地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。
為了保證財政收入穩定增長，地方政府採取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。
在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從
商業
銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，政府徵收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。
由於商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。
在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。
2. 中國在香港發行RMB國債對世界金融體系有什麼象徵意義和實際意義
RMB不可能像歐元一樣，歐元是有歐元區的基礎在的。東南亞的話，貌似RMB也不是說可以直接用來買東西，只不過兌換點比較多。
你的標題。。。我引用一段好了
「安國俊認為，總體來看，中國這次發國債益處多多，一是有助於充分發揮中國債券市場在全球金融市場穩定的推動力。此舉充分表明中國政府在推進離岸人民幣債券市場發展的同時，將亞洲債券市場與貨幣、財政、匯率政策協調相結合，在債券市場開放過程中注重維護金融穩定。二是有助於離岸人民幣金融市場的發展。三是有助於形成有效的人民幣迴流機制。四是有助於推動人民幣國際化進程。同時，有利於推動香港人民幣離岸中心建設，鞏固國際金融中心地位。」
實際上，就算是美國降級了，也還比中國的評級高 = =
3. 綠色債券的概念定義以及有什麼作用和意義
綠色金融債券是政府、企業、銀行等債務人為籌集資金,按照法定程序發行並向債權人承諾於指定日期還本付息的有價證券。
綠色金融債券是政府、金融機構、工商企業等直接向社會借債籌借資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券的本質是債的證明書，具有法律效力。債券購買者或投資者與發行者之間是一種債權債務關系，債券發行人即債務人，投資者即債權人。
金融債券是指銀行及其他金融機構所發行的債券。金融債券期限一般為3到5 年，其利率略高於同期定期存款利率水平。金融債券由於其發行者為金融機構，因此資信等級相對較高，多為信用債券
(3)中國平安債券發行意義擴展閱讀：
新中國金融債券得到長足發展，種類也日益增多，重要有以下幾類：
（1）證券公司債券；證券公司依法發行的約定在一定期限內還本付息的一種有價證券。
（2）商業銀行的次級債券；商業銀行的次級債券是指商業銀行發行的本金和利息的清償順序在商業銀行的其他負債之後，先於商業銀行股權資本的債券。
（3）保險公司次級債券；
（4）證券公司短期融資債券；
4. 國債的意義是什麼
如今，國債又迎來了一輪發行高峰。憑證式國債備受中老年投資者追捧，理財專家稱購買國債同樣有講究。
在許多投資者看來，國債是「金邊債券」，收益最穩定。其實，投資國債如操作不當也可能「虧本」。理財專家介紹，若購買憑證式國債不到半年就兌付，除了沒有利息還要支付1‰手續費
。這樣，投資者的本金就「縮水」了。持有半年至兩年的，則按0.72％計息，若持有者半年後急需用錢而提前兌付，扣去手續費，其收益率僅為0.62％，而半年期整存整取儲蓄扣除利息稅後的收益也有1.656％。
投資記賬式國債需要走出的一個誤區是並非持有到期才最合算。以證交所流通的記賬式國債來說，價格是波動的，受到利率變動、資金炒作等因素影響。個別期限較長的記賬式國債甚至會在上市初期被大幅炒作，之後幾年的收益提前「透支」。對那些持有國債期限不確定的客戶，選擇購買票面利率較高的記賬式國債，不僅每年能分得更多的利息，還可抓住價格上漲的機會賣出，獲得溢價收益。
理財專家認為，記賬式國債的二級市場價格波動也有規律，往往在證交所上市初期或出現溢價或貼水。穩健型投資者只要避開這個時段購買，就能規避國債成交價格波動帶來的風險。對偏愛國債的投資者，電子式儲蓄國債的問世，將開辟新的理財方式。電子式儲蓄國債的期限較長，並設置多個持有期限檔次。例如，投資者可在持有滿3年、5年、7年後選擇兌付與持有。
它又稱公債，是政府舉債的債務。具體是指政府在國內外發行債券或向外國政府和銀行借款所形成的國家債務。是整個社會債務的重要組成部分。國債是一個特殊的財政范疇。[它首先是一種財政收入。國家發行債券或借款實際上是籌集資金，從而，具有彌補財政赤[字，籌集建設資金，調節經濟三大功能。國債的發行要遵循有借有還的信用原則，債券或借款到期不僅要還本，還要付一定的利息。國債具有認購上的自願性，除極少數強制國債外，人們是否認購、認購多少，完全由自已決定。按照不同標准可以把國債分為不同的種類：以國家舉債的形式為標准，國債可分為國家借款和發行債券。以籌措和發行的期限為標准，國債可分為長期國債、短期國債和中期國債。所謂長短中期是比較而言的，沒有絕對的標准。世界大多數國家普遍將一期以下的稱為短期國債，10年期以上的稱為長期國債，期限界於兩者的稱為中期國債。以籌措和發行的性質為標准，國債可分為強制國債和自由國債。以籌措和發行的地域為標准，國債可分為，內債和外債。所謂內債，是國家在本國的借款和發行的債券。所謂外債，是指國家向其他國家政府、銀行、國際金融組織的借款。以債券的游泳流動性為標准，國債可分為可出售國債和不可出售國債。國家的借款是不能轉讓的，只有債券有可出售和不可出售之分。
5. 國債是怎麼回事它的作用和意義又是什麼
您好，國債，又稱國家公債，是國家以其信用為基礎，按照債券的一般原則，通過向社會籌集資金所形成的債權債務關系。
國債是由國家發行的債券，是中央政府為籌集財政資金而發行的一種政府債券，是中央政府向投資者出具的、承諾在一定時期支付利息和到期償還本金的債權債務憑證，由於國債的發行主體是國家，所以它具有最高的信用度，被公認為是最安全的投資工具。
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6. 可轉債融資方式對發行企業具有哪些重要意義
可轉債融資方式對發行企業而言
1. 低成本融資，可以減輕公司的財務負擔
在其他條件相同的情況下，可轉換債券的票面利率會比純粹債券低。從中國已經推出的若干可轉換債券發行方案來看，中國可轉換債券設計中利率很低，明顯偏重於其股票特徵，如上海虹橋機場轉債只有0.8%，如此低廉的利率水平，再加上債務利息特有的「稅盾」作用，可以極大地減輕公司財務上的負擔，降低其遭受財務危機的可能性，進而在一定意義上緩解處於財務困境的公司所容易發生的「投資不足」現象，保證對公司發展有益的投資能夠得到資金支持，促進公司的長遠發展。
2.有利於穩定發行公司的股票市價
無論是配股還是增發，都直接涉及公司股本規模的即期擴張，而在中國這個不盡規范的市場中，由於多種因素的影響，股本規模的擴張幾乎是股價下跌的代名詞。與配股和增發等融資手段相比，可轉換債券融資在相同股本擴張下融資額更大，而且它轉換成股票是一個漸進的過程，不會像配股和增發那樣一步到位，對公司股票價格的沖擊也比較舒緩。正如斯坦因所指出的，「轉券發行比直接股票發行能夠傳遞更好的信號給投資者，股票發行公告會激起市場對股價高估的擔心，通常使股價下跌，而轉券是債券與股票的混合物，傳遞較少的不利信號」。
3.有利於降低代理成本，完善公司治理結構
所謂公司治理結構，是指以一系列合約形式體現的、用來調節公司相關主體之間的利益關系的一整套制度安排。按照委託代理理論，公司治理結構主要體現為利用各種制度安排的互補性，降低委託人與代理人之間的代理成本，實現公司的經濟利益。由於股權和債權在證券利益和優先性方面存在差異，進而產生了不同的干預傾向。債權人只能獲得固定收益和優先資產清算權，而不能分享公司盈利高漲帶來的收益，從而一般偏愛低風險的投資；而股東大多偏好高風險投資。因此股東和債權人之間的代理問題一直存在著。可轉換債券使得債權人具有向股東轉變的選擇權，從而在債權人和股東之間架起了一座單向通行橋。當公司經營良好、股價穩定上升時，債權人會適時地將可轉換債券轉換成股票，以享受公司成長收益。股東收益的減少在一定程度上降低了股東高風險投資和「逆向選擇」的可能性，從而減少了與負債融資相關的代理成本。 同時，所有權和經營權的分離，使得股東和管理者之間同樣存在著利益沖突。可轉換債券作為一種「處於發行權益產生的消極影響與發行債務可能產生的財務危機的中間地帶」的財務工具，同樣有利於緩解股東和管理者之間的矛盾。當公司經營不景氣、股價下跌時，轉債投資者將不會行使轉換權，這樣，可轉換債券就成為實質意義上的普通債券。作為一種具體形式的債權，管理者將面臨還本付息的壓力。同時，競爭和被接管的危險迫使管理者為維護自己的聲譽、威望和實物報酬等利益而努力實施各種有效決策來改善企業的經營狀況，降低資本成本，以提高公司市場價值，從而有效地緩和了股東和管理者的矛盾。可見，可轉換債券能夠在一定程度上緩解股東和債權人以及股東和管理層之間的代理問題，降低代理成本，進而完善公司的治理結構。
4.有利於調節權益資本和債務資本的比例關系
由於可轉換債券兼有債券和股票期權的特性，它對公司的資本結構也會產生特殊的影響。當公司經營良好、公司股票價值增值、市場價格超過轉換價格時，債券持有人將執行其股票期權，將所持可轉換債券轉為普通股。這樣，公司的資本結構將在投資者的決策過程中得到自然優化。債務資本在公司資本結構中的比例下降，而股權資本的比例將逐漸提高，從而降低了公司的財務風險。同時償債壓力的減輕，可使公司把更多的資金投放到高效益的項目上，以提高公司的經營業績。
7. 中國平安銀行發了債券嗎
股票問題可以聯系證券公司咨詢。
應答時間：2020-07-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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