A. 證監會發大招，對股市樓市有何影響
1.北京樓市調控新政：二套房首付比例不低於50%
北京市今日出台樓市調控新政，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2.財政部正式推出國債做市商隨買隨賣制度
財政部、央行印發國債做市支持操作規則，支持國債做市，提高國債二級市場流動性。國債做市支持運用隨買、隨賣等工具操作。支持銀行間債券市場做市商對新發關鍵期限國債做市。債做市支持操作以國債收益率曲線為基礎，採用公開化、市場化的單一價格方式定價。開展國債做市支持的條件為每次對至少一隻國債申報隨買或隨賣需求意向的參與機構不少於5家，總額不低於2億。操作日上午11：05-11：35，申報需求意向的機構通過操作平台參與隨買、隨賣操作。
B. 債市崩盤了，房價還會遠嗎
如果你是一個銀行里負責交易債的，那麼可能你的頭寸有多大呢，隨便一個大點的城商行，可能都是幾十億上百億。一百億的本金，波動一個點，你的盈虧就是一個億。
所以，從95塊跌到92塊，如果你一直是多頭，那麼意味著一百億的頭寸，你就虧了多少錢啊同學們，3.2億！你覺得一個城商行，因為你這筆錯誤的債券交易，虧損3.2億會很少嗎？當然不會！他們辛辛苦苦一年掙的錢，也可能就幾十億而已呀！
所以，債市的玩家因為其資金體量巨大，哪怕足夠小的波動，已經可以讓其產生巨大的賬面盈虧。而關鍵的因素是，這些玩家的錢，並不都是自己的，很多其實是對其客戶的負債，比如銀行拿著你的錢，到債市裡買國債。因此，銀行天然的高杠桿也接受不了債市收益率的大幅波動
C. 美國購買本國國債對中國房產價格的影響
美國歐洲救市將導致更多國家破產 美國發動金融危機後,很多國家損失慘重。為了制止本國貨幣大幅度貶值，很多國家需要投入巨額外匯儲備來確保本國貨幣的匯率穩定，而導致本國外匯儲備消耗一空。例如韓國，其外匯儲備為2500億美圓，為了進行本國的「救市」，就需要投入2400億美圓。如果韓國面臨外國逼債或者熱錢流出，將面臨不可預測的嚴重後果。 一、美國歐洲「救市」心懷叵測 在全世界流動性緊缺的情況下，掌握世界貨幣源頭的美國歐盟等西方國家，無疑在掌握世界經濟的命運。 在全世界流動性緊缺的情況下，世界其他國家的股市暴跌，房產價格暴跌，各種資產和財富價格暴跌，而這個時候，手裡持有巨額現金的，確是歐洲和美國的投機機構。同時也可以看出,中國買美國國債是多麼愚蠢:一方面要忍受美圓大幅度貶值的損失,一方面套在美國不能買中國需要的寶貴資源. 例如，巴非特老頭就開始在中國香港購買中國H股。 這還不是致命的。致命的是，美國歐盟假借「救市」名義，向各自銀行注入的「流動性」，超過6萬億美圓。其中歐洲各國2萬億歐元（相當於3。2萬億美圓），美國將超過2萬億美圓。 毫無疑問，在美國歐洲乘人之危，借金融危機夜以繼日印刷紙幣後，這6萬億美圓的基礎貨幣，將在不久的將來就流進世界其他國家，以購買物質財富。而這6萬億美圓的基礎貨幣，如果考慮其貨幣乘數效應，就相當於全世界 增加貨幣發行18萬億美圓以上。 這是什麼概念呢？ 等於是美國歐洲印刷幾天紙幣，就可以購買於中國人「不吃不喝苦幹6年」生產的全部物質財富；象巴基斯坦這樣GDP僅僅300億美圓的國家，其人民「不吃不喝苦幹600年」生產的全部物質財富。 二、更厲害的殺招 毫無疑問，美國歐盟救市後，全世界美圓和歐元流動性將再次泛濫成災，而與此對應，象石油、礦產、糧食、食用油、小麥等商品價格將再次飛漲。很多國家將因為缺乏外匯購買生產、生活原料而面臨崩潰。很多的國家將因為本國貨幣再次貶值而破產。 因此，老黃預計，明年石油價格將有望突破150美圓/桶，其他商品價格將大幅度上漲。
D. 美國國債違約對中國的樓市影響是漲還是跌
如果美國違約，世界經濟體系都會受到美國的影響。持有美國國債的，將會受損失。而且中國擁有大量的美國國債。肯定賠本了
中國樓市坑定會跌~~~而且是暴跌
不過美國多半不會違約。除非美國發動戰爭，才有可能挽救美國
E. 國債期貨漲房價會漲嗎
沒有必然聯系.
F. 金融危機能影響到房價嗎
國債指數保持了完整的上升通道，盤中指數一度摸高至129.10點。分離債指連續七連陽，出現了觸底反彈跡象，在日K線圖上走出V字形態比較明顯，目前下一步將要挑戰60日均線和90日均線，如果挑戰成功，那麼指數將回到了128點平台，實現成功填補下跌窪地。企債指數和公司債指繼續平台整理。由於許多上市公司也發行債券，當公司股票大幅震盪，債券的走勢也將處在比較敏感時期，選擇橫盤整理也許能夠「進可攻退可守」。此外信用債大幅轉暖的外部環境並不明顯，這也是形成目前企債指數和公司債指溫和整理的主要原因。
在個券方面，本周國債大幅彈升的有010107、010213、010303等。公司債中近期出現反彈的有08新湖債、08金發債、11撫州債、11綏化債、10阜陽債、08奈倫債、08鐵嶺債、09懷化債以及大部分分離交易可轉換公司債券。
國家統計局日前公布的數據顯示，7月居民消費價格（CPI）同比上漲6.5%，創37個月來新高，環比上漲0.5%；工業品出廠價格（PPI）同比上漲7.5%，創2008年10月來新高。預計當前物價上漲的局面可能不會一直持續，鑒於緊縮見效、翹尾影響弱化與輸入通脹減輕，未來物價逐月回落是大概率事件。另外，近期外憂加劇，國內貨幣政策或難有大動作，在資金面相對寬松的情況下，短期債市有望延續回暖趨勢。
另外，在近期歐債危機升級、美債危機餘音未了的背景下，大量避險資金開始湧入債券市場，這也給國債走強提供了支撐。不過，從供求關系角度看，在第三季度的債券供給將繼續有所增加，這也許會對市場承受力提出考驗。估計在短期內國債市場還會以小幅震盪上揚的走勢為主。
根據財政部安排，本周在全國范圍內發行2011年第三期憑證式國債，發行截止至8月23日。據悉，本期國債發行總額300億元。由於今年以來央行分別於2月、4月和7月加息三次，因此本期憑證式國債的票面利率也做了相應上調，其中1年期60億元，票面年利率3.85%；3年期150億元，票面年利率5.58%；5年期90億元，票面年利率6.15%，分別比同期儲蓄利率高0.35、0.58和0.65個百分點。
在加息預期減弱趨勢下，債券的吸引力也將提高。而相比今年前兩期憑證國債，本期國債票面利率與同期儲蓄利率的利差均收窄0.1個百分點，其實這已釋放出未來加息空間有限的信號，債券類資產值得投資者關注。本周在多家銀行網點的國債銷售櫃台，前來購買國債的市民絡繹不絕。多家銀行的國債配額上櫃即告售罄。而此前的7月下旬，財政部發行的電子儲蓄式國債同樣遭到搶購，一些銀行網點甚至開門不到半個小時就宣布售完。
機構投資者最近對國債的關注度也在上升，由於CPI持續保持高位，美債危機又使金融市場未來走勢不明，很多避險資金會選擇購買國債，國債現券市場已持續數天上漲。另外，財政部計劃下周在香港發行總額200億元國債，香港媒體也普遍認為，在金融市場大幅波動之際，這批國債給投資者提供了美債之外的又一個選擇，肯定會受到追捧。
G. 請問：發行國債對股市來說是利好還是利空
昨日晚間，新華社發出通稿，內容是：CZB強調發行萬億國債是中性措施。文中，透露重大信息：「這次特別國債發行本身對宏觀經濟政策來說應該是中性措施，發行特別國債購買外匯後，將增加人民銀行持有的國債，增加對貨幣政策操作的支持，為人民銀行公開市場操作提供一個有效的工具。人民銀行通過逐步賣出特別國債調節貨幣供應量，緩解流動性偏多的問題，並充分發揮國債作為財政政策和貨幣政策結合點的功能。同時，特別國債將更好地滿足國債市場的投資需要。隨著銀行存貸差增加，保險與社保基金資金運用渠道的拓寬，對國債的投資需求正在快速增長。CZB發行特別國債規模較大，人民銀行賣出特別國債時，金融機構等國債投資方可以購買，能較好地滿足各方投資需要。」
請注意，以上文字明白無誤的告訴我們，此次特別國債將不會採取此前分析家普遍預測的，直接面向一般金融機構和社會公眾發行，而是在初始發行時面向人民銀行，一次發行到位！其後對市場流動性的影響，將通過人民銀行的公開市場操作逐步釋放，而這種釋放將根據市場態勢逐步進行，絕不會一次或幾次在短期內傾瀉到貨幣市場上！因此，對市場流動性的影響將是逐漸的，與人民銀行此前的公開市場操作行為並無本質區別，對股市根本不形成大的利空！
今天出版的中國證券報刊登了CZB官員答記者問文章，內容完全是新華社通稿的翻版，甚至具體字句都沒什麼變化，充分體現了管理層解釋政策、安撫市場的用心！而到目前為止，各大財經媒體、網站、分析師對這樣一個重大利好信息卻鮮有回應，既有周末放假的因素，也有很多分析師水平不高人雲亦雲的原因，更有部分做空人士有意忽視這一重大政策利好信號，圖謀下周一先知先覺，利用恐慌情緒低位建倉的險惡用心！
另據了解，近期國資委即將公布國有大股東減持股份的規定，這又是一個根本性的重大利好，對市場將產生重大的轉折性刺激！根據各方面信息，此辦法將明確規定，國有大股東即使想減持股份，三年內減持將不得超過5%！考慮到某些公司總股份數量巨大，特意規定，這些大公司的國有股股東三年內減持將不得超過3%，或5000萬股！這就意味著，大家先前所一直擔心的大非解禁後，國有大股東隨意減持的局面將根本不會出現！而大非解禁後的一大部分減持壓力將得到輕松化解！為什麼說這是一個重大利好呢？因為此前，市場在計算大非解禁壓力時，是把所有解禁股放在一起來算的！比如，之所以很多媒體提到六七月份是大非解禁高峰期，需要幾千億元資金來消化，是因為他們把中國銀行等大股東的幾百億股的解禁股份都算了進去，而此辦法一旦出台，三年內最多能賣5000萬股，這是多麼重大的利好啊！一旦被充分解讀，將使市場對於長期牛市的信心極大增強！而就在幾天前，還有部分媒體把這條消息當作利空消息來解讀，不知道他們是真的不懂，還是良心壞到了家！
以上一個已經出台將在這幾天逐漸明確的重大利好（特種國債由人民銀行逐步向市場釋放），以及一個即將出台的限制國有大股東減持的特大利好，將使極度超跌的市場迅速企穩，並產生力度大於上一波的反彈甚至反轉！部分無良媒體有意忽略利好信息，部分分析師目光短淺置利好於不顧，反映了某些人企圖繼續階段性做空股市，在更低位置抄底的良苦用心！但，利好已經出來，而且是以新華社通稿形式發布，反映了ZF穩定市場信心的強烈願望，下周各大媒體必將做出充分報道和分析，在下周一上午繼續恐慌性殺跌的中小投資者將又一次嘗到上一波6月5日上午斬倉的苦果！請各大媒體、網站、分析師緊急行動起來，對以上信息給予應有的充分重視！小散戶們已經夠慘了，千萬別再忽悠他們把最後的帶血籌碼在大漲前獻給惡人！
特大利好，特別國債和央票，機構在騙大家割肉，小周小金是在救市
特別國債發行2000億美圓=15000億人民幣
看上去是要收走市場（銀行）14000億RMB，資金供給會減少。
但是，有一個問題散戶都忽略了，機構也忽略了（但我覺得很有可能的是，機構已經知道了，確在裝傻，然後拚命唱空，引導大家割肉他們好建倉）。
這個問題是什麼呢？那就是：
特別國債實際上是要取代部分央票！！！
（不要問我什麼是央票，自己去BAIDU一下）
看下錶，從2006年1月1日到現在，1年半，央行發了共31973億央票（僅為未到期的，只有1和3年期），3.2萬億，相當於股市市值18萬億的1/6！！！！！！發央票和收准備金不同，准備金是央行無償從銀行拿走的錢，央票是要支付利息的，我算了加權平均，約為3%左右。那麼從2006年1月到現在，1年半時間內，央行要支付的利息是931億RMB，央行用什麼來支付？用印刷機。市場上每1年半一下多了931億RMB，足以讓通貨膨脹一次上漲10%（這個影響多我沒有數據支持，有研究的幫忙研究一下）
所以，如果央行如果不停的發央票，那他就需要不斷的印刷鈔票，市場鈔票一多，價格就上漲，既然糧食，房地都上漲了，股票也需要上漲。但是，ZF肯定不希望通貨膨脹。於是：
小周同志和小金同志背著全國人民的唾罵，為人民做了一件大好事：
改用特別國債（外匯投資公司債券）來取代央票，特別國債為7年期，而且是投資公司，有盈利來源，是以外國資產的升值產生的鈔票來來支付利息，等同於是外國勞動力產生的價值流動到中國，這樣就不需要開印刷機狂發鈔票。
說一下，央行發鈔票支付利息和外匯投資債券收益支付利息的區別，打個比方：
央行發鈔票支付利息=騙你說資產注入實際上沒有資產注入，而抬升股價
外匯投資債券收益支付利息=有實際資產注入，同時由於價值的升高而股價上升
所以，小周和小金同志的做法是避免了通貨膨脹，房價無止盡上漲，糧食不斷攀升，ZF考慮的東西不是股市漲跌這么簡單，他們最關系的還是人民吃飯的問題，股票跌了最多幾個人，當年紅小豆，當年國債期貨讓多少人ZF也沒什麼事。但是，要是通貨膨脹人民吃不上飯，ZF會睡不著覺，因為歷史上所有的起義，造反全都是因為沒飯吃，絕不是因為賭博虧了錢。所以小周和小金這次舉動是正確的，你每年也不願意看著股票上漲50%，結果身邊的東西價格也上漲50%吧。
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下面，我就說一下特別國債對股市的影響了，
理論上來說，通貨膨脹會讓股票上漲（糧食房子漲價，企業也是商品，難道不漲價么），通貨緊縮會讓股票下跌。
但是從實際和中長期來看，我做一個流程圖大家就明白了：
1。企業發展好，出口增加，從外國人手裡賺了不少外匯
2。企業拿著外匯到中央銀行兌換成人民幣
3。中央銀行開始發愁，我從哪裡弄人民幣出來跟企業兌換外匯呢？
4A。中央銀行對銀行發行央票，收來人民幣以兌換外匯，然後把外匯全買了美國國債，等央票到期的時候再賣了美國國債來還給銀行本金和利息，但是美圓貶值了，央行虧了，於是就拚命的印刷RMB，結果通貨膨脹了，股票大漲，物價也大漲，實際上=股票沒漲。
4B。CZB對銀行發行特別國債，收來人民幣幫助中央銀行購買企業手裡的外匯，等特別國債到期了，用投資收益還給銀行本金和利息（前提是沒有虧損），於是央行不需要狂發鈔票，M0維持現有水平，物價平穩；在通貨沒有膨脹的情況下，由於外匯投資公司賺取的利潤不斷回到銀行體系，再進入股市，股市大漲。
結論：
特別國債的發行避免了股票短期內狂漲，然後物價跟飛一樣也漲，等到央行的印刷機刷爆了，大家都明白了，然後物價跳著漲，你背著一麻袋的錢去炒股票，你背著一車的錢去買盒飯。
特別國債的發行讓海外的熱錢通過投資海外資產回報持續穩定的流入中國股市（從前是外國人偷偷的進來，投機賺了就跑，讓市場大起大落；現在是ZF通過自己的公司一點一點的放熱錢進來），這樣，中國股市可以長期持續的穩定的上漲。央行的印鈔機開始發霉了，物價不再上漲。
p.s.7年以後，萬一外匯投資公司虧了，虧得一分錢都不留下，意味著外匯儲備，或者說企業賺的外匯沒了，但是沒關系，因為央行可以印刷RMB，企業只要RMB不需要外匯，印刷給他們就好了。倒是外國人從外匯投資公司拿走了他們的本幣，導致他們市場流動性過剩了。
附表：
代碼 名稱 發行日期 期限(月) 發行總量(億元) 利率/參考收益率(%) 利息 起息日期 到期日期
0601055.IB 06央行票據55 20060801 12 80.9 2.80 2.26 20060802 20070802
0601058.IB 06央行票據58 20060808 12 171.3 2.80 4.79 20060809 20070809
0601060.IB 06央行票據60 20060815 12 600 2.80 16.78 20060816 20070816
...
...
...
0701067.IB 07央行票據67 20070628 3 300 2.75 8.24 20070629 20070928
0701066.IB 07央行票據66 20070628 36 10 3.49 0.35 20070629 20100629
現在看來，機構6月20號左右就知道人大要審議發特別國債消息，但是不知具體細節，先知的機構先出貨，6月22號，後知的機構也開始出貨，造成尾市暴跌，後來他們知道詳細的細節後，故意誇大利空，乘勢對倒下壓，製造恐慌，當散戶拋掉手中的籌碼，機構同吃，這樣既拉低了成本，有擠壓了泡沫。
H. 買國債跟投資房地產相比有啥好處和壞處
國債的發行主體是國家，它具有最高的信用度，被公認為是最安全的投資工具.
投資房地產是大賺，比國債賺的錢多，但是有風險
I. 買房子好還是買國債好
選擇升值空間大的房子投資，目前形勢房子漲幅多大啊，比國債強多了