中國12年住宅價格牛市已結束

A. 中國股市牛市的周期是幾年

中國股市牛市的周期如下：

1、第一輪牛熊更替：100點——1429點——400點（跌幅超過50%） 。

2、第二輪牛熊更替：400點——1536點——333點（跌幅超過50%）。

3、第三輪牛熊更替：333點——1053點——512點（跌幅超過50%） 。

4、第四輪牛熊更替：512點——2245點——998點（跌幅超過50%）。

5、第五輪牛熊更替：998點——4081點——？（跌幅超過50%）。

」拓展資料「：

2005年6月6日，上證指數跌破1000點，最低為998.23點。與2001年6月14日的2245點相比，總計跌幅超過50%，故標志著此輪熊市目標位的正式確立。 正常的技術性反轉，再加上「股改」的東風，2005年5月，管理層啟動股改試點，上證指數從2005年6月6日的1000點附近再次啟動，2006年5月9日，上證指數終於再次站上1500點。

2006年11月20日，上證指數站上2000點。2006年12月14日，上證指數首次創出歷史最高記錄，收於2249.11點。8個交易日後，2006年12月27日，上證指數首次沖上2500點關口。 2007年2月26日，大盤首次站上3000點大關。 2007年5月9日，大盤首次站上4000點大關。 2007年5月14日，大盤再次創下記錄4081點。 2007年10月16日，大盤創造歷史最高點6124.04點。

B. 中國牛市已經結束了嗎

沒有,陽光總在風雨後.讓暴風雨來的更猛烈些吧.

C. 中國樓市12大趨勢，現在買房值不值

一線城市上漲空間潛力大，本人在北京，房價只有緩漲，快漲，沒有不漲，二線城市看地方政策是否有住房支持，我之前看過青島有好多鼓勵的政策，你不妨查一查。
2014年「宏觀調控」松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？
2014年「宏觀調控」松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？
樓市的高庫存一直讓地方政府頭疼不已，8月31日，住建部等三部委聯合發文，再次降低公積金貸款的門檻。文件規定，還清首套房公積金貸款，再次申請公積金貸款購買第二套房的，首付比例降至2成。該政策延續了去年「9?30」新政以來，通過「降成本、提杠桿」來鼓勵自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續了公積金擔當扶持樓市「主力軍」的政策選擇。
此次公積金政策大力度調整，主要目的是通過激勵改善型住房需求，實現三、四線城市「去庫存」。
由於樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的12大趨勢，看看現在買房時機對不對？
一、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛計程車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。
6、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什麼？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台，但對市場影響不大
由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之後，將面臨嚴峻的人口危機(過度老齡化，勞動力不足)。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鍾」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這裡面有很大的因素是貨幣貶值。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
移動互聯網帶來的新一波網路熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業， 將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。
救市政策不斷樓市到「收割季」了嗎
根據數據顯示，2015年二季度30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。
什麼情況？難道房價又要「起死回生了」？說好的調控呢？
其實，今年上半年中國商品住宅銷售量就實現了觸底反彈。銷量上升必然帶動價格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結轉戰樓市，房子漲價看起來似乎理所當然了。
房價漲漲漲
央行發布報告稱，中國商品房成交量企穩回升，房價上漲城市個數增多，房地產開發投資增速繼續回落，房地產貸款平穩較快增長。
房價上漲也抑制不住消費者購買的慾望。上半年商品房銷售面積為5億平方米，同比增長3.9%。一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由於三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，達到歷史新高。
一線城市是今年二季度房價上漲的「領頭羊」。一方面，去庫存周期持續收窄帶來了房地產市場去庫存壓力的釋放，房企主動調高價格。對於一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上升。
而就近階段的情況來看，股市似乎給樓市種了地。有關專家說「樓市是股市的收割機」。對於股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風險加劇，再加上中國人對房產由來已久的認知傳統，適當套現獲利資金用於優質房產投資成為必然的選擇。各類利好政策刺激下，預計下半年市場成交量依然會比較可觀。
未來樓市怎麼看？
對於下半年的房地產市場，專家認為半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會干擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。
樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產回暖日趨明朗，但由於各家同品類產品競爭激烈，優惠力度增大，使得價格漲幅並不明顯，對於購房者來講，選准購房時機非常重要。
同時，也有專家表示，中長期來看，房地產市場依然會有周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這會導致房企銷售業績增速減緩。

D. 未來10年 中國樓市12個大趨勢

1.城市之間房價差距將更大。由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2.大城市房屋日益資產化。一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。

3.小戶型將機械化。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。

4.逆城市化很難出現。未來10到20年流行城裡人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。

5.大城市很難「去中心化」。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。

6.商鋪面臨價值重估。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」隨時會發生。

7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。

8.房產稅會出台，但對市場影響不大。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。

9.計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大。全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想像的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

10.大城市房價呈不斷上漲趨勢。中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

11.房地產企業將大量消亡、轉型。最終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

12.「互聯化+房地產」泡沫將破。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後，讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業，將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 如何看待房地產2020年走勢

2020年因為新冠病毒疫情的原因註定是不平凡的一年，對各行各業也都產生了暫時的影響，其中也包括房地產行業。很多人都在展望今年的房地產市場趨勢會如何！

趨勢一、在價格上受疫情影響上半年的市場價格預計會保持平穩或者小幅度降價，市場短時間會有一小段真空期出現。下半年隨著疫情的徹底解除，市場會重新回到正軌。另外今年經濟任務加重為保證經濟的正常增長，房地產調控政策會讓位於國家經濟，各地的限購政策可能會小幅度的放鬆，進而市場價格也會相對上漲一些。我不太同意一些人士對房產的看衰論，房地產業仍然在國家經濟增長和地方政府財政收入中佔有相當大的比重。所謂國家經濟在發展人口在增加這個硬性環境下，房價上漲是一個完全符合市場經濟規律的增長，當然不會是前幾年的炒房熱房價爆漲，那種情況基本是以後不會再出現了。所以在價格上今年的房地產市場仍然會按照這一規律穩步發展。

趨勢二、在購房需求和購買人群上也同樣會因為疫情造成一個的短暫凍結，但是需求仍然是大量存在的。2020年隨著房地產市場的自然正常發展，三四線城市因為購房需求逐漸被透支剛需置換將成為主力軍，投資需求基本將消失，需求的變少可能促使價格下跌。一線城市將繼續擠壓其他城市的投資需求，一線城市仍然暫時是投資加剛需為主。從需求上來看三四線城市需求正在變少，因為虹吸效應一線城市極其周邊需求仍然是相當大的。

總體來說2020年房地產市場仍然會有條不紊的發展，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」。

F. 中國股市2012年能進入牛市,上7000點嗎

不行,那個需要資金推,現在的股市市值差不多有6000多點的樣子(股票數乘價格,現在價格雖然大多數沒到當年6000多點的價,但股數多了,股市的家數也多了),那到7000點得需要當年到6000點三倍的資金了,錢從哪裡來呀?

G. 中國股市一共來了幾次牛市，分別年份是謝謝

中國股市一共來了十一次牛市，分別為：

第一次牛市：1990年12月19日~1992年5月26日（96.05~1429）（一年半後，1380%）；

第二次牛市：1992年11月17日~1993年2月16日（386~1558）；

第三次牛市：1994年7月29日~1994年9月13日（325~1052）；

第四次牛市：1995年5月18日~1995年5月22日（582~926）；

第五次牛市：1996年1月19日~1997年5月12日（512~1510）；

第六次牛市：1999年5月19日~2001年6月14日（1047~2245）；

第七次牛市：2005年6月6日~2007年10月16日（998~6124）；

第八次牛市：2008年10月28日~2009年8月4日（1664~3478）；

第九次牛市：2012年12月4日~2013年2月18日（1949~2444，23.56%）；

第十次牛市：2013年6月25日~2013年9月12日（1849~2270）；

第十一次牛市：2014年3月12日~2015年6月12日（1974~5166）。

(7)中國12年住宅價格牛市已結束擴展閱讀：

特徵介紹

1、小型股先發動漲勢，不斷出現新的高價。

2、不利股市的消息頻傳，但是股價卻跌不下去時，為多頭買進時機。

3、利多消息在報章雜志上宣布時，股價即上漲。

4、股價不斷地以大幅上揚，小幅回檔再大幅上揚的方式波段推高。

5、個股不斷以板塊輪漲的方式將指數節節推高。

6、人氣不斷地匯集，投資人追高的意願強烈。

7、新開戶的人數不斷增加，新資金源源不斷湧入。

8、法人機構、大戶進場買進。

9、除息、除權的股票很快地就能填息或填權。

10、移動平均線均呈多頭排列，日、周、月、季線呈平行向上排列。

11、6日RSI介入50～90之間。

12、整個經濟形勢明顯好轉，政府公布的利好消息頻傳。

13、本地股市和周邊股市同步不斷上揚，區域間經濟呈活躍趨勢。

參考資料來源：網路-牛市

H. 歷年中國房地產價格指數數據，是年份數據

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院研究發展中心、中國房地產開發集團於1994年發起，分別於1995年和2005年兩次通過由國務院發展中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、中國房地產協會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。
中國房地產指數系統定期發布中國主要城市的房地產價格指數，包括百城指數、城市綜合指數、住宅指數、特徵價格（Hedonic）指數、寫字樓指數、商鋪指數、別墅價格指數、二手房銷售及租賃價格指數等，是目前國內建立時間最早、覆蓋范圍最廣、城市最多的價格指數系統，被稱為中國房地產市場的「晴雨表」和引導投資置業的「風向標」。
2010年 發布「百城價格指數」，通過GDP、常住人口、房地產開發投資額等指標選擇100個最具代表性的城市，對其新建住宅價格進行跟蹤研究，成為中國覆蓋范圍最廣、房屋價格指數系統。

I. 中國股市一共來了幾次牛市分別年份是多久

中國股市一共來了十一次牛市，分別為：

第一次牛市：1990年12月19日~1992年5月26日（96.05~1429）（一年半後，1380%）；

第一次熊市：1992年5月26日~1992年11月17日（1429~386）（半年時間，-73%）；

第二次牛市：1992年11月17日~1993年2月16日（386~1558）（三個月後，303%）；

第二次熊市：1993年2月16日~1994年7月29日（1558~325）（17個月，-79%）；

第三次牛市：1994年7月29日~1994年9月13日（325~1052）（一個半月，223%）；

第三次熊市：1994年9月13日~1995年5月17日（1052~577點）（八個月，-45%）；

第四次牛市：1995年5月18日~1995年5月22日（582~926）（三天，59%）；

第四次熊市：1995年5月22日~1996年1月19日（926~512）（八個月，-45%）；

第五次牛市：1996年1月19日~1997年5月12日（512~1510）（17個月，194%）；

第五次熊市：1997年5月12日~1999年5月18日（1510~1025）（兩年，-33%）；

第六次牛市：1999年5月19日~2001年6月14日（1047~2245）（兩年多，114%）；

第六次熊市：2001年6月14日~2005年6月6日（2245~998）（四年多，-55.5%）；

第七次牛市：2005年6月6日~2007年10月16日（998~6124）（兩年半，513%）；

第七次熊市：2007年10月16日~2008年10月28日（6124~1664）（一年，-73%）；

第八次牛市：2008年10月28日~2009年8月4日（1664~3478）（九個多月，109%）；

第八次熊市：2009年8月4日~2012年12月4日（3478~1949）（三年多，-39%）；

第九次牛市：2012年12月4日~2013年2月18日（1949~2444，23.56%）；

第九次熊市：2013年2月18日~2013年6月25日（2444~1849）（四個多月，-19%）；

第十次牛市：2013年6月25日~2013年9月12日（1849~2270）（兩個多月，15%）；

第十次熊市：2013年9月12日~2014年3月12日（2270~1974）（六個月，-11%）；

第十一次牛市：2014年3月12日~2015年6月12日（1974~5166）（一年三個月，162%）；

第十一次熊市：2015年6月12日~迄今（5166-XXX）

J. 中國股市一共來了幾次牛市，分別是哪一年

中國股市一共來了十一次牛市，分別為：

第一次牛市：1990年12月19日~1992年5月26日（96.05~1429）（一年半後，1380%）；

第二次牛市：1992年11月17日~1993年2月16日（386~1558）；

第三次牛市：1994年7月29日~1994年9月13日（325~1052）；

第四次牛市：1995年5月18日~1995年5月22日（582~926）；

第五次牛市：1996年1月19日~1997年5月12日（512~1510）；

第六次牛市：1999年5月19日~2001年6月14日（1047~2245）；

第七次牛市：2005年6月6日~2007年10月16日（998~6124）；

第八次牛市：2008年10月28日~2009年8月4日（1664~3478）；

第九次牛市：2012年12月4日~2013年2月18日（1949~2444，23.56%）；

第十次牛市：2013年6月25日~2013年9月12日（1849~2270）；

第十一次牛市：2014年3月12日~2015年6月12日（1974~5166）。

(10)中國12年住宅價格牛市已結束擴展閱讀：

特徵介紹

1、小型股先發動漲勢，不斷出現新的高價。

2、不利股市的消息頻傳，但是股價卻跌不下去時，為多頭買進時機。

3、利多消息在報章雜志上宣布時，股價即上漲。

4、股價不斷地以大幅上揚，小幅回檔再大幅上揚的方式波段推高。

5、個股不斷以板塊輪漲的方式將指數節節推高。

6、人氣不斷地匯集，投資人追高的意願強烈。

7、新開戶的人數不斷增加，新資金源源不斷湧入。

8、法人機構、大戶進場買進。

9、除息、除權的股票很快地就能填息或填權。

10、移動平均線均呈多頭排列，日、周、月、季線呈平行向上排列。

11、6日RSI介入50～90之間。

12、整個經濟形勢明顯好轉，政府公布的利好消息頻傳。

13、本地股市和周邊股市同步不斷上揚，區域間經濟呈活躍趨勢。

參考資料來源：網路-牛市