發行債券可以用土地抵押作增信嗎

❶ 公司發行私募債怎麼走流程

公司發行私募債怎麼走流程？中小企業私募債整個發行流程的工作大致可以分為五個階段，分別是前期准備階段、材料製作階段、申報階段、備案階段及發行階段。每一階段都各有工作流程及重點事宜，程序分工明確。接下來由法律快車編輯在本文整理介紹公司發行私募債的流程內容。
(一)前期准備階段
1、流程步驟
(1)討論確定發行方案：規模、期限、擔保方式、預計利率、募集資金用途等；(2)聯系擔保工作；(3)會計師開展審計工作；(4)券商、律師開展盡職調查；(5)召開董事會、股東(大)會；
2、重點工作
前期重點工作有發債事項決議、審計工作、盡職調查及確定發行方案，具體內容與企業角色分析如下：
(1)發債事項決議
發行人有權部門需組織會議，出具同意發債的決議文件。一般發債事宜由董事會提案，股東大會批准後方可開展。制定審核限制股息分配措施。此時企業需聯系召開董事會和股東大會。
(2)審計工作
備案材料包含發行人經具有執行證券、期貨相關業務資格的會計師事務所審計的最近兩個完整會計年度的財務報告。一般審計工作所需時間最長，而財務數據定稿決定了其它備案文件的完成時間。在企業操作層面，發行人需盡早確定會計師，安排會計師進場開展審計工作。
(3)盡職調查
主承銷商、律師、會計師等中介機構可一起對企業進行盡職調查，以加快項目進程。盡職調查期間，主承銷商與發行人商定私募債具體發行方案。中小企業作為私募債發行人需根據中介機構要求配合完成盡職調查。
(4)確定發行方案
在此項工作中，具體要做到四確定，即確定發行規模、期限、募集資金用途等常規方案(具體方案在項目過程中仍可討論修改)；確定私募債受託管理人，承銷商、上市商業銀行，為私募債提供擔保機構不得擔任該債受託管理人；確定擔保方式(第三方擔保，財產抵質押)，積極尋找擔保方，聯系擔保工作；確定償債保障金賬戶銀行。
(二)材料製作階段：
1、流程步驟
(1)完成評級、擔保工作；(2)簽署各項協議文件(承銷協議、受託管理協議、債券持有人會議規則、設立償債保障金專戶、擔保函、擔保協議)；(3)中介機構撰寫承銷協議、募集說明書、盡職調查報告等；(4)律師出具法律意見書；(5)完成上報文件初稿。
2、重點工作
在材料製作階段重要的是完成擔保工作和簽署協議文件兩大方面。具體內容與企業角色分析如下：
(1)完成擔保工作
證券交易所鼓勵發行人採取一定的增信措施，以提高償債能力，降低企業融資成本；內部增信、外部增信(第三方擔保；保證；擔保抵押(優先選擇現房、國有土地使用權(含上面房屋)、在建工程等價格穩定的)；質押(黃金、白銀、股票、應收賬款、專利權等)等；目前受市場認可度較高的擔保方式為第三方擔保(擔保公司)，考慮到第三方擔保需要盡職調查，且發行人需要准備相應反擔保物，該環節耗時長，溝通較為復雜，需要盡早安排；選擇擔保機構很重要：機構實力，股權結構，評級等。
(2)簽署協議文件
需要簽署的協議文件包括承銷協議、受託管理協議、債券持有人會議規則、銀行設立償債保障金專戶簽訂的協議、擔保協議或擔保函；協議文件的簽署，保證了相關文件製作的順利完成。對簽署協議各方都需要走公司內部流程，需要預留時間以防止耽誤整體進程。
在企業角色方面，中小企業要與各方簽訂好協議。與主承銷商簽訂承銷協議；與受託管理人簽署受託管理協議，制定債券持有人會議規則；在銀行設立償債保障金賬戶；與擔保人簽署擔保協議或擔保函。
2、重點工作
申報階段的重點工作是尋找投資者，在申報階段，主承銷商開始尋找本期債券的潛在投資人，進行前期溝通。此時中小企業私募債發行者應配合主承銷商做好企業宣傳、推介工作。
(四)備案階段：
1、流程步驟
(1)證交所對備案材料進行完備性審查；(2)備案期間與主管單位持續跟蹤和溝通；(3)出具《接受備案通知書》，完成備案。
2、重點工作
備案階段的重點工作是溝通協調，上報備案材料後，主承銷商需要在備案期間與主管單位持續跟蹤和溝通，保證債券順利備案。此時中小企業私募債發行者應配合主承銷商做好與主管單位溝通工作。
(五)發行階段：
1、流程步驟
(1)發行推介及宣傳；(2)備案後六個月內擇機發行債券。
2、重點工作
發行流程最後一個階段即發行階段，其重點工作主要是做好發行推介和把握好發行時機。
(1)發行推介
在發行階段，主承銷商正式尋找本期債券投資人，進行充分溝通，積極推介企業；私募債的合格投資者包括金融機構、金融機構發行的理財產品、企業法人、合夥企業以及高凈值個人，主承銷商的銷售實力與尋找潛在投資人的能力直接相關，進而對公司最終融資成本產生影響，故為申報階段的重點。
(2)發行時機
在證券交易所備案後六個月內，發行人可擇機發行債券。此時主承銷商通過對市場的研究，與發行人共同把握發行時機；優秀的承銷商能夠尋求更好的發行窗口，挖掘更多潛在的投資者，以低利率發行本期債券，為發行人降低發行成本。
在整個中小企業私募債發行流程的五個階段中，所需花費的時間上前三個階段大約需要1個月左右，備案階段預計1—2個月，發行階段要在6個月內。

❷ 2A-企業債項如何通過增信達到2A

1、自用土地資產抵押增信，一般是債券募集資金加上一年期利息的1.5倍價值的土地（未繳納土地出讓金的部分要剔除）
2、第三方擔保公司增信，一般找AA+以上的。
3、政府的其他AA平台提供信用擔保。

❸ 增信和擔保有什麼區別

一，增信和擔保的區別：

1. 在貸款前，銀行一般會對企業進行評級，一般來說在不同的評級水平，執行不同的利率。這就是為什麼大公司貸款利率都下浮的原因。對於一般企業，如果想減少融資成本，也可以進行增信。（但在一般貸款里很少用，多用於企業發債啊，發票啊，短融，信託之類）具體就是引入優質企業或擔保公司為你擔保，增加信用等級，以達到降低利息的目的。這就是增信。

2. 擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。擔保法上的擔保，又稱債權擔保、債的擔保、債務擔保，是個總括的概念，內涵豐富，外延極廣。它是一種承諾，是對擔保人和被擔保人行為的一種約束。擔保一般發生在經濟行為中，如被擔保人到時不履行承諾，一般由擔保人代被擔保人先行履行承諾。擔保一般有口頭擔保和書面擔保。

❹ 發行企業債券要什麼抵押品嗎

按債券有無擔保劃分企業債券可分為信用債券和擔保債券。
信用債券指僅憑籌資人的信用發行的、沒有擔保的債券，信用債券只適用於信用等級高的債券發行人。
擔保債券是指以抵押質押、保證等方式發行的債券，其中，抵押債券是指以不動產作為擔保品所發行的偵券，質押債券是詣以其有價證券作為擔保品所發行的債券。保證債券是指由第三者擔保償還本息的債券。

❺ 我國企業債券的擔保能起到增信作用嗎

反擔保可以視為與本擔保相對獨立的另一層擔保關系,主要是對債券直接擔保人提供保障,債券投資者不能直接向反擔保人追償損失;而再擔保一般是指當直接擔保人無力全額償還債券本息時,由再擔保人承擔剩餘擔保責任,再擔保人主要是對債券投資者提供保障。中小企業集合票據中經常使用反擔保和再擔保條款,閔行集和中關村集雖然分別提到了「反擔保」和「再擔保」的概念,但實質上都屬於反擔保的范圍,債券投資者不能直接向反擔保人進行追償,因此不能直接給債券增信。反擔保可以通過在一定程度上提升直接擔保人的擔保實力和擔保意願而對債項信用資質產生間接的正面影響,但就上述兩支票據的具體情況而言,我們認為這種增信作用非常有限。
交易所:對組合進行結構性調整。
我們認為交易所信用債近期的走勢將以盤整為主,雖然繼續上漲的動力不足,但在銀行間中票收益率不出現明顯回升和新股申購回報率不夠穩定的情況下,出現明顯調整的可能性也不大。對於前期超配交易所信用債的投資者,我們建議可以考慮逐步減持一些高收益品種,對組合進行結構性調整。首先,在高收益債券最集中的兩大行業城投和房地產中,我們建議相對低配城投類;其次,建議適當減持3年期品種,保留5年期高收益品種;第三,減持低票息的可分離債券,保留高票息的公司債和企業債。

❻ 債券增信的介紹

《債券增信》內容簡介：2007年10月12日，中國銀行業監督管理委員會下發《關於有效防範企業債擔保風險的意見》（銀監發[2007]75號）禁止銀行對企業（公司）債券進行擔保，之後我國債券市場增信體系開始重建。縱觀世界成熟的債券市場，無一不是有較完善的增信體系作為支撐。

❼ 公司債券屬於抵押證券還是擔保證券

其他企業擔保的公司債屬於擔保債券；用本公司資產抵押的公司債屬於抵押債券。

它反映和代表了一定的經濟價值，並且自身帶有廣泛的社會接受性，一般能夠轉讓，作為流通的金融性工具。

因此，從這個意義上說， 「有價證券」是一種所有權憑證，一般都須標明票面金額，證明持券人有權按期取得一定收入，並可自由轉讓和買賣，其本身沒有價值，但它代表著一定量的財產權利。

持有者可憑其直接取得一定量的商品、貨幣或是利息、股息等收入。由於這類證券可以在證券市場上買賣和流通，客觀上具有了交易價格。

(7)發行債券可以用土地抵押作增信嗎擴展閱讀

作為公司債券的發行，發行人一般通過發布公司債券發行章程或者發債說明書方式進行要約，只要承認和接受「要約」條件並願意支付必需資金的投資者，都可成為公司債券投資人，同時，凡是購買公司債券的投資者，都等於認可接受了「要約」，就必須履行「要約」上的義務和有權獲得「要約」上的權益。

在公司債券發行過程中，必須按照「要約」的基本特徵，在發行章程或發債說明書上明確公司債券的發行人、發行對象、募集資金用途，以及公司債券的所有要素內容，包括發行人、發行規模，期限、利率、付息方式、擔保人以及其他選擇權等等。

因此，發行公司債券作為一種「要約」行為，是公司債券的 「出售一購買」契約的簽定過程。

一般地，發行包括公募和私募兩種。公募發行是面向社會不特定的多數投資者公開發行，這種方式的證券發行的允准比較嚴格，並採取公示制度，私募發行是以特定的少數投資者為對象的發行，其審查條件相對寬松，也不採取公示制度。

❽ 私募債現行是否需要擔保

中小企業私募債現行規定是不需要擔保的，但是現在包括券商和監管部門都想增加增信，以抵禦未來的違約風險。從目前已發行債券的的擔保情況來看，擔保的企業的利率一般在9%-10%左右，當然不排除也有八點幾的。也就是說：目前對於擔保的沒有要求，但未來購買人會要求企業提供擔保，而因為擔保需要額外成本，故今後會在企業、券商、投資人之間有一個微妙的博弈。個人愚見。

❾ 土地所有權 能否作為 融資類資管產品增信抵押物

土地所有權不能作為抵押物，目前只有國有土地使用權才可以用於抵押。