機構稱香港樓市10年牛市終結

① 香港樓市的信息誰有最新的資料

聽誰有最新的加熱話？貸款都會有更新出進行家的，家裡關注的公安都可以進行查看

② 97年香港樓市泡沫經濟會不會在中國再現

像九七年香港樓市泡沫經濟，至少在短時間內，不會在中國再現的，因為現在中國的經濟基還是有基礎有底蘊的，當然了，往長看了是否也發生這個，誰也不知道也不能確定。

③ 香港樓市現在如何，該去哪裡看

香港樓市現在不錯啊，不過我建議你上公眾昊：「HK房地產置業顧問」，去那裡看看，裡面的內容非常真實。

④ 香港樓市會跌到什麼水平

幾乎沒有哪個房地產市場的波動程度可以超過香港。投資者可以從中大舉獲利，但難的
是如何把握時機。在1997年末至2003年中的這段時間里，香港房價下跌了76%。此後至
今年早些時候，香港房價又上漲了四倍。近幾周來，香港房價再次開始下跌，分析師認
為房價還有廣闊的下跌空間。但投資者則不應簡單選擇離場，因為不久後房地產類股可
能出現投資機會。

巴克萊(Barclays)駐香港的房地產分析師路易(Paul Louie)說，香港房價未來兩年可能
從當前大約60萬美元中值的基礎上至少下跌30%。他預計房地產各領域將同步下跌，辦
公地產至少下跌20%，而零售及百貨類地產至多也只能持平。

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai說，香港房價下跌主要應
歸咎於長期美國國債收益率上升，這是因為香港實行聯系匯率制度，港元匯率與美元掛
鉤。他說，香港的住房收益率（房產年收入或租金除以購買價）與10年期美國國債收益
率緊密相關。目前二者均為2.8%。美銀美林預計，10年期美國國債收益率明年將升至
4%。Ngai說，假設10年期美國國債收益率升至4%且香港住房收益率也緊隨美國國債收益
率變化，同時租金保持不變，那麼房價需要至少下跌24%才能讓住房收益率從當前的
2.8%上升至4%。

盡管香港利率水平下降抑制了抵押貸款還款額，但香港房價還是讓許多市民難以負擔。
香港住房的價格收入比已經大幅上升。1997年房價達到峰值時，價格收入比大約為13.2
倍，隨後在2003年跌至5.5倍。目前價格收入比已經升至13.3倍。Ngai說，在1997年，
香港房屋所有人需要支付近10%的抵押貸款利率；而現在抵押貸款利率僅略高於2.2%。
因此，利率上升確實將會沖擊房屋所有人。他說，如果從還清抵押貸款需要一個家庭多
少年的收入來看，現在又需要17年的收入，與最近一次周期峰值1997年相當。

幾乎所有人都認為，只有價格下跌才能彌補利率的上升。

雖然對投資者而言這一切聽起來讓人感覺悲觀，但對一些股票而言可能卻是好事。房地
產類股數年前就開始消化房價的下跌。受全球流動性大舉進入香港的影響，香港房價自
2009年末以來已經上漲111%，但新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)和新世界發展
(New World Holdings)等地產股的股價五年來卻幾乎保持不變。巴克萊的路易說，他認
為這個差異將緩慢消失。

傑富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)駐香港的分析師Venant Chiang說，房價下跌可以為
地產類股投資者創造大量價值。在一些情況下，地產類股市盈率已經為四至七倍。只要
房價不崩盤，地產類股承受的壓力將會減輕。

Chiang認為，目前可以買進長江實業(Cheung Kong Holdings)和新世界發展等股票。這
些股票已經消化了所有可能出現的壞消息。長江實業旗下上市子公司和記黃埔
(Hutchison Whampoa)占長江實業資產的52%，該子公司業務涉及港口、電信和零售。
Chiang把長江實業的目標價定為136港元，較該股目前的價格高12%。長江實業股息收益
率為2.8%，該公司不到30%的凈資產價值與香港房地產市場相關聯。

⑤ 97香港樓市崩盤經過、根本原因、直接原因、解決方法

網路今天又來了一個問題.....97香港樓市崩盤經過、根本原因、直接原因、解決方法......問題之中好像有點幫中學生做功課......看見那個問題真的有點感足

經濟是有一定的周期....物極必反人人皆知的.......然而經濟的好壞往往在股票市場反映出來.....所以股票可以說是經濟的明燈就是走在經濟之前.....

經濟最大的體系美國往往影響著全球......即是說美國股市下跌.....香港甚至中國的也跟著下跌.....我們可以看看道子圖(dji)在1997年的也不是熊市.....為什麼香港的恆生指數(hsi)會跌得那麼多呢??

直接原因當然是當時的樓價股票過份炒作.....經濟過熱.....在沒有實質的經濟帶動下.....當然最後爆發樓市崩盤

在陰謀論說.....97年是回歸年.....有人說英國人長謀深慮的在97年之前三年已經步處好把經濟炒到過熱.....回歸後好讓中國接火棒......情況就好像基金趁著奧運會炒高股票讓你們接火棒一樣

我也認同那個說法.....根本原因有

1..那時候美國還是牛市....香港理應不該熊市

還要跌很那麼急那麼深......不是經濟衰退所帶動的....不正常的跌市可是人為的

2..在97年沽售期子的多是外資大行....沽現貨的同時也沽期子.....有人說當時的外資大行彷佛當了香港是提款機.....一點都不浮誇.....外國人就是那樣淘我們的錢

3..當金錢在股市一下子被大量淘走....我們日以繼夜經濟支柱(炒作業)都崩盤了.....樓價一下子沒有了一半.....炒樓自住的都變成負資產.....在那雲雲的驚恐環境中.....你還會去消費嗎??.....不消費那老闆一定減人手.....人沒有工作就沒有收入.....經濟就是那樣惡性循環下去.....那還會好嗎??

那個97年真的死了很多人.....買樓的就跳樓......買股票的就周身債.....很慘....我也身受其害

解決方法??....97年樓市崩盤是人為因素大過經濟的....所以香港政府選擇了入市拼大鱷.....選擇可能是對的.....不過也可能只是短暫方法吧......結果香港的經濟在之後一年亦步入熊市....誰能求??

就像美國現在就是投放幾萬億.....雷曼兄弟也關門大吉呢.......我們可以做的.....只有拿著現錢靜靜的避開吧,.....致於政府....當然先去拿錢去救企業並且刺激內需吧

......最後我認為做功課不要抄呢....之所以寫.....就是真的有點感足吧

⑥ 美國股市靠什麼走十年大牛市，而A股又靠什麼走十年大熊市呢

美國股市能走出10年大牛市，而A股卻走了10年大熊市，兩國股市差距太大了。我認為美國股市必然是有自己的獨特和強大之處，美股靠以下幾點能走出10年大牛市：

第一點，美股靠強大的資金池

股票市場的上漲是需要資金支撐的，而美國股市具有巨大的資產在背後推動股市，這些超大資金目標一致，共同出力推高股市。

而A股市場沒有這個優勢，樓市才是我國股市含金量最高的市場，股市資金非常有限。即使股市有些資金也被IPO抽完，大股東套現完了，缺乏資金走10年大熊市。

但A股不同，A股是發現中股市，很多制度還不完善，存在很多空隙，讓一些資金有空隙可以操縱股價。最典型就是IPO制度，退市制度，披露制度，分紅制度，交易制度等等，這些都是存在很多不完善的地方。

通過上面進行分析，美國股市能走出10年大牛市，完全都是靠上面四點來支撐走牛的。

而咱們A股沒有這四個方面的走勢，美股漲走牛A股走熊，美股十年大牛A股就走十年大熊，兩市差距太大了。美股的優勢就是A股的缺點，A股就是靠這些缺點走出10年大熊市的。

⑦ 97香港樓市崩盤原因

1997年亞洲金融危機始末z

1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。

第一階段：1997年7月2日，泰國宣布放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，引發了一場遍及東南亞的金融風暴。當天，泰銖兌換美元的匯率下降了17%，外匯及其他金融市場一片混亂。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。一向堅挺的新加坡元也受到沖擊。印尼雖是受「傳染」最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。台灣當局突然棄守新台幣匯率，一天貶值3.46%，加大了對港幣和香港股市的壓力。10月23日，香港恆生指數大跌1 211.47點；28日，下跌1 621.80點，跌破9 000點大關。面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區政府重申不會改變現行匯率制度，恆生指數上揚，再上萬點大關。接著，11月中旬，東亞的韓國也爆發金融風暴，17日，韓元對美元的匯率跌至創紀錄的1 008∶1。21日，韓國政府不得不向國際貨幣基金組織求援，暫時控制了危機。但到了12月13日，韓元對美元的匯率又降至1 737.60∶1。韓元危機也沖擊了在韓國有大量投資的日本金融業。1997年下半年日本的一系列銀行和證券公司相繼破產。於是，東南亞金融風暴演變為亞洲金融危機。

第二階段：1998年初，印尼金融風暴再起，面對有史以來最嚴重的經濟衰退，國際貨幣基金組織為印尼開出的葯方未能取得預期效果。2月11日，印尼政府宣布將實行印尼盾與美元保持固定匯率的聯系匯率制，以穩定印尼盾。此舉遭到國際貨幣基金組織及美國、西歐的一致反對。國際貨幣基金組織揚言將撤回對印尼的援助。印尼陷入政治經濟大危機。2月16日，印尼盾同美元比價跌破10 000∶1。受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議，東南亞匯市才暫告平靜。1997年爆發的東南亞金融危機使得與之關系密切的日本經濟陷入困境。日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元；5、6月間，日元匯率一路下跌，一度接近150日元兌1美元的關口。隨著日元的大幅貶值，國際金融形勢更加不明朗，亞洲金融危機繼續深化。

第三階段：1998年8月初，乘美國股市動盪、日元匯率持續下跌之際，國際炒家對香港發動新一輪進攻。恆生指數一直跌至6 600多點。香港特區政府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水平上。經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為「超級提款機」的企圖。國際炒家在香港失利的同時，在俄羅斯更遭慘敗。俄羅斯中央銀行8月17日宣布年內將盧布兌換美元匯率的浮動幅度擴大到6.0～9.5∶1，並推遲償還外債及暫停國債券交易。9月2日，盧布貶值70%。這都使俄羅斯股市、匯市急劇下跌，引發金融危機乃至經濟、政治危機。俄羅斯政策的突變，使得在俄羅斯股市投下巨額資金的國際炒家大傷元氣，並帶動了美歐國家股市的匯市的全面劇烈波動。如果說在此之前亞洲金融危機還是區域性的，那麼，俄羅斯金融危機的爆發，則說明亞洲金融危機已經超出了區域性范圍，具有了全球性的意義。到1998年底，俄羅斯經濟仍沒有擺脫困境。1999年，金融危機結束。

⑧ 香港樓市價格都那麼高了，為什麼還有那麼多人買房

這個故事要從97年開始講起
香港回歸前夕，市場看好樓市，樓價狂漲，使得樓價非常瘋狂，甚至有人一夜致富，在當時很多人提前幾天去開發商售樓處排隊拿號買房，拿到號其實當場專賣給其他人也可以賺非常多錢，甚至有人一次性購入十幾個房子然後過幾天一口氣賣掉，樓市近乎瘋狂狀態，後來97回歸，當時特首董建華先生有鑒於此，普通市民已經無法買房了，所以他的其中一項政策是建設八萬五千個公共住房，類似大陸的福利房、經濟適用房、廉租房，誰知道，此時恰逢亞洲金融海嘯，索羅斯等國際金融大鱷狙擊港元，港股價格一落千丈，那麼之前炒房的人房子價格頓時也一落千丈，重創香港經濟，很多人由於在最高價的時候買入房產准備炒賣的，誰知道，亞洲金融危機加上八萬五房屋政策雙管齊下，房產價格一落千丈，很多人變成了負資產，簡單來說就是財產歸零之餘還欠別人很多很多錢。
後來在特區政府的努力下，香港政府有史以來第一次干預市場，用政府幾乎無邊際的錢去托起整個市場與索羅斯那些人對抗，成功恢復股市而且還賺了錢。不過為了穩定住樓價，董建華在一次訪談中談到八萬五房屋政策已經不存在了。
而後來的特區政府為了香港穩定繁榮，宣布停建公屋，也就是大陸說的那種福利房，避免再次引發危機，知道最近五六年由於房子需求量大，也不太敢推出福利房，只是小規模推出，他們的方法還是不停的賣地給開放商去建，而開放商的目的就是賺錢，然後他們想盡一切辦法把整個樓價給弄上去，雖然香港政府推出如印花稅等打擊樓價，但是開發商也不是蠢的，想盡一切辦法規避印花稅。。。。。
說白了由於公共房屋少，就多了人炒房，炒賣的人多了，價格就上去了。。

⑨ 2012年房價的走勢

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。
3、城市化房價必漲是謊言。 農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
4、人民幣升值房價必漲是謊言。 人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。
5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。 房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。
6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開牆，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。
7、不要因為存款負利率就買房。 中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。
9、開發商、地方政府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對;敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍於家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎麼可能反過來出錢救這個行業?
13、上海不是國際化大都市。
14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商捲款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。
17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨後14年下跌70%，2005年前後有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個簡訊給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。
20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老闆吧。目前買房，並不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。
23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。
24、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，並倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本?
25、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定，契稅稅率是3-5%，目前是多少?炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%徵收。當賣地的稅收減少了，拿什麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用?