國債收益率高房價

Ⅰ 未來十年股市和樓市哪個市場收益高

今日接受樂居的超級訪談很抱歉，因為提問太踴躍，盡管在規定時間不斷回答，但仍不能滿足大家的要求，加上120字的限制，有些答復不全面，現就大家共同關注的未來五年最看好哪個市場，以及如何看待股市、樓市、金市，如何作資產配置整理成文,以饗讀者！

問:近日張欣在說，有投資鼻祖說在中國投資房地產是唯一選擇，你們怎麼看啊？

答：這觀點肯定是不對且有所偏頗的，只是因過往幾年因股市的長期走熊及低迷，通脹的嚴重，房價以其保值功能及房價的高增長引人矚目並為投資人帶來豐厚回報才給人此印象，但是做投資不能光以歷史看未來！其實回顧過去十年金價的升幅同樣是驚人的！

問：不知對黃金、鉑金等貴金屬投資怎麼看？現在美元強勢，黃金走弱的情況下適合抄底做長線持有投資嗎？

答：由於美元與黃金具有負相關性，但若以現時美元走強而看跌黃金的未來將有所偏頗。無疑，美元和黃金同為最重要的儲備資產，加上黃金以美元標價，因此美元的堅挺就有可能稍弱黃金作為儲備資產和保值功能的地位，但也要知道其負相關性並不是一成不變的，也有正相關時候，而且美元也不是只堅不軟，我們看到，今年以來美國多次以是否退出QE作為幌子，造成黃金市場的大幅波動，這有美國政府及機構通過「嘴巴」操縱金融市場來漁利，但我們要堅信，對美國有利的QE在全球沒停止印鈔下絕不肯輕易放棄。所以，每次有謠言造成黃金市場大跌反而是一大機會！其次，也要認識到美元作為國際儲備貨幣的地位也有可能被稍弱，尤其是當歐元重新走強，人民幣逐漸走向自由兌換，成為國際儲備貨幣之一時，此外，國際間的摩擦、戰爭、國際的爭端及金融的動盪今後仍將頻繁發生，而每一次均對黃金市場造就機遇！因此，黃金作為稀有資源，供給短缺，加之在流動性泛濫、貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及經濟背景下美元黃金1600點附近是機遇！今年可將黃金及白銀作為資產配置的一部分。

問：對於我們這種小白領有什麼投資理財的建議呢？除了定投、定存之外，還有什麼可以選擇？

答：個人不大贊同定投、定存，因為你頂多取得大眾的平均收益，而且定投，意味著當大盤出現頂部時你可能也有部分資金抄頂了，如果經理人操作不好甚至可能虧損，所以個人更多傾向於有條件者以股市及黃金市場為主！同時穩型可配置年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品！

問：好像現在大家都很少提及貴金屬的投資，請問黃金與房產的投資相比怎樣？國家明言加強調控有點不敢投資房產了

答：就貴金屬及地產投資衡量，考慮風險性、不確定性、參與性，今年我更看好貴金屬市場。

問：貴金屬近期一直在走弱，我想問一下貴金屬未來走勢的分析及預測。還有像一般小白領，沒有太多資金進行房產投資，那麼，貴金屬、理財產品、外匯投資、存款，應該怎麼進行分配？

答：貴金屬以其稀缺性及保值性，在流動性泛濫，貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及國際爭端和金融動盪不時發生下我中長期仍繼續看好，而且黃金自1920高位回落以來回調空間較大，個人認為1600點附近是中長線建倉機會！此外，年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品也可適當配置，但是，如是股票型理財產品就要謹慎了，必須衡量基金理財經理的能力！另在美元堅挺，人民幣對美元升值背景下可以適當考慮配置美元，因為不要盲目認同人民幣被低估的觀點，如果中國的M2增幅不降下來，人民幣貶值是遲早的事，而個人更傾向於今年加大對股市的投入，但前提是你懂股市，有時間及風險承受能力!

問：國家提出未來要搞城鎮化，是不是說未來房地產投資，必然要重於股市投資？

答：在國家城鎮化的發展戰略下，對那些進軍戰略性進軍城鎮化的企業來說前景無疑看好，但也需注意城鎮化建設非地產化，如果沒有交通、生活、教育、醫療的完善及作鋪墊，所謂的城鎮化，包括發展農村、城鎮地產市場有如空中樓閣！也需注意的是，城鎮化並不等同地產投資，也並非所有地產股均是城鎮化受惠概念股，雖然未來看好城鎮化，但不贊同房地產投資必然要重於股市投資的觀點，同時。在股市中城鎮化受惠概念也同樣可以受益於國家城鎮化政策！

問：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出來了，房地產倒是非常熱，有中介還說一個月賺17萬。所以感覺還是投資房產靠譜，不過不是人人都能投資房產的，所以除了樓市和股市還有什麼產品是值得投資的呢？

答：近期房地產的短暫火爆是被"國五條「逼出來」的，是寅吃卯糧，日後如果各地出台的細則嚴格執行二手房要繳20%所得稅這條條例，加上一旺淡三墟，可以預期未來二手

市場很快將進入冰河期，未來將有不少二手中介將關門！我們做投資的切忌老用歷史的眼光看待未來，任何商品商場自由其運行規律，正所謂物極必反、否極泰來，股市經過長達5年的長熊之後，隨著政策等大環境的改善，技術到位，個人認為自去年12月的1949點股市已經進入新一輪牛市，因而未來5年投資股市更靠譜，至於樓市，因政策的限制，做作為投資空間的機會越來越少！也因資金的限制，非普羅大眾能投！

問：賣二手房要繳20%所得稅了，這個消息傳來，樓市還未對調控作出反應，股市已經崩潰了。請問兩位老師，股市和樓市，哪個泡沫更大？

答：其主要原因是樓市有剛需在支撐，且經過多年的限購後剛需能量在積聚，而股市經過兩個多月上揚剛好處於調整周期，加上股市最怕的是不確定性及不良預期，地產的不確定性，及地產可能對銀行造成的不良影響，兩大權重板塊的恐慌拋售導致了消息見報當日股市的大幅下挫，但現在也開始回穩！要比較股市和樓市哪個泡沫更大？我覺得兩個均有泡沫，關鍵是看哪個城市，哪只個股，例如，在一些熱門一線城市，因有剛需做支撐，房價怎跌也跌不到哪裡，相反，一些冷門城市，炒得過高的房價其泡沫終有破滅的一天！如果真要比較兩個市場，客觀而有實事求是地說，股市比樓市的泡沫更大，風險更大，這有歷史原因及其虛擬特性所決定，而樓市有人口不斷增長，可供建樓土地越來越少，有實在的使用價值作支撐！但是，從未來5年成長性、投資、投機可操作性考慮，個人認為股市更勝一籌！

問：過去五年樓市投資收益遠高於股市，那麼，未來五年，誰勝誰負？

未來五年，我更看好股市，因為其調整更充分，5年熊市擠幹了不少水分，而且目前市場已經越來越規范，而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！

問：同是在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲，這是什麼原因？

答：商品的價格最終由其供求關系所決定，股市多年來高市盈率發行，虛假上市，令股價原背離其投資價值，而不顧市場的發展規律超高速發行及上市也令供需失衡，而土地、房子屬不可再生資源，買少見少，而人口卻是不斷增長，其特性註定了其長期價格以上升趨勢為主，具有不可替代的實質使用價值，這就造成同在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲的主因。

問： 現在國內投資渠道很單一，股市近幾年很差，很多股民紛紛投向房地產，但在房地產行業盛行的年代，國家又出台了很多策劃打壓房地產，股市不敢進，樓市進不了，那麼市場上這一波流動資金將會流向何方

我覺得只要具備一定專業知識，把握好波段買點選好股，今年進入股市的風險並不太大，樓市，由於限購，國家除了剛需一套房以外將征重稅，以令其大大失去投資、投機空間及價值！其實，市場的熱錢更多呈波段性在股市、商品期貨、貴金屬等幾大市場流動，而且這幾大市場流動也比較便利，大家要關注幾大市場的波段性操作，不應固執於某一市場！

問： 最近受國五條和股市低迷影響，信託倒成了一些人的投資首選，你們怎麼看？

答：信託可作為投資的選擇之一，但關鍵要看受託人是否可信及其實力，還有信託產品的投向，不可盲目！

問：股市唱的就是一個跌字，全球第二熊啊！對中國股市再無期望了，錢多了還是投資樓市比較靠譜吧？

答：我的看法剛好相反，我覺得今年股市的機會更大！而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！而且現時的商業性住宅，如商鋪、寫字樓、公寓等有3-5%收益已不錯，短期投資、投機空間不大！

問：股市和樓市兩者都是目前比較好的投資渠道，不過即便都接近底部，想問問，如果投資地產股的話，有什麼需要注意的？

答：個人仍是堅持認為股市是今年比較好的投資渠道，如果投資地產股的話，我覺得最好等各地地產調控細則出台後，而要買最好是買香港的內房股，因為其有不少仍在凈值下！

問：按照目前房市調控政策，接下來如果想投資房市，應該選擇哪一類產品呢

答：建議等各地地產調控細則出台後，在港股中選擇內房股，尤其是A+H中比價偏低的內房股！

問：如果是保守型投資者的話，現在入房市，是否已經錯過最好時機了。但是股市，翻雨覆雲，適合保守型的投資者嗎？

答：現在入房市，肯定已錯過最好時機了，不建議。對於股市，只要選擇入點，選准股票同樣適合保守型的投資者！

問：樓市和股市還會下跌嗎？誰先會觸底？

答：其實兩個市場均已觸底，後市再創新低機會較微，至於未來誰更有機會！我更傾向於股市！

問：樓市一直打壓卻壓不下來，是不是還有上漲的空間？股市則一直讓人很失望，會如狄馬克預言那樣「咸魚翻身」嗎，會的話，有什麼跡象表明呢？

答：有句俗語叫該跌不跌理應看漲，除非用更嚴厲的政策及稅收手段，否則，按市場規律樓價還會繼續上漲，只是因稅收等費用昂貴，其投資、投機空間較少！對於股市，贊成狄馬克的判斷及預言，但其九個月將有48%的升幅判斷（約至2900點）過於樂觀，但我一直堅信的目標2600點一定會實現，其理由是圖形顯示現時股指已開始第三上升浪，因而創出2440點今年新高是沒問題的！

問： 國五條二手房征稅抑制了房事，會不會一資產所得稅的形式來抑制股市，讓大家把資金都集中象銀行，最後再來一次想歐洲一樣的存款所得稅把羊毛一次性剪完呢？

答：不會，因為現時股市各項稅收及費用夠高了，如傭金、印花稅及股息稅等，再征重稅的可能性不大！至於銀行屆時是否會徵收利息稅或所得稅，我覺得可能性也不大！

問：有人說中長期股市比樓市更有投資價值，您怎麼看？

我仍是堅持認為中長期股市比樓市更有投資價值之一！

問：我是剛需買房，心裡忐忑得很，今後一段時期內是股票投資收益率高，還是房產投資收益率高？

答：剛需買房就無需計較房價的波動，我需不看好樓市的投資，但看好樓價的上漲，只是其上漲所帶來的利潤被稅收所蠶食，今後一段時期內我認為應是股票投資收益率比較高高。

問：房產調控新政對樓市利好還是利空？對股市利好還是利空？

答：房產調控新政對樓市無疑具有利空作用，對股市，不過對股市的地產板塊有利空成分，至於對大盤，對有短暫影響，但也要認識到，股市和樓市是投資熱錢最青睞的兩大領域，一旦樓市的投資、投機空間被扼殺，這反可引導熱錢往股市走，因而從中長期看反而對股市是利好！

問：「國五條」後，業主會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，從而是購房者的成本提高。請問兩位，這樣會影響到購房者的投資回報率嗎？

答：這是毫無疑問的，現在加重各項稅費及限購基本將樓市的投資、投機渠道堵死了，「國五條」後，業主會肯定會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，但個人認為業主也將承擔部分稅費成本，從而增加購房者的成本，加上房子養護及轉讓的費用，其實現時購房者的投資回報率並不高！

問：股市與樓市，哪個投資價值更大？

答：對於樓市，我看好房價，但不看好樓市，這是因為由房子是稀缺商品，買少見少，而人口卻是不斷增長，加上M2不斷增長，通脹的預期也令其上升預期及趨勢不可避免，但是，現時樓市調控的政策越來越嚴厲了，限購、交易稅費的大幅調高，令投資、投機的交易成本大為上升，而且不可忽視房子的養護成本是相當高的，這些大大侵蝕了投資人因房價上升本可帶來的利潤，現時即使是商業性質的商鋪、寫字樓、公寓其出租回報率相當低，年收益有3-5%已相當不錯，而且從現時國家的導向看，日後可能除了自住的剛需房外可能要徵收重稅，近日已有官員提議，對兩套以上的住房要徵收不動產調節稅，這條對地產市場的沖擊很可怕，因為現時房子如果租不出去，其管理費等養護費用已經很高，日後如果一旦再徵收不動產調節稅，那將令更多人養不起房而造成恐慌性拋售，稅費的過高，政策的不確定性基本將樓市的投資、投機渠道堵死了。值得注意的是，現時地產的調控主要是向投資人、持有人埋手，向他們徵收重稅賦，而不是從降低價、增供給、減少貨幣發行量及降低建築成本等治本措施著手，因此，只要不改變地方政府將賣地收入作為財政主要收入來源，不改變將地產作為支柱產業根本就很難有效遏制房價的上揚，現時的「國五條」，受影響的主要是二手樓，而對一手樓根本沒有影響，因此在二手樓交易進入冰河期後日後發展商的小型住宅在剛需下反而同樣更吃香，所以，地產上市公司業績不一定受很大影響，這與地方政府將地產作為支柱產業和財政收入來源有關，而一手樓的發展可拉動其他產業相關發展，拉動GDP！相反，打擊限制二手樓受影響的主要是持有人！因此，今年不建議不建議將樓市作為投資或投機品種，機構及大戶也應該降低其組合配置，如果想投資地產或該領域，不妨考慮港股H股中的地產股或內房股，因為目前仍有個別績優內房股低於凈值！對於股市，經過五年長熊，無論調整的空間或是時間均較充分，市場平均市盈率也處於歷史低位，市場也越來越規范，從技術及圖形，滬指自去年12月的1949點見底後已展開新一輪牛市，預期今年2600點目標位可達到，五年內可創歷史新高，因而建議加大股市的投資配置！

問：最近打算理財，女孩子剛開始理財，選擇什麼樣的產品會比較好呢？要求風險小收益穩定，是基金，股票，還是定投呢？

答：風險小收益穩定既不是基金、股票，或定投，而是國債！

Ⅱ 股票 債券 房地產 哪種資產的回報率最高

債券永遠最低，因為債券風險低。
房地產而言之前收益回報率非常高。現在而言比較難把握，當然有小部分地區房價可能會呈現一定比例上漲。
股票而言，就目前現在的位置來說風險較低，股市上漲概率較大。機會較為大
所以總上而言，目前投資股票相對說能獲得比較高的回報

Ⅲ 房價，CPI 請教這段話的真偽：美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。近30年同

2016，買房是首選嗎

2016-01-26?三聯生活周刊2評

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建設中的國內某住宅樓盤

在經過了前幾年的嚴厲調控之後，國內房地產市場再次迎來了政策面的蜜月期。去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的政策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的政策出台，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的政策期。

從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。

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不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出「地王」。隨著「麵粉」越來越貴，未來的「麵包」自然也難以便宜。

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從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為品種，可以將房地產和目前市場上的主流品種做一個比較。在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信託產品約為10%，而股市由於波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高於目前市場上的大多數品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產並不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處於下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備價值。一線城市由於旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，並沒有太多的庫存壓力，由於新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。

從的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013～2014年，銀行對於住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放鬆了對房貸的投放，並且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。更重要的是，在央行連續降息之後，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對於購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他品種。

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Ⅳ 什麼叫「投資」「國債」「房地產」呀

對於個人來說，可以選擇的投資方式不外乎以下幾種：
1.最常用的儲蓄:獲得利息收益,但收益很低,如果算上現在的通貨膨脹率,實際的收益是基本為負的.
2.國債:顧名思義就是借錢給國家啦,然後國家按期向你支付利息,這就是其收益了.比儲蓄的收益要高一些,但是返還本金的時間相對較長(五年\十年為主),不過急用時可作為抵押向銀行貸款.
3.股票\期貨期權交易:通過對股票以及期貨品種進行低買高賣的操作來賺取差價,只是股票的行情現在不太好,而期貨市場風險又很大,投資前一定要考慮清楚硪!起碼要先了解相關知識才行呢!
4.黃金交易:分為實物黃金和紙黃金兩種.以前基本上是實現資產保值功能,但國家放開金價後,也有不小的增值空間,前者適合中長線操作,後者由於不涉及到實物,操作上比較方便,但宜短線操作,風險也要考慮!
5.外匯交易：這和股票、期貨一樣，把握行情走勢，賺差價！
6.房地產投資:對個人投資者來說,房地產投資主要是在於你對投資對象升值潛力的判斷上,比如你認為這批樓盤在2年後房價會上漲,那你現在就買下,兩年後,如果你判斷對了,自然就有收益了.不過真正做房地產,就不是買樓賺差價這么簡單了,自己找書看吧.
另外各大商業銀行也推出了很多個人投資理財的金融產品,可以多了解一下!如果你對收藏有興趣的話,這也是投資學習的好途徑.總的說來,投資途徑無處不在,但要多多努力學習喲!工欲善其事,必先利其器,加油!

Ⅳ 全球有多少房價比北京高的城市

世界房價風雲榜第一名：摩納哥；房屋每平方米平均價：47578美元，上榜理由：僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。莫斯科；世界房價風雲榜第二名：莫斯科，房屋每平米平均價：20853美元，上榜理由：由於這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之後的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平米漲到了1萬美元左右。據世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞軍寶座。香港；世界房價風雲榜第五名：香港房屋每平方米平均價：16125美元，上榜理由：盡管香港政府規定人均月收入不能低於7000港幣，但持續多年高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆!依靠政府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的政府福利房。紐約；世界房價風雲榜第六名：紐約；房屋每平方米平均價：14898美元，上榜理由：曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危機的中心，也是位於曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象徵，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設於此。巴黎；世界房價風雲榜第七名：巴黎，房屋每平方米平均價：12122美元上榜理由：歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量湧入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。並且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然，這裡面也有溫州，炒房團的一份貢獻。

Ⅵ 試論儲蓄，國債，股票，房地產等理財工具的收益和風險。

儲蓄和國債都是看的見的利率，收益都是比較低的，但是沒有風險，不會賠錢，就是賺的少點
房地產投資需要巨量的財產才可以，一套房子100萬都是小數，而且周期性比較強，現在房價都在高位了，有下跌風險了，現在投資房地產就風險很大了，
股票投資，中國股市是一個政策市，也是牛熊交替的行情出現，現在股票價格已經進入低估時期，買入長期看好的股票收益還是非常大的，而風險就是時間周期，買入後長線持倉會有好的收益，股票上漲一般都是以倍為單位的，漲幅一倍，兩倍都是比較正常的波動幅度，遇到好的股票可以翻3-5倍，而且股票投資不需要巨量資金，可以拿3-5萬元買入持倉，漲到3倍的時候賣出，輕輕鬆鬆賺大錢。

Ⅶ 股票、債券、房產收益比較

股票。！ 只要把股票選對。我確保你5年股票至少兩倍。更不要說8年。

房子的話要看你所在的城市的空間了。不過我覺得房子8年。也夠嗆吧。

債券就算了。小散玩不了。

Ⅷ 結合流動性、收益性、安全性，談談家庭投資（股票、基金、債券、房地產等等）

現在我說說幾類最普通的投資：房子，黃金，股票，債券,基金.您可以比對一下！
房子。房子號稱可以長期抵禦通脹，這句話本沒有錯。但是，現在的房地產投資真的很不劃算（我這里不包含廉價房的影響，因為我本人認為廉價房對商品房影響有限），我以天津的一套商品房為例（我家樓上，因此我還是比較了解的）房子100多平米，最「低」值80萬，一年租金4萬〈這個租金已經是最高了，再高就租不出去了。〉（如果這么算的話，您如果用80萬買下來，先不算那些裝修之類的雜費，今年的收益率是4萬/80萬=5%，連通脹都跑不過，今年CPI：6-7%，而且這只是按最低的房價計算的，據我所知這家房主是不會按80萬出售他的房子的），所以我覺得現在買房不合適。
註：1.這只是說天津，我手裡數據不全，有些地方我不清楚。但據我所知大部分的收益率連5%都不到！
2.我說的是住宅地產。商業地產與住宅地產不同，我沒有研究。
3.在一定條件下用「貸款杠桿」買房比全部自己掏腰包買房的投資收益率還要高，但是現在房貸利率還是很高，所以這條路您就不用想了。中德住房儲蓄我也算過了，雖然它的貸款利率很低（甚至比公積金還低），但是由於還款時間較短也不合適，因為這樣會使得房子的月供增加，使得收益率更低。
有人說，你算租金幹嘛？我們買房子是想抄底，從它的價格上漲上賺到錢就行了，租金才幾個錢呢？在這里不妨向您說一下我的想法，我認為一旦一個市場里的東西「普遍」漲價，只有一個原因就是資金持續流入了這個市場，但是錢為什麼會流入這個市場呢？很簡單，因為這個市場有利可圖！這里的「有利可圖」我認為是指「最低資本收益率」能跑過「物價CPI」 、「一年期銀行定期存款利息」 、「國債收益率」這三座大山才行，資金才有可能會流入這個市場。老祖宗說得好：不怕不識貨，就怕貨比貨。資本永遠只流向回報率最高的地方（「最低資本收益率」體現在房地產上就是租金/房價，因為這是鎖定的利潤。租金是相對穩定的，租金的高低取決於當地人的平均收入。有人說房價下跌必然帶動租金下跌，不一定，因為如果當地的收入沒有出現大幅下降的話，租金幾乎不受影響。但是如果當地的收入因為某種原因下降，那麼就算是房地產沒出事，租金必跌。天津市房地產泡沫較少，所以這次房價下跌並沒有導致平均收入<如果先不記通脹的話>和租金下跌，反而有所上升，起碼市內是這樣，因為買不起房的人都去租房了，所以在一定程度上反而供不應求了。），因此我覺得當買房的收益率連通脹都跑不過，那些擁有大資金的人肯定不會進入房地產市場。試想一下，假如您有一個億，投資房地產，最後一年下來投資收益率連通脹都跑輸，您會心甘情願嗎（通貨膨脹中受損失大的其實是有錢人，您站在他的位置上想想就明白了！）？因此我的結論是目前房地產投資不劃算，起碼在我們天津市內不劃算。(房地產流動性不太好,變現能力差)
黃金，它號稱可抵禦通脹，因為他是「硬通貨」。但是這是原來幾十年前的說法，因為那時貨幣的制度是「金本位」，但是現在早就不是了，而且我粗略計算了一下黃金的年收益率只有3%（全依靠價格上漲），您說長線持有它合適嗎？
註：1989年2月1日：金價從1980年1月20日的歷史高位850美元計，到 1988年年底，美元金價已跌去52%。在這十年內，美國的通脹率升幅共達 90%，以低通脹率見稱的日本也在20%的水平，而黃金的這段走勢說明它沒有抗拒通脹的能力，黃金應從「保值商品」上除名(有意思的是，若以日元計，這十年的金價跌幅最歷害，達75%)
股票市場現在是眾矢之的，但是說實在的現在股票市場中的某些個股（很少）已經很有價值了，甚至有幾個今年的分紅收益率已經跑贏了CPI，甚至達到了10%以上，絕不是胡說（太多的人不相信我說的話，他們總是說怎麼可能有這種好事，其實我覺得有些事就是燈下黑，離得越近越看不清，老百姓理財真是可憐可悲，從某種程度上講還有些可恨）長期拿著沒有問題，但是擅自推銷股票是我們金融這行的大忌，所以如果你有興趣可以加我649988316聊聊（註：我是價值投資者，不懂任何技術，我也不做波段，我只會賺那些有「確定性的」高收益），如果沒興趣就算了，因為現在的人已經被股票嚇破了膽，只是現下老百姓理財，實在太。。。。。。。（無語）

債券：國債就不提了，比銀行強點兒有限。企業債今年的收益很高，但是要小心有些企業債息很高，但是他們本身經營狀況並不是太好，所以公司財務狀況可能會出現惡化，有些債券可能會在未來作廢（就是說標的公司會破產）。中國沒有評級公司，有些人根本就不知道債券中蘊含的風險，只是看債息高就去搶。。。。。。（無語）。(注:最近可能要發粵高速的企業債,這家公司還不錯,財務穩健,可以關注,今年的企業債都跑過了CPI！)

如果真要是買基金我認為應該是啞鈴式(只「長期」投定期定投的指數型基金,股票型基金經理太垃圾,6000點唱多,2000點唱空,你說他們有正常的邏輯思維嗎?堅決不買他們的)
嘉實300的確不錯就不多說了,但是他主要是大盤股,不能涵蓋整個中國的經濟成長我覺得還應該加一個:中小板etf 159902
中國有些私募基金很好,只是門檻很高幾百萬元一份。

總之，我看到的機會主要是在股票市場上。
註：您可能注意了，我反復提到要「長期持有」，我周圍有許多人都說，在中國不能做長期投資，但是我認為中國是適宜作長線投資的。中國的好企業不多，但正是因為不多，這些企業才彌足珍貴！！！
再次真切的希望您能善待您自己的財富.

Ⅸ 現在物價飛漲，銀行利率也在漲，是存款合適還是買房合適

討論之前，先明確幾個概念：
第一、物價飛漲不意味著通貨膨脹，但是以中國目前的狀況來說，通脹跡象是比較明顯；
第二、貨幣貶值並不僅僅意味通貨膨脹，如果你接觸過理財投資類書籍的話，應該還要知道一個名詞叫「機會成本」。所謂機會成本，就是你選擇了一項投資，而放棄的另外一項投資所產生的收益就是機會成本。例如：你將1塊錢存入銀行，那麼這1塊錢則可以產生利息收入（投資回報），而假如你選擇將這1塊錢握在手裡什麼都不幹，那麼相對於存款這個投資提案來說，你損失了利息收入，這部分利息收入就是機會成本，也意味著你的1塊錢沒有獲得應有的收益而遭受了損失（貨幣的時間效應）
第三、銀行利率增加最直接的表徵就是貨幣成本增加，意味著銀行從你手中吸納存款的成本在增加，而你從銀行貸款的成本也在增加；
第四、最低回報率=基準利率+通貨膨脹率+風險回報率，只有滿足最低回報率的項目才有投資價值。
明白了以上概念，我們再來看存款與買房的選擇，假如你是如同一樓的朋友所說是用來自住的話，只要考慮自己的收入穩定性、經濟承受能力和住房需求即可，不需要考慮是否有投資價值。所以一下的討論將不再針對自住需求進行，而針對投資選擇進行。
首先，以你提出這個問題來看，你在存款與買房這兩個選項中只能進行二選一的選擇（資本金不足），因此必然會產生機會成本，如果單純的從目前投資回報率來看，存款的機會成本必然大於買房，但是考慮投資回報率的同時，我們也還要了解一下這個投資回報率是否符合我們期望的最低回報率，只有滿足了期望的最低回報率，才有選擇的意義。
在財務管理中，銀行存款利率我們一般將其視為無風險利率，當無風險利率=通貨膨脹率時，存款才有實際意義，而我國在之前很長一段時間處於負利息狀態（即無風險利率小於通貨膨脹率），因此很長一段時間存款是被通脹侵蝕的。同時投資學中，貨幣資金（存款）以其高流動性和低收益性的特點，常作為備用金和經常性資金使用，一般不作為投資資產的首選。當然如果你是投資風險的極度厭惡者，那麼你可以在央行持續加息，進入加息通道後（長達數年的加息時間）選擇將存款作為你的主要投資資產進行配置。
如果是投資買房，那麼你更多的需要關注房產的估值及估值依據（明確最低回報率），個人認為投資房產的回報率最好採用穩定的現金流量，即房租來進行估算，即投資回報率=（房租折現/房屋現價-1），然後再計算你的最低回報率，即最低回報率=銀行利率+CPI增長率（通脹率的近似估算）+風險利率（這個可以用房地產企業的債務利率來估算），兩項對比，就可以得出房產是否還有真正的投資價值，或者剩下的只是投機價值（純風險價值）
綜上所述，個人認為目前房產估值普遍偏高，從長期趨勢來看房產會是向上走，但是短期波動在所難免，甚至很有可能會經歷大落然後再大起（參見美國次貸危機、日本、香港經濟危機中房產市場的表現，中國會誕生奇跡嗎？I dont think so），如果你不是喜好風險的投資人，那麼建議你選擇存款吧，同時還可以申購一些銀行的短期債務或者國債等理財產品，這樣可以使自己的資產多元化，也符合理財投資的原則。
PS：如果還是感覺疑惑的話，推薦你看幾本書吧——羅伯特·青崎的《富爸爸，窮爸爸》、宋鴻兵的《貨幣戰爭》、注冊會計師考試教材中的《財務管理》以及注冊理財師的考試用書。平時可以多接觸一些經濟類書籍，很有幫助的，如果想投資經商，建議看《銷售與市場》的管理版與市場版