次貸證券化機制

❶ 美國次貸危機對我國資產證券化的啟示有哪些

次貸危機對我們的啟示 此次次貸危機所產生的影響與潛在的影響使得我們必須給予足夠的重視，我們要做的不是危機爆發後才對銀行進行救助，而應該事前做好准備以防止危機的產生。 第一，美國次貸危機直接起源於美國房地產市場的降溫。美國成熟房地產市場都會引發次貸危機，何況我國的新興市場。目前我國房地產投機行為尤為嚴重，使得樓市不斷飆升，房地產市場面臨著越來越大的泡沫。泡沫的產生緣至於投機者沒有得到有效的規制，現有的規制對他們投機帶來的成本遠遠小於其將獲得的利益。長此以往，也許數年後等到泡沫破滅的時候，受害的講是廣大有房貸的市民。由於我國抗危機的經濟實力遠不如美國，因此危機的爆發不論在我國經濟上還是在社會穩定上所產生的影響程度都將是無法預測的。因此我們不論是出於房地產市場的健康發展還是出於防止類似危機在我國爆發的目的，我們都應該防止房地產市場巨大泡沫的產生。 第二，由於我國貸款主要來自商業銀行，我們應加強商業銀行對住房貸款申請者信用和還貸能力的審核。建立信用評審機制並非一朝一夕的問題，在我國個人消費信用評價系統還處於初級階段、個人信用的數據儲備還不完善的情況下，信貸機構應在此基礎上更加註重貸款者的還貸能力的審核。而在現階段，房地產市場在中國經濟增長中佔有很大比例，銀行業也必然想從中分享利益。這就需要盡量避免商業銀行或信貸機構因為利益的驅使而放鬆借款者的資格標准，或對其有可能虛假的信息不進行必要的審核。甚至有職員為了業績的提高，幫助那些條件不合格的申請者偽造信息或想辦法規避銀行現行的規制。這就要求金融機構加強對職員職業操守的培養，從前台開始培養風險的防範意識。與此同時，我國應該建立個人信用評級制度，給商業銀行評價消費者信用提供一個合理的依據。 第二，增強銀行的抗風險能力。銀行的本質是風險經營，要減少危機對銀行本身的沖擊就必然要求銀行有抵禦風險的能力。而有效的金融創新已被證明不僅能為銀行帶來直接的收益，也能為銀行化解風險提供更多、更有效的工具。目前我國商業銀行資產證券化還不成熟，放貸風險基本集中於銀行本身，銀行應該積極開拓新的金融產品以到達轉嫁風險的目的。 第四，完善監管體系。銀行經營應保持其安全性、流動性，之後才是盈利性。由於銀行本身資產結構的高負債比例，容易使股東或管理者從事高風險業務。為了，保障廣大債權所有者的利益，必須對銀行進行有效的監管，使其從事業務體現了利益相關者的利益。外部監管應該與銀行內部監管部門同心協力，對商業銀行進行有效監管。外部監管體系的完善，包括相關法律法規的健全和監管機構的建立，相關法律法規應該對銀行的高風險業務經營進行有效的約束，而監管機構應該依照相關法律法規對銀行的違法違規行為給予應有的懲罰。外部監管應該引導銀行業的穩健運行，從而維護金融市場的穩定。內部監管部門應對本行的資產和業務進行客觀的風險評估，從根本上對風險進行有效的控制。 第五，培養住房貸款居民的風險意識。不可避免的是有些居民對自己以後的還貸能力沒有進行有效的估計，為以後的無力償債埋下了隱患。在這方面就要求銀行職員應該讓消費者充分了解其中的風險，幫助其分析各種風險產生的可能性。 第六，完善我國證券市場。房地產上市公司市值占我國證券市場很大一部分比重。其股價波動很大程度影響著整個證券市場的穩定與否。房價的飛速增長，將間接拉大了二級市場與一級市場中獲得房地產公司股票價格之間的差距。而這大大增加了二級市場投資者的風險。 總之，為了預防類似危機在我國爆發，我們應該在各個層面做好充分的准備，確保金融市場的穩健運行，經濟的穩步發展。

❷ 銀行如何將次級貸款資本證券化謝謝了，大神幫忙啊

我不是經濟界人士！ 銀行本身如果已經上市，資本就被證券化了，銀行通過一定程序，如開董事會等，同意接納的這種次級貸款，就等於所有持其股票的人，都參與了接納這種次級貸款！他們手中的股票就有了不良資本的成分！股票本身就是證券的組成部分呀！

❸ 簡述美國次級貸款證券化機制

次貸證券化是美國在20世紀80年代金融創新過程中普遍展開的一種金融市場現象，它是將缺乏流動性但未來有著穩定凈現金流的資產，通過真實銷售、破產隔離、信用增級和有限追索等機制，在資本市場上發行資產支持債券的金融行為。

美國的次貸危機，並非次級住房抵押貸款危機，也非次級債危機，它的全稱應當是「次級住房抵押貸款證券化危機」，僅從字面上就可看到，理解這場危機的關鍵不僅在於「次貸」，而且在於「證券化」。

擴展知識：

資產證券化自上世紀90年代起，在美國飛速發展的同時，也運用到了美國次級抵押貸款市場。注意，「次級」(sub-prime)指的是借款人信用，低於「主級」(prime)，也就是FICO信用評分不足640的借款人。

資產證券化運作是一種杠桿操作，通常實施資產證券化的金融機構(從抵押貸款公司到投資銀行及其他相關金融機構)都有著較高的杠桿率(總資產/凈資產)，特別是發行抵押債務債券和信用違約掉期的金融機構，通過這些來達到以小博大的目的。

信貸資產證券化產品的設計和定價存在著嚴重缺陷。機構在對次級抵押貸款實施資產證券化的過程中，因為技術難度、市場和人文因素，造就出了沒人看得懂的、晦澀、不透明的衍生品「怪胎」。

危機爆發後，當時的美聯儲紐約聯儲主席蓋特納說，「Nobody knows who owes whom what」(沒人知道誰到底欠了誰多少錢)。

❹ 銀行如何將次級貸款資產證劵化

通常的定義是：銀行將不具有或者缺乏流動性的資產，打包發行成具有較高流動性的證券類產品。
但是，出售對象不局限於公眾，通常公眾的所佔的比例也不高，其實都是相關的金融機構，比如其他銀行，證券，保險，基金，養老退休基金等等。公眾一般都是通過認購基金份額才能參與。
出售的資產，也就是標的物，也不僅僅局限於信貸資產，銀行常見的資產包，通常是不良貸款，信用卡逾期欠款，房地產貸款。

❺ 房地產證券化與次貸危機關系我國如果發展房地產證券化應怎麼做

美國次貸危機對我國房地產業的啟示 面對美國次貸危機引起的全球經濟危機的出現，綜合考慮我國產能過剩和即將面臨的出口縮減，國內流動性泛濫危機因素，可以說中國經濟和金融體系已經潛藏著巨大的風險。因此，必須慎重對待我國房地產業的發展規劃。 （一）加強信用監管，提高個人房貸資產質量 建立和完善我國個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征詢材料進行判斷和決策，以及銀行和客戶間信息不對稱的現實狀況，減少各種惡意欺詐行為，加強已放貸款的監督管理，對個人住房抵押貸款的信用風險分層次管理。完善個人信貸法律，加強對失信、違約的懲處，從法律上保障銀行開辦消費信貸業務的利益。 （二）實現商業銀行資產證券化，通過證券化分散風險 目前，我國的各大商業銀行還沒有實現資產證券化，所有按揭貸款都存放在商業銀行，也意味著所有風險都集中於商業銀行。一旦銀行遭遇風險，將對金融業、房地產業以及相關上下游產業帶來致命打擊。對此，加快住房抵押貸款證券化，發行抵押貸款債券，引進抵押貸款投資者可以有效解決銀行資金問題，避免所有風險都集中在商業銀行。並減少風險積聚，把風險分擔給其他投資者，從根本上改變傳統銀行的盈利模式，幫助融機構突破資本的瓶頸。當然，在推動住房抵押貸款證券化的過程中，也要加強監管．注意規避由此產生的風險。 （三）切實穩定房價和研究防範危機的措施 我國政府應該切實採取措施穩定房價，研究如何應對可能出現的住房信貸危機。政府應時刻監控住房抵押貸款市場的危機聚集情況，在危機爆發前向放貸者和投資者發出警告，減少或停止新的危險住房抵押貸款。在市場危機爆發初期，政府應該挺身而出，堅定市場信心，防止市場過度反應，導致危機擴散到金融市場其他領域。政府應該穩定借貸者，減少其被銀行和抵押貸款公司收回房屋資產以降低收回的速度，保障房價穩定，也保證社會穩定，防止危機擴散到社會及政治領域。

採納哦

❻ 美國次貸危機爆發後，中國還應不應該推行資產證券化

在次貸危機爆發以後，中國仍然會適時地推出合適的金融衍生產品，但是在初期一定會將規模控制在很狹窄的范圍內，資產證券化的概念很寬泛，而美國金融危機的起因並不是深度的資產證券化，而是證券化資產的質量無法控制，產生了大量低檔次的金融產品。資產證券化在中國金融中仍然會成為重推的一項，中國的資產證券化處於初級階段，可以做的事情還很多，只要在資產證券化的進程中保持節奏，控制風險，提高質量，先試點後推廣，盡量少的用衍生工具即可。何況中國人本身的基本知識還很欠缺，和美國不同，中國大部分人民對資本市場不懂。參與度不會那麼深

❼ 次貸證券化的發行過程

次級貸款，對象為信用分數較差的個人，尤其信用評分低於620分，月供占收入比例較高或記錄欠佳，首付低於20%。次級貸款經過結構性投資工具（SIVs)打包，並據此發行不同等級的按揭支持證券（MBS),一些金融機構再設立SIVs，購買MBS形成資產池，進行下一步的證券化操作，形成MBS CDOs（按揭支持證券證券化產品）和ABS CDOs（資產支持證券證券化產品）。一些其他金融機構可以把這些CDOs再次打包，如此反復，由於層層疊疊不斷衍生的CDOs，同時杠杠率比較高，所以風險會越來越大 .

❽ 結合美國次貸危機，談談對資產證券化的認識

資產證券化產生的初衷是為了轉移和分散風險。從整個金融體系的角度來考察，採用資產證券化這一融資方式，銀行可以將缺乏流動性的貸款轉換、分割為標准化、單位化的有價證券，將所面臨的市場風險分散到眾多投資者的身上。貸款類信用衍生工具可以部分或者全部地轉移貸款所蘊含的信用風險，在不影響客戶關系的情況下靈活地改變資產負債表的風險承擔狀況，且不用改變銀行資產負債表內構成。作為美國資本市場最重要的融資工具，資產證券化對美國經濟和金融市場產生了巨大影響。不僅如此，在許多發達市場經濟國家和新興市場經濟國家，資產證券化也得到了較快發展。
毋庸置疑，這場百年一遇的金融危機源於美國次級貸款的證券化。但資產證券化是否必然會製造風險？到底是資產證券化的哪個環節出了問題，從而引發了金融危機？對這一問題的回答決定了資產證券化在整個金融體系中的命運，也決定了其未來的中國之路。
金融危機發生後，很多人對以資產證券化為核心的金融創新產生了懷疑，認為是資產證券化製造了巨大的風險。但實際上，引發這場金融危機的關鍵不在證券化，而在於證券化背後的信貸資產，正是因為次級貸款的大量發放導致了金融體系承擔的信用風險總量顯著增加，而次貸證券化又導致這些信用風險由信貸領域轉移到資本市場。
由次級貸款證券化所引發的金融危機，促使我們對其功能、風險以及未來的發展作進一步的反思。我們得出如下結論：
資產證券化是金融創新的基石。正是資產證券化改變了風險的生存狀態，使風險由存量化變成了流量化，而風險從存量化到流量化的轉變是金融創新的巨大成就，是金融體系由傳統邁向現代的重要標志。從這個意義上說，資產證券化在金融體系的創新中具有重要的價值。
資產證券化是實現現代金融體系風險配置的工具。資產證券化正是通過風險定價和轉移技術實現了風險配置的功能，成為金融功能從資源配置到風險配置轉型的有力工具。
但是資產證券化在開放的金融體系中會加速風險和危機的傳播和擴散，而這顯然有可能加大系統性風險和金融危機的傳染效應，從而有可能使局部性金融危機或個案性金融危機演變成全球性金融危機。
我們注意到，在美國金融危機後大部分金融創新產品受到重創之時，貸款交易作為美國資產證券化的前端產品卻始終保持著穩步增長的勢頭。其主要原因有二：貸款交易本身屬於資產證券化初級產品，只是將風險在不同的機構投資者之間重新配置，並沒有放大原有風險或增加新風險；美國貸款交易市場是相對集中的場外交易市場，具有較強的穩定性。美國銀團貸款與交易協會（LSTA）作為這個市場的行業組織，在市場交易流程的規范性和交易協議的標准化等方面做了大量工作，並且設計了對進入交易的貸款的逐日盯市制度，使得交易品種、交易價格和清算結算都具有較好的透明性。這對於我國現階段開展資產證券化業務創新具有重要的啟示意義。

❾ 次級抵押貸款的證券化流程

參與者與業務流程 如果想把抵押貸款弄明白，你必須了解參與者的身份、所扮演的角色，以及他們的動機。了整個貸款過程的抵押貸款. 當消費者需要抵押貸款的時候，他們可以找抵押經紀商或者是抵押貸款公司/銀行。經紀商只能發起這筆貸款，然後由貸款公司以自己的名義和自有資金來閉合貸款。 要進行貸款證券化，貸款數量必須要上規模，因此，大部分和凱爾納同等規模的貸款公司要依賴更大型的貸款公司，而諸如通用汽車金融服務公司和Countrywide之類的公司則從貸款公司那裡購買貸款。在貸款證券化之前，這些公司依次從很多貸款公司那裡收集抵押貸款。因為我們的公司是直接將貸款賣給規模更大的貸款公司，因此，我更願意在這本書里將這些更大規模的貸款公司稱為投資人（投資機構）。 下一步的操作取決於貸款的種類。如果貸款屬於標准類貸款或優質貸款，那麼，這些貸款會被出售給房利美或房地美。這些政府贊助機構（後簡稱GSE）將這些貸款打包成抵押貸款支持證券。 如果抵押貸款並不符合GSE的要求，那麼，貸款公司會通過投資機構將這些貸款打包成非機構抵押貸款支持證券。除了住房權益貸款① 之外，還有三類非機構抵押貸款支持證券：A級巨額貸款（Jumbo A）、Alt-A和次級貸款。購買抵押貸款支持證券的機構包括對沖基金、養老基金和外國投資者。這些證券化產品的銷售取決於穆迪、標准普爾等評級機構的評級。這些投資能否定期拿到收益，直至貸款到期？評級公司會對這類問題給出判斷意見。評級公司用字母（AAA到BB-）表示這些投資的風險等級，並以此對證券進行排名。

麻煩採納，謝謝!