A. 保定地區第一套住房首付的比例是多少
繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折後，工行和建行也加入了收緊首套房貸優惠政策的行列。記者昨天獲悉，工行、建行已向全國各分行下發通知，進一步收緊首套房按揭貸款利率優惠。昨天，建行北京某支行個貸經理向記者證實，上周五已收到「4月1日起調整房貸政策」的文件。文件規定，建行首套房貸首付達四成以上利率方可打7折，若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶經理也表示，上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折，首付三成以上則利率8折。這意味著工行正式取消了首套房貸利率7折的優惠。該客戶經理稱，該支行已開始執行新的房貸政策。買房,購房,裝修論壇,房產論壇6 h: Z7 p! n
-專家點評
, j8 p: V& ]買房,購房,裝修論壇,房產論壇 放貸受限之際提價很正常
8 i& Q& Jhengyang.bbs.house.sina.com.cn 東方證券銀行業分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸7折優惠，這說明銀行議價能力有所提升。比起7折優惠貸款，目前銀行更願意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目，因此銀行的提價屬於正常的市場行為。短期內，取消7折優惠對銀行利潤正面影響還不明顯，但預計會逐步顯現。
+ A2 z: S5 Q0 j& r9 }房產論壇,裝修論壇,業主論壇過熱與否首套房都應優惠房產論壇,裝修論壇,業主論壇* M& [9 }
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示，關於銀行對購房者實施購房7折優惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監管層所設定的房貸利率的下限，沒有強制。從國家調控房地產的層面來說，對於第一套住房進行提價是不包含在國家調控政策范圍之內的。因此，對於首套居住型住房貸款的優惠，無論房市過熱與否，銀行都應該堅持。
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大多數銀行已收緊優惠
: L5 e& ^4 A買房,購房,裝修論壇,房產論壇 首套房貸優惠政策調整始於1月份，目前，收緊首套房貸優惠利率的銀行有中行、招行、光大銀行、北京農商行、盛京銀行、南京銀行等。工行、建行的跟進，意味著房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優惠政策。
% G, n& R3 g2 f1 v, Ohengyang.bbs.house.sina.com.cn 隱性提高首付做法更普遍
; y& G* L0 I6 j `新浪樂居論壇 除了明確提高首付比例外，隱性提高首付比例的做法更普遍。據某地產中介按揭部經理透露，目前各家銀行普遍嚴把評估環節，按評估價計算貸款成數和放款，而銀行請評估公司評估出來的價格普遍低於實際成交價格。「這樣相當於變相提高了首付比例，名義上的首付比例和實際首付比例相差達一成半左右。」
此輪收緊房貸優惠政策潮中，有一些銀行留有調整的餘地，如規定客戶若購買銀行一定數量的產品，則可適當降低首套房貸利率。
建行一位客戶經理告訴記者，按照該行的最新規定，首付兩成利率執行8折；但若客戶購買建行5個產品，則利率可降至7.5折。這5個產品的品種並沒有硬性規定，可以選擇開辦借記卡、電話銀行、簡訊通知、開通網上銀行等，也可購買理財產品。