地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益,另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類,例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅,直接影響了地方財政收入的增長水平,一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限,其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。
為了保證財政收入穩定增長,地方政府採取的對策是第一,城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟,而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造,不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收,當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二,在土地供應數量相對確定的情況下,使土地價格保持一個相對穩定的增長,這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。
在分析商品房消費的支付環節時,我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點,就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房,以7成按揭計算,地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右,70%是從
商業
銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入,政府徵收5元營業稅,其中1.5元是購房者現在繳納的,3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此,實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。
由於商品房價格面臨波動的風險,從長期看,如果價格出現較大幅度的下跌,商業銀行存在較大壞賬風險,由於國內商業銀行擁有國家信用,所以實際上出現風險損失是由國家來承擔,一旦發生銀行壞賬,地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持,使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。
在目前城市土地的性質沒有明確的情況下,招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入,近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%,並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下,地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格,從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益,導致了各地經濟增長的房地產化傾向,只顧及房地產一個行業,不再兼顧其他行業的發展。
② 為什麼發行債券會影響稅後利潤
分子是「凈利潤+稅後利息」,因為利息是稅前扣除的,可以抵稅,利息支出同時減去了所得稅,凈利潤計算中減去了稅後利息,如果可轉換債券一開始就全部轉為股票了,則這部分利息就不需要支付了,從而增加的凈利潤=稅後利息。
③ 影響債券的因素是那些
1、債券面值
債券面值是指債券的票面價值,是發行人對債券持有人在債券到期後應償還的本金數額,也是企業向債券持有人按期支付利息的計算依據。債券的面值與債券實際的發行價格並不一定是一致的,發行價格大於面值稱為溢價發行,小於面值稱為折價發行,等價發行稱為平價發行。
2、償還期
債券償還期是指企業債券上載明的償還債券本金的期限,即債券發行日至到期日之間的時間間隔。公司要結合自身資金周轉狀況及外部資本市場的各種影響因素來確定公司債券的償還期。
3、付息期
債券的付息期是指企業發行債券後的利息支付的時間。它可以是到期一次支付,或1年、半年或者3個月支付一次。在考慮貨幣時間價值和通貨膨脹因素的情況下,付息期對債券投資者的實際收益有很大影響。到期一次付息的債券,其利息通常是按單利計算的;而年內分期付息的債券,其利息是按復利計算的。
4、票面利率
債券的票面利率是指債券利息與債券面值的比率,是發行人承諾以後一定時期支付給債券持有人報酬的計算標准。債券票面利率的確定主要受到銀行利率、發行者的資信狀況、償還期限和利息計算方法以及當時資金市場上資金供求情況等因素的影響。
5、發行人名稱
發行人名稱指明債券的債務主體,為債權人到期追回本金和利息提供依據。
債券作為一種重要的融資手段和金融工具具有如下特徵:
1、償還性
償還性是指債券有規定的償還期限,債務人必須按期向債權人支付利息和償還本金。
2、流動性
流動性是指債券持有人可按需要和市場的實際狀況,靈活地轉讓債券,以提前收回本金和實現投資收益。
3、安全性
安全性是指債券持有人的利益相對穩定,不隨發行者經營收益的變動而變動,並且可按期收回本金。
4、收益性
收益性是指債券能為投資者帶來一定的收入,即債券投資的報酬。在實際經濟活動中,債券收益可以表現為三種形式:一是投資債券可以給投資者定期或不定期地帶來利息收入:二是投資者可以利用債券價格的變動,買賣債券賺取差額;三是投資債券所獲現金流量再投資的利息收入。
④ 發行債券是利好還是利空
這個不好說,得看發行公司得目的,下面具體介紹一下:
1、如果企業想更好的發展,那肯定是利好。上市公司發債,募集資金,都會在發債說明書上面說明資金用途,單純從發債角度看來,都是用於擴大經營的,是利好;
2、如果企業是發展遇到大困難,想搞小動作,那肯定是利空。如果企業債券的項目不明確,那麼就盡量不要投資。
(4)發行債券的影響擴展閱讀:
以國債、金融債等固定收益類金融工具為主要投資對象的基金稱為債券型基金,因為其投資的產品收益比較穩定,又被稱為「固定收益基金」。根據投資股票的比例不同,債券型基金又可分為純債券型基金與偏債劵型基金。
債券是一種有價證券。由於債券的利息通常是事先確定的,所以債券是固定利息證券(定息證券)的一種。在金融市場發達的國家和地區,債券可以上市流通。在中國,比較典型的政府債券是國庫券。
參考資料:發行債券-網路
⑤ 債券發行主體的資信程度對於債券價格的影響
債券發行主體的資信水平越高,即信用越好,他發行的債券的收益率就越低,相應地,債券的價格就越高,能融到的資金就越多。
同等條件下,國債總能比企業債的發行價格更高,就是因為在同一國家內,國家信用總是比企業信用更好。
⑥ 國家發行債券股票受其什麼影響
流入股市的資金可能會減少。
⑦ 債券對公司股價有何影響
上市公司的融資渠道一般有兩種,增發股票或者發行債券,兩者方式都是屬於再融資。公司發行債券對股價有什麼影響?
某上市公司發行公司債券,對其股價及公司本身存在著怎樣的影響?是利好還是利空?不能一概而論。
1、看債券類型,可轉換債券,折股後會稀釋每股業績,有一定負面作用,特別是量很大的時候那就是利空。但同時也要看到其積極的一面,如果可轉債發行投入的項目效益非常好,也是很不錯的。那麼就是利好。
2、看公司債券投入的項目,能不能帶來可觀的效益。如果投資的項目肯定能帶來很大的經濟效益就是利好!比如經營黃金的上市公司,發行債券和增發新股是用來收購金礦,而黃金走勢堅挺的趨勢,必然給公司帶來持續更高的收益,那就是利好。看產生效益和債券利息的利率比較,高很多。
3、債券就比增發還好。增發的好處在於增加公積金,缺點是股本增加參加利益分配的也增加了。如果投資項目的效益不能確定,或者行業趨勢不確定甚至不好,則要特別小心,有可能債券發行和新股增發都會把這個企業拖死,那就是利空。
發行債券對股價有什麼影響?總之,上市公司發行債券對股票的影響是多方面的,必須要理性看待。
⑧ 公司公開發行債券對該公司股票的影響有哪些
有沒有影響是要看它代表了什麼信息,不同的信息所對公司股票的影響不同。
⑨ 發行債券作用
1.發行債券是融資的手段,用以解決營運資金不足.
資本成本是指企業為籌集和使用資金而付出的代價,
發行債券的資本成本表現形式為:利息,籌資費用.
是否降低資本成本取決於這兩項能否下降.
發行股票也是一樣,並不一定能降低資本成本.
2.發行債券其實就是變相的借錢,需要償還本息,風險自然會加大。
3.負債率不就是負債與資本總額之比嗎?負債多了,負債率自然就高。
選A
發行債券既能夠籌資,又不會對股權結構產生影響;為防止股權稀釋,發行債券是比「發行股票股權稀釋」理想的融資手段。
⑩ 簡述發行國債對經濟發展的影響及原因
發行國債對經濟發展的影響:
適度的國債規模刺激經濟發展,規模過大對經濟發展有負面效應,適度的國債發行可以有效控制貨幣供應量。國家公債的運用可以影響市場利率。適度的國債可以調節供給與需求的總量平衡。
原因:國債是彌補財政赤字的較優方式。敗政赤字出現後,一般有三種方式彌補。一是動用歷年的財政結余;二是向中央銀行借款或透支;三是發行國家公債。
政府通過發行國債,將社會暫時閑置的個人公共消費資金集中起來,並改變其使用性質,將其轉向公共設施和基礎設施或將資金沉澱下來,變一部分現實的購買力為潛在的購買力,從而減緩總需求壓力。
(10)發行債券的影響擴展閱讀:
在所有的理財產品中,國債由國家信用做為背書,應該是屬於最安全的投資產品。稱市場稱為「無風險投資」。
2019年,國債三年期收益率為4%,五年期收益率4.27%,相比銀行定期同期產品並不低。在銀行理財產品打破剛兌的情況下,國債毫無疑問成為了「保本理財」性價比較高的替代品之一。
財政部、中國人民銀行推出儲蓄國債「隨到隨買」試點,將儲蓄國債發行時間由原來的10天延長至全月。
而個人投資者可在4月全月,通過40家儲蓄國債承銷團成員共計約13萬個營業網點,以及27家儲蓄國債承銷團成員的網上銀行購買儲蓄國債,有利於提高個人投資者購買儲蓄國債便利性。
本次發行的電子式儲蓄國債在發行期內不得提前兌取,發行期結束後方可提前兌取。而且提前兌取業務只能通過承銷團成員營業網點櫃台辦理。