資產證券化不穿透

『壹』 為什麼資產證券化在國內得不到大的發展

法律建設不完善，缺乏統一的資產證券化法規。上述法規多數是部門規章，在法律效力上就不如《合同法》《擔保法》等法律，而且基本都屬於試點辦法，法規很多地方都比較模糊，並不是真正成熟的法規；沒有一個統一的抵押變更登記系統。缺少中央登記系統導致基礎資產抵押變更登記存在法律障礙，這樣就使得很多基礎資產在證券化時遇到了瓶頸；會計處理規定並不成熟。目前對資產證券化的會計處理標准並不統一，同一個處理方法，可能有的機構認可出表，有的機構不被認可，這樣對金融機構開展資產證券化業務就造成了困擾。從市場上看，資產證券化也有一些問題：1. 市場規模。監管層目前對資產證券化是屬於鼓勵發展，但要控制好節奏的狀態，因此，對於資產證券化業務的開展，在規模上有一定限制。此前幾次開展信貸資產證券化，國務院批復銀監會和央行的規模僅為500億，而2013年重新開閘，總規模也僅為4000億元。規模的硬性限制就導致了資產證券化的業務發展有著一層天花板；2. 投資者問題。目前資產證券化的主要投資者以銀行類機構為主，保險機構和社保基金雖然獲准投資，但參與很少，而後兩者又是長期低成本資金的主要來源。同時，國內的投資者傾向於投資高評級的證券化產品，對低評級/次級類份額則並不十分偏好，這也導致了分級的資產證券化產品遇到了銷售困難。綜上所述，在我看來，資產證券化目前在國內，還沒有一個能夠正常促進發展的土壤，真正的盛行還有待時日。

『貳』 請問資產證券化ABS與REITs的不同點是什麼呢感謝！

ARS和REITs不同點：

1、兩者定義不同，ABS是資產抵押債券，REITs是房地產信託投資基金。

2、ABS 是你有房產，然後拿去做抵押，發型債券。REITs 是公募來錢之後去做房地產投資。

(2)資產證券化不穿透擴展閱讀：

一、資產證券化的種類范圍

⒈根據基礎資產分類。

根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。

⒉根據資產證券化的地域分類。

根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。

⒊根據證券化產品的屬性分類。

根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

二、REITs 分類方法

1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。

公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。

契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。

二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。

2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。

權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。

抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。

混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性

3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。

封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。

4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。

私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。

公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。

網路-資產證券化

網路-房地產信託投資基金

『叄』 資產證券化簡單來說到底是什麼，不要官方復制定義，容易把問題復雜化。

簡單的說 就是把資產股份化，形成一種有價的可交易的證券（可以理解成股權）。上市公司里很多公司的市值只是把上市公司申報的項目進行估值，還有很多其他資產沒有估值，未進行估值的資產也可以證券化，進行交易，增加上市公司的融資來源。

『肆』 資產證券化為什麼不適用新八條底線

您好！2016年5月推出的新版《證券期貨資產管理業務八條底線》中規定：

結構化資產管理計劃的杠桿倍數不得超出以下限制：
1、股票類、混合類資產管理計劃的杠桿倍數超過1倍；為管理符合規定的員工持股計劃設立的股票類資產管理計劃的杠桿倍數超過2倍。
2、期貨類、固定收益類、非標類資產管理計劃的杠桿倍數超過3倍。
3、其他類資產管理計劃的杠桿倍數超過2倍。

以上規定旨在限制過分投機使杠桿風險急劇擴大，從而加大被管理資產的操作風險、增大市場的系統性風險，防止2016年6月「千股跌停」的重演。

『伍』 信貸資產流轉與資產證券化有何不同

1.可在銀登中心登記並流轉的資產。主要是一些建築業、製造業、批發零售業、租賃業以及水利、環境等公共基礎設施行業類的貸款，不包括融資平台類貸款、住房抵押貸款和消費金融貸款等。從期限上來看，1年期以下的企業流動資金貸款，佔比是39%，1至5年期的中期貸款佔比49%，5-10年中長期貸款佔比5%，10年以上長期貸款佔比5%。
2.市場參與機構。截至16年9月，共有166家法人機構在中心開戶，共開立576個戶頭，其中商業銀行及理財計劃414戶，信託公司及信託計劃90戶，證券公司及其資管計劃12戶，還有資產管理公司、消費金融公司、金融租賃公司、基金子公司和企業等。
其中，城商行和股份制銀行因為受信貸規模、資本充足率、貸款集中度等指標限制，具有比較強烈的信貸資產出讓需求，目前城商行累計出讓信貸資產360億元，佔比78%;股份制銀行出讓64億元，佔比14%。銀行理財計劃則是主要的受讓主體，受讓金額323億元，佔比70%。
3.流轉規模和方式。截至9月試點業務共開展121筆，流轉金額459億元，主要包括這么幾種模式:貸款債權轉讓、債權收益權轉讓、信託受益權轉讓及資管計劃收益權轉讓等，其中以信託受益權形式為主，轉讓金額為353億元，占總量的77%;以資管計劃收益權形式的轉讓金額為90億元，占總量的20%;轉讓貸款債權和債權收益權形式的佔比較少，二者合計16億元，佔比3%。
債權收益權轉讓、信託受益權轉讓及資管計劃收益權轉讓資產都是多筆打包的，但轉讓或自留(一般自留5%)的權益都是平層的，沒有進行結構化處理。當然，這只是試點階段的幾種模式。我們也了解到，目前銀行有很多其他類型的資產有轉讓的需求，比如委託貸款、信託貸款、資管計劃收益權等。這些產品雖然不直接體現為表內貸款，但也是銀行通過各種途徑為企業提供了資金，承擔了風險，還是屬於信貸資產的范疇。另外，根據市場的需求，我們也計劃開展結構化產品流轉。
4.交易方式。試點的運作機制是，出讓方須將擬出讓貸款合同的若干要素(包括期限、利率等)在銀登中心進行登記;潛在買入方可通過客戶端了解交易標的的情況，調閱合同文件;交易雙方可通過平台按規范流程達成交易;完成資金結算後，銀登中心辦理過戶登記。實踐表明，登記可使原來非標准化的貸款變為具有一定標准化屬性、具有統一代碼的金融產品，便於交易雙方陽光化、規范化地進行，也能夠使監管機構利用登記數據掌握交易雙方信貸資產是否「出表」和是否「入表」的線索，消除監管盲區。

『陸』 以下關於資產證券化不正確的是(單選)A.資產證券化的可預見的現金流主要是指非實物資產，不包括實物資

證券化不去就是只產權話可以減現金流動的意思。

『柒』 股權為什麼不適合資產證券化

廣義的實體資產證券化是指企業、項目和純資產形態的資產經過一定結構安排，以組織的信用或資產的現金流為支撐發行受益憑證的過程。目前，一般來說資產證券化是指純資產形態的證券化，姑且將其稱為狹義的實體資產證券化。狹義實體資產證券化的核心產業鏈條包括搜尋適宜資產、構造資產池??資產組織再造??發行受益券。其制度精髓是「集合資產、分散投資者、專家理財」。

『捌』 資產證券化到底是什麼意思能不能舉個簡單的例子說明一下

資產證券化是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。
舉例簡單通俗地了解一下資產證券化：
A:在未來能夠產生現金流的資產
B:上述資產的原始所有者；信用等級太低，沒有更好的融資途徑
C:樞紐（受託機構）SPV
D:投資者
資產證券化——B把A轉移給C，C以證券的方式銷售給D。
B低成本地（不用付息）拿到了現金；D在購買以後可能會獲得投資回報；C獲得了能產生可見現金流的優質資產。
投資者D之所以可能獲得收益，是因為A不是垃圾，而是被認定為在將來的日子裡能夠穩妥地變成錢的好東西。
SPV是個中樞，主要是負責持有A並實現A與破產等麻煩隔離開來，並為投資者的利益說話做事。
SPV進行資產組合，不同的A在信用評級或增級的基礎上進行改良、組合、調整。目的是吸引投資者，為發行證券。
過去有很多資產成功進行了證券化，例如應收賬款，汽車貸款等，現在出現了更多類型的資產，例如電影特許權使用費，電費應收款單，健康會所會員資格等。但核心是一樣的：這些資產必須能產生可預見的現金流。

『玖』 資產證券化的影響好還是不好

總體是好的 讓資產增加流動性 但是現在很多所謂資產證券化產品不過是個幌子而已
請認准正規平台 將資產證券化不是所有機構都有資格的 就像人民幣不是所有機構都能印製的一樣