任泽平牛市

1. 基金30晚万四个月挣了一万六要赎回吗

这个回报可以，如果佐证不会出现问题的话，可以继续购买，不需要收回。

2. 有经济专家预测近3 5年中国经济 复苏 什么行业不好

国泰君安首席宏观分析师任泽平今日表示，2014、2015年A股是做趋势投资，2016年是做交易、做主题投资；对债市继续看多，可能是债券牛市下半场；房市维持原来的看法，未来一线城市涨一倍，三四线零增长，房地产重回高增长可能一去不复返；美元还在强势周期，大宗商品还在底部盘整，盘整还需要一到两年。

3. 2. 10年到期的债券面值为1000元,年息为5%,市场利率为1%。它的价格是多少(15

网红经济学家任泽平在2017年6月份就发布了一篇文章，《我们可能站在新一轮债市牛市的前夜》，他认为，债券市场在经过连续三个季度的下跌之后，已经具备了很好的投资价值。现在市场的流动性越来越紧，所以未来债券的投资收益率会越来越高。

现在十年期国债利率3.68%，而长期以来它的利率水平大概在2.7%左右，现在之所以会涨起来，是因为金融去杠杆导致市场上的钱越来越紧张，而经济发展对资金的需求越来越大，所以吸引投资人购买债券只能是利率越来越高。

债券和股市的关系也是相反的，假设国债的无风险收益水平达到4%，那么人们对于股票的投资收益会要求更高，这叫做风险补偿，但股票的收益主要来自经营业绩的改善，这很难短时间做到，所以股票的价格会下跌。

那么具体怎么投资呢？我们可以买债券基金，这对于我们普通人来说是最好的投资方式，不要直接去买债券，因为其实它挺复杂的，而把这个工作交给专业的基金经理去做，只要给一点手续费就可以了。

而且最好购买纯债基金，因为纯债基金的资金大部分购买债券，持有股票的比例小于5%。如果股票比例过大，就起不到对冲风险的效果了，还不如直接买股票型基金。

具体如何选择债券基金？和选择其他基金的方式差不多，也是看基金的历史，老一点好，基金评级，基金经理的历史业绩，基金规模等。

上图是我在晨星中国找出来的纯债基金，大家也可以按照选基金的标准在蚂蚁财富上去找，纯债基金，可转债基金都可以。

因为以前写过很多这方面的文章，今天就不具体介绍了。
最后聊聊资产配置比例

我一直强调资产配置比投资品种的选择更重要，对于普通的投资者来说，可投资金量一般也就是100万以内，所以不需要太分散，在目前投资环境下，主要分布在基金和股市里，房产的话最好是赶快变现，因为已经到顶了。

对于不同的投资目的，收入状况，资金可使用期限，资产的配置都会不一样，无法做一个对所有人都合适的配置。

但大体的思路是：

1 如果是保守型投资者，资产以保值为主，投资年化收益目标在12%以内，那么基金可以多配置一些，比如70%，股票30%。然后把70%的资金分配到债券基金，股票基金，混合基金，指数基金里，在熊市里，在经济衰退期，在利率下降周期，可以多配置一些债券基金，比如30%，

其他可以：

股票基金：10%

混合基金：10%

指数基金：20%

如果牛市要来了，那么债券基金就可以不买或少买，变成：

股票基金：20%

混合基金：20%

指数基金：30%

2 如果是以资产增值为主，投资目标在15%甚至更高，而且资金可以3-5年不动，那么可以股票多配置，比如股票占比70%
股票也需要买几支，但最好不要超过5支，各种类型买一支就可以了，比如银行股一支，不要既买了招商又买平安银行，地产股一支，不要同时买万科和恒大。

资产配置起到风险对冲的目的，一般情况下这个类型资产不涨，其他的会弥补一些，如果都是同一个板块的就不能起到分散风险的目的。

4. 两融余额距万亿关口仅一步之遥吗

昨天，沪深两市两融余额将近9950亿元，距万亿关口仅仅一步之遥。而A股最近一次向上突破万亿大关是在2014年12月19号，当日两融余额是10070亿元，当时正是一波牛市启动之际。不仅是昨天，从今年7月开始，两融余额就稳步上升，整个8月和9月，都在9000亿上方运行。 两融余额的上升说明看好后市的人在增加，越来越多的投资者愿意向券商借钱、放杠杆来买入股票。此外，市场进入一个逐步走高过程，一部分投机资金在介入。

那究竟谁对谁错呢，谁也说不清楚，只有等待市场的验证才能知道。有分歧是市场前行的标志，如果市场所有人士都看多，或许就是市场风险来临时。

5. 菲律宾房子值得投资吗

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这是权威房地产网站Global Property Guide（以下简称为GPG）在菲律宾板块下“市场深度分析”（market in depth）的标题。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律宾正处于其房价大爆炸的第八年。在业内人士看来，菲律宾的房地产市场正处于一个持续上升的阶段。

“The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译：

由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好。Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%。虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年。

根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了15.55%（已经根据9.91%的通胀率进行了调整），达到了230,000菲律宾比索（约合4371美元，约合人民币31073元），而2017年同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓价格在2018年第四季度上涨了5.02%（已经根据5.55%的通胀率进行了调整）

大马尼拉地区其它CBD的房屋价格继续上涨：

在rockwell中心，一套三室公寓的均价上涨了10.6%（已经根据5.2%的通胀率进行了调整），达到了244,500菲律宾比索（约合美元4650，约合人民币33031元）同时期在Bonifacio城，三室公寓的均价上涨了17%（已经根据11.3%的通胀率进行了调整），达到205500菲律宾比索（约合美元3908，约合人民币27763元）

我们可以看到由于菲律宾稳定高速的经济增长，发达的BPO（服务外包）业务以及较为年轻的人口构成，菲律宾国内房地产市场正处于上升期，且房价增速在2018年达到了近几年内的最高值（15.55%）。尤其是大马尼拉地区，作为菲律宾最为繁华的地区，其主要CBD的房屋均价已经接近我国二线城市核心地段以及一线城市郊区的房价，且随着菲律宾基础设施建设在大马尼拉地区的完善以及不断加深的商业开发，这一地区未来的房价仍然具有相当的上升空间。

除去房地产市场价格水平的普遍上升，菲律宾，尤其是大马尼拉地区的房地产仍具有较高的收益水平：

根据GPG的数据统计，大马尼拉地区的房地产收益率（根据面积分为3类）基本都达到了年化7%以上，高于菲律宾国家平均水平。GPG对于马尼拉房地产收益水平做出了如下的总结：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以国际视角来看，大马尼拉地区房地产的收益水平是出色的）

我们再对菲律宾以及大马尼拉地区房地产市场进行进一步横向比较：

从亚洲各国房地产的收益率进行横向比较：

从亚洲热门城市的角度进行横向比较：

我们不难看出，菲律宾整体房价处于一个快速上涨的阶段，尤其是大马尼拉作为菲律宾的核心地段，上涨趋势更为明显；菲律宾整体房地产租金回报率领先于亚洲，而马尼拉的房地产租金回报率则领先亚洲其他热门城市；马尼拉当前房价相对其他人们城市较低，入场门槛低；除此之外，有“0首付”，“无息首付分期”等付款优势，投资者可以充分利用杠杆进行购房。

总之，从数据的角度而言，马尼拉房地产市场正处于蓬勃发展期，值得投资者着重关注。

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6. 为何我就在股灾、溶断中减少了损失

麻省理工班金仕敬投稿

德林社的小伙伴们，我是来自麻省理工班的一名学员，在过去6年的投资生涯中，我失败过无数次，3年前一次无意中结识到德林社，使我在股灾和溶断中损失很小。2018年1月13日我乘车五小时，转飞机两次到北京参加“生机”投资峰会学习。

7. 什么叫商誉减值

商誉是收购过程中支付的对价相对净资产公允价值的溢价部分国际上对商誉在会计上的处理有三种方式，一开始就处理掉，逐年摊销，发生时做减值；下面分别来讲：

1、一开始就处理掉收购完成时就和所有者权益进行抵消，这样会造成总资产下降的效果，而且对当期利润影响很大。

2、逐年摊销把商誉视为无形资产，会计上常用的摊销是固定资产和无形资产，固定资产是机器设备、房屋建筑、交通工具等，摊销年限是5到40年。无形资产是知识产权和品牌价值等，摊销年限是5到20年。s把商誉作为无形资产也正常，逐年摊销，对企业的利润影响平滑掉了。

3、发生时做商誉减值这是我们国家目前使用的会计准则，在并购动作发生时，把溢价部分记在“商誉”这个会计科目下，每年做一次减值测试，如果发生事实的减值，就在会计上做减值处理，也就是把商誉都去掉了，这种方式的好处就是在并购发生后会大大增强企业的盈利能力

并购一家企业/项目，你的收入和盈利一般都会增加的，但是你并购的成本却没有计算为成本，业绩上会非常好看。坏处就是一旦发生减值，那么对当期利润的影响非常大，效果就是现在看到的，比如天神娱乐预亏70亿元，一次性把商誉都处理掉，来个财务大洗澡。

从2015年开始深圳的人口大幅增加，这也导致深圳的房价成为四个一线城市中涨幅最大的城市。总结：从宏观上来看，成本决定了房价的下限，而供需决定了房价的上限，人口、金融政策、土地供应都会从不同的角度来影响供需水平。