萬科債券評級報告

⑴ 萬科發行公司債券屬於何種性質籌資

債務資本籌資。理由如下:萬科公司發行的債券不能無條件避免的交付現金或其他金融資產的合同義務。也就是說到了點必須還本付息，因此，債務資本籌資具有財務風險大，籌資成本小的特點。而權益資本籌資具有財務風險小，籌資成本大的特點。

⑵ 如何對債券進行評級

中華人民共和國金融行業標准《信貸市場和銀行間債券市場信用評級規范》對信用評級程序作了規定。

⑶ 萬科債券投票結果

只能找到相關采訪！

萬科集團(000002，SZ)董事長王石曾說過，萬科將在2009年真正發力，而未來五到十年，萬科將佔有全國市場銷售份額的5％。該公司剛剛公布的2007年中報顯示，繼去年銷售額超過200億元之後，今年上半年萬科銷售面積達到213.2萬平方米，銷售金額達到174.7億元，以下半年房地產銷售通常更紅火的慣例而言，今年萬科完成銷售額400億元預計不成問題。

王石所說的真正發力，其底氣應該來自集團的住宅產業化加速。萬科住宅產業化發軔於上海，近日，記者就有關話題走訪了主抓此項業務的萬科集團副總經理、上海萬科董事長劉愛明。

《中國經營報》：住宅產業化給萬科和中國房地產行業到底帶來什麼？

劉愛明：萬科住宅產業化的第一個項目是位於浦東的萬科新里程，用PC(混凝土預制技術)方式再加上裝修房的理念來做的。現在樓宇結構已通過政府驗收，正在進行裝修，總建面積1.44萬平方米。

與傳統住宅建築相比，PC建造方式能夠最大程度地改善結構精度、解決牆體開裂等問題。我們有一些數據，如混凝土表面平整度偏差小於0.1％，外牆瓷片拉拔高度提高9倍，外牆維護體系耐久性從傳統材料的20年，提高到70年甚至是更長時間——以前我們國家不少房子20年、30年就不得不拆掉，新的技術最終能讓客戶和社會受益，當然開發企業也一定會受益。

《中國經營報》：原來都說萬科人見面談營銷談管理，最近王石董事長說，萬科人現在見面總是談技術。

劉愛明：是的。因為萬科住宅產業化有較高的技術要求，而原來在開發企業里這些技術僅限於工程部門懂，現在搞產業化了，整個公司上下都需要學習、了解。近期萬科制定了PC戰略，如今年上海萬科新開工公寓採用PC的比例是35％，2008年將達到60％，到2009年達到80％。之所以只是80％，只是因為還有20％的房子技術上不合適採用PC方式。為了實現這個宏大的目標，我日常工作除了投資戰略外，全部精力都會放在住宅產業化上面。

《中國經營報》：萬科的住宅產業化為什麼選擇在上海？

劉愛明：這是多種因素造成的，首先要感謝上海市政府的支持，萬科在提出這個計劃後，和一些城市政府都有過溝通，上海市最為重視，主動找到萬科；第二，住宅產業化必須要有PC廠，萬科到處找，結果發現上海有現成的；第三，還需要找上規模的建築公司承建，但當時其他大公司對這個項目興趣不大，只有上海建工非常積極，所以決定落戶上海。至於首個項目選擇浦東萬科新里程，是因為萬科在浦東項目非常集中，便於產業化，今後還會在浦東繼續增持土地。

《中國經營報》：外界有人在質疑萬科囤地，你怎麼看？近年你們也一改慣例開始頻頻高價拿地，為什麼會發生這種變化？

劉愛明：萬科不會囤地。2004年我們確定了一個「均好中加速」戰略，要求拿地後快速開發，加快項目快速周轉率。盡管囤地可能會獲得更高利潤，但財務報表一定很難看。另外，該戰略也是為了避免風險，因為提高資金周轉率，會提高抗風險能力，使企業更健康地發展。萬科的拿地原則是，沒有哪塊土地是不惜代價志在必得的，所有拿下地塊的價格都在計劃以內。

《中國經營報》：有傳言說，國內某家正在高速擴張的知名房企邀請你過去當總裁？

劉愛明：說實在的，有很多獵頭公司找我，但我相信萬科是職業經理人最好的歸宿，是職業經理人的不二選擇。我在萬科有很多挑戰性的目標，比如2009年上海公司80％新開工公寓實現PC方式建築，就是其中一個。

⑷ 債券存續期內跟蹤評級報告什麼時間出具

一般情況下，定期跟蹤評級期間為一年左右；特殊情況下，如企業信用狀況發生重大變化，需馬上更新評級。

⑸ 債券信用評級的主要內容有哪些

主要包括的內容如下：
1、資產負債結構 分析受評企業負債水平與債務結構，了解管理層理財觀念和對財務杠桿的運用策略，如債務到期安排是否合理，企業償付能力如何等。如果到期債務過於集中，到期不能償付的風險會明顯加大，而過分依賴短期借款，有可能加劇再籌資風險。此外，企業的融資租賃、未決訴訟中如果有負債項目也會加大受評對象的債務負擔，從而增加對企業現金流量的需要量，影響評級結果。
2、盈利能力 較強的盈利能力及其穩定性是企業獲得足夠現金以償還到期債務的關鍵因素。盈利能力可以通過銷售利潤率、凈值報酬率、總資產報酬率等指標進行衡量，同時分析師要對盈利的來源和構成進行深入分析，並在此基礎上對影響企業未來盈利能力的主要因素及其變化趨勢做出判斷。
3、現金流量充足性 現金流量是衡量受評企業償債能力的核心指標，其中分析師尤其要關心的是企業經營活動中產生的凈現金流（Net Cashflow）。凈現金流量、留存現金流量和自由現金流量與到期總債務的比率，基本可以反映受評企業營運現金對債務的保障程度。一般不同行業現金流量充足性的標準是不同的，分析師通常會將受評企業與同類企業相對照，以對受評企業現金流量充足性做出客觀、公正的判斷。
4、資產流動性 也就是資產的變現能力，這主要考察企業流動資產與長期資產的比例結構。同時分析師還通過存貨周轉率、應收帳款周轉率等指標來反映流動資產轉化為現金的速度，以評估企業償債能力的高低。

⑹ 如何查詢債券注冊登記後的發債主體評級

可以在中國債券信息網查詢。債券募集說明書里寫的很詳細。

⑺ 在哪裡能夠查到可轉債和債券基金星級評級

可轉債可不是相對穩健的收益，穩健的債券基金是純債和一級債，如果想在晨星網查詢評級要輸入代碼。
如果你查詢不到評級，可能是這個基金成立時間太短，數據還未收集到.

⑻ 解讀債券評級報告可以從哪些方面來寫論文

這就是涉及到論文怎麼寫的問題了，先去資料庫找相關論文研究研究，從中提取自己論文要的，列出提綱就可以了，不知道怎麼找的話，就去我空間看看，那裡有網路找論文的步驟和去處

⑼ 債券的信用等級在哪裡可以查到

公開發行的債券的信用等級，上交所深交所網站可以查到。

等級標准

A級債券

是最高級別的債券，其特點是：

①本金和收益的安全性最大；②它們受經濟形勢影響的程度較小；③它們的收益水平較低，籌資成本也低。

對於A級債券來說，利率的變化比經濟狀況的變化更為重要。因此，一般人們把A級債券稱為信譽良好的「金邊債券」，對特別注重利息收入的投資者或保值者是較好的選擇。

B級債券

對那些熟練的證券投資者來說特別有吸引力，因為這些投資者不情願只購買收益較低的A級債券，而甘願冒一定風險購買收益較高的B級債券。 B級債券的特點是：①債券的安全性、穩定性以及利息收益會受到經濟中不穩定因素的影響；②經濟形勢的變化對這類債券的價值影響很大；③投資者冒一定風險，但收益水平較高，籌資成本與費用也較高。

因此，對B級債券的投資，投資者必須具有選擇與管理證券的良好能力。對願意承擔一定風險，又想取得較高收益的投資者，投資B級債券是較好的選擇。

C級和D級

是投機性或賭博性的債券。從正常投資角度來看，沒有多大的經濟意義但對於敢於承擔風險，試圖從差價變動中取得巨大收益的投資者，C級和D級債券也是一種可供選擇的投資對象。

擴展閱讀：

目前國際上公認的最具權威性的信用評級機構，主要有美國標准·普爾公司和穆迪投資服務公司。上述兩家公司負責評級的債券很廣泛，包括地方政府債券、公司債券、外國債券等，由於它們佔有詳盡的資料，採用先進科學的分析技術，又有豐富的實踐經驗和大量專門人才，因此它們所做出的信用評級具有很高的權威性。標准·普爾公司信用等級標准從高到低可劃分為：AAA級、AA級、A級、BBB級、BB級、B級、CCC級、CC級C級和D級。穆迪投資服務公司信用等級標准從高到低可劃分為：Aaa級，Aa級、A級、Baa級、Ba級B級Caa級、Ca級、C級。兩家機構信用等級劃分大同小異。前四個級別債券信譽高，風險小，是「投資級債券」；第五級開始的債券信譽低，是「投機級債券」。

標准·普爾公司和穆迪投資服務公司都是獨立的私人企業，不受政府的控制，也獨立於證券交易所和證券公司。它們所做出的信用評級不具有向投資者推薦這些債券的含義，只是供投資者決策時參考，因此，它們對投資者負有道義上的義務，但並不承擔任何法律上的責任。

⑽ 評級機構的債券評級有多少級

評級機構的債券等級標准從高到低可劃分為：AAA級、AA級、A級、BBB級、BB級、B級、CCC級、CC級C級和D級。前四個級別債券信譽高，風險小，是「投資級債券」；第五級開始的債券信譽低，是「投機級債券」。

債券信用評級大多是企業債券信用評級，是對具有獨立法人資格企業所發行某一特定債券，按期還本付息的可靠程度進行評估，並標示其信用程度的等級。這種信用評級，是為投資者購買債券和證券市場債券的流通轉讓活動提供信息服務。

(10)萬科債券評級報告擴展閱讀：

進行債券信用評級最主要原因是方便投資者進行債券投資決策。投資者購買債券是要承擔一定風險的。如果發行者到期不能償還本息，投資者就會蒙受損失，這種風險稱為信用風險。債券的信用風險因發行後償還能力不同而有所差異。

對廣大投資者尤其是中小投資者來說，事先了解債券的信用等級是非常重要的。由於受到時間、知識和信息的限制，無法對眾多債券進行分析和選擇，因此需要專業機構對准備發行的債券還本付息的可靠程度，進行客觀、公正和權威的評定，也就是進行債券信用評級以方便投資者決策。