廈門8億債券投建保障房等項目

1. 想要分析下廈門市保障性住房的利弊問題應該從哪些方面入手呢

應該從「邊緣戶」情況先開展摸底調查，再在政策允許范圍內適當放寬條件。要讓有住房困難的中低收入家庭按照政府承諾的時間表住進新家，建成後的保障性住房不僅要配套設施齊全、交通便利，還要成立物業服務公司，為住戶提供相關服務，讓他們滿意。問題應該從基層開始著手解決，這都是影響著整個社會日後大發展的根本存在問題。

2. 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定

2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。
那麼，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數據表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支持方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支持成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「政府出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金來源後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。

3. 廈門：加快發展保障性租賃住房，年底前有3萬套可投入運營

7月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從福建省廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，廈門市人民政府辦公廳於近日印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱《意見》）。
《意見》提到，此次出台新政系貫徹落實《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）精神，擴大保障性租賃住房供給，滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
具體而言，《意見》明確，引導市場主體積極參與。由政府提供土地、稅收、財政、金融等相關政策支持，充分發揮市場機製作用，積極引導市場主體參與投資建設。堅持「誰投資、誰所有」，通過新建、改建、盤活等方式，多渠道擴大供給。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房，形成多元化的保障性租賃住房供給體系。
同時，著重解決新市民群體住房困難。保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。建築面積原則上不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時，通過產業園區及各工業項目配建宿舍型公寓，重點解決企業單身員工居住問題。
此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標准按低於同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。市場評估租金原則上一年評估一次，必要時可根據情況適時評估。
政策支持方面，《意見》提到，一方面加大土地政策支持；另一方面落實稅費和中央補助資金支持政策；同時完善金融政策配套；以及簡化審批流程。
《意見》提及，支持將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，按程序報批後，改建為保障性租賃住房。
按照政策內容，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，住房租賃企業增值稅、房產稅可享受稅收優惠政策；保障性租賃住房項目可免收城市基礎設施配套費。
同時，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目，在取得保障性租賃住房項目認定書後，其用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，出台新政，推動保障性租賃住房發展。《廈門市擴大租賃住房供給促進市場平穩發展工作方案》《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》相繼出台，《廈門市加大新就業大學生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》即將出台，明確發展保障性租賃住房相關政策支持、「非改租」條件，進一步加大住房保障力度。綜合施策，以解決新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人群等新市民的住房困難問題為重點，突出「小戶型、低租金」，加快保障性租賃住房供應，目前已籌集保障性租賃住房6萬多套，預計年底前有3萬套可投入運營。
根據廈門市住房保障和房屋管理局披露的數據，截至目前，全市累計分配各類保障性住房、人才住房約9.53萬套（間），累計保障人數超過22萬人；已通過公共租賃住房解決了3.65萬名職工的居住問題。今年以來，廈門市已安排分配各類保障性住房共1.14萬套（間）。
同時，目前，廈門市共設立800多個租金監測點，加大對各類租賃住房租金價格的監測；持續推進住房租賃市場專項整治，嚴厲打擊惡意漲租、囤積房源、驅趕租客等違法違規行為。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，下一步，廈門市將按照「統籌考慮、立足當前、布局長遠」的原則，全面構建「穩租期、穩租金」住房租賃體系，以更有力度、溫度的舉措惠民生穩市場。

4. 廈門：加快發展保障性租賃住房，年底前有3萬套可投入運營

7月26日，從福建省廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，廈門市人民政府辦公廳於近日印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（簡稱《意見》）。
《意見》提到，此次出台新政系貫徹落實《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）精神，擴大保障性租賃住房供給，滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
具體而言，《意見》明確，引導市場主體積極參與。由政府提供土地、稅收、財政、金融等相關政策支持，充分發揮市場機製作用，積極引導市場主體參與投資建設。堅持「誰投資、誰所有」，通過新建、改建、盤活等方式，多渠道擴大供給。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房，形成多元化的保障性租賃住房供給體系。
同時，著重解決新市民群體住房困難。保障性租賃住房主要面向廈門市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。建築面積原則上不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時，通過產業園區及各工業項目配建宿舍型公寓，重點解決企業單身員工居住問題。
此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標准按低於同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。市場評估租金原則上一年評估一次，必要時可根據情況適時評估。
政策支持方面，《意見》提到，一方面加大土地政策支持；另一方面落實稅費和中央補助資金支持政策；同時完善金融政策配套；以及簡化審批流程。
《意見》提及，支持將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，按程序報批後，改建為保障性租賃住房。
按照政策內容，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，住房租賃企業增值稅、房產稅可享受稅收優惠政策；保障性租賃住房項目可免收城市基礎設施配套費。
同時，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目，在取得保障性租賃住房項目認定書後，其用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，出台新政，推動保障性租賃住房發展。《廈門市擴大租賃住房供給促進市場平穩發展工作方案》《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》相繼出台，《廈門市加大新就業大學生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》即將出台，明確發展保障性租賃住房相關政策支持、「非改租」條件，進一步加大住房保障力度。綜合施策，以解決新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人群等新市民的住房困難問題為重點，突出「小戶型、低租金」，加快保障性租賃住房供應，目前已籌集保障性租賃住房6萬多套，預計年底前有3萬套可投入運營。
根據廈門市住房保障和房屋管理局披露的數據，截至目前，全市累計分配各類保障性住房、人才住房約9.53萬套（間），累計保障人數超過22萬人；已通過公共租賃住房解決了3.65萬名職工的居住問題。今年以來，廈門市已安排分配各類保障性住房共1.14萬套（間）。
同時，目前，廈門市共設立800多個租金監測點，加大對各類租賃住房租金價格的監測；持續推進住房租賃市場專項整治，嚴厲打擊惡意漲租、囤積房源、驅趕租客等違法違規行為。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，下一步，廈門市將按照「統籌考慮、立足當前、布局長遠」的原則，全面構建「穩租期、穩租金」住房租賃體系，以更有力度、溫度的舉措惠民生穩市場。

5. 廈門市保障性商品房和經濟適用房的申請條件有何不同

經濟適用房是保障性住房的其中一種。

保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
申請購買經濟適用住房申請條件：

1、必須以家庭的名義申請。

2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。

3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低於「3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元」的中低收入家庭標准。

5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）。

6、家庭無房或人均住房建築面積在12平方米以下。

申請購買經濟適用住房申請條件：有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用住房：
1、申請之日前五年內有購買或出售房產的。

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶廈門的。

3、以投靠子女方式落戶廈門的。

4、離婚前已享受過政府住房優惠政策。

5、離婚時間不足2年的。

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申請保障性商品房適合人群

一，本市無住房家庭。

申請家庭在本市無住房是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房。

本市無住房包括：

（1）未購買商品房；

（2）未承租或購買政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未購買房改房、保障性住房、限價商品住房等；

（3）農村居民未申請獲批宅基地。

二、申請購買本批次保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：

家庭申請：在申請之日前，申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年。

6. 廈門保障房可以添加老婆名字嗎

這個的話，如果說想要添加的話，要去相關單位進行辯護處理。

7. 城投信託保障房項目，政府承諾回購，有人大決議，並且有較高資質的企業擔保，第一順位，還需要抵押物嗎

政府承諾回購，這個承諾與中央政策有沖突；人大決議的細則你根本就看不到；企業的資質如果評判恐怕也很難有客觀的標准。
這樣的項目，不僅僅要有抵押物，還有看抵押物是否干凈、是否具有保值、升值的潛力。
本與從業幾年的經驗及對行業發展的研究分析，目前這個時間，我堅決不敢建議你選擇與鋼筋和水泥有關的任何項目。
有時間的話，建議你到 中國信託網 上去多了解一下

8. 廈門保障性住房如何申請

申請社會保障性租賃房條件：（一）申請人家庭收入符合中低收入標准；（二）家庭資產在中低收入家庭年收入標准上限的4倍以下；（三）人均住房建築面積12平方米以下；（四）申請人家庭中至少有1人有本市城鎮常住戶口且滿3年。

9. 廈門2020年保障房第一批幾月份能下來

2019年廈門保障房第一批是3月底批下來的，還沒有看到2020年廈門保障房的通知。

10. 1000萬套保障性住房下來會否使房價下跌

2月21日到2月25日，住房和城鄉建設部(以下簡稱「住建部」)陸續和地方政府簽下不完成保障房建設任務就要受到嚴厲處罰的「軍令狀」。住建部表示，2011年，中國要開工建設1000萬套各類保障性住房。這千萬套保障房的資金問題如何解決？中央財政恐難單獨承受，地方各級財政料將在其中扮演重要角色。 中央財政撥款或上千億大手筆的保障房建設，自然離不開大手筆的保障房投入。 據住建部估算，建設1000萬套保障房，將突破1.3萬億元。 住建部政策研究中心副主任王珏林此前在接受媒體采訪時表示，保障性住房建設資金來源的渠道，應當是多方面的，應包括國家投入、土地出讓金提成、住房公積金余額移用、地方財政支出、社會融資、銀行支持等等。 但事實上，政府仍是保障房資金的主要來源。據《人民政協報》報道，2010年中央財政劃撥的保障房建設資金已下達792億(截至2010年8月)，約佔2010年保障房投資的10%。按此推算，2011年中央財政劃撥款或將達到1300億左右。 6000億閑置公積金 「活」起來 住房和城鄉建設部部長姜偉新曾經透露，2008年全國住房公積金繳納規模達到2.02萬億元，閑置公積金高達6000億元。而據《人民日報》報道，當前中國住房公積金結余資金規模較大，預計到「十二五」期末，結余住房公積金將達到1萬億元左右，如果能將一部分用於投資公共租賃住房，投資規模就能達到數千億元。 政府方面顯然也在不斷考慮，如何讓這筆巨款發揮更大的作用。2008年12月21日，國務院出台《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，探索閑置公積金用於經濟適用房建設。2009年10月16日，住建部等七部委發布《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作正式啟動。 《實施意見》提出，利用住房公積金閑置資金發放的保障性住房建設貸款，必須定向用於經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設，禁止用於商品住房開發和城市基礎設施建設。 《實施意見》特別強調，應在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付准備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設。 中國目前已有北京、天津、重慶、攀枝花等28個城市開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點。其中，北京去年一年試點用公積金貸款支持中心城區人口疏解與舊城保護安置房、公租房和經濟適用房項目建設，就涉及到了34個項目，貸款額度209.02億元，建築面積規模1113.1萬平方米。 今年我國將繼續開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點，相關部門將研究制定支持保障房建設的中長期貸款政策。財政部部長助理王保安2月15日表示，各地在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，可以將土地出讓凈收益、住房公積金增值凈收益等安排用於廉租住房保障的資金，統籌用於發展公共租賃住房。 地方政府需扮演更重要角色 2010年，中央共安排保障性安居工程專項補助資金800多億元。隨著建設任務大幅增加，今年中央財政的補助力度可能將大幅增加，但地方政府依然需要扮演更重要的角色。 據《人民日報》報道，土地出讓收益一直被認為是地方財政投入保障房最有力的資金來源。國家要求地方政府必須將土地出讓凈收益的不低於10%投入保障性住房建設。2010年全國土地出讓收益累計達2.7萬億元。如果按其中30%-40%為凈收益計算，保守估計也有約1萬億元。也就是說，至少有1000億元土地出讓凈收益可以投入保障房建設。 提取土地收益金10%，是保障房建設打底的資金。不少地方在籌集保障房建設資金來源上，開拓銀團合作、提取閑置公積金等渠道，走得遠的，還准備嘗試債券、reits(房地產信託投資基金)等金融創新手段。 據《北京日報》報道，去年北京批准約209億元公積金貸款投入保障房建設，今年目前已安排約150億元公積金貸款。據北京市金融工作局統計，目前可投資於本市保障房建設的保險資金規模在300億至500億元。 另外，作為北京保障房建設主要信貸機構，建行不僅對北京保障房建設授信200億元，還通過金融產品創新為北京市各類保障性住房、舊城保護性改造和修繕等項目提供優質金融服務。 除了貸款、公積金以外，目前北京市已經確定債券等幾種融資產品參與保障性住房的建設和運營。這些長期投入、低回報、低風險的融資產品，將有助於解決北京保障性住房短期建設和長期運營的資金問題。 上海專門制訂相關辦法，規定廉租租金補貼和房源籌措資金由市、區(縣)兩級共同分擔。同時，根據國家規定並結合自己實際，主要通過土地出讓金凈收益、住房公積金增值資金、財政專項資金等多種渠道，落實廉租保障資金。 去年12月8日，上海銀監局表示，上海目前正加快推進以保障性住房為主的大型居住社區和舊區改造項目建設。其中，在年內已啟動的13個社區項目建設，需要向銀行貸款373.8億元。 據上海銀監局介紹，此次銀行採取「總銀團＋子銀團」相結合的銀團貸款合作模式發放這筆貸款，其中總銀團由工行上海市分行與開發行上海市分行作為聯合牽頭行，銀團成員行主要包括農行、建行、交行上海市分行、浦發銀行以及上海銀行。 在此基礎上，針對13個具體地塊分別成立了相應的子銀團貸款，並設獨立牽頭行，分別與借款人簽訂子銀團貸款協議。 據《羊城晚報》報道，廣州今年保障房投入資金將達89億元建設4.3萬套保障房，其中六成為公租房。廣州正在研究信託地產融資，通過發行信託基金，向社會融資用於保障房建設。 哈爾濱則確定了住房公積金、政府土地出讓金和銀行貸款這三大主要來源。同時，為解決資金短缺的瓶頸，哈爾濱市還鼓勵建設企業先行墊付，確保如期完成保障房建設任務。