專項債券項目資本金比例要求

❶ 項目資本金與注冊資金的比例

項目資本金與注冊資金的比例，項目資本金的具體比例，應根據投資項目的經濟效益以及銀行貸款意願和評估意見等由項目審批單位在審批可行性研究報告時核定。

項目資本金其實就是企業設立投入的資本金，按照現行會計准則之規定，應該全部體現在所有者權益內。
項目資本金的構成
所有者權益包括實收資本、資本公積和留存收益，其中留存收益包括盈餘公積和未分配利潤。實收資本和資本公積一般來源於企業的資本投入，而留存收益則來源於企業盈利產生的資本增值。也就是說，實收資本和資本公積和企業自身的生產經營無關，留存收益則是企業生產經營實績的體現。
而項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。從兩者的比較可以看出，所有者權益的范圍包括了項目資本金，所有者權益中的實收資本和資本公積屬於項目資本金，而所有者權益中的留存收益則一般不屬於項目資本金的范疇，但特殊情況下的留存收益也可能構成項目資本金。

❷ 銀行項目貸款對項目資本金有什麼要求

原則上要求項目貸款自有資本金比率不低於30%，且項目資本金先於銀行貸款資金投入或同比例投入，同時需承諾在貸款到期前不得抽回資本金或以任何形式進行股權及利潤分配。以上，為一般要求。若項目資質優良，且項目投資主體屬於優質客戶，可適當協商授信條件。

❸ 項目貸款中資本金比例是多少

《商業銀行房地產貸款風險管理指引》對土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等風險控製作了詳盡的指導，將引導商業銀行充分理解和有效控制房地產貸款風險。

2月26日，中國銀監會就《商業銀行房地產貸款風險管理指引（徵求意見稿）》公開徵求意見，由此引發了業界對房地產貸款的廣泛關注和熱烈討論。9月2日，經過廣泛徵求意見修改完稿的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》（以下簡稱《指引》）終於出台。《指引》對土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等風險控製作了詳盡的指導，將引導商業銀行充分理解和有效控制房地產貸款風險。
國土資源部71號令設下的「8·31」「土地大限」剛過，銀監會又出《指引》，房地產業由此再次掀起「金融巨浪」。《指引》的出台是銀監會自成立以來第一次正式向房地產業「開刀」，將對房地產和金融業產生深遠的影響。

房地產業熱度逼人
近幾年,我國房地產業發展速度較快，房地產金融業務也相應快速發展。1997～2002年，房地產開發貸款余額保持了年均增長25.3%的高速度，而個人住房貸款余額更是維持了年均增長113%的「神速」。從2003年到2004年上半年，商業銀行房地產開發貸款余額和個人住房貸款余額仍然保持了較快的增長勢頭。
房地產業快速增長的背後，也暗存著泡沫的風險。國家統計局8月19日公布的數據顯示，今年1～7月，我國商品房平均銷售價格為每平方米2724元，同比上升12.9%，為1996年以來同期的最高增幅。
房地產業的過熱主要表現在兩個方面：一是隨著房地產開發投資的不斷增長而空置率不斷上升；二是房地產消費領域的投資性購房比例不斷上升導致房價虛高而使大部分消費階層承受不起。
許多開發商認為，國內房地產業的投資增長，是以消費的增長為支撐的，因此這種增長是良性增長。當然，如果投資的增長是以自住性房屋消費的增長為支撐的，這種增長是不存在什麼問題的，但我們應該看到，現實的增長卻是投資性購房消費和自住性購房消費共同在支撐，而且投資性購房消費炒高了房價，抑制了自住性消費的釋放，從而導致大量房屋空置。
上海市政府去年底曾公布，上海的投資性購房比例已達16%，接近20%的國際公認警戒線。但這僅僅是政府的數據，真實情況估計要嚴峻得多。而且，最要命的是，大量空置所帶來的風險，風險的大頭並不在於開發商，而在於銀行，其背後是國家財政。
因此有業內專家指出，鑒於目前行業與過去相比並沒有多大改觀的現狀，銀監會的《指引》是遲早會發布的。而且，今後可能還會有控制風險和規范行業的新措施出台。

❹ 資本金的認定標准

項目資本金旨在為資本金以外的債務性資金提供風險緩釋，為融資資金提供安全墊。安全保障程度具體取決於融資項目公司現金流水平和風險分配結構兩個要素。項目公司現金流水平是「大盤子」，越充足，越能保障債務性資金安全；風險分配結構則通過對不同資金提供方的受償順序、償債進度、分紅比例等要素的結構化設計，將風險在各合作方之間進行合理分配。在項目公司現金流水平充足的前提下，無論其他資金是權益性資金還是債務性資金，均可以為優先順序債務資金安全提供保障。基於經濟實質重於法律形式的原則，其他資金也可在實質上視為優先順序債務的安全墊。簡言之，項目資本金認定要依據不同資金來源之間的權責關系，並不完全取決於名義上的資金來源股債性質。

為強化資本金制度的風險約束功能，確定項目資本金認定標准時，不僅要考慮不同資金來源之間的權責關系，還應從宏觀審慎角度考慮到項目資本金認定標準的嚴格程度對杠桿水平和投資風險的可能影響。總體而言，隨著市場約束機制不斷強化、監管體系日趨完善，單個企業債務失控造成的擴散風險會相應降低。基於賦予各市場主體更多靈活性的考慮，可逐漸放寬項目資本金認定標准。

合理分級項目資本金

根據不同資金來源之間的權責關系以及資金屬性，可將項目資本金劃分為一級資本金（細分為核心一級資本金和其他一級資本金）和二級資本金。

一級資本金

核心一級資本金主要由各級政府及其有關部門的本級預算資金、上級補助資金等各類財政資金，企業的實收資本或普通股、資本公積、盈餘公積、未分配利潤等構成，具有清算時受償順序排在最後、不享有收益分配優先權、項目公司不承擔分配收益的強制義務等核心特徵。在所有資本金類型中，核心一級資本金吸收損失和風險緩釋能力最強。為強化風險約束，加強項目發起人或戰略投資者與項目長期戰略發展目標的激勵相容度，可對核心一級資本金占項目資本金總額的比例設置下限（不低於30%）。

其他一級資本金來源主要是經相關監管部門批准發行，分類為權益工具的優先股、永續債、REITs等金融工具，具有清償順序在普通債務之後、核心一級資本金之前，符合權益工具會計確認原則等核心特徵。隨著金融改革的深入和金融創新的發展，可用於補充其他一級資本金的金融工具還會不斷出現。當前，基礎設施等領域項目資本金籌措面臨的困難主要是指核心一級資本金缺乏，而其他一級資本金實際上可以對核心一級資本金提供有益補充，因此有必要積極鼓勵使用權益工具充實項目資本金。如果能夠做到嚴格監管、規范使用權益工具並強化信息披露制度，不僅可有效防控金融風險，還有利於擴寬項目資本金來源、真實降低企業資產負債率。鑒於此，可適時放寬國發〔2019〕26號文確定的以權益工具方式籌措的資本金佔比上限，建議將其他一級資本金占資本金總額的比例設置為不超過70%。

二級資本金

二級資本金由具有風險緩釋功能的劣後級債務性資金構成，其核心特徵是按會計制度不屬於權益工具，但清償順序劣後於普通債券、普通貸款等其他債務。具體資金來源包括不屬於權益工具的優先股、永續債、可轉換債券等金融負債，清償順序劣後的具有債務特徵的夾層資本以及股東借款等。盡管從法律形式看，這些資金來源被歸類為負債，需履行交付現金或其他金融資產的合同義務，但清算時劣後於其他債務，能承擔一部分項目風險，因此具有權益性資金的部分特徵，被認定為項目資本金也有一定的合理性。基於上述考慮，可考慮允許符合條件的債務性資金充當項目資本金，但要設置上限。例如，試行初期，二級資本金不得超過資本金總額的10%，待項目資本金審查、信息披露等制度完善後，可以適當放寬上限。

❺ 2015年國家對項目資本金最新要求

國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知（國發[2015]51號）

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

為進一步解決當前重大民生和公共領域投資項目融資難、融資貴問題，增加公共產品和公共服務供給，補短板、增後勁，擴大有效投資需求，促進投資結構調整，保持經濟平穩健康發展，國務院決定對固定資產投資項目資本金制度進行調整和完善。現就有關事項通知如下：

一、各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行。

城市和交通基礎設施項目：城市軌道交通項目由25%調整為20%，港口、沿海及內河航運、機場項目由30%調整為25%，鐵路、公路項目由25%調整為20%。

房地產開發項目：保障性住房和普通商品住房項目維持20%不變，其他項目由30%調整為25%。

產能過剩行業項目：鋼鐵、電解鋁項目維持40%不變，水泥項目維持35%不變，煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、多晶硅項目維持30%不變。

其他工業項目：玉米深加工項目由30%調整為20%，化肥（鉀肥除外）項目維持25%不變。

電力等其他項目維持20%不變。

二、城市地下綜合管廊、城市停車場項目，以及經國務院批準的核電站等重大建設項目，可以在規定最低資本金比例基礎上適當降低。

三、金融機構在提供信貸支持和服務時，要堅持獨立審貸，切實防範金融風險。要根據借款主體和項目實際情況，按照國家規定的資本金制度要求，對資本金的真實性、投資收益和貸款風險進行全面審查和評估，堅持風險可控、商業可持續原則，自主決定是否發放貸款以及具體的貸款數量和比例。對於產能嚴重過剩行業，金融機構要嚴格執行《國務院關於化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》（國發〔2013〕41號）有關規定。

四、自本通知印發之日起，凡尚未審批可行性研究報告、核准項目申請報告、辦理備案手續的固定資產投資項目，以及金融機構尚未貸款的固定資產投資項目，均按照本通知執行。已經辦理相關手續但尚未開工建設的固定資產投資項目，參照本通知執行。已與金融機構簽訂相關合同的固定資產投資項目，按照原合同執行。

五、國家將根據經濟形勢發展和宏觀調控需要，適時調整固定資產投資項目最低資本金比例。

六、本通知自印發之日起執行。

國務院

2015年9月9日

（此件公開發布）

❻ 項目資本金比例如何確定

根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％。

煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％。

保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。

(6)專項債券項目資本金比例要求擴展閱讀：

項目資本金的構成：

所有者權益包括實收資本、資本公積和留存收益，其中留存收益包括盈餘公積和未分配利潤。實收資本和資本公積一般來源於企業的資本投入，而留存收益則來源於企業盈利產生的資本增值。也就是說，實收資本和資本公積和企業自身的生產經營無關，留存收益則是企業生產經營實績的體現。

而項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。從兩者的比較可以看出，所有者權益的范圍包括了項目資本金，所有者權益中的實收資本和資本公積屬於項目資本金，而所有者權益中的留存收益則一般不屬於項目資本金的范疇，但特殊情況下的留存收益也可能構成項目資本金。

❼ 固定資產投資資本金比例是多少

實物出資沒有比例限制，只要按照實物的實際價格出資即可。

《公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。

❽ 「項目資本金不低於項目總投資的20%」,請問項目資本金的事情

1 怎麼看出房地產開發商最低資本金達到20%,
看項目評估報告，報告上有項目資本金和項目總投資，項目資本金比例=項目資本金/項目總投資，再看項目資本金到位情況，是否足額到位要看入賬憑證，是否是應出資人出資。
2 還有項目投資沒有完成，怎麼知道項目總投資金額多少啊？是否總投資是估計的？那房地產商是否可以隨便估計？
項目評估報告是要經過政府立項部門同意的，項目總投資金額是立項部門批復同意確認的金額，不是可以隨便估計的。

❾ 國務院近期是否調整固定資產投資項目資本金比例，最近一期的比例各是多少

一、各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：
鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%。
水泥項目，最低資本金比例為35%。
煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%。
鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目，最低資本金比例為25%。
保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
其他項目的最低資本金比例為20%。
二、經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。屬於國家支持的中小企業自主創新、高新技術投資項目，最低資本金比例可以適當降低。外商投資項目按現行有關法規執行。
三、金融機構在提供信貸支持和服務時，要堅持獨立審貸，切實防範金融風險。要根據借款主體和項目實際情況，參照國家規定的資本金比例要求，對資本金的真實性、投資收益和貸款風險進行全面審查和評估，自主決定是否發放貸款以及具體的貸款數量和比例。
四、自本通知發布之日起，凡尚未審批可行性研究報告、核准項目申請報告、辦理備案手續的投資項目，以及金融機構尚未貸款的投資項目，均按照本通知執行。已經辦理相關手續但尚未開工建設的投資項目，參照本通知執行。
五、國家將根據經濟形勢發展和宏觀調控需要，適時調整固定資產投資項目最低資本金比例。