物業收費權證券化的報表處理

⑴ 物業費每月財務報表怎麼做

這個很簡單，把幢數，房號，面積，單價，月繳納金額，業主聯系人，電話，就好了

⑵ 物業公司財務報表怎麼做

一、建議按實際情況做物業公司的財務報表；
二、財務報表一般指資產負債表、利潤表、現金流量表；
1.資產負債表根據總帳科目余額計算或直接填列，根據明細科目余額計算填列；根據總帳科目和明細科目余額分析計算填列；根據科目余額減去其備抵項目後的凈額填列；
2.利潤表按計算期收入、成本、費用的發生額填制
3.現金流量表相對較為復雜，但不同財務人員填報的結果一般都不同，一般企業要求不高。

⑶ 年度物業費繳費收費率公示報表怎樣寫

在寫公示報表的時候就寫這些物業費用一共分為哪些種類每一個種類繳費一共是多少
收費一共是多少
然後比例一共是多少

⑷ 物業費收入資產證券化後企業確認收入嗎

自2009年1月1日起，《營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，為納稅人提供應稅勞務並收訖營業收入款項的當天。這里所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。也就是說，該物業公司應在提供應稅勞務的當月全額將上述一次性收費申報繳納營業稅，而不能按「權責發生制」按月進行申報納稅。

⑸ 物業費收費權資產證券化產品是什麼

誰搞的這個產品，不知道合不合法，或者在當地金融辦備案？表示疑問，這是一個很好的產品但是我們好像還沒有正規的做這個吧。它就是相當於把物業收費權賣給你們，而你們得到一個憑證，這個憑證你們也可以拿來交易。如果物業收費利潤比預期利潤高，你們手中的權證（憑證）就會升值，相反就會貶值。但整個市場認知度還不夠，流通性暫時不可獲知。整個市場的規范性還不夠，風險偏高，如果你對這個物業比較看好，可適當買入。照理說你們同樣享受年終的分紅權，把合同看仔細點。有投資參與價值，前提在你有足夠的認知上。

⑹ excel怎樣製作物業水電收費管理報表

excel製作物業水電收費管理報表的步驟：

1、新建Excel表：

以上就是excel製作物業水電收費管理報表的步驟了。

⑺ 普通住宅物業收費權abs 可以發行么

世茂集團董事長許榮茂表示，世茂集團專門組織財務團隊圍繞房地產上下游全產業鏈研發各類創新金融產品，與多家金融機構廣泛合作。未來世茂還會陸續推出其他相關資產證券化項目，同時也會持續發力股權眾籌、REITs、社區金融等方面。

據記者了解，資產證券化，是指將一系列流動性較差的但可以創造一定穩定現金流的資產，通過對風險和現金流進行結構性重組，打包成不同評級的產品銷售給投資者。

業內人士認為，物業費收入資產證券化的推出，填補了國內市場空白，進一步拓寬了中國金融產品的組合區間，對有長期資產配置需求的機構進行需求細分，豐富了國內金融市場層次和產品。在企業獲得了新的融資渠道的同時，也為投資者提供了不同類型的產品選擇。

但是，對於資產證券化項目，投資者關心的還是資本增值。易居智庫研究總監嚴躍進認為：「從盈利來講，第一、首先要計算出世茂房地產所管轄物業的物業經營收入，相對來說，物業管理費用會按一個比較低的速度呈現年度遞增的，但無論如何都可以把未來的物業管理收入進行折現，即計算成當前的現金流。第二、基於此類現金流設計一類金融產品，對於投資者來說，一次性或分階段購買此類金融產品。而後續的收益來源則和此類物業管理收入直接掛鉤。當然，並不會直接從物業管理收入中進行扣繳，相關的資金管理人會做一個資金池進行資金的給付。 」

但是，截止目前，世茂房地產尚未公布具體的融資額度及相關物業費盈利規模

⑻ 物業會計可不可以根據收費日報表入賬

不可以，必須按收費單據入賬。
收費日報表有可能會有遺漏。