⑴ 中國的房地產市場周期是幾年
房價為何持續上漲？宏觀調控為何成效不咋樣？房地產業與宏觀經濟到底是什麼關系？房地產市場有其自身的發展規律，政府決策者們是否了解、認識、把握了它的「生理周期」？俗話說，「強扭的瓜不甜」，依靠鐵腕政府完全可以抑制市場熱度，穩定房價增長態勢，但其最終結果到底是「甜」還是「苦」？。在此，筆者對房地產市場周期問題稍做分析。 最後，房地產產品具有使用性和投資性兩種功能屬性。在構建和諧社會的歷史背景下，房地產的使用功能有被單一化的趨勢，其投資功能明顯受到抑制。房地產產品的保值和增值功能是被全世界認可和推崇的，在國內房地產投資客紛紛退出的同時，大批國外基金卻爭先恐後地湧入國內直撲房地產，恰恰證明了這一點，雖然也有賭人民制升值的誘因，但這些基金多由國外養老基金構成，追求持續穩定回報是首要因素。筆者認為，適當釋放房地產的投資（而非投機）功能有助於促進物業流通和保值增值，但前提是一定要明確區分投資型市場（商鋪、寫字樓、豪宅等）和消費型市場（普通商品房、經濟適用房、限價商品房等）。新一輪調控流露出「分類指導、區別對待」的傾向，反映出政府的宏觀調控水平在提高，更加尊重房地產業的內在發展規律。 From the above, can be summed up from a macroeconomic out of the six characteristics of the real estate or development trends: First, on the whole, trade and macroeconomic fluctuations in the medium-term (usually 10 or so) of the cycle comparison out of step Second, in a macroeconomic development cycle, fluctuations in the economy range ( by Gu peak value) of small change in the trend, growing to be a soft landing operation of both countries, the cyclical fluctuations in the real estate instry will then decrease. Third, the instry since 1999 in this round of development is the real shape of the market, before the planned system from the development experience not meaningful. Fourth, this round of macro-economic cycle will be to 2012 before the end of 2006 is the first year of 11th Five-Year Plan, the recent trend in the real estate instry more stable growth. Fifth, the Olympic Games and the World Expo on China''''''''s economy and obviously the driving role of the real estate instry, the Central out of political considerations, nor in 2008 before the real estate instry fell into the doldrums, and therefore nearly 23 instry overall situation was rose steadily. Sixth, 11th Five-Year Plan period, China''''''''s economic growth mode will be export-oriented to domestic demand-oriented, and real estate to promote domestic demand as the "key" to the central authorities will not wait for its depressed last year, "the six" regulation focus from "control overheating" to "optimize the structure."
⑵ 房地產行業的生命周期處於什麼階段
我國房地產行業目前正緩慢進入由成熟期轉為衰退前期的大周期階段，本輪調控周期的中後期階段。我國房地產行業的盈利性、成長性、庫存和估值體現了產業生命周期的走勢特點。
⑶ 中國房地產牛市的時期
房地產是中國經濟的支柱
最高點應該現在還沒到
五年之內有最高點出現
據我了解
2010年
房地產最高位在5月中
6月就走下坡了
⑷ 央行開始收縮貨幣超發，房地產行業大牛市還能持續多久
中國貨幣總量自2008年四萬億開始，今年最新貨幣總量M2達到180萬億元，而2017年中國gdp總量是82.7萬億元，M2/GDP比值高達2.17：1，已經是全球之冠！
這樣高的M2規模，在加上最近幾年中國經濟增速放緩，證明光靠貨幣刺激投資來拉動經濟的邊際效益，在逐步遞減，所以，緊縮貨幣超發是必然。
而房地產對貨幣政策的依賴性很大，過去十年，房地產行業的膨脹和房價、地價的不斷攀升，很大程度就是因為貨幣超發的刺激，引發大量自己投入到房地產及其相關行業造成的。
這一輪房價暴漲，自2016年底和2017年末，除了貨幣因素外，棚改的大規模啟動，釋放了大量安拆遷安置購房需求，容納了部分超發貨幣。
而從2018年開始，隨著棚改結束，實體經濟的萎靡，房價上漲動力在減弱，房地產早已不是大牛市，未來除了個部分一線城市和中心城市外，房價走低是大勢所趨，只不過緩急程度不同罷了，房地產行業將步入成熟期後的逐步衰落期，時間不好預測。
⑸ 房地產銷售周期的問題
本人從事房產銷售十餘載，就以自身的經驗來問答你吧。
我就平均一下我手頭操作的這些項目的銷售周期吧。一個十萬方的項目，一般在二到三年。如果要一個確切的答案，你就選三年吧。
⑹ 房地產牛市還要牛多久
今年房地產已經開始走下坡路了，所以房地產的牛市已經過去了。
⑺ 為什麼房地產是周期性行業
我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。
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其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。
⑻ 房地產從售樓處設計到開盤的周期 最長和最短都在多長時間
這個完全沒有必然聯系，根本不在一個流程上。
大多數有經驗的公司，在進行總圖設計的時候，就把售樓部作為第一批開始設計建設目標，也就是說，還沒有開盤就早就修好了售樓部。
⑼ 誰知道中國地產的周期
我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。
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其他大、中城市的房地產發展周期：
廣州：2003年開始爬升
來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。
業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。
在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。
深圳：3高2低
自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。
佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。