A. 住宅可行性研究報告如何撰寫
自己撰寫的話，我推薦你可以參考一下下面的目錄，如果不是很全，你去中國項目可行性研究中心網站看一下具體的報告，裡面很全的，有各種各樣的報告。
住宅項目可行性研究目錄 （北京華經縱橫咨詢）
第一部分 住宅項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
二、住宅項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（七）項目風險控制問題
（八）項目財務效益結論
（九）項目社會效益結論
（十）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
第二部分 住宅項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、住宅的必要性、住宅理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、住宅項目建設背景
（一）住宅項目市場迅速發展
住宅項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
第三部分 住宅項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、住宅估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分 住宅項目產品規劃方案
一、住宅項目產品產能規劃方案
二、住宅項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
第五部分 住宅項目建設地與土建總規
第六部分 住宅項目環保、節能與勞動安全方案
一、住宅項目環境保護方案
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、住宅項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標准
（二）項目資源利用及能耗分析
三、住宅項目節能方案
第七部分 住宅項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、住宅項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
第八部分 住宅項目實施進度安排
一、住宅項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工准備
（六）施工和生產准備
（七）竣工驗收
第九部分 住宅項目財務評價分析
第十部分 住宅項目不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目住宅決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
第十一部分 住宅項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行住宅決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
第十二部分 住宅項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 住宅項目可行性研究結論與建議
希望對你有幫助哦
B. 住宅小區可行性研究報告需要闡述哪幾個方面
1.市場研究
一般分為宏觀、中觀、微觀三個角度來闡釋。市場研究的關鍵是佔有大量的第一手市場信息資料，通過列舉市場交易實例，讓你的報告對象信服你對市場價格、供求關系、發展趨勢等方面的理解。
2.項目經濟效益評價
這是項目評價報告中最關鍵的部分，在這里，要充分利用可研報告其他各部分的分析研究結果，對項目的經濟可行性進行分析。這部分的內容一般包括現金流量分析、資金來源與運用表（財務平衡表）與貸款償還分析。現金流量分析，要從全投資和自有資金（股本金）兩個方面對反映項目經濟效益的財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期進行分析測算。資金來源與運用表集中體現了項目自身資金收支平衡的能力，是財務評價的重要依據。貸款償還分析主要是就項目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項目在何時開始，從哪項收入中償還貸款本息，以及所需的時間長度，以幫助開發商安排融資計劃。
3.風險分析
一般包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析（概率分析）。不確定分析的目的，是就項目面臨的主要風險因素如建造成本、售價、租金水平、開發周期、貸款利率、可建設建築面積等因素的變化對項目經濟效果評價主要技術經濟指標如財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期等的影響程度進行定量研究。
希望對你有幫助。
C. 房屋建設可行性研究報告由什麼單位出具
一、辦事項目：
總投資在3000萬元以下（不含3000萬元）且總建築面積在4萬平方米以下（不含4萬平方米）的房地產項目可行性研究報告的審批；轉報市發改委審批超出上述條件的項目
二、辦事部門：固定資產投資管理科（城市發展科）
上級主管：上海市楊浦區發展和改革委員會
辦理地點：江浦路549號1101室
辦理時間：周一至周五 上午8：30－11：30 下午1：30－ 5：30
聯系電話：65419450-2377
傳真電話：65890840
三、申辦所需材料（區批項目送一份、市批項目送二份；文件不全不予受理；有關權證，審查原件收復印件）：
（一）需報送的文件與材料：
1、報批可行性研究報告的請示（需：投資單位蓋章、編文號）
2、有資質單位編制的可行性研究報告
3、區房地部門《中標通知書》
4、區房地部門《國有土地使用權出讓合同》、《國有儲備土地前期開發費補償合同》、《國有土地使用條件》
5、在招標前，區規劃部門對區房地部門征詢函的復函意見
6、規劃部門核發的對建設工程方案審核意見
7、企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、企業章程（新組建的項目公司，原中標單位必須佔90%以上股份）、稅務登記證
8、水、電、氣等市政配套意見
9、建設項目環境影響評價報告
10、項目建設35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質的審計部門驗資報告）
11、設計方案、另附經規劃部門蓋章認定的1：500方案總平面設計圖一份
12、地形圖並標明選址意向用地位置
13、主要房型圖
14、業務主管部門審核意見（限制類項目）
15、基地面積超過3公頃項目，需提供規劃部門批准控制性詳規
16、動遷商品房項目需另附房屋收購合同
（二）可行性研究報告的主要內容：
1、總論
項目建設背景
項目建設依據和理由：結合區域經濟發展的現狀及規劃的功能定位要求，分析和論述項目建設的必要性和依據。
2、項目概況
包括項目名稱、項目法人、建設地點、建設內容、基地現狀、建設期、投資估算、資金籌措等基本情況。
3、市場分析
結合本市、楊浦區和周邊市場情況分析研究市場的問題和情況、結構和需求，及本項目的社會效益、經濟效益。根據城區規劃和產業導向，明確項目的功能定位和形態定位（標准），並對客戶對象進行分析。
4、建設方案
包括主要技術經濟指標、總體設計及功能布局、單體設計及功能布局、結構設計、消防、水、電、氣、通信及安全防護設計等。
5、市政配套與動拆遷
市政配套部分包括給、排水，供電，燃氣，通訊等配套情況
動拆遷部分包括基地現狀，動拆遷單位和居民戶數，目前進展情況，預計完成情況。動遷居民拆遷計劃和安置方案。
6、環保、節能與綠化
「三廢」處理和公共設施、節能措施及綠化規劃安排。
7、項目法人與項目的經營管理
8、勞動就業
對該項目建成後就業崗位、未來吸納勞動就業人員的預測，對崗位名稱、用工數量、崗位技能要求、人員年齡要求、文化程度要求的分析。
9、工程建設進度計劃
計劃設計期、施工期、投產或使用准備期、正式交付使用期的分析。
10、投資估算、資本金及資金籌措
11、項目效益評價（包括財務評價、國民經濟評價、社會評價）
項目財務評價：
主要指標：（1）財務贏利能力 投資內部收益率（IRR）
財力凈現值（NPV）
投資回收期
（2）財務清償能力 借款償還期
資產負債率
流動比率及速動比率
國民經濟評論：
主要指標：1、經濟內部收益率（EIRR）
2、經濟凈現值（ENPV）
社會評價：項目建成對區社會、經濟、環境影響分析，對區域產業布局、功能提升起到的帶動作用。
12、研究結論和項目建議
結合項目經濟、社會、環境效益的評估，對項目能否達到預期的功能作出評價，並對不足之處提出針對性建議。
三、辦理程序：
1、 建設單位向我委上報符合審批條件的項目可行性研究報告。
2、 總投資在3000萬元以下（不含3000萬元）且總建築面積在4萬平方米以下（不含4萬平方米）的房地產項目可行性研究報告由我委審批；超出上述條件的項目經我委初審後轉報市發改委，帶市發改委正式審批後經我委轉發。
四、辦理時限：
區批項目在上報有關報告和資料後，經投資科初審文件齊全之日起20個工作日內行文批復或答復；
市批項目經投資科初審文件齊全、上報有關報告和資料後，按市發改委有關規定執行。
可行性研究報告一般是要編寫的，你具體是要問什麼。