融創債券

Ⅰ 中國房地產企業密集「出海」為啥

隨著中國對房地產市場調控趨嚴，內地信貸政策也在不斷收緊，大量房企尋求海外發債「解渴」。

中國國家發改委不足一月分兩次批復了融創、萬科、華遠等10餘家房地產企業境外發行債券的備案登記。

Wind金融數據顯示，截至2018年5月22日，2018年以來內地房企已公告計劃發行的海外債券達61隻，發行總額超過240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

宋傑提醒中國房企，應該將發債周期編排好，發行過多債券會增加自身負債率，如果不量力而行，債務到期整體償付能力將受到挑戰，甚至出現違約，造成嚴重後果。

「無論何種發債路徑，都是債務，到期都要還。」宋傑表示，房企一味追求發債成功，而忽略了是否與自身盈利能力和消化能力是否匹配也是關鍵，對於房地產企業過去的高收益要趨於平穩過渡，隨之也應該相應優化債券種類，梳理存量，在結構化的非標產品上尋找為突破口為上策。

宋傑表示，中國房企海外發債近期已經出現了監管層面的限制。中國國家發展改革委和財政部近日也聯合下發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，嚴禁企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資行為提供擔保或承擔償債責任，切實做到「誰用誰借、誰借誰還、審慎決策、風險自擔」。

內容來源：鳳凰網

Ⅱ 我想問一下那個地方債券應該在哪個地方去買

我想問一下那個地方債券應該在哪個地方去買？證券交易所的基本做法
1.報價：債券投資人在決定買入或買出某種債券後，便用書面、口頭或電話等方式向各自委託的經紀商發出保價指令，委託它買入或買出該債券。賣方的報價條件一般為：要賣何種債券，面值是多少，利率是多少，何年到期，賣價在幾種檔次上可以各買出多少，在什麼檔次就停止賣出。買方的報價條件一般為：要買入何種債券，多少錢以下買多少，多少錢以上就不買。
2.經紀商接到指令後，立即通知投資人所開戶的證券交易所。
3.交易所立即通知在交易大廳內的工作人員大聲喊出或用打手勢報價給場內其它的經紀商，並用電子屏幕顯示。
4.眾經紀商開始公開競價，本著價格優先、量大優先和時間優先的原則開始交易。也就是先考慮價格因素，買入價格相對高的報價，賣方就先賣給他；賣出價格相對低的報價，買方就會先和他成交；在價格沒有差別的情況下，先報價的先成交；在價格、時間上都沒有差別的情況下，交易量大的經紀商先得到交易的機會。
5.債券買賣雙方的經紀商口頭達成交易後，在成交單上簽字並經交易所登記確認。
6.經紀商將成交情況通知給投資人，投資人就要按時將款項或債券交付他的經紀商，再到開戶交易所交割過戶。
投資人從發出報價指令到收到成交的電話通知的整個過程很短，不過就幾分鍾的時間，接到成交電話通知的第二天，投資人還會接到書面通知。
如果是想買國債的，可以去銀行買，到期後去買的地方贖回本金和利息。
編輯於 2006-11-10
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債券在什麼地方買？最低可以買多少？是怎麼一個交易法？
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如何用證券賬戶購買債券
用證券賬戶購買債券的流程如下： （1）打開中信證券app，點擊我。 （2）點擊「我的交易賬戶」。 （3）輸入手機號、驗證碼，登錄。 （4）點擊「交易」。 （5）點擊「買入」。 （6）點擊「立即買入」。 債券基金與固定收益產品除了國債和金融債外，幾乎所有債市品種都在銀行間債券市場流通，包括次級債、企業短期融資券、商業銀行普通金融債和外幣債券等。這些品種普遍具有較高的收益，但個人投資者尚無法直接投資。 債券基金可投資國債、金融債、企業債和可轉債，而銀行的固定收益類產品可投資的范圍更廣，包括在全國銀行間市場發行的國債、政策性銀行金融債、央行票據、短期融資券等其他債券。
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債券怎麼交易？
現貨交易：又叫現金現貨交易，是債券買賣雙方對債券的買賣價格均表示滿意，在成交後立即辦理交割，或在很短的時間內辦理交割的一種交易方式。 例如，投資者可直接通過證券帳戶在深交所全國各證券經營網點買賣已經上市的債券品種。 回購交易：是指債券持有一方出券方和購券方在達成一筆交易的同時，規定出券方必須在未來某一約定時間以雙方約定的價格再從購券方那裡購回原先售出的那筆債券，並以商定的利率（價格）支付利息。深、滬證券交易所均有債券回購交易，機構法人和個人投資者都能參與。 期貨交易：債券期貨交易是一批交易雙方成交以後，交割和清算按照期貨合約中規定的價格在未來某一特定時間進行的交易。債券期貨交易。 (2)融創債券擴展閱讀債券是政府、企業、銀行等債務人為籌集資金,按照法定程序發行並向債權人承諾於指定日期還本付息的有價證券。 債券（Bonds / debenture）是一種金融契約，是政府、金融機構、工商企業等直接向社會借債籌借資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券的本質是債的證明書，具有法律效力。 參考資料：網路-債券交易
26贊·57,885瀏覽2019-11-11
如何購買政府發行的債券?需要什麼條件?
不少國家中有財政收入的地方政府及地方公共機構也發行債券，它們發行的債券你為地方政府債券。地方政府債券一般用於交通、通訊、住宅、教育、醫院和污水處理系統等地方性公共設施的建設。地方政府債券一般也是以當地政府的稅收能力作為還本付息的擔保。 地方政府債券（Local Treasury Bonds）也被稱為「市政債券（Municipal Securities）」 地方政府債券的定義 地方政府債券是指地方政府根據信用原則、以承擔還本付息責任為前提而籌集資金的債務憑證，是指有財政收入的地方政府及地方公共機構發行的債券。地方政府債券一般用於交通、通訊、住宅、教育、醫院和污水處理系統等地方性公共設施的建設。同中央政府發行的國債一樣，地方政府債券一般也是以當地政府的稅收能力作為還本付息的擔保。正因為如此，國外沒有將一般責任債券和收益債券構成的集合稱為地方政府債券，而是市政債券。因此，如果將來地方政府可以獲准發行財政債券，應該將其與中央政府債券一並納入政府債券即公債的范圍進行統一管理和規范，而不宜教條地與市政企業收益債券一起形成市政債券范疇。 美國的市政債券是從償還責任的角度來定義的概念，因此，市政債券並非完全的政府債券，也許正因為如此，沒有稱為地方政府債券。 我國所謂地方債券，是相對國債而言，以地方政府為發債主體。不過我國債券業內也往往把地方企業發行的債券列為地方債券范疇。20世紀80年代末至90年代初， 許多地方政府為了籌集資金修路建橋，都曾經發行過地方債券。有的甚至是無息的，以支援國家建設的名義攤派給各單位，更有甚者就直接充當部分工資。但到了 1993年，這一行為被國務院制止了，原因乃是對地方政府承付的兌現能力有所懷疑。此後頒布的《中華人民共和國預演算法》第28條，明確規定「除法律和國務院另有規定外，地方政府不得發行地方政府債券」。 地方政府債券的安全性較高，被認為是安全性僅次於「金邊債券」的一種債券，而且，投資者購買地方政府債券所獲得的利息收入一般都免交所得稅，這對投資者有很強的吸引力。 目前我國地方政府尚不能發行債券。 地方政府發債優點和缺點 地方政府發債優點 允許地方政府發行債券，無疑解決了地方政府財政吃緊的問題。地方政府可以根據地方人大通過的發展規劃，更加靈活地籌集資金，解決發展中存在的問題。更主要的是，由於地方政府擁有了自籌資金、自主發展的能力，中央政府與地方政府之間的關系將會更加成熟，地方人大在監督地方政府方面將會有更高的積極性，中國的 憲政體制將會得到進一步鞏固。 地方政府發債缺點 地方政府發行債券籌集資金面臨著《預演算法》的制約。我國《預演算法》嚴禁地方政府舉債，地方政府發行債券必須修改法律，而這樣做就意味著，在短期內地方政府發行債券不會成為現實。 地方政府發行債券將會產生一系列的法律問題，如果沒有嚴格的約束機制，一些地方政府過分舉債之後，將會出現破產問題。而我國目前尚未對政府機關破產作出明確的規定，一旦地方政府破產，中央政府將承擔怎樣的責任，地方人大將作出怎樣的安排，所有這一切都必須通盤考慮。
4贊·1,906瀏覽2016-06-06
什麼是債券？我們為什麼要買債券？通俗點~~
債券就相當於借條，並且是要賣方支付利息的，買方則可以得到利息收入。
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Ⅲ 華廈融創投資天天理財app怎麼找回密碼客服電話4006060936進入查號後就自動斷線，總提示

首先撥打該平台的客服電話，如果還是短線就應該警惕了，在網上搜索一下該企業的信息，如果負面的較多，或許是出了什麼問題，那時候建議把資金都提出來，安全為主，投資之前一定要評估風險的，建議選擇p2l 的理財模式。

Ⅳ 中恆融創集團旗下中恆資產公司主要接受那些業務

sacascsa業務范圍shi
1.收購、受託經營金融機構和非金融機構特殊資產；
2.債權轉股權，對股權資產進行管理、投資和處置；
3.破產管理、對外投資、 買賣有價證券；
4.發行金融債券、同業拆借和向其他金融機構進行商業融資；
5.經批準的資產證券化業務、金融機構託管和關閉清算業務；
6.財務、投資、法律及風險管理咨詢和顧問。

Ⅳ 同是套現630多億富力入局讓63歲的王健林贏得了時間

萬達商業出售77個酒店項目給富力地產，這一消息是融創中國董事長孫宏斌上台宣布的。

這8期信託產品同為「至信316號萬達廣場投資集合資金信託計劃」，認購民生信託設立的至信317號、318號、319號、320號、321號單一信託，最終投向於北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場和遼陽萬達廣場，周期以24個月為主，利率多為7.3%，萬達商業擔保收益，承諾補足差額。

民生信託未披露至信317號、318號、319號、320號、321號信託產品的具體信息。沒有通過公開渠道搜索到上述萬達廣場項目募資的總額。

2017年以前，萬達商業的信託產品多以項目公司股權和債權為投資標的，少有針對在建項目的融資。這背後是房地產開發企業融資強監管的大環境變化。

央行數據顯示，金融去杠桿在房貸領域的效果從2017年一季度數據已有體現。今年一季度房地產貸款（包括個人住房貸款以及房地產企業開發性貸款）新增1.7萬億元，仍占同期新增貸款的40.4%，但比2016年底低4.5個百分點。房地產開發貸款余額7.54萬億元，同比增加了7.4%。

除去銀行貸款的收緊，房地產企業債、房地產私募、增發等途徑也受到證監會、交易所、發改委等部門的聚焦。包括華夏幸福、融創和萬達等在內的頭部房企也不得不進行房地產信託融資。

萬達的交易方融創也在拓展房地產信託渠道。據報道，2017年初至今，融創累計發了9隻信託產品，數量是過去兩年的總和還多。其中，在售信託產品3隻，總涉資數十億元，多數投向具體項目開發建設。

事實上，房地產信託也受到銀監會嚴查。4月中旬，銀監會下發《2017年信託公司現場檢查要點》，明確將「違規開展房地產信託業務」列入檢查要點，包括是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式，變相幫助房地產開發企業融資規避監管要求。

業內人士分析，信託融資只是權宜之計，萬達商業輕資產模式還將另闢蹊徑。2016年公司年會上，王健林曾闡述萬達廣場輕資產模式分為兩類：投資類萬達廣場，即投資者「拿錢下訂單」，萬達負責找地、建設、招商和運營；合作類萬達廣場，投資者出地又出錢，萬達出品牌，負責設計、建設、招商、運營，凈租金七三分成，投資者佔七成，萬達佔三成。

王健林認為，合作類萬達廣場是輕資產模式的最高級。他提出：今後每年最多開50個萬達廣場。其中，重資產項目要減到5個左右，合作類項目確保簽約20個以上，上不封頂。

早前，萬達與富力已經達成合作類萬達廣場的協議。萬達集團官網顯示，從2017年到2021年，萬達商業和富力地產每年要合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，共開發25個商業綜合體項目。這筆交易是在2016年底敲定的。萬達主要負責規劃設計、招商運營及部分投資，使用萬達廣場品牌。富力地產負責項目主要投資、建設。

在三方協議簽署現場，王健林還披露了萬達商業的負債狀況：貸款4000億元完全是一個錯誤概念，本次轉讓後，萬達貸款加債券2000億左右，賬面現金1000億元，不包含13個文旅項目300億元。本次轉讓回收現金680億元。賬面現金合計約1700億元，萬達商業決定清償大部分銀行貸款。

這是萬達商業從港股退市以來第一次公開其負債情況。目前，萬達商業仍處在A股IPO排隊階段，以地產運營服務商自居，而非初創時的房地產開發企業。

不管怎麼合作也好轉讓收購也好，只要讓企業能夠盤活就是最好的結果。

Ⅵ 唐山夢雪財務咨詢有限公司怎麼樣

說財務報表分析的文章很多，一般會有兩種思路。

1、從償債能力、營運能力、盈利能力三個方面入手，結合相關的一些指標進行分析。比如從資產負債率，看公司的債務風險，從周轉率看公司運營效率，從毛利率、凈利率看公司盈利狀態。將這幾個方面進行組合，則是ROE和杜邦分析模型，將幾個維度組合起來看整體情況。

2、從波特的戰略五力模型入手，重點看公司在供應商關系中的地位，和未來競爭能力。與指標分析相比，這種分析方法，更關注公司所處的行業，側重行業對比分析。

在張新民老師的新書《從報表看企業：數字背後的秘密一書》中，提供了一種比較全面的看報表的分析框架：「八看」財務報表。

1、通過資產負債表看戰略。

資產負債表中最重要的信息不是反應償債能力的資產負債率，而是公司的資產結構，這是公司的資源配置戰略決定的。

比如，格力和美的是家電行業兩家非常有名的上市公司，但資產結構卻有很大差異，美的的資產負債表中，投資類資產佔比明顯要高過格力。這背後就是兩家公司的戰略選擇結果。

同樣的，資產負債表中的負債和股東權益是企業資本引入戰略的體現，是優先採用股權融資還是債券融資，很多程度決定了企業的資金成本，也影響著企業的股東回報。

像房地產行業是典型的依賴債權融資的行業，而同時房地產行業，萬科的資產負債率低要控制風險，融創資產負債率高追求高收益，這也是兩家公司戰略選擇的結果。

2、看經營資產管理能力和競爭力。

這里重點要看的是營運資金的使用效率和固定資產的有效利用，以及集團企業整體的綜合效益

3、看效益和質量。

重點看核心利潤實現過程，利潤的結構和利潤的質量。關心的是公司賣的是什麼，賣給誰， 能不能拿回來錢。

有很多上市公司，主營業務是虧損的，靠賣房地產盈利，或者靠政府補貼彌補虧損，或者產品結構單一，或者客戶結構單一，或者應收賬款佔比很大。

這些都會影響到利潤的質量，都是在看報表時需要注意的問題。

4、看股東權益的價值。重點關注的每股收益情況，分紅比例，分紅的持續性和穩定性。

5、看成本決定機制。

6、看財務狀況質量。

7、看風險。

8、看前景。

以上張新民老師總結的「八看」，是結合企業經營， 更全面的分析財務報告的視角。比單純去分析報表指標要更有意義。

對普通投資者來說，看報表是了解一個公司較為迅速的途徑，希望以上的內容對你有所幫助。

Ⅶ 為什麼孫宏斌融創市值蒸發66億港元

事件再次讓人瞠目結舌！據悉，孫宏斌「樂視不差錢」話音剛落，融創市值蒸發66億港元。

據悉，近日融創計劃發行的100億元公司債已被上交所終止發行。而在此之前，融創多次發債融資。去年9月底，融創曾發過一個購房尾款資產支持轉向計劃，涉及金額24.2億元，承銷商為長城證券；去年7月，發行40億元公司債；更早前的2015年12月，曾發行過50億元公司債，子公司天津融創置地曾發過50億元公司債。

Ⅷ 半年狂甩1000億孫宏斌為何不差錢

鏈家、樂視、萬達，大小標的通吃，一概收入囊中。2017年以來，孫宏斌用於收購土地和投資的錢，已達1000億元。

許多人驚呼——順馳又回來了！對於這種說法，孫宏斌則在數個場合表現出甚是反感。順馳是孫宏斌在1994年創立的第一家地產公司，曾靠擅長現金流管理而快速超越對手，甚至劍指萬科，但在2006年宏觀調控時，因現金流枯竭而轉賣他人。

2017年7月19日，融創和萬達在北京萬達索菲特酒店舉辦簽約儀式。原定於下午4點的簽約儀式，被推遲了1個小時。富力地產臨時加入了簽約，代替融創接下了萬達的酒店資產。

Ⅸ 樂視兌付公司債資金哪裡來

8月2日，樂視網人士對中國證券報記者表示，「15樂視01」公司債已經以自有資金按期足額兌付，公司也已經正常推進二期公司債的相關工作，將用自有資金解決。針對本次「償債」資金來源和外界傳聞，上述樂視人士對記者表示，這次償債資金跟新任董事長孫宏斌及融創都沒有關系。

「15樂視01」債券公告顯示，樂視網發布的「15樂視01」債券的回售數量為92.7萬張，回售金額為10.06億元（包含利息），剩餘託管數量為73萬張。

在此前曝出的樂視系資金風波事件中，主角主要是樂視控股與賈躍亭等，樂視網因其股票作為被凍結資產而受到波及。上述資金糾紛中，樂視網「首度」被曝陷入資金風波並成為「主角」。

樂視網公告顯示，樂視網與賈躍亭共同投資的樂視雲計算獲得了一筆來自重慶戰略合夥企業投資的戰略投資。樂視控股以其合法持有的雲計算公司的全部股權向重慶戰略合夥企業投資的10億元提供質押擔保。在樂視雲計算2016年營業收入達到6.5億元、2017年營業收入達到7.8億元、2018年1-9月營業收入達到8億元以及投資滿三年未上市等要求的情況下，樂視控股承擔回購股權的義務。