美國國債收益率房地產

『壹』 什麼是國債美國國債是什麼什麼是儲蓄國債購買國債是什麼意思

中國用外匯儲備——美元購買的。國債說白就是國家政府的借據，如果一個國家的財政收入不夠用，他就會發行國債，募集資金來使用，同時約定還款時間，並每年支付利息。對國家來說，就是今天用明天的錢。投資者用現金購買國債，發行國債的政府得到現金。
我國的外匯儲備，是工廠加工商品賣給國外賺取的，這筆需要保值增值，就必須投資，以錢生錢，買美國國債可以得利息，就這么簡單！另外，美國是世界第一大國，經濟、科技、國防、人才等都是世界第一；任何國家和金融機構通常都會投資美國國債，決定了美國國債流動性好，隨時都有人買也有人賣，因此投資美國國債是最安全的選擇，不可能去買伊拉克的國債吧！還有就是，美元是世界貨幣，黃金、石油、礦產資源、還要國與國之間的貿易投資等，都是用美元。

『貳』 美國經濟特別是房地產業在沒有明顯復甦前必須壓低美國國債收益率

買房要有錢要貸款 如果國債收益率太高 那人們買房就會選擇要不要……
就會減少買房人……所以美國經濟特別是房地產業在沒有明顯復甦前必須壓低美國國債收益率

『叄』 美國國債有多少

2010年六月，美國國債突破十三萬億(135,620億美元)，短短兩年多就增加了三萬億，若再加計隱藏性負債，則美國負債超過一百萬億，早就屬於破產的財政。

『肆』 美國十年期國債利率和聯邦基金利率的區別

010年11月4日實行第二輪量化寬松貨幣政策，向市場注資6000億美元。下面是復制的
美國政府在次貸危機中的干預措施
2007年3月份美國次級抵押貸款危機爆發以來，從信用危機到市場震盪，從金融體系而實體經濟，從美國本土波及歐洲乃至亞洲，至今仍未出現整體向好的形勢。為應對次貸危機這一重大挑戰，美聯儲、財政部等美國政府部門相繼採取了眼花繚亂的應對措施，包括傳統的政策手段、創新的流動性管理工具、經濟刺激方案、金融監管體系改革、出台《住房和經濟恢復法案》等。9月7日，美國財政部長保爾森宣布接管美國兩大房屋貸款融資機構房利美和房地美，並將由美國國會新創建的機構聯邦住房金融署負責管理這兩家機構。下一步的行動預計將包括注資、收購優先股、債券擔保等具體救助措施。次貸危機給全世界上了生動的一課。盡管這一課仍未結束，但其中美國政府部門廣泛出動，全面干預的實踐，已經成為包括美國在內各國認真研究的鮮活案例。
從2007年3月份美國次級抵押貸款危機爆發以來，到現在已一年半的時間。次貸危機從信用危機到市場震盪，從金融體系而實體經濟，從美國本土波及歐洲乃至亞洲，至今仍未出現整體向好的形勢。為應對次貸危機這一重大挑戰，美聯儲、財政部等美國政府部門相繼採取了眼花繚亂的應對措施。研判政府在次貸危機中的不同階段所相應採取的各類政府幹預措施的經驗和做法，具有重要意義。
危機之初的政府幹預：傳統政策手段
盡管在次貸危機爆發之前，美國有關部門和機構已注意到次級抵押貸款寬松的貸款標准、掠奪性貸款等蘊含的市場風險，但並沒有採取相應的應對措施。直到2007年3月份次級抵押貸款公司新世紀金融公司宣布破產，次貸危機問題開始引發廣泛關注。
在2007年7月份之後，房地產抵押貸款市場危機急劇惡化，大批房屋所有者難以支付購房款，面臨著喪失房屋贖回權的風險。為了幫助屋主應對喪失房屋贖回權問題，總統布希等行政部門相繼推出了多項措施。2007年8月FHA推出的再貸款計劃(FHA?Secure Program)，為陷入困境的房主提供FHA擔保的融資。2007年10月份重組了由貸款公司、投資者等機構參與的希望聯盟（HOPE NOW Alliance），尋求通過各方的協調、條款修正等方式增加抵押貸款融資。盡管這些措施取得了一定的進展，但未能根本上扭轉次貸市場日益惡化的局勢。
隨著次貸風險加速暴露和違約率的上升，直接沖擊到發放次級貸款的金融機構，波及持有次貸債券的對沖基金、投資銀行等金融機構。市場恐慌快速蔓延，並引發資本市場、外匯市場等劇烈波動。金融市場信心受到嚴重打擊，大量投資者拋出高風險債券，轉向低風險國債市場進行避險，造成債市和股市資金供應緊張，次級債券市場更是大幅下跌。
這一時期，美聯儲悉數使用了傳統的貨幣政策工具，以及相應的政策手段，對金融市場進行了全面的干預。
(一)公開市場操作，注入流動性。從8月9日開始的整個8月份，美聯儲頻繁使用了公開市場操作，注入和回收流動性。除通常採用的隔夜回購交易外，根據需要，還多次使用14日回購交易等滿足市場持續流動性需求。8月10日當日注入流動性更高達350億美元，遠遠數十億美元日均交易規模。
（二）降低聯邦基金基準利率。盡管面臨著通脹的壓力，2007年9月18日，美聯儲將聯邦基金基準利率由5.25%降為4.75%，是2003年6月以來首次降息。此後，聯邦基金利率多次下調，最近已經下調至2%。
（三）降低貼現率。2007年8月17日，美聯儲決定下調貼現率0.5個百分點，從6.25%降至5.75%，並將貼現期限由通常的隔夜暫時延長到30天，還可以根據需要展期。同時，貼現貸款的抵押品包括房屋抵押債券等多種資產。至2008年8月30日已經先後十餘次降低貼現率，貼現貸款余額大幅上升，為銀行業提供了大量流動性支持。
值得注意的是，為應對次貸危機的蔓延，各國央行在此次危機處理中都深度介入，形成了對美聯儲流動性操作的「配合」。歐洲央行連續數日大規模公開市場操作，8月9日、10日、13日分別向銀行系統注資948億、610億、476億歐元，日本、澳大利亞等國央行也紛紛注資。
美聯儲創新的流動性管理工具
由於採取的一系列措施，暫時性地緩解了金融市場的流動性緊張。但進入2007年底來，陸續披露的主要金融機構的損失超過人們預期，顯示金融機構盈利能力下降。同時，利率政策效應並不明顯，經濟走向衰退的風險進一步就加大。隨著次貸危機又向債券保險領域的擴散，市場信心再度受挫，金融市場形勢進一步惡化。
隨著危機的擴散和升級，美聯儲在2007年12月之後，相繼推出了三種新的流動性管理工具。
（一）期限拍賣融資便利（Term Auction Facility ，TAF），是一種通過招標拍賣方式向合格的存款類金融機構提供貸款融資的政策工具。它融資額度固定，利率由拍賣過程決定，資金期限可長達28天，從而可為金融機構提供較長期限的資金（見表1）。從2007年12月至今，美聯儲每個月都操作2-3次，每次額度約300-800億美元。
（二）一級交易商信貸便利（Primary Dealer Credit Facility ，PDCF），是一種針對投資銀行等市場交易商的隔夜融資機制，旨在緊急狀況下為市場交易商提供援助來拯救瀕臨倒閉的公司。
（三）定期證券借貸工具（Term Securities Lending Facility ，TSLF），是一種通過招標方式向市場交易商賣出高流動性國債而買入其他抵押資產的融資方式，交易商可以提供聯邦機構債、住房抵押貸款支持債券以及其他一些非聯邦機構債券資產。它期限一般為28天，可用於改善銀行等金融機構的資產負債表，從而提高金融市場的流動性，迄今仍被廣泛使用。
此外，美聯儲還加強與歐洲中央銀行、英格蘭銀行等合作，緩解各地貨幣市場資金需求，如分別和歐洲中央銀行、瑞士央行合作建立200億美元和40億美元的貨幣互換機制，平抑離岸市場的美元拆借利率。
美聯儲這些非傳統工具的使用，一方面延長了流動性管理的期限，改變了以往美聯儲主要採用隔夜等短期政策工具的慣例，增強了流動性管理的靈活性；另一方面，流動性的操作大量通過國債、機構債、資產抵押債券等交易進行，增強了對市場利率的管理。但與此同時，美聯儲將監管和援助范圍從商業銀行擴展到了投資銀行，也引起了廣泛的爭論。
國會與總統的共識：經濟刺激方案
針對2007年底次貸危機的加深，在美聯儲之外，美國政府各部門又陸續推出抵押貸款市場若干救助措施，並最終促成了總規模1500億美元的經濟刺激方案的出台。
2007年12月，美國財政部牽頭提出了市場救援計劃並經總統批准，該計劃通過與貸款公司、投資者等談判，凍結兩年以內發放的浮動利率抵押貸款，以減輕房屋貸款的還貸壓力。12月20日，總統簽署了《抵押貸款債務減免的稅收豁免法案》（Mortgage Forgiveness Debt Relief Act）對房屋所有人住房按揭貸款減免的同時進行稅收豁免援助，增強他們的債務償付能力。
2008年2月美國政府聯合美國銀行、花旗銀行、摩根大通等6家房貸公司推出了「生命線工程」（Project Lifeline），主要針對每月抵押貸款還款逾期90天以上的屋主，規定房主可以向房貸機構申請獲得30天的緩沖期。
經過總統和國會數月的醞釀和討論，應對危機的經濟刺激方案終於達成一致共識。2008年2月14日，總統布希簽署了總額約為1680億美元的法案，擬通過大幅退稅刺激消費和投資，刺激經濟增長，以避免經濟衰退。
法案主要內容包括：年收入在7.5萬美元以下的納稅人將得到600美元的一次性退稅；以家庭為單位進行納稅的，如果家庭年收入不超過15萬美元，每個家庭將得到1200美元的退稅；有兒童的家庭每個兒童將得到300美元的額外退稅。此外，年收入超過7.5萬美元的納稅人或年收入超過15萬美元的家庭，也將獲得部分退稅。同時，大量中小企業還可獲得總額為500億美元的稅收優惠。此外，方案提高了政府支持企業（GSE）抵押貸款持有的最高限額。
不少經濟學家認為經濟刺激方案將對美國經濟增長將發揮積極效果。美國政府近期頒布的財政經濟刺激方案對美國經濟增長的作用將在今年第三季度明顯顯現。如果沒有總額1,520億美元的經濟刺激方案，美國經濟第三季度將可能僅僅增長2.5%左右；預計經濟刺激方案將在第三季度產生近三個百分點的影響，在相關政策支持下，經濟增長可能達5.25%的增長率。但同時，刺激方案也可能對長期經濟增長產生負面作用。
兩房危機與《住房和經濟恢復法案》的最終出台
2008年7月份以來，美國住房市場持續低迷的形勢仍未有好轉，由於市場對房利美(Fannie Mae)和房地美（Fredie Mac）兩家房貸機構面臨嚴重資金短缺的擔憂，兩家公司股票出現暴跌並觸發股市的大跌，標志著次貸危機進入了一個新的階段。
為避免局勢進一步惡化,當月13日,美國財政部緊急宣布救助計劃，包括提高房利美和房地美的信用額度，買進兩家公司股票以及改進監管等內容。美聯儲行同日宣布，接受兩家公司的債券為抵押品，以保障公司的充足流動性。
在不容樂觀的形勢面前，歷經波折的《住房和經濟恢復法案》（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）最終終獲通過。並於7月30日經總統簽署發布。法案一方面宣布撥款3000億美元在聯邦住宅管理局(FHA)管理下建立專項基金,為40萬個逾期未還按揭貸款的家庭提供擔保；另一方面授權美國財政部可以「無限度」提高房利美和房地美的貸款信用額度，並承諾在必要時刻美國政府將出資購買這兩家機構的股票。此外，還計劃向地方政府提供應急基金，用於購買空置、喪失抵押品贖回權的房產，出租或低價出售給低收入家庭。
《住房和經濟恢復法案》的最終通過，在提供住房抵押貸款直接救助措施的同時，對解決次貸危機中的一些深層因素也提供了解決方案，因而對於穩定市場信心將發揮積極作用。同時，房利美和房地美兩家機構長期積累下的諸多問題的處理，又涉及諸多結構性問題，勢必會是一個長期和艱難的改革和調整過程。
次貸危機：政府仍在行動
目前，美國政府針對次貸危機的干預措施仍在陸續推出。9月7日，美國財政部長保爾森宣布接管美國兩大房屋貸款融資機構房利美和房地美，並將由美國國會新創建的機構聯邦住房金融署負責管理這兩家機構。下一步的行動預計將包括注資、收購優先股、債券擔保等具體救助措施。
盡管各界普遍認為，次貸危機尚未過去，危機進一步可能發展仍有待觀察，美國之外也陸續出現危機新的發展。但最近一段時間公布的美國經濟數據，則開始出現經濟回調的跡象。美國房地產市場開始出現觸底跡象，6月新屋開工止跌回升0.9%，美國可口可樂、花旗集團、美國銀行一批上市公司陸續公布了第二季業績，普遍優於預期，或許危機已經度過了最嚴重之時。
次貸危機給全世界上了生動的一課。盡管這一課仍未結束，但其中美國政府部門廣泛出動，全面干預的實踐，已經成為包括美國在內各國認真研究的鮮活案例。
（作者系北京大學經濟學博士，任職單位：全國人大財經委）

『伍』 美國近幾年的貸款利率變化情況

連續加息16次,每次0.25個基準點

『陸』 美國國債2005年以來年收益率都是多少呢

美國人的借債的上限又提高了!全世界都在發抖，發抖能結局問題嗎？
無論我們國人怎麼痛恨美國無恥行徑？但都不能改變現實！
既然不能改變它，我們就適應！

第一，美國是個帝國主義國家。帝國主義國家的本質沒有改變，當年它侵略過我們，他們的天堂世界裡有我們同胞們血淋淋的鮮血，這個我們不忘是對的。不要這些年它跟我們做朋友了，就忘了自己的歷史，別忘了那句話——世界上沒有永遠的朋友，只有永遠的利益！

第二，美國這個國家雖然現在是很富裕，但都是表面現象。為什麼呢？美國表面上是很風光，但是內部已經很糟糕了。為什麼呢？誰說一個富人比窮人賺的錢多，他們就一定餐餐有肉吃嗎？富人用是嗜賭如命，吸毒成癮，好打成痞呢？也許常常也是吃不上飯呢！！！
這樣比喻吧？中美兩個國家就好像兩個家庭一樣啊，美國這一家呢，雖然家底很厚是富人，但是子孫們揮霍無度，超前消費，入不敷出。那又有人說了，那麼富裕啊！怎麼會入不敷出呢？美國當全世界的大哥，全世界的耀武揚威，不要錢啊！這個過程很復雜，但最終是不夠花，怎麼辦呢？那就借，發國債。
表面看來，中國還挺有錢的，其實呢，中國人民是在勒緊褲腰帶，從牙縫里省下來的錢供美國人大把大把的花著。痛心也沒辦法。
這樣的分析，我覺得還不夠形象。中國的外匯怎麼來的呢？貿易順差啊！有順差是不是一定好事呢？不一定。
中美比著兩個人，美帝是地主老財，中國是長工。地主老財是長年的不幹活，整天在那裡吃喝玩樂，把他們的房子蓋的美美的，那裡也山清水秀，礦山石油金銀珠寶也不開發。而長工呢整天地為地主老財幹活，最後把房子、妻兒老小都賣了。最最後自己的血也被榨幹了。
接下來，我們分析錢。這是兩種貨幣。同學們，我們在高中的時候都學過簡單的貨幣。貨幣就是一張紙，但也是度量衡。在一個國家范圍內，印刷錢的數量要合理，多了，貨幣貶值，然後人們趕緊的去買東西保值，商品就價格就上去了，最終是通貨膨脹。少了也不好，會通貨緊縮。都不利於經濟社會的穩定，最終損害的都是老百姓的利益。
地主老財不幹活，入不敷出了。就支付長工的美元，其實就是一張紙。接下來政府拿到了美元怎麼辦呢？這美元原來是中國老百姓的一點點的血汗錢，而美元在民間又無法流通，你拿著美元去菜市場買菜，菜農根本不鳥你。
再來看外匯的總量那麼大，都是老百姓的勞動所得嗎？中國多少人啊，一人貢獻美國100美元，那就是1300億啊！我們賣了自己的礦山啊，我們的礦石都是賤賣啊！美國老財自己的礦山為什麼保留著，不開采呢？是美國的沒有礦山石油嗎？是美國的版圖小嗎？不是，美國人有戰略眼光，先別人的東西都用光，等到別人資源枯竭的一天，他就在那裡樂呵呵的了。

第三，發國債得有人買啊！最初總在忽悠別的國家的政府買，好處說了一大堆。買了，就上了賊船了。為什麼呢？網友說，乾脆把美國國債拋了吧！似乎這樣，美國就怕了。
這種言論剛出來，就有人來打壓了，美國垮了，全世界都跟著遭殃。美國人自己也是這樣說的。長工拿了他的紙票子，想買老財家的好果子(高科技、藍籌股）吃，吝嗇的老財捂死死的。你耍點花招買了好果子，還沒吃上，錢就被凍住了。難道能跟他打架嗎？只能拿一堆無用紙，去換回另一堆無用的紙回來。

第四，而老百姓創造的價值，得到的是中國政府自己發型與順差對等的人民幣。錢多了，東西貴了，老百姓被愚弄了。美國的老百姓和中國老百姓差距是多大啊！人家過得滋潤的很，欠債不犯愁。反正國際貿易都是用美元結算的。這就導致別國創造出來的血汗換來的只是一堆紙，而本國的貨幣卻流不出去。

第五，老財們壞透了，錢在別人手裡捏著，他們也不是滋味。暗暗地指揮起一條條金融大鱷還時不時把一些國家撕咬的血淋淋的。殺雞儆猴呢，讓人們意識到，捏緊了那堆無用的紙，還是很有用處的。捏得越多，越牢靠。1998年亞洲金融危機就是明例。

第六，美帝最擅長是轉嫁國內的矛盾，把國內的矛盾押注到別國一場戰爭上去。
美國的金融體系綁架了全世界人民的血汗，你越是獻的越多，越是虧空的越厲害。另一方面他又脅迫你一直捏著那一堆無用的紙，另外美帝國主義手裡還拿著一根大棒呢；雖然他可能不敢打中國這樣的大國，但是也要提防他跳牆的可能。

所以，說呢，中央及時調整拉動國內消費的戰略是對的。長工不能長年地給地主老財家搞的富麗堂皇的，自己的茅草房還破落不堪呢。物質的，精神都應該有，享受也該有。未來的中國人民，會加速的走向富裕。

美國國債不過是一堆紙，我們拿了他們的一大堆紙，而他們卻一張人民幣也沒有。長工把最甜美的果子賣給老財了，而得到的是一堆紙，大大的不對等。記得一個專家說，2001至2005年我們國家的經濟特別的好，A股卻總是跌，最低跌到1600呢。還說什麼，中國的股市同經濟對這干。一看數據，確實是好，外匯翻番地漲，順差那麼大，真讓人沾沾自喜的。現在想一想，算是明白了，那幾年外匯高了，對經濟產量消極的影響。股市中不是有一句話嘛，股市是經濟的晴雨表。

相反地，07年的大牛市，是怎麼起來的？個人觀點是，正是在01年以來，順差越來越大的情況下，一下子就刺激了人們對未來的美好憧憬。再加上政府的寬松的貨幣政策和把房地產作為支柱產業的政策的推波助瀾的作用下，股市起了一個大牛市。對於股民來說，當然希望多碰幾回大牛市了。但是我們也應該看到，大漲必然會大跌。大漲也推動了一大批的房地產股的熱絡，一個個神話被炒起來了。房產商從股市上撈取了大把大把的錢。

由此看來，股市在資本主義社會里已經存在了幾百年的歷史，應該說它的其中確確實實存在中一些規律性的東西。股市跌的那麼厲害，就是經濟不好，我們不要被表面的數據迷失。所以，我們政府決策者也可以從股市中去分析宏觀經濟，股市一發生感冒發熱的現象時，就應該及時的思考。那樣中國就是戰無不勝了。

由此看來，股市在社會主義社會里，它的根本的規律沒有改變，相反地它確實是起到了天氣預報的作用。但是令人悲哀的是無人正視股市的作用，以為股市在中國是怪物，是小丑。甚至個別別有用心的人污衊我們的政權對股市的控制。

那麼由此看來，現在的A股還是一個上升的階段。從07、08年的牛市之後，短暫地探底之後，現在已經很平穩。而現在的股民都在懷念07年的大牛市，我們要知道，歷史是不會重來的。瘋牛的出現，對經濟不見得就是好事。當然事事都有正反兩面。我們的股民不能一直懷念著，更不能整天幻想那天再來個大瘋牛。而現在從08年11月的大底，到現在已經上升了很多了。你們有沒有抓住呢？現在的股市在低位還是在高位？現在的股市與01——05年的點位差不多，而且相比較而言，還是較高的水平。是國內外的經濟形式比01——05年那段時期要好嗎？那為什麼，股市不跌呢？對，股市是經濟的晴雨表。08——2011年股市在漲，這說明經濟在好轉，我們的政策的對的。
那就是中國人民放棄了勒緊褲腰帶一味把最好的東西奉獻給美國人民的方子。興起了建設有特色的社會主義的新國家的神聖使命！！
祝願偉大的國家、偉大的人民、偉大的黨，越來越來好！！！
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『柒』 十年期國債收益率是多少

近期十年期國債利率在3.050%-3.400%這個區間，而息票率為3.25%，到期日為2028年11月22日。

十年期國債利率在一定程度上可以反映宏觀經濟發展周期的變化，也可以對未來經濟進行預測，然後國家可以根據收益率的曲線情況來進行政策調整，幫助經濟持續增長。

在國內市場中，十年期國債收益率是人民幣資產定價的基礎。因為，十年期國債的收益率是國家信用擔保的長期債券通常就被作為無風險收益率，不僅僅是股票市場，包括期貨市場、房地產市場的資產價格也都取決於市場上無風險收益率（十年期國債收益率）。

(7)美國國債收益率房地產擴展閱讀：

十年期國債利率介紹如下：

債券的價格、利率、期限和信用決定了整個金融市場資產的價格運行軌跡。對於A股市場而言，如果十年期國債收益率迅速上升，能提供很高的收益。

那麼，大量的市場資金有可能會進入債券市場，這會導致A股市場缺少資金帶動，增加市場資金壓力，有可能會使市場出現下跌。而且，如果十年期國債收益率迅速上升會使市場消費、企業借貸等面臨更高的成本，從而會抑制市場消費和企業發展。

『捌』 美國國債收益率難道是每天都在變動么

發行國債的利率的多少受當時該國通貨膨脹程度的影響以及政府對未來的預期。美聯儲購買國債等於向市場上釋放了資金，市場上資金多了，獲得的成本降低，市場利率自然下降，銀行利率也會下調，一般來說，國債的利率是既定的，不會變的，但國債的價格會變，進而引起國債收益的變化。

黃金是貨幣，雖然持有人不能獲得利息；國債是紙或者數字，發行人為了安撫持有人的焦慮，會支付所謂的「國債收益」。每一年國債全部收益占投資總金額的比率就是每年的「國債收益率」。美國10年期國債收益率，該收益率數十年的走低。

美國國債（U.S. Treasury Securities），是指美國財政部代表聯邦政府發行的國家公債。根據發行方式不同，美國國債可分為憑證式國債、實物券式國債（又稱無記名式國債或國庫券）和記賬式國債3種。根據債券的償還期限不同，美國國債大致可分為短期國庫券（T-Bills）、中期國庫票據（T-Notes）和長期國庫債券（T-Bonds）3類。美國國債除了本土投資者外還面向全球各個國家，其往年的國債發行量平均一年是5、6千億美元。

『玖』 美國和日本現在每年地產開工面積分別是多少

美國之所以能基本避免住宅價格如同股市一樣大起大落,原因是有一套抑制房地產泡沫瘋狂增大的機制,其中的重要手段之一就是住房貸款利率。 美國的貸款利率幾乎是每天都在變動,尤其是美國長期國債收益率的變化,勢必影響到固定貸款利率。而長期國債的走勢,與美聯儲短期利率和金融界對長期經濟發展趨勢的評估等多種因素密切相連,尤其是一旦美國的央行利率發生變化,貸款利率馬上跟著調整,這就為中央銀行提供了一個非常有利和靈敏的杠桿,藉以調控房地產價格走勢。 其次,美國的炒房代價很高,這就將一般人拒絕在炒房圈之外,大大縮小了炒房人群,壓低了房地產泡沫的破壞力。美國人賣房,手續非常復雜,一般要有代理,而買賣各方的代理,一旦成交要從各自的客戶手上收走相當於房價3%左右的手續費。以獨棟樓接近於全國均價20萬美元計算,買賣雙方成交後,要向中間代理支出1．2萬美元左右的手續費,這還不算買方貸款要支付的2000美元上下的手續費,以及過戶前檢查房屋、房產注冊、房價評估等繁多的小額收費。一般而論,當一棟中等價格的獨棟樓最後過戶到買方手上,買方要支付的各種明暗費用高達1萬美元上下。如此高的費用,嚴重製約了大多數人炒房。因此,如果大多數美國人都能炒房,房價的起伏波浪將非常巨大。 第三,房屋本身的維持費用相當昂貴。擁有房地產就得年年上稅,一般稅率在1%到1．5%之間,中產階層的住宅費用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子還要上保險,因一旦房屋失火或被水淹等,保險公司就要賠款,從而,銀行可照常收回自己的貸款,因此,要貸款買房,給房子上保險就成為了放貸銀行的第一要求。一般房子每年的保險費也將近1000美元。 第四,美國政府的稅收政策只對房屋擁有者的第一套住宅傾斜,如貸款利息可以抵稅等。如果是非自住房屋,則在貸款利率、出租上稅等多方面,都將無法享受第一住房的優惠,從而大幅度增加了投資性住宅買賣和維持的費用,明顯降低了房地產投機的吸引力。 第五,房子出售後的盈利,自用住宅可享受50萬美元的盈利免稅,但非自用住宅出售時的盈利就得作為收入納稅。 第六,美國關於住宅業的統計非常及時、詳細,每個月新開工多少套樓房、不同地區中間房價的月變化指數、房價上升和收入上升對比,以及房價上升和租房費用上升對比指數等等,每天都可在政府及相關網站上查到,且比較准確,這不但給政府決策部門提供了政策調控的重要依據,也增加了民眾買房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或壟斷的成分。 日本是亞洲率先進入發達國家行列的國度，房地產企業的發展和房地產市場的培育已日趨理性和規范。目前在被人稱為亞洲金融中心的東京市中心，相當於上海靜安寺的中心區域內，買一套新建的40層高的公寓單元，兩間朝南，帶停車位的房子，實用面積90平方米(建築面積達120平方米)，價格不過4000多萬日元，合人民幣360萬元，即建築面積算每平方米3萬元人民幣，而日本白領收入相當於上海的五倍，可見上海靜安寺的房價之高。 然而，日本房地產市場發展到今天這樣的情況也是經過幾輪發展和調整後逐漸形成的。日本最大一次房地產泡沫發生在20世紀80年代，當時日本的房地產上漲速度飛快，很多投機者利用迅速上揚的股票的賬面利潤投資房地產，導致房價飆升。最終，由於日本中央銀行升息力度的不斷加大，在股市崩潰的同時，樓市的泡沫也同時被擠破。隨著投資者大量拋售股票以填補土地市場的損失，或者拋售房產以彌補股市損失，促使日本的股市和樓市價格在短期內直線下降，跌至低谷。直到21世紀日本的股市和房市才得以恢復，進入新一輪增長周期。 日本房地產泡沫的破滅給世人很多警示，其一是市場經濟環境下政府如何做好對房地產市場的風險預測和調控；其二是房地產更多的是用於解決人們的居住和生活的產品，而不應過分看重它的投資回報；其三是避免受高漲的房地產市場的誘惑和吸引，動用高利和高額貸款來購買或投資房地產。另一方面也說明，投資者應該用唯物主義的觀念去看待事物，必須對一切財產泡沫背後的神話持懷疑或否定的態度，那個神話就是價格會永遠不斷上漲。日本政府在吸取教訓和重塑房地產業的過程中，推出了三大符合市場發展規律的改革措施：一是通過增加國債來投入建設代價昂貴的公共配套項目，恢復房地產及其他經濟部門的活力和提高房地產的附加價值；二是放寬限制，為了刺激經濟，日本開始放鬆對金融行業的諸多限制，幫助投資者建立房產投資信託，主要用於設立商業地產投資的互助基金；三是政府調整了建築標准以便於開發商的房地產項目開發，比如高度限制，並縮短了建築方案的審批時間，鼓勵節能建材的大量使用。實踐證明，這些改革措施的實施為日本的房地產市場注入了資金，增強了活力，減少了再開發的難度，降低了市民進入房地產的門檻，使日本的房地產業邁入了新一輪的可持續發展周期。

『拾』 美國國債收益率與美元指數什麼關系

美國國債收益率與美元指數的關系總體是呈反比的，具體分解如下：
1、經濟增長時，人們風險意願上升。美國國債收益率上升，美國國債價格下降，表明買美債的人少，投向非美貨幣和風險資產的資金多，美元指數下跌。收益率下降，美國國債價格上升，表明買美債的人多，投向非美貨幣和風險資產的資金少，美元指數上漲。國債收益率與美元指數呈反向關系。
2、經濟衰退時，人們風險意願降低，側重買國債。當美國國債收益率上升，投向非美貨幣和風險資產的資金減少，美元指數上升。美國國債收益率上升，投向非美貨幣和風險資產的資金減少，美元指數上升。當美國國債收益率下降，投向非美貨幣和風險資產的資金增加，美元指數下降。國債收益率與美元指數呈同向關系。
相關延伸：

國債價格總的來說，是隨著國債市場供求狀況的變化而變化的，市場的供求關系對國債價格的變動有著直接的影響。當市場上的國債供過於求時，國債價格下跌，反之，國債價格則上漲。因此，分析國債價格變動的因素，可以從影響國債供求關系的因素中找到答案。影響債券包括目債供求關系的因素，主要有以下幾方面：
1．經濟發展狀況。經濟是否景氣，對國債市場行情影響很大。當經濟處於衰退時，市場利率下降，資金紛紛轉向國債投資，國債價格也隨之上升。
2．利率水平。債券是一種典型的利率商品，貨幣市場利率水平的高低與債券價格的漲跌有密切關系。當市場利率上升時，信貸緊縮，投資於國債的資金就減少，於是國債市價下跌。當市場利率下降時，信貸放寬，流入國債市場的資金就增加，需求增加，國債市價上升。國債的價格與市場利率之間的關系成反比，即：利率上升，國債市價下跌；利率下降，國債市價上漲。
3．物價水平。物價的漲跌也會引起國債價格的變動。當物價上漲時，出於保值的考慮，人們會將資金投資於房地產或其他可認為保值的物品，國債供過於求，從而引起國債價格下跌。另外，物價上漲會阻礙經濟的正常發展，這時，中央銀行會採取提高再貼現率等金融控制措施來平抑物價。這樣，隨著利息的上升，國債的收益率也會提高，而國債市價則隨之下降。同樣，在物價下跌時，預計利息下降，使國債的收益率降低，造成國債市價上漲。
4．新發國債的發行量。對市場來說，新發行的國債構成了提拱金融商品的一個要素。如果隨著發行量達到一定程度，金融資產相應增加了，就不會給市場造成壓力。然而，當新發國債的發行量超過一定限度時，就會打破國債市場供求平衡，使國情們格下跌。
5．財政收支狀況。財政在整個年度內，有一直是盈餘的情況，也有出現收不抵支的情況。當出現結余時，財政可以把結余資金存在銀行；當財政處於赤字或短暫性的收不抵支時，可以依靠向社會發行公債而取得收支平衡。前一種情況使國債市價趨漲，後一種情況則使國債市價趨跌。
6．匯率。匯率變動對國債市價行情也有較大影響。當某種外匯升值時，就會吸引投資者購買以該種外匯標值的債券，使債券市價上漲；反之，當某種外匯貶值時，人們則拋出以該種外匯標值債券，債券市價下跌。
7．國債的期限長短。期限長短與票面利率同向變動，它通過影響票面利率直接影響著國債的發行價格。期限長本身就意味著不可測度的風險，只有以較低的價格出售，才能保證投資者有較大的收益。
8．金融政策。隨著金融市場的完善和中央銀行宏觀調控力量的加強，中央銀行的金融政策工具會直接或間接地影響國債市場行情。為調節貨幣供應量，中央銀行於信用擴張時，在市場上拋售債券，債券價格就會下跌；當信用緊縮時，中央銀行又從市場上買進債券，這時債券價格會上漲