⑴ 私募股權投資基金公司成功投資、退出的案例（中國本土，公開上市退出，收益較高的案例）
的確比較多，介紹幾個典型案例：
1、PE投資無錫尚德，投資人獲利50倍
2、機構投資者投資金鳳科技，獲利30倍
3、軟銀、高盛投資阿里巴巴獲利34倍
4、凱雷投資攜程收益14倍
⑵ 社保費用里有房貸基金和沒房貸基金是交一樣的錢嗎
社保費用的繳納跟你的工資有關，跟房貸沒有關系。
⑶ 私募基金融資成功案例
凱石投資
⑷ 廣州頤和地產公司在重復抵押資產的情況下怎麼還在欺騙投資人而私募資金30多億進行上市路演哪
希望我的回答能讓你知道的更全面一些！
【頤和盛世】中國，廣東省，廣州市花都區炭步鎮頤和盛世小區，佛山市獅山鎮官窯社區附近，佛山一環官抱路出口。
如今廣州市花都區炭步鎮頤和盛世花園小區的現狀真的「很黑」！不排除政府內部存在「腐敗分子的殘餘力量」，在地方管理過程中，從中作梗！利用手中的職權，參與故意打壓、迫害一方老百姓，從而引起社會重大矛盾和不滿情緒。其變態心理在嚴重損害老百姓利益的同時，也達到了它「報復社會」的政治目的。這樣一些人在政府內部的長期存在，只會給整個地方管理，造成不必要的麻煩，也是破環地方穩定的主要禍根，其破壞活動的後果也難以估量。本人長期深入實際經過多方調查走訪，特此舉報事實如下：
廣州市花都區炭步鎮頤和盛世花園小區，長期存在多項「違法違規」事實，長期得不到解決。為此！眾多業主通過各種途徑和方法反應情況，但是一再被多個部門無緣無故拖延不決，特別是開發商的主管部門：「花都區住建局」。明知道該樓盤存在一系列問題，最基本的「電」都不夠用，還繼續「審批通過」在建新樓盤。實則拿人民群眾的基本訴求當成兒戲，不顧廣大業主的死活，視而不見。為此！政府、媒體、人大代表、政協委員、黨員、各社會主體！存在嚴重失職。包括「廣東省省長馬興瑞」也通過網站做出回復，但是其內容充滿「戲劇色彩」（大家可以通過網路搜索查看），是2018年4月4日的答復，而是通過「廣州市政府」做出的地方性處理意見，對事情的解決還相差甚遠。廣東省政府分明是在迴避大家的問題，不想牽頭盡快解決相關問題。法院的審判過程一樣是充滿戲劇性，不但允許「開發商方面」當庭胡說八道，還可以把具體的事實給說歪！然後，就是漫長的等待期，裁決結果還不一定能贏。拖延的目的耐人尋味，莫非是在等待「在建新樓盤」完工？或者是需要經過各方參與加工？各懷鬼胎！其辦事效果，直接影響了在人民心目中的良好形象，如果全民效仿如此做事，恐怕誰也經受不起。人總得行的「正」，才能贏得尊重，才能解決好事情。開發商和地方政府長期與民為敵，把事實存在的事情都能走歪，長期解決不了，實在是天大的笑話。
譬如！
一、政府部門反復強調的事情，相關責任人落實不到位。
二、違背法院裁決，相關責任方不予執行！或者變相執行、拖延不決等！
三、相關責任人長期「侵害」廣大業主的基本利益。對業主的維權訴求不予理會，甚至故意歪曲和刁難業主。等等！
根據以上情況表明，頤和盛世開發商首先構成以下違法事實：
對抗政府解決問題的決心！
對抗法律規定！
對抗廣大業主的基本訴求！
……等等！——是「不法分子」的基本特徵！
房產證——地跨兩市交界（相似隔開的兩個國家），各方利益交織紛爭不斷，主要問題還是出自開發商和當地政府，明知道該區域存在眾多遺留問題，還繼續開工建設新樓盤，各種理由和借口層出不窮，最為常見的是：「剛開始開發商挪用資金，而造成資金緊張；後來由於政策改變，需要土地編號才能辦證，形成「飛地」，最終導致眾多業主8年辦不出房產證。後來經過多方艱辛萬苦，當時的區房產局長在「維權現場」親自承諾，會在一定期限內完成房產證的辦理，各級政府多部門也聯合開會進行落實。於2018年9月前也已經達到預定辦證期限，雖說有一部分已經陸續領到房產證，可是至今有些業主還是被開發商，以各種借口故意卡住不上傳資料！開發商的做法，實際上已經違背各級政府，處理相關問題的決心。但沒有任何人追究它們的責任。開發商和物業公司長期的故意拖延、不作為，從早期所養成的習慣中就可以發現，之前各種房屋質量問題，能在物業公司積累好多年，相關資料多達一尺多厚，都沒能及時解決，才不斷引起的強烈民憤。是嚴重影響民生的重要環節。
停車費——相關基層組織尚未健全的情況下，沒有業委會授權和監督（時隔這么久，政府不願意牽頭組建「業委會」的目的是什麼？莫非是要等待「在建新項目」落成嗎？）；當時最基本的房產證也沒辦理；各項舉措均未落實等等！開發商就急著收取「停車費」！所收的費用去了哪都不知道，又沒見到它們辦多少實事，況且，返到拖出一籮筐的事很多年還沒解決，只想著強制讓業主出錢，實屬欠妥。開發商和物業公司又同屬一家公司，明顯是帶有刻意盈利性質，怎能讓人相信其收費的合理性？
交通出行——生活必須品，需要每天來回繞路走上20幾里地，地處廣州市管轄，其實小區門口的河對岸，便是要去的佛山市（官窯）社區市場。業主買房時候，由開發商多次承諾要「建橋」，一直到現在沒能落實。路面狹小！附近又有兩家「水泥攪拌站」；車多人多，事故常有發生。小區又不能提供便利的交通工具，每天上下班時間，小區樓吧客滿為患！一直被物業管理人員不安排合理的時間和車輛，困擾著所有業主出行。隨著小區入住率的提高和附近開發，交通壓力與日俱增。經常出現為了搶佔座位，業主之間發生矛盾。
教育——幼兒園和小學都有設立，全部成了開發商「盈利工具」，用於創辦私立小學。幼兒園一直閑置著，供給小學生居住所用。業主的孩子，每天都要由老人家來回去到20幾里外的學校進行接送，給家庭和孩子帶來很多不便利因素。後來經過廣大業主的集體維權，才換來政府同意開辦幼兒園，但是，時間由原來的2019年3月份，變為「無法確定」。（截至2019年2月2日收到開發商通知，由「頤和盛世教育集團」負責開設「普惠幼兒園」，時間還是不能確定）。
基礎設施——「電」是臨時能用。由於地處偏遠，又牽涉跨區域進行，開發商也是為了節省開支，「變壓器」難以承受多數業主同時用電，即隨時會面臨「停電停水」等問題（目前還在繼續開工建設新樓盤）。時刻准備著「柴油機」發電設備，斷斷續續的提供給現有業主用。就連做飯炒菜用的「液化氣」，都是由「開發商和私人公司」共同接入的。因此，造成「水」、「電」、「液化氣」等！生活開支普遍高於正常水平，況且用起來還很不省心。手機信號也不好，電腦網路斷斷續續，50兆還比不了人家10兆網速，據說在很早以前「開發商長期拖欠附近村莊的買地錢」，引起村民極大不滿，很不願意再給開發商打任何交道，進而村民就總會破壞其網路線路，政府也沒辦法解決。最終還是苦了頤和小區的所有業主，不能正常使用「網路」。這樣對業主很是不公平！
環境污染——附近不出1公里就是佛山市工業區，附近也大大小小的企業無數，里邊暗藏多家無牌無證企業，其中「廢氣污染」最為嚴重，很遠都能聞到刺鼻的化學氣味，在通風處的室內物品每隔兩天就被染成黑色，特別是晚上和低氣壓、多風季節，廢氣污染更加嚴重，臭氣能持續很長時間不會消散。由於地處兩地分界處，每次投訴都很難奏效。
等等！買樓時候沒有任何人「告知」你以上陷阱！才導致現有的3000多戶居民，1萬多人上當受騙。說它害人匪淺，絕不是子虛烏有之事。入住率已經超過1/3，政府還是不願意牽頭成立「業主委員會」，當初的紅頭文件也變成了一張張廢紙。業主內部的「黨員」又不敢自報奮勇出面，熱心群眾也受到各方欺壓或「收買」，從多方面表明：「開發商和物業公司為了維護自身利益，多次利用各種手段，故意挑撥業主之間的矛盾（其中最為明顯的是：在地方政府組織開會時，開發商多次隨意找幾個人冒充業主代表參加會議，還故意輪番更換，能起到什麼樣的作用？可想而知！）。由此！各種各樣的不法分子趁虛而入，純屬魚龍混雜，一盤散沙！最終什麼問題也解決不了。業主的利益繼續受到嚴重威脅，有時只能忍氣吞聲。這樣下去哪裡像是過日子的地方啊？是在花錢找氣受。業主被多項重大事務纏身，根本無心正常工作和生活。
以上事實清楚，證據確鑿，地方政府各部門還在睜隻眼閉隻眼，長期對不法分子，不採取任何行動，一再不作為，縱容犯罪！已經涉嫌重大包庇犯罪。令不法分子才有機可乘，特別是由「被告」共同拖延等待業主犯錯，從而陷害業主，歪曲事實！再故意把問題復雜化，地方政府多個部門這樣做的目的，明顯是為「不法分子」打掩護，名副其實的成了保護傘，實則為「共犯」。從而造成問題越來越難解決，時間越長積累的問題就越多。如此下去，只會越抹越黑，嚴重破壞地方穩定。百害而無一利！
由此！也引發了大多數業主的不滿。維權一直在進行，事情該落實的還是沒落實。甚至出現「開發商」為了獲取商業利益，參與或直接帶領業主維權，譬如：在關於房產證維權時，開發商和業主內部「貪小便宜的幾個幫手」相互勾結，忽悠不明事理的業主去找政府維權（特別是當時剛搬進小區不久的業主）。結果呢？雖說名義上為「房產證」讓大家去參加維權，也確實獲取房產局長當面「承諾辦理」；參與的業主也吃了開發商所提供的一盒午餐飯。渾然不知！開發商當天喝酒瀟灑後不久，實際上是提前獲取了「新建樓盤的預售證」。緊接著包括「臨水臨電、跨江大橋等」在內！開發商為了獲取政府資金支持，從而降低自己的投資成本，也正是為了【省錢】，同樣是與業主里邊的幾個「幫手」搞里應外合。認真調查起來，業主在之前找政府維權活動的背後都有「開發商」的影子，包括本人初次維權，正是物業公司「楊毅」找的我。所以，廣大業主對開發商充滿著極大的不信任感，已經是由來已久。後來，隨著事情的不斷發展和演變，與各方面表現互相結合，更是確立了開發商的行為，具有濃厚的欺騙性。特別是在「停車費」問題上，開發商在收取「停車費」前，就已經利用各種方式，送出一部分「免費停車位」，也是業主內部互相證實過的。在各種疑問中，開發商堅持與廣大業主長期不妥協，開發商與業主之間的利益沖突，迅速進入白熱化敏感期，一系列糾紛和沖突案件層出不窮。況且，開發商與派出所的行為多次配合默契，在強行阻攔業主車輛出行後，即叫來警察錄像，開發商的人則會提前撤離，事件多次反復出現，皆是如此！
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⑸ 如何看出私募股權基金的騙局
要想看出私募股權基金的騙局就要先了解私募股權基金的風險。
首先是分為兩類：商業風險和違規風險
商業風險是指在私募股權基金進入公司後公司運營產生虧損或因其他原因產生的到期無法兌付的情況，這種風險是可控的且合理存在的，與收益相伴而生，商業風險轉變為損失時，由投資人自行承擔。要想規避商業風險就要選擇信譽較好的基金公司的產品，詳細了解基金投向和風控措施，慎重選擇，該種風險談不上騙局，屬於正常市場風險。
違規風險又分為事前的違規風險和事後的違規風險，其中事後的違規風險主要表現為企業在獲得資金後挪用或轉移，這時主要考驗基金公司的監管運營能力，要想規避最好的方式是選擇信譽較好的基金公司。
事前的違規風險可以說是基金公司參與的違規騙局，主要體現為超額募集或者改變投向等。這種騙局主要靠高回報和客戶服務作為誘餌，要想甄別需謹記羊毛出在羊身上，目前實體經濟能承受的財務成本大都不超過12%年化，扣除基金公司的運營成本、客戶服務成本和較高的銷售提成、項目提成，能留給投資者的利潤空間不會太大，萬萬不可貪圖利息丟了本。所以說到底，抵制高利潤誘惑和選擇有信譽的基金公司是規避私募股權基金騙局的最重要因素。
⑹ 是否能靠基金還房貸
這是一個非常合理的理財規劃。縮小債務比例，增加資產比例，這是理財規劃的核心。
首先，購房通常是在人生中最大的財務開銷期中。如果承受房貸壓力過重，幾年內很難有所積蓄，改善生活自然不必說，突發事件難道賣房嗎？
其次，房貸是這一生中使用貸款利率最低的機會，如果放棄這個機會，未來投資成本將會放大。
所以，把首付放低，把貸款期限放長，這樣就可以使自己有能力不斷擴大資產項。
例如你說的，首付准備了100萬，如果最低可以交60萬，剩下的40萬投資收益將抹掉很大部分甚至全部利息，或者貸款利率低收益率高還能承擔本金何樂而不為呢？
⑺ 私募基金，"穿"還是「不穿」，其實不是個問題
在基金投資於被投企業時，是否需要穿透計算人數，被有些中介誇大為天大的事情，甚至變成了交易的deal killer。記得我剛做律師的時候，有個前輩跟我說過，法律其實不是一個交易最重要的事情，他做了十幾年律師，就有一個項目因為土地的問題沒有交易成功，十幾年來唯一一例，法律要做的事情永遠都是控制風險不是阻礙交易。我已無力吐槽某項目上碰到的中介機構，他們用不專業直接殺死了交易，我只想就所涉及的法律問題做個澄清。
一、基金的有限合夥人中包含上市公司不構成公司上市障礙
上市公司作為公眾公司不穿透是行業慣例，目前過會的全部公司股東中含有上市公司的都不做穿透處理，這類上市公司叫IPO的影子股，上市公司不穿透也是包括監管部門和中介機構採用的統一核查標准。
我們隨機抽取8月發行的新股，達威股份股東有東阿阿膠，蘇州恆久股東有蘇州高新，江陰銀行股東有海瀾之家和法爾勝，貴陽銀行股東有貴州茅台、中天城投、海特高新、中國中車。
因此，上市公司不穿透是行業共識，基金中的有限合夥人是上市公司的也不需要穿透，更不會構成公司上市障礙。
二、基金整體穿透人數超過200人不構成公司上市障礙
截至目前，證監會未以任何渠道任何書面方式的表明擬上市公司在IPO時就其已備案的私募股權投資基金的股東進行徹底穿透，目前證監會的指導意見只是在對於上市公司進行非公開發行時要求對理財計劃、信託計劃進行穿透，且這種穿透也非徹底穿透而是穿透到自然人、國資委及股份有限公司。在此問題上對於定增的審核口徑是嚴於IPO的。
針對IPO時，股東是私募股權投資基金的是否需要穿透，證監會保代培訓曾經有過說明，以有限合夥企業形式的私募股權投資機構可以作為擬上市公司的股東，計為1人，但明顯為了規避200人要求的除外——根據《合夥企業法》、《合夥企業合夥協議》以及合夥企業運作實質判斷。理由是私募基金備案時已就投資者是否符合合格投資者及是否符合人數規定進行了初步判斷。
根據我們的項目經驗及對證監局、券商及律師的咨詢，目前IPO還是遵循上述判斷標准。在基金的有限合夥人存在穿透合並計算超過200人時，需要判斷上述主體是為規避人數要求設定的還是歷史形成的，我們理解只要合法設立的公司作為LP，其人數穿透超過200人，而基金不為投資某一項目而設立，就不應穿透計算。
我們查詢了近期過會的案例歐普照明及步長制葯，其股東中均有大量的股權投資機構，全部穿透均超過200人，均已順利過會，證監會2016年3月9日公告，歐普照明股份有限公司IPO申請獲通過。根據歐普照明的工商登記信息，其共有17個股東，其中7個自然人股東，8個有限合夥企業股東，2個公司股東。經過穿透核查，其股東人數明顯超過200人。證監會網站7月13日公布的發審會公告，山東步長制葯股份有限公司的首發申請獲得批准通過。根據步長制葯工商登記信息，其共有49個股東，其中17個有限合夥企業股東，13個境外股東。經過穿透核查，其股東人數也明顯超過200人。
三、結語
因此從理論和實際案例來看，沒有一個明文的規定私募基金要進行穿透，案例也支持私募基金可以不做終極的穿透，私募基金本身視為一人不做終極穿透，應為應有之義。
對於那些怒刷存在感的所謂提示潛在風險的中介機構，我只想說，我雖然書讀得不多，但你也不要騙我。
⑻ 房貸還沒批下來怎麼就基金定投扣錢了
房貸和基金定投沒有關系的，你可以問一下，基金公司應該知道