪怕扣除租房费用，收益也相当于保险公司给的钱，还能把本金留给子女。
●“以房养老”亮点在于老人不必搬离自己的房子，可以住在熟悉的环境里，但问题是岁数大了自己住在老房子里没人照顾也不是个事儿。“以房养老”要进一步提高吸引力，就要和社区养老、到家服务结合起来。毕竟，“养老”所包含的不仅仅是有钱花，更重要的还是有人照料。
政策：顺德老人下周起养老金再涨10%【3】
山佛山企业退休人员养老金迎来“十二连涨”，今年上涨幅度约为10%，其中顺德区2015年6月30日前年满75岁的企业退休人员，还将一次性获发1200元的特殊调整补贴。而从今年6月起，70岁及以下领取职工养老保险待遇的离退休人员，其养老金将直接发放到社保卡金融账户，不再通过银行存折发放。
退休人员养老金再涨10%6月起发放
按照按照省的统一部署，此次养老金调整从今年1月1日起实施，面向对象为2014年12月31日前(含本日)已经领取基本养老金的企业退休人员，以及2015年1—6月申领养老金的退休退休人员，调整比例按照去年全省企业退休人员月人均基本养老金的10%左右确定。其中5%为定额，按照全省人均养老金的5%来确定，即113元;另外5%是定比的，根据本人的基本养老金的5%计算。
顺德顺德区社保局相关负责人解释，企业退休人员一般可按照“113元+本人基本养老金×5%”的公式来计算调整后的养老金，而我区2015年6月30日前年满75岁的企业退休人员将可一次性获发1200元的特殊调整，成为我区高龄老人的一项特殊高龄补贴。
据悉据悉，今年1至5月发放的养老金为调整前的养老金，6月起发放的养老金为调整后的养老金。1至5月的补发金额将待市的相关文件下发后，尽快补发到位。
介绍据介绍，顺德企业退休人员自2007年起调整养老金，如今已迎来“十二连涨”，2007年顺德市企业退休人员养老金月平均水平为约925元，如今已达约2670元，涨了将近3倍。
计算方法举例
张伯今年65岁，调整前基本养老金是2000元(不享受高职津贴)，本次调整后，调整额为113+2000×5%=213元，今后每月可获养老金2000+213=2213元。今年1至5月的补发额为213×5=1065元。
陈姨今年80岁，调整前基本养老金是3500元(享受正高津贴)，本次调整后，调整额为113+(3500-1000)×5%=238元，今后每月可获养老金3500+238=3738元。今年1至5月的补发额为238×5=1190元。因年满75岁，还可一次性获高龄补贴1200元。
6月起70岁以下养老金经由社保卡发放
社保社保卡的使用将带来不少便利，今后退休人员支取养老金时，可凭社保卡到ATM柜员机或银行柜台取款，无需再像以前一样凭存折在柜台排队取钱。若不需每月支取养老金，退休人员还可到开卡银行申领对账折，每月账单一目了然。
考虑考虑到部分退休老人年龄较高，使用社保卡可能有障碍，70岁以上退休人员的退休金仍按原方式发放。对于新办退休人员，6月起则需要在办理退休手续时带备社保卡，以核对本人留存在社保局的社保卡信息。
顺德顺德区社保局提醒，已经申领了社保卡的人员，不允许更换社保卡制卡银行。6月起养老金发放到社保卡后，建议退休人员原领取养老金的存折暂不取消，保留半年以上。
看不到社保卡里的钱?
用银行存折发放养老金，能方便查到养老金的开支明细，但改用社保卡发养老金后，只能到柜台查询。
不过别担心，退休老人可以凭社保卡到银行免费办理对账折，这个对账折可用来记录社保卡金融账户的资金明细，相当于原来存折的查询功能。
如果只是想查询一下账户的钱，只需要带对账折即可。对账折只能用于查询和记录，如果想要支取养老金必须要用社保卡。
原来的钱可以合并吗?
今年68岁的王伯平时特别节俭，养老金没怎么花，他想知道如果改成社保卡领钱后，那原来的存折里的钱是否可以转到社保卡里?
顺德区社保局相关负责人表示，原来的存折和钱都可以继续使用，但里面的钱不能转移到社保卡里。该负责人建议，退休人员原领取养老金的存折最好暂时不取消，要保留半年以上。
此外，由于申领社保卡时是自愿选择银行的，因此，对于已经申领了社保卡的人员，不允许更换社保卡制卡银行。

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Ⅷ 个人抵押贷款房屋保险的保费怎么计算

个人抵押房屋贷款保险通过贷款买房，在偿还贷款过程中会遇到一些无法预测的风险，银行为了规避这种风险，会建议按揭买房者投保个人抵押贷款房屋保险。 个人抵押贷款房屋保险的保费怎么计算
个人抵押贷款房屋保险是房屋财产保险的一种，又称房屋抵押贷款保险，简称“房贷综合险”或“房贷险”，指的是若借款人在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾、丧失还款能力时，由保险公司偿还剩余的贷款本金。由于不同价值的房屋、不同财务实力的人群来办理该保险时，其费用不同，所以您提的问题最好在您办理时咨询相关工作人员。

Ⅸ 住房反向抵押养老保险是什么意思

住房反向抵押养老保险是，将个人所有住房抵押给保险公司或银行，保险公司或银行支付养老金的一种新型养老保险。

2014年6月23号，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。

决定自7月1日起，在北京、上海、广州和武汉4地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。

关于此次意见，专家认为，以房养老保险属于商业保险范畴，以自愿参加为基础，在不影响老年人既有养老福利的前提下，增加了一种新的养老方式。

反向抵押养老保险的特点：

保险公司开展老年人反向抵押养老保险业务，其最大特点在于将反向抵押业务与终身养老年金保险相结合。

一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧。

另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有。

如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。

(9)个人住房反向抵押保险费率表扩展阅读：

运作流程

反向抵押贷款已经成功证券化，因此反向抵押贷款市场的运作流程包括一级和二级市场，一级市场是反向抵押贷款发起，二级市场主要是反向抵押贷款证券化，为一级市场筹措资金。

下面主要就一级市场运行机制进行介绍：

（1）拥有住房自主产权的老年人在政府许可的机构进行反向抵押贷款的信息咨询。

明白发起反向抵押贷款之后的权利和义务，在审视自身条件后向反向抵押贷款发放机构提出申请；

（2）贷款发放机构初步审查合格后，正式受理申请业务，委托房地产评估机构对住房进行客观评估，在满足双方各自的条件下正式签订合约。

保险机构为双方保险，保证借款人能根据合约获得相应的权利，也保证向贷款人支付债务总额超过住房自产的部分；

（3）正式合约生效后，住房所有权仍属老年人，老年人按照合约要求维护好住房，贷款发放机构同样按要求支付贷款给借款人；

（4）在老年人死亡、永久搬离、出售住房时，合约到期，住房所有权转移到贷款人，贷款发放机构处置住房，收回成本，取得利润；

（5）在整个方向抵押贷款一级市场的运作中，政府有关机构起一个市场培育、政策扶植、税费减免、监督检查、信息咨询、保险及在必要时提供资金支持等。