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房地產私募基金投後管理方法

發布時間:2021-07-22 18:55:49

Ⅰ 什麼是投後管理有什麼用

投後管理是項目投資周期中重要組成部分,也是投資金「募、投、管、退」四要點之一。在完成項目盡調並實施投資後直到項目退出之前都屬於投後管理的期間。

作用:

1、盡可能降低企業的試錯成本:

把控風險的不僅包括了基金的經營風險,也涵蓋了已投企業在經營環境和市場大趨勢不斷變化下,各因素帶來的不確定性。可以盡可能降低企業的試錯成本。

2、增強企業軟實力深耕也可以成為增強投資機構軟實力的一種方式:

隨著資本市場大體量地增長,但優質的項目畢竟是少數。為了吸引到足夠多優質的項目,單純靠資金的支持已經很難留住優質的企業方。投資人更加看重投後管理帶來的績效改善,進而通過企業的有機增長保值增值。

3、設有專業的運營團隊為企業提供增值服務:

專門為所投企業提供現金、收入、成本、組織架構和戰略,團隊與運營咨詢團隊以及高級顧問等,對提高企業商業收入和業務等提出規劃和建議。在整合並購投資及其投後管理也有很多的一致性。

私募如何進行投後管理風險控制

私募直營店為您解答:
在投後管理環節,基金要重視受資企業的財務風險,還應為其提供相應的增值服務,協助受資企業發展是投資順利回籠的有力保障。
第一,謹慎控制財務風險。私募股權基金要在滿足資金運轉的前提下留存一定的保證金來應對不時之需,對每個項目都要有清晰明確的財務預算,使回款在可控范圍內。要定期了解受資企業的財務狀況,對其上報的財務信息進行定期的核查和分*,並對其進行上市審計,以保證財務狀況的透明公允。對於發現的問題,雙方要合力解決。
第二,積極提供增值服務。私募股權基金要利用自身經驗,優化受資企業的管理團隊,提升管理和決策的效率。另外,私募股權基金可利用自身人脈優勢,幫企業尋找合作夥伴,聘請行業專家對企業進行業務指導,這樣能夠降低受資企業的運營成本,使得資金回籠更有保障。

Ⅲ 私募股權基金投後管理有什麼內容

私募股權基金一般是指從事私人股權(非上市公司股權)投資的基金。目前我國的私募股權基金已有很多,包括陽光私募股權基金等等。私募股權基金的數量仍在迅速增加。
投資就有風險,有些風險要靠預測規避、有些風險要靠控制規避,私募股權投資是長期投資,需要嚴謹的風險控制體系來保護投資人的利益。
風險控制是指風險管理者採取各種措施和方法,消滅或減少風險事件發生的各種可能性,或者減少風險事件發生時造成的損失。私募股權投資的風險也有很多,從創建開始,風險便伴隨著私募股權基金一路前行。
項目選擇的風險及其控制:
項目選擇是項目投資的基礎和前提,只有獲得了優質項目,後續的投資管理過程才有意義。項目選擇對於項目投資至關重要,這就要求項目選擇時必須嚴格把關,按照投資的行業標准、區域標准、項目標准進行項目篩選,對於不符合要求的項目堅決否決。
1、行業選擇
p
e
業務的投資人期望的年投資回報率一般在20%-30%之間,pe業務應選擇高回報的行業。一般認為,高回報行業當屬壟斷型、資源型和能源型的項目,產品具有稀缺性和壟斷性,這些行業中的優質項目的年回報率一般都在40%以上。從目前pe的實踐看,行業的分布呈多元化趨勢,傳統行業仍然是較受青睞的行業,但也不乏規律可循,新消費品、新能源和媒體正成為潛力型行業,應該高度關注。
2、區域選擇
項目投資總是發生在特定的空間地域,因此區域投資環境的優劣對投資效果必然會產生影響。優越的投資環境可以減少項目運作成本,從而增加企業的效益,而低劣的投資環境會影響項目的正常運作,降低投資收益甚至導致投資失敗。選擇因素包括項目所在區域的自然地理環境、經濟環境、政策環境、制度環境、法律環境等。
3、合規選擇
首先,項目合法性問題,即被投資企業經營手續和證件是否齊全。其次,項目的可行性問題,即能否達到pe業務的預期收益率。再次,項目的規模性問題,即所選項目的投資額度要合適。如果項目太大,不僅會超出pe的投資額度和承受能力,也會蘊藏較大的投資風險。如果項目的投資額度太小,不但形不成規模經濟,還會分散項目管理人員的時間和精力。最後,管理團隊整體素質問題,包括團隊成員是否勝任本職工作、誠信經營、團結協作等問題。

Ⅳ PE基金是如何進行投後管理的

私募直營店為您解答:
做投後管理,最主要的目的是確保投資資金的安全。私募股權投資機構成立投後管理機構,派遣投後管理人員,是為了及時知道企業的經營發展狀況;確定企業是否將資金投到商業計劃書設定的投資用途,有否被佔用、挪用;投資效果是否和預期有偏差。這是對基金投資人負責。
至於對企業的增值服務,是私募股權投資機構履行股東的權利和義務,參與董事會,通過董事會表決對企業的業績作出評價,影響關鍵管理崗位人員的任免。

Ⅳ 私募股權基金,如何進行投後管理

私募股權基金,如何進行投後管理?隨著我國經濟周期更進和宏觀政策的不斷完善,PE 行業得到持續的發展。我國股權投資投後管理起步晚:我國私募股權投資基金發展遠晚於歐美等發達國家,股權分置改革,促進了中國證券市場的市場化進一步提升,保護投資人的合法權益,提高投資者的信心,使得中國證券市場進入健康發展的軌道,證券市場逐步繁榮起來。這一舉措促進了股權投資的發展,為投資機構的投資退出提供了主要通道。

股權投後管理定義:投後管理不僅僅包括股權投資機構或投資股權投資後對被投企業的運營通過各種手段進行必要的風險監控,還包括通過股權投資機構的自身優勢,為被投企業提供戰略規劃支持、專業人員及高管的引薦、後續融資支持、完善被投企業治理結構、資本市場發展規劃及實施等方面的增值服務,以期將其投資收益最大化的一系列活動。

一、投後管理的必要性

投後管理是整個股權投資體系中非常重要的環節,主要包括投後監管和提供增值服務兩部分。那麼投後管理的價值究竟有多大?



1、把控風險

投後部門所需要把控的不僅包括了基金的經營風險,也涵蓋了已投企業在經營環境和市場大趨勢不斷變化下,周遭各因素帶來的不確定性。此時投後管理,可以盡可能降低企業的試錯成本,盡量少走彎路,從而縮短完成初設目標所需要的周期,或者促使企業朝更合適的目標奮進。

2、增強企業軟實力

深耕投後管理,也可以成為增強投資機構軟實力的一種方式。據統計,截止到 2016年第一季度,中國股權投資市場LP數量增至16,287 家,其中披露投資金額的LP共計10,348 家,可投中國資本量增至6萬億人民幣。隨著資本市場大體量地增長,但優質的項目畢竟是少數。雖說好的項目靠養,但投前部門也要盡可能地降低企業孵化成本。

3、反哺投前

a、檢驗投資邏輯

這一點承載了投前投後互相輔佐的價值。在投前部門短期內完成企業投資後,投後人員通過長期的跟進回訪,甚至於糾錯打磨後,對當初投資人員的投資邏輯進行檢驗。

b、調整投資布局

多數投資機構在設立基金時,都會設定好投資的領域和輪次范圍,但隨著市場紅利爆發,很容易引起某一領域的項目扎堆,比如 2014年-2015年 的互聯網金融等各種 「互聯網 +」 的產品。那麼投後部門在這個時候就要嚴格把控每個領域的佔比和項目質量。

二、投後管理的內容

1、私募股權投資「投後」管理的目標

私募股權投資基金實施投資後管理的總體目標是為了規避投資風險,加速風險資本的增值過程,追求最大的投資收益。為了達到總體目標,私募股權投資基金要根據已投資企業情況制定各個投資後管理階段的可操作性強、易於監控的目標。

分時期來看,投資後管理前期的目標應是深入了解被投資企業,與私募股權投資管理專家建立相互之間的默契,盡可能地達成一致的經營管理思路及企業管理形式,完成企業的蛻變,達到企業規范管理的目標。投資後管理中期的目標則是通過不斷地幫助被投資企業改進經營管理,控制風險,推動被投資企業健康發展。

Ⅵ 基金的核心壁壘是投後投後管理怎麼做

基金的壁壘是經驗豐富的能獨擋一面的專業的投資團隊,是一個優質的創業者的圈層,也是具備提供優質核心投後服務的能力。

一、投後管理的重要性
「投後管理」,雖然這一概念早在30年前就被首次提到,但自2013年底才開始逐步被各投資機構重視起來。
1.把控風險
投後部門所需要把控的不僅包括了基金的經營風險,也涵蓋了已投企業在經營環境和市場大趨勢不斷變化下,周遭各因素帶來的不確定性。
2.增強企業軟實力
深耕投後管理,也可以成為增強投資機構軟實力的一種方式。
3.反哺投前
a.檢驗投資邏輯
這一點承載了投前投後互相輔佐的價值。在投前部門短期內完成企業投資後,投後人員通過長期的跟進回訪,甚至於糾錯打磨後,對當初投資人員的投資邏輯進行檢驗。
b.調整投資布局
多數投資機構在設立基金時,都會設定好投資的領域和輪次范圍,但隨著市場紅利爆發,很容易引起某一領域的項目扎堆,比如2014年-2015年的互聯網金融等各種「互聯網+」的產品。

二、行業巨頭投後管理現狀
據IT桔子網站記錄,2014年中國有1388個投資機構。在國內,基金業雖然在近幾年得到快速發展,但仍然沒有形成體系化的投後管理頭牌軍。

三、各輪次的投後管理
投資資金體量大的項目,VC/PE機構甚至有可能專門組建服務團隊,嚴密把控風險,實時觀眾企業的發展動態,加大力度提供更好的增值服務。
a.攢團隊,搭班子,合理化股權架構
輪之前的企業,往往團隊配置不完善,股權架構也不夠合理。
b.商業模式梳理
不同領域的商業模式梳理不盡相同。
c.融資對接
對於早期的項目而言,融資幾乎是在企業自身還沒有良好造血能力的情況下,保證企業資金鏈穩定,能夠持續發展的必要支撐。

Ⅶ 私募股權投資基金投資房地產項目的基本標准和操作模式

1、房地產項目成立單獨的項目公司,且項目公司歷史沿革清晰、財務制度健全、賬目清晰,沒有重大的或有糾紛、訴訟,不存在重大的或有負債、對外擔保和負債;項目地理位置優越,市場銷售前景良好,且有明確的可控的退出渠道(最好多項);
2、公司設立的有限合夥制公司出資不高於原股東方出資的投資額,且能夠保證項目啟動;
3、項目公司70%以上的股權辦理工商過戶至公司設立的有限合夥制公司名下;
4、項目公司財務採取封閉式管理,確保項目資金完全項目的工程建設,公司參與項目公司運作,並負責項目公司的財務資金收支監管、公司全部章證照及財務印鑒的監管;
5、項目公司實現銷售回款優先償還有限合夥制公司的投資及投資回報,公司收回本金及約定的投資回報後,將其名下項目公司股權過戶至原股東方或原股東方指定的第三方名下。
6、私募股權基金在項目運作中扮演財務投資人角色,通過對項目公司財務、全部章證照及財務印鑒的監管,保障可以優先收回本金及回報。退出渠道,可以選擇的其他退出渠道包括項目公司銀行融資後退出,項目公司股權轉讓處置給第三方退出或引入其他戰 略投資者退出等方式實現。

Ⅷ 什麼是投後管理,投後管理又有哪10項服務

投後管理是項目投資周期中重要組成部分,也是投資基金「募、投、管、退」四要點之一。在完成項目盡調並實施投資後直到項目退出之前都屬於投後管理的期間。


  1. 盡可能降低企業的試錯成本

  2. 增強企業軟實力深耕也可以成為增強投資機構軟實力的一種方式

  3. 反哺投前檢驗投資邏輯,這一點承載了投前投後互相輔佐的價值

  4. 內部建立專門的專家顧問/咨詢團隊,為被投企業提供如「嵌套式增值服務方案」

  5. 設有專業的運營團隊為企業提供增值服務

  6. 關於融資對接

  7. 「內部獵頭」的職能:

  8. 更多值得深究的是變現渠道的打通,即盈利模式的梳理和開發:

  9. 戰略者的意義:

  10. 戰略布局:

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