地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。
為了保證財政收入穩定增長，地方政府採取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。
在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從
商業
銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，政府徵收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。
由於商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。
在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。
『貳』 公司債券的優勢有哪些
短期融資券
中期票據
公司債券
發行對象
向銀行間市場公開發行
向銀行間市場公開發行
向交易所市場公開發行
盈利要求
最近一個會計年度盈利
流動性好、具有較強的到期償債能力
最近一個會計年度盈利
流動性好、具有較強的到期償債能力
最近3個會計年度平均實現凈利潤不少於一年的利息
募集資金用途
用於本企業生產經營、償還銀行貸款等
用於本企業生產經營、償還銀行貸款等
募集資金用途比較靈活，可以用於固定資產投資、資產收購、股權投資、替換銀行貸款及補充流動資金等
融資規模
申請發行短融時，發行人累計發行的短融、中票、公司債券額度不超過發行人凈資產的40%
申請發行中票時，發行人累計發行的短融、中票、公司債券額度不超過發行人凈資產的40%
申請發行公司債券時，發行人累計發行的公司債券不超過凈資產的40%,短融、中票不包括在內
發行成本
發行利率由市場環境決定
債券期限
不超過365天
多為3年或5年一年以上，最長可達10年
審批期限
2至3個月
2至3個月
2周至2個月，目前平均審核周期已縮短至一個月左右
創新方案的實施
投資者多為銀行，對發行方案中創新設計不敏感投資者多為基金公司、證券公司、保險公司、對創新設計感興趣，可促進成交，降低發行成本
查看原...短期融資券
中期票據
公司債券
發行對象
向銀行間市場公開發行
向銀行間市場公開發行
向交易所市場公開發行
盈利要求
最近一個會計年度盈利
流動性好、具有較強的到期償債能力
最近一個會計年度盈利
流動性好、具有較強的到期償債能力
最近3個會計年度平均實現凈利潤不少於一年的利息
募集資金用途
用於本企業生產經營、償還銀行貸款等
用於本企業生產經營、償還銀行貸款等
募集資金用途比較靈活，可以用於固定資產投資、資產收購、股權投資、替換銀行貸款及補充流動資金等
融資規模
申請發行短融時，發行人累計發行的短融、中票、公司債券額度不超過發行人凈資產的40%
申請發行中票時，發行人累計發行的短融、中票、公司債券額度不超過發行人凈資產的40%
申請發行公司債券時，發行人累計發行的公司債券不超過凈資產的40%,短融、中票不包括在內
發行成本
發行利率由市場環境決定
債券期限
不超過365天
多為3年或5年一年以上，最長可達10年
審批期限
2至3個月
2至3個月
2周至2個月，目前平均審核周期已縮短至一個月左右
創新方案的實施
投資者多為銀行，對發行方案中創新設計不敏感投資者多為基金公司、證券公司、保險公司、對創新設計感興趣，可促進成交，降低發行成本
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『叄』 公司發放債券是為了什麼有什麼好處
公司債券是指公司依照法定程序發行的，約定在一定期限還本付息的有價證券。公司債券是公司債的表現形式，基於公司債券的發行，在債券的持有人和發行人之間形成了以還本付息為內容的債權債務法律關系。因此，公司債券是公司向債券持有人出具的債務憑證。
[編輯本段]公司債券主要分類
（1）按是否記名可分為：
①記名公司債券，即在券面上登記持有人姓名，支取本息要憑印鑒領取，轉讓時必須背書並到債券發行公司登記的公司債券。
②不記名公司債券，即券面上不需載明持有人姓名，還本付息及流通轉讓僅以債券為憑，不需登記。
（2）按持有人是否參加公司利潤分配可分為
①參加公司債券，指除了可按預先約定獲得利息收入外，還可在一定程度上參加公司利潤分配的公司債券。
②非參加公司債券，指持有人只能按照事先約定的利率獲得利息的公司債券。
（3）按是否可提前贖回分為：
①可提前贖回公司債券，即發行者司在債券到期前購回其發行的全部或部分債券。
②不可提前贖問公司債券，即只能一次到期還本忖息的公司債券。
（4） 按發行債券的目的可分為：
①普通公司債券，即以固定利率、固定期限為特徵的公司債券。這是公司債券的主要形式，目的在於為公司擴大生產規模提供資金米源。
②改組公司債券、是為清理公司債務而發行的債券，也稱為以新換舊債券。
③利息公司債券，也稱為調整公司債券，是指面臨債務信用危機的公司經債權人同意而發行的較低利率的新債券，用以換回原來發行的較高利率債券。
④延期公司債券，指公司在已發行債券到期元力支付，又不能發新債還舊債的情況下，在徵得債權人同意後可延長償還期限的公司債券。
（5）按發行人是否給予持有人選擇權分為：
①附有選擇權的公司債券，指在一些公司債券的發行中，發行人給予持有人一定的選擇權，如可轉換公司債券（附有可轉換為普通股的選擇權）、有認股權證的公司債券和可退還公司債券（附有持有人在債券到期前可將其回售給發行人的選擇權）。
②未附選擇權的公司債券，即債券發行人未給予持有人上述選擇權的公司債券。
『肆』 上市公司為什麼要發行企業債券
企業在生產經營過程中，可能會由於種種原因需要使用大量資金，如擴大業務硯模，籌建新項目，兼並收購其他企業，以及彌補虧損等。在企業自有資金不能完全滿足其資金需求時，便需要向外部籌資。通常，企業對外籌資的渠道有三個：發行股票，發行債券和向銀行等金融機構借款。 由於股票經常是溢價發行，故股票籌資的實際成本較低，而且籌集的資金不用償還，沒有債務負擔。但股票發行手續復雜，前期准備時間長，還要公布公司財務狀況，受到的制約較多。此外，增發股票還導致股權稀釋，影響到現有股東的利益和對公司的控制權。 向銀行等金融機構借款通常較為方便，能較快滿足企業的資金需求，但信貸的期限一般較短，資金的使用范圍往往受到嚴格的限制，有時信貸還附有一定的附加條件。而且，在企業經營情況不佳時，銀行往往不願意提供貸款。 相對而言，發行債券所籌集的資金期限較長，資金使用自由，而且購買債券的投資者無權干涉企業的經營決策，現有股東對公司的所有權不變，從這一角度看，發行債券在一定程度上彌補了股票籌資和向銀行借款的不足。因此，發行債券是許多企業非常願意選擇的籌資方式。但是，債券籌資也有其不足之處，主要是由於公司債券投資的風險性較大，發行成本一般高於銀行貸款，還本付息對公司構成較重的財務負擔。企業通常權衡這三種方式的利弊得失後、再選擇最恰當的形式籌集所需資金。
『伍』 我國企業債券的發行目的是什麼
（一）、公司債券的發行目的
發行債券，是為了籌措資金以達到某種目的。對於政府來說，發行債券是為了籌措資金以彌補財政赤字和擴大公共投資；對於金融機構來說，發行債券的目的主要是為了增加資金以擴大貸款規模；而對企業來說，發行債券的目的則是多方面的。
1．擴大資金來源。企業的資金來源，除了自身資本增值積累之外，還有取得銀行貸款、發行股票和債券等途徑。企業通過發行債券，又增加了一條集資渠道，增添了一種籌資方式，從而擴大企業的資金來源。
2．降低資金成本。公司債券比起銀行貸款來，貸款的條件往往比較苛刻，債券的條件則比較寬松；比起股票來，公司債券的付息低一些。因為債券具有安全性特點，其價格波動比較平緩，到期不僅可以收回本金，且收益也比較穩定，風險較小，因而債券利息率就可以定低一點。因此，公司債券能以相對低的價格售出，使公司籌集資金的成本相對較低。
3．減少稅收支出。在歐美等國，公司債券利息屬於公司的一種經營費用，列支在公司經營成本項目中。因此，可以從公司應納稅項目中扣除掉，這樣，企業發行公司債券就可以減少稅收支出。
4．公司發行債券既可以獲得經濟方面的好處，又不會影響股東對公司的控制權。債券購買者同公司的關系是債權債務關系，他們無權過問公司管理，不會改變公司股東的結構，因而不能分散原有股東對公司的控制權。
（二）、公司債券的發行條件
我國《公司法》第161條規定："股份有限公司、國有獨資公司和兩個以上的國有企業或者其他兩個以上的國有投資主體設立的有限責任公司，為籌集生產經營資金，可以依照本法發行公司債券。"據此，在我國，依法設立的股份有限公司，可以發行公司債；有限責任公司僅限於由國家出資設立的有限責任公司，包括國有獨資公司和由國有企業或國有投資主體出資設立的有限責任公司，才具備公司債發行主體的資格。
具有公司債發行主體資格的公司，在發行公司債券時，還必須具備公司債的發行條件。公司債的發行條件主要包括以下各項：①股份有限公司的凈資產額不低於人民幣3000萬元，有限責任公司的凈資產額不低於人民幣6000萬元；②累積債券總額不超過公司凈資產額的40％；③最近3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息；④資金籌集投向符合國家產業政策；⑤債券利率不得超過國務院限定的利率水平；⑥國務院規定的其他條件。
『陸』 企業為什麼要發行企業債券如何選擇債券發行種類和發行條件
企業在生產經營過程中，可能會由於種種原因需要使用大量資金，如擴大業務硯模，籌建新項目，兼並收購其他企業，以及彌補虧損等。在企業自有資金不能完全滿足其資金需求時，便需要向外部籌資。通常，企業對外籌資的渠道有三個：發行股票，發行債券和向銀行等金融機構借款。 由於股票經常是溢價發行，故股票籌資的實際成本較低，而且籌集的資金不用償還，沒有債務負擔。但股票發行手續復雜，前期准備時間長，還要公布公司財務狀況，受到的制約較多。此外，增發股票還導致股權稀釋，影響到現有股東的利益和對公司的控制權。 向銀行等金融機構借款通常較為方便，能鉸快滿足企業的資金需求，但信貸的期限一般較短，資金的使用范圍往往受到嚴格的限制，有時信貸還附有一定的附加條件。而已，在企業經營情況不佳時，銀行往往不願意提供貸款。 相對而言，發行債券所籌集的資金期限較長，資金使用自由，而已購買債券的投資者無權干涉企業的經營決策，現有股東對公司的所有權不變，從這一角度看，發行債券在骨程度上彌補了股票籌資和向銀行借款的不足。因此，發行債券是許多企業非常願意選擇的確籌資方式。但是，債券籌資也有其不足之處，上要是由於公司債券投資的風險性較大，發行成本一般高於銀行貸款，還本付息對公司構成較重的財務負擔。企業通常權衡這三種方式的利弊得失後、再選擇最恰當的形式籌集所需資金。 企業在決定通過債券籌集資金後，接著就要考慮發行何種類型的債券以及發行債券的條件。債券發行的條件指債券發行者發行債券籌集資金時所必須考慮的有關因素，具體包括發行預、面值、期限、償還方式、票面利率、付息方式、發行價格、發行費用、有無擔保等，由於公司債券通常是以發行條件進行分類的，所以，確定發行條件的同時也就確定了所發行債券的種類。適宜的發行條件可使籌資者順利地籌集資金，使承銷機構順利地銷售出債券，也使投資者易於做出投資決策。在選擇債券發行條件時，企業應根據債券發行條件的具體內容綜合考慮下列因素： 1. 發行額。債券發行額指債券發行人一次發行債券時預計籌集的資金總量。企業應根據自身的資信狀況、資金需求程度、市場資金供給情況，債券自身的吸引力等因素進行綜合判斷後再確定一個合適的發行額。發行額定得過高，會造成發售困難：發行額太小，又不易滿足籌資的需求。 2. 債券面值。債券面值即債券系面上標出的金額，企業可根據不同認購者的需要，使債券面值多樣化，既有大額面值，也有小額面值。 3. 債券的期限。從債券發行日起到償還本息日止的這段時間稱為債券的期限。
『柒』 發行債卷的積極意義
發行債券的積極意義主要體現在以下幾個方面：
融資規模大,期限長而且成本鎖定.企業債券期限較長，一般在5至10年；融資規模在10億元以上；成本低於銀行貸款並在存續期內鎖定，可為企業帶來長期穩定的資金規模.
募集資金用途廣泛且可作為項目資本金。企業債券募集資金可用於固定資產投資、收購產權（股權）、調整債務結構和補充營運資金等，資金的使用靈活，基本不受限制。同時，債券募集資金可以用作項目資本金，具有財務桿杠效應，有利於企業進一步融資.
拓展融資渠道和優化資本結構。企業債券作為我國最大的直接融資渠道，有利於降低企業對銀行貸款的依賴，拓寬企業的融資渠道，創新融資方式。同時，能夠降低公司融資成本，優化資本結構。此外，發行企業債券也可以使發行人熟悉發行程序、積累利用企業債券融資的經驗並與投資者建立良性互動關系，為以後的再次融資打下良好的基礎
『捌』 請問企業發行債券有什麼好處嗎還有既然是借款都有利息要還 為什麼不直接向銀行借款而選擇發行債券
（一）解決企業融資瓶頸
目前，企業融資渠道狹窄，通用的有銀行貸款、短中期票據、銀行承兌、發行信託等，國家貨幣政策調控影響，傳統融資渠道已經不能滿足企業融資需求。發行企業債券是當前國家支持的融資形式，為企業拓寬了融資渠道。
（二）提升企業形象
由於企業債券在交易所上市交易，能夠成功發行企業債券是企業實力和信譽的很好展示，極大地提升了企業形象。
（三）降低融資成本
在當前銀行貨幣收緊，貸款利率上浮的市場環境下，企業發行債券的融資成本較銀行貸款融資成本降低20%左右，高信用評級的企業甚至能夠降低30%的融資成本，同時發行有保障房概念的企業債券審批速度較銀行貸款更快。
（四）融資資金運用靈活
現行的企業債券融資資金監管模式，對資金的實際使用投向監管較松，企業能夠根據自身發展要求靈活的使用資金，為企業發展起到了良好的推動作用。
『玖』 什麼是公司債上市公司發行債券有什麼好處
公司債是由企業發行的債券。企業為籌措長期資金而向一般大眾舉借款項，承諾於指定到期日向債權人無條件支付票面金額，並於固定期間按期依據約定利率支付利息。
普通公司債券，即以固定利率、固定期限為特徵的公司債券。這是公司債券的主要形式，目的在於為公司擴大生產規模提供資金來源。
發行債券讓企業有更多的資金用於生產。