個人住房反向抵押保險費率表

Ⅰ 老年人住房反向抵押養老保險試點

從今年8月起，老年人住房反向抵押養老保險（簡稱「以房養老」）推廣至全國范圍。
2014年，原保監會發布正式啟動老年人住房反向抵押保險試點工作，自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點；2016年7月，原保監會又發通知宣布老年人住房反向抵押養老保險試點期延長至2018年6月30日。試點范圍擴大至各直轄市、省會城市（自治區首府）、計劃單列市，以及江蘇省、浙江省、山東省和廣東省的部分地級市

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Ⅱ 什麼是房屋反向抵押貸款

「住房反向抵押貸款」是指：擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折舊等情況進行綜合評估後，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得房屋的居住權並負責維護。當借款人去世後，相應的金融機構獲得房屋的產權，可進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應的金融機構同時享有房產的升值部分。

反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房價值轉換（Home Equity Conversion ,HEC）產品之一，是一種以住房為抵押的借貸，並以此為核心，拉動養老、保險、房地產等多項活動。其對象為有住房所有權的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過反向抵押貸款將住房資產轉換成現金，作為房屋的維修、日常生活、長期護理或其他費用等，所有債務（包括本金、利息及費用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時支付，借款人也可以選擇在任何時候自願償還所有款項。

反向抵押貸款與傳統抵押貸款比較

在某種意義上反向抵押貸款相當於傳統抵押貸款的一種「倒轉」，房主每月從貸款人那裡得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房。傳統抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務總額一般隨著時間遞減，同時住房凈資產在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價值為保證的，並不需要收入或信用保證（故對收入低、信用差借款者也適用），其債務總額隨著時間而遞增，同時住房凈資產減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權的貸款，只能以住房資產來償還，如果住房資產不足以償付債務時，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務不能全額償還的風險。反向抵押貸款與傳統抵押貸款的根本區別在於後者必須出示收入證明，住房只是一種技術上的擔保，而對前者，並不需要收入證明，而又無追索權，故不需要償還超過住房資產部分的債務。

反向抵押貸款不需要收入及信用證明，從理論上看設計這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中，未來經濟變化引起房地產價格的變化是非常的不穩定，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩餘居住年數等的隨機性，反向抵押貸款的設計是相當復雜的。

Ⅲ 老年人住房反向抵押養老保險試點城市

2014年6月17日，中國保監會以保監發〔2014〕53號印發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。該《意見》共分開展試點的重要意義、開展試點的基本原則、試點資格申請與審核、試點產品管理、試點要求、其他事項6部分，自2014年7月1日起實施。
（一）投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。
（二）試點城市為北京、上海、廣州、武漢。
（三）試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

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Ⅳ 住房抵押綜合保險費率

買房手續和需要費用
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第一步：交首付款簽買賣合同
■應注意購房合同的內容
在您選好房並交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
■簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」
在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
■交完首付款還應交印花稅
在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款交納相關費用
■選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。
5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
■辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1）種形式。
1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業保險）
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住簽訂物業管理公約
■帶好資料准備收樓
接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委託人必須持有您的委託書。■簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標准。物業提供什麼樣的服務標准，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標准，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
■交納採暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一並寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1．物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
■辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3．房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

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Ⅳ 申請住房反向抵押貸款時，需要支付手續費或其他費用嗎

需要。你需要付300美元的評估師費用，但在住房反向抵押貸款得到批准後，這300美元將退還給你。如果沒有批准（一般出現在原貸款額過高，或房主的戶名不清楚等），這300美元的評估費用將不能退還。其他費用包括貸款公司月管理費、通常的手續費、政府要求的保險費等。這些費用將累積在貸款總額中，不用申請人即期交付。所有費用清單，會在簽訂借貸合約時提供給客戶。

Ⅵ 《住房反向抵押養老保險》政策具體內容是什麼

具體內容是在你30歲時貸款買套房，辛苦一輩子花了30年終於還清了貸款，然後發現養老沒錢，於是將住房反向抵押給金融機構，獲得了不錯的老年生活，在你百年歸天的那天，金融機構把你的房子收走。
主要宗旨是告訴人民錢財乃身外之物，而這項政策真正讓人們做到錢財生不帶來，死不帶走。

Ⅶ 保監會 黃洪 社保

政策：新農村養老保險政策【1】
新農村養老保險政策有哪些呢?新農村養老保險政策分為繳費標准、繳費基數及老年生活補助。以新農村養老保險繳費標准為例：每年100元、200元、300
元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12個檔次。
新農村養老保險政策
一、新農村養老保險繳費標准
新農村養老保險繳費標准目前設為每年100元、200元、300
元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元12個檔次。
二、新農村養老保險繳費基數
1、新農村村養老保險繳費基數，可以分別按照5%、10%、20%、30%的比例按年繳費。具體繳費比例由參保居民自主選擇。
2、根據這一標准，2011年度的繳費基數為11660元，按5%比例年繳費標准為583元;按10%比例年繳費標准為1166元;按20%比例年繳費標准為2332元;按30%比例年繳費標准為3498元。
3、城鄉居民基本養老保險費按年繳納，也可以在60周歲前選擇一次性繳費(必須繳足15年)，或在60周歲時一次性補足15年繳費。一次性繳費或補足繳費，只能選擇按10%及以上的比例繳費。
三、60周歲以上新農村居民可申請老年生活補助
1、年滿60周歲的城鄉居民不再納入參保繳費范圍，可以向政府申請領取老年人生活補助費。
具有本市正式戶籍、年滿60周歲、未參加城鄉居民養老保險，也未享受社會養老保障待遇的城鄉居民，可以領取老年人生活補助費。
2、城鄉老年人生活補助費的標准為：年滿六十周歲不滿七十周歲的，每人每月70元;年滿七十周歲不滿八十周歲的，每人每月80元;年滿八十周歲的，每人每月90元。
3、符合條件的60歲以上市民，可以持《戶口簿》、《居民身份證》到戶籍所在地行政村或勞動保障工作站辦理老年人生活補助費申領手續。
政策：太原每月提供老人9000元養老金，將試點「以房養老」!【2】
老年人住房反向抵押養老保險(下稱反向抵押保險)即「以房養老」，將擴大試點。近日，中國保監會發布了《關於延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間並擴大試點范圍的通知》，將「以房養老」試點期間延長至2018年6月30日，並將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市(自治區首府)、計劃單列市，以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。太原市作為山西的省會也將開展試點工作，據了解，目前太原已經開始制定「以房養老」的相關政策。
「以房養老」業務每月可提供老人9000多元養老金
2013年《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》明確要求，開展反向抵押保險試點。2014年6月，保監會發布《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，正式啟動反向抵押保險試點，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
2015年3月，首款反向抵押保險產品獲批上市銷售。目前，國內推出的「以房養老」保險業務僅幸福人壽保險股份有限公司銷售。以它推出的「幸福房來寶」保險費率表計算，70周歲的男性老年人，有價值為500萬元的房產，扣除延期年金保費(一年約3萬元)和保單管理費，每月老人拿到手的養老金約為1.85萬元左右。如果在一般城市，房產估值100萬，每月到手在3700元左右。
經過兩年的試點，「以房養老」參保對象的生活發生了哪些改變呢?對此，保監會相關人士表示，反向抵押保險試點總體運行平穩，反向抵押保險成為首個形成一定規模的「以房養老」金融產品，為老年人提出了一個新的養老解決方案，使房產這一老年人主要的存量資產在不轉移使用權的前提下能夠轉化為養老資金，滿足了老年人希望居家養老、增加養老收入、長期終身領取養老金的三大核心需求。
從試點情況看，此項業務每單平均能夠提供每月9000多元的養老金，有效提高了老年人的可支配收入，顯著提升了參保老人的養老水平，獲得了參保老人的高度評價。
幸福人壽相關負責人表示，截至2016年6月30日，「幸福房來寶」共有60戶78人投保。從區域看，一線城市(北上廣)相較於二線城市(武漢)對該產品需求顯著、認知度高;從家庭構成來看，無子女家庭老人佔到40%，主要是孤寡、失獨老人;從年齡來看，平均年齡為73歲，年齡最大的85歲,其中80歲以上的高齡老人佔到一成;從房產評估價值來看，200-300萬區間居多，價值最高的房產位於上海，最低的在武漢;從月領養老金來看，以月領養老金5000-10000元居多。
保監會副主席黃洪曾表示，「以房養老」試點為有房產但養老資金不足的老年人增加了一種養老選擇，滿足了老年人希望「居家養老」和「增加養老收入」的兩大核心養老需求。
「傳統觀念」、「房價波動」束縛「以房養老」試點發展
據了解，在試點過程中，「以房養老」試點遇到的最大挑戰是傳統觀念。目前「養兒防老」的傳統觀念依然是社會主流，絕大多數老人希望把房子留給孩子，這也是投保人數較少的根本原因。
對此，幸福人壽表示，「成單率不高主要有兩種情況：一種是老人願意參與，但是子女或者親屬不同意;還有一種是因為產權問題，有一部分老人的房屋產權是央產房或者軍產房，這在辦理手續的過程中會增加很多難題。」
此外，「以房養老」業務流程復雜，存續期長，涉及房地產、金融、財稅等多個領域，除傳統保險業務需要應對的長壽風險和利率風險外，還增加了房地產市場波動風險、房產處置風險、法律風險等，特別是法律法規尚不健全，政策基礎仍較為薄弱，業務流程管理和風險管控難度較大。
中央財經大學中國保險市場研究中心主任郝演蘇教授認為，由於目前我國大中城市的房價波動較大，導致保險公司與「以房養老」客戶對於房屋未來價格走勢產生認識差異，可能是我國「以房養老」試點開展不順利的一個因素。
對此，保監會表示，有必要在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市的基礎上，通過延長試點期間、擴大試點范圍的方式，探索反向抵押保險在不同地域、不同層級市場發展的有效路徑。
據悉，在發達國家，「以房養老」有著成熟的運作方式，比如，房價一旦出現波動，就有一種由政府主導的保險機構或市場化保險公司來分擔風險。因此，借鑒國外經驗，完善相關的風險應對機制也是關鍵。
保監會表示，下一步，將繼續鼓勵支持保險公司開展老年人住房反向抵押養老保險業務，並將堅持維護保險消費者合法權益，逐步建立規范有序的反向抵押養老保險市場，為廣大老年人提供更加豐富的養老服務，更加靈活的投保選擇。
以房養老」保險
是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。在該模式下，擁有房屋完全產權的老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
■聲音
「以房養老」還需提高吸引力
●6月30日，「以房養老」試點兩年，北京、上海、廣州、武漢四大試點城市只有60戶投保。「以房養老」缺少吸引力，一個重要原因是錢實在太少了，根據幸福人壽「以房養老」相關條款，保險公司估值一套100萬元的房子，60歲老頭每月只能拿到2514元，如果是老太太，則只能拿到2082元。就這點錢，還要賭誰活得更長。如果老人直接把房子賣了，可能得到120萬元甚至更多，把這些錢買國債或固定收益產品，哪怕扣除租房費用，收益也相當於保險公司給的錢，還能把本金留給子女。
●「以房養老」亮點在於老人不必搬離自己的房子，可以住在熟悉的環境里，但問題是歲數大了自己住在老房子里沒人照顧也不是個事兒。「以房養老」要進一步提高吸引力，就要和社區養老、到家服務結合起來。畢竟，「養老」所包含的不僅僅是有錢花，更重要的還是有人照料。
政策：順德老人下周起養老金再漲10%【3】
山佛山企業退休人員養老金迎來「十二連漲」，今年上漲幅度約為10%，其中順德區2015年6月30日前年滿75歲的企業退休人員，還將一次性獲發1200元的特殊調整補貼。而從今年6月起，70歲及以下領取職工養老保險待遇的離退休人員，其養老金將直接發放到社保卡金融賬戶，不再通過銀行存摺發放。
退休人員養老金再漲10%6月起發放
按照按照省的統一部署，此次養老金調整從今年1月1日起實施，面向對象為2014年12月31日前(含本日)已經領取基本養老金的企業退休人員，以及2015年1—6月申領養老金的退休退休人員，調整比例按照去年全省企業退休人員月人均基本養老金的10%左右確定。其中5%為定額，按照全省人均養老金的5%來確定，即113元;另外5%是定比的，根據本人的基本養老金的5%計算。
順德順德區社保局相關負責人解釋，企業退休人員一般可按照「113元+本人基本養老金×5%」的公式來計算調整後的養老金，而我區2015年6月30日前年滿75歲的企業退休人員將可一次性獲發1200元的特殊調整，成為我區高齡老人的一項特殊高齡補貼。
據悉據悉，今年1至5月發放的養老金為調整前的養老金，6月起發放的養老金為調整後的養老金。1至5月的補發金額將待市的相關文件下發後，盡快補發到位。
介紹據介紹，順德企業退休人員自2007年起調整養老金，如今已迎來「十二連漲」，2007年順德市企業退休人員養老金月平均水平為約925元，如今已達約2670元，漲了將近3倍。
計算方法舉例
張伯今年65歲，調整前基本養老金是2000元(不享受高職津貼)，本次調整後，調整額為113+2000×5%=213元，今後每月可獲養老金2000+213=2213元。今年1至5月的補發額為213×5=1065元。
陳姨今年80歲，調整前基本養老金是3500元(享受正高津貼)，本次調整後，調整額為113+(3500-1000)×5%=238元，今後每月可獲養老金3500+238=3738元。今年1至5月的補發額為238×5=1190元。因年滿75歲，還可一次性獲高齡補貼1200元。
6月起70歲以下養老金經由社保卡發放
社保社保卡的使用將帶來不少便利，今後退休人員支取養老金時，可憑社保卡到ATM櫃員機或銀行櫃台取款，無需再像以前一樣憑存摺在櫃台排隊取錢。若不需每月支取養老金，退休人員還可到開卡銀行申領對賬折，每月賬單一目瞭然。
考慮考慮到部分退休老人年齡較高，使用社保卡可能有障礙，70歲以上退休人員的退休金仍按原方式發放。對於新辦退休人員，6月起則需要在辦理退休手續時帶備社保卡，以核對本人留存在社保局的社保卡信息。
順德順德區社保局提醒，已經申領了社保卡的人員，不允許更換社保卡制卡銀行。6月起養老金發放到社保卡後，建議退休人員原領取養老金的存摺暫不取消，保留半年以上。
看不到社保卡里的錢?
用銀行存摺發放養老金，能方便查到養老金的開支明細，但改用社保卡發養老金後，只能到櫃台查詢。
不過別擔心，退休老人可以憑社保卡到銀行免費辦理對賬折，這個對賬折可用來記錄社保卡金融賬戶的資金明細，相當於原來存摺的查詢功能。
如果只是想查詢一下賬戶的錢，只需要帶對賬折即可。對賬折只能用於查詢和記錄，如果想要支取養老金必須要用社保卡。
原來的錢可以合並嗎?
今年68歲的王伯平時特別節儉，養老金沒怎麼花，他想知道如果改成社保卡領錢後，那原來的存摺里的錢是否可以轉到社保卡里?
順德區社保局相關負責人表示，原來的存摺和錢都可以繼續使用，但裡面的錢不能轉移到社保卡里。該負責人建議，退休人員原領取養老金的存摺最好暫時不取消，要保留半年以上。
此外，由於申領社保卡時是自願選擇銀行的，因此，對於已經申領了社保卡的人員，不允許更換社保卡制卡銀行。

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Ⅷ 個人抵押貸款房屋保險的保費怎麼計算

個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。 個人抵押貸款房屋保險的保費怎麼計算
個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。由於不同價值的房屋、不同財務實力的人群來辦理該保險時，其費用不同，所以您提的問題最好在您辦理時咨詢相關工作人員。

Ⅸ 住房反向抵押養老保險是什麼意思

住房反向抵押養老保險是，將個人所有住房抵押給保險公司或銀行，保險公司或銀行支付養老金的一種新型養老保險。

2014年6月23號，中國保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。

決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢4地率先開展老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老)試點，試點期為兩年。

關於此次意見，專家認為，以房養老保險屬於商業保險范疇，以自願參加為基礎，在不影響老年人既有養老福利的前提下，增加了一種新的養老方式。

反向抵押養老保險的特點：

保險公司開展老年人反向抵押養老保險業務，其最大特點在於將反向抵押業務與終身養老年金保險相結合。

一方面，保險公司承擔長壽風險，依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。

另一方面，老年人過世後，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後，剩餘部分依然歸法定繼承人所有。

如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的家屬追償。

(9)個人住房反向抵押保險費率表擴展閱讀：

運作流程

反向抵押貸款已經成功證券化，因此反向抵押貸款市場的運作流程包括一級和二級市場，一級市場是反向抵押貸款發起，二級市場主要是反向抵押貸款證券化，為一級市場籌措資金。

下面主要就一級市場運行機制進行介紹：

（1）擁有住房自主產權的老年人在政府許可的機構進行反向抵押貸款的信息咨詢。

明白發起反向抵押貸款之後的權利和義務，在審視自身條件後向反向抵押貸款發放機構提出申請；

（2）貸款發放機構初步審查合格後，正式受理申請業務，委託房地產評估機構對住房進行客觀評估，在滿足雙方各自的條件下正式簽訂合約。

保險機構為雙方保險，保證借款人能根據合約獲得相應的權利，也保證向貸款人支付債務總額超過住房自產的部分；

（3）正式合約生效後，住房所有權仍屬老年人，老年人按照合約要求維護好住房，貸款發放機構同樣按要求支付貸款給借款人；

（4）在老年人死亡、永久搬離、出售住房時，合約到期，住房所有權轉移到貸款人，貸款發放機構處置住房，收回成本，取得利潤；

（5）在整個方向抵押貸款一級市場的運作中，政府有關機構起一個市場培育、政策扶植、稅費減免、監督檢查、信息咨詢、保險及在必要時提供資金支持等。