⑴ 八部門四方面出手調控樓市 上海等城市應聲加碼
本報記者 杜雨萌
上周，高層、多部委針對樓市密集發聲。尤其是7月23日住建部等八部門發布《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加大了業內對於下半年樓市調控從嚴、從緊的預期。
「此次八部門從房地產開發、房屋買賣、住房租賃以及物業服務等四方面入手，對房地產市場秩序進行全面規范，更加體系化、制度化、長效化。」在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此次監管發聲，力度大、范圍廣、覆蓋全，有望解決此前房地產市場長期存在的一些「頑疾」。
《證券日報》記者注意到，在《通知》落地後的48小時內，多地就樓市調控發布新的舉措。其中，上海、紹興、杭州於7月23日「應聲」加碼房地產市場調控政策。上海發布的《關於加強住房贈與管理的通知》提出，7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。紹興發布的《關於加強二手住房市場監管的通知》則提出，建立二手住房成交參考價格發布機制；落實二手住房成交參考價格在金融信貸等應用；嚴厲打擊中介機構違法違規行為等。杭州則在《關於開展房地產地名使用專項檢查的通知》中明確，將於7月25日至9月30日在全市范圍內開展房地產地名使用專項檢查，重點檢查房地產開發企業未取得預售許可證進行項目推廣宣傳等5大類行為，營造健康有序的房地產市場環境，規范地名使用管理，保護購房者合法權益。
「八部門對房地產市場秩序的全流程管控，導向明確。一方面表明樓市調控不放鬆，另一方面，在客觀上鞭策少部分樓市偏熱的地區進行積極調控。」上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。
事實上，隨著樓市調控愈發全方位且立體，如何抓好房地產金融以及住房租賃被放在了更加突出的位置。
比如，7月22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議的內容，就與《通知》中羅列的因城施策突出整治重點高度重疊。上述會議強調，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理；因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。而《通知》則在房屋買賣以及住房租賃的整治重點中，重點關注套取或協助套取「經營貸」「消費貸」等非個人住房貸款用於購房，違規開展住房租賃消費貸款業務等內容。
58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，在房住不炒、「三穩」目標的基礎上，重點突出房地產金融調控的重要性，是穩妥推進和化解各地房地產市場存在的潛在風險、處理好各地市場分化所導致的調控力度差異的關鍵。而著力解決大城市住房突出問題，不僅要做好商品房市場的調控工作，更要大力發展住房租賃市場。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在接受《證券日報》記者采訪時表示，健全我國房地產市場體系，除了要逐步建立起一套全方位、系統性的監管機制，更要對正處於起步階段的住房租賃市場予以激勵和規范。這對於促進房地產市場資產價格回歸理性、提高房地產市場租售比、實現房地產市場健康可持續發展均有十分必要的作用。
⑵ 29天七城加碼調控 房地產市場降溫持續
記者 杜雨萌
下半年房地產調控政策升級再添新城。8月5日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序三方面進一步加強調控。這已是今年以來，杭州第三次加碼調控。
嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，上述政策對限購等進行了再度升級，進一步體現了當前調控的特點，即堵住政策漏洞、繼續從緊從嚴的導向。
除限購政策外，《通知》進一步完善新建商品住房銷售管理以及市場秩序的規范等。如搖號需按社保排序，流搖項目需搖號選房，違規造假3年內不能網簽及「禁搖」等規定。
中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表示，調控措施是為了抑制投機炒房，緩解目前杭州樓市的供需矛盾，進而促進房地產市場健康平穩發展。
8月5日晚間，北京市住建委發布的《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》明確，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
近期還有不少熱點城市密集出台樓市調控政策。如為避免出現房地產商銷售過程中存在「貨不對版」「嚴重減配」等欺瞞消費者行為，7月8日北京發布《關於進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》（徵求意見稿），從四方面明確後續規范方向。為整頓上海二手住房掛牌價格虛高，規范二手房市場秩序，7月12日，上海市房管局明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。武漢房管局於7月28日發布《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知（徵求意見稿）》，擬進一步加強購房資格管理工作。
自7月29日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，並將上述城市納入房地產市場監測重點城市名單後，金華已於8月2日出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出優化土地供應、實行住宅限售、加強金融監管和市場監管，以及開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點等。同日，東莞市住建局亦發布《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，明確將強化住房限購措施、加強房地產金融管理、以及建立二手房成交指導價制度等。廣州黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局則發布了關於取消人才住房政策的通知。
嚴躍進預計，房地產市場降溫持續，尤其體現在一二線重點城市和過熱的三四線城市。
⑶ 誰知道有個杜雨萌的女孩是哪的
聊城東昌府區文軒中學文軒本部初三一班，人特別好，什麼水性楊花？？不知道能不能別逼逼，到處惡心人，我和她關系不好，但是這么說人家也不行吧，人挺好看的。
⑷ 下半年超30城「升級」樓市政策 西安調控瞄向二套房
本報記者 杜雨萌
為落實「房住不炒」定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（下稱《通知》），從嚴控備案價、加強預售管理、發揮差別化信貸調節作用等方面加碼樓市調控政策。
具體來看，《通知》對二套房首付比例進行了較為明顯的細化，如在西安市已擁有住房面積在90平方米至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
此外，《通知》還明確，在符合首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
「從內容上看，西安市此次出台的政策主要是針對二套房，這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求，同時，對於有投資傾向性的購房需求進行有針對性的調整。」58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，通過提升二套房首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長，對於穩定房價、地價都具有積極意義。
據國家統計局公布的最新數據顯示，10月份，西安市二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲1.2%。由於11月份的數據暫未公布，結合安居客線上的二手房掛牌價格來看，西安市11月份二手房價格環比10月份上漲0.10%，同比上漲1.81%。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次西安市發揮差別化信貸調節作用，呈現出三大特點：一是政策具有細化和分類調控的因素，即針對首套不同的戶型，對二套購房採取了差別化的信貸首付比例，呈現出「逐級遞進、與二套住房掛鉤」的導向；二是若貸款沒有償付完畢，那麼二套房首付比例至少為60%，這一點具有打擊炒房行為的導向；三是透露出信貸收緊的導向。
事實上，不只是西安市，今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。
「可以看到，目前樓市調控對於需求側的調控更加深化。」在張波看來，結合下半年各地出台的調控政策思路來看，主要體現在兩大方面：一是以房價為錨，一旦出現房價過快上漲的苗頭就及時進行政策調整；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對首套和二套房，既包括首付比例和貸款的金融政策分化，也包括搖號分配政策的分化。總體來看，在調控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩房價的目的，又有利於降低房地產市場金融風險，並同步起到弱化房地產投資屬性的作用。
⑸ 地方「兩會」劇透樓市調控重點 「規范住房租賃市場」成高頻詞
本報記者 杜雨萌
1月中旬以來，已有多個省市陸續召開地方「兩會」。而隨著各地新一年政府工作報告的接連發布，與房地產市場有關的表述備受關注。
根據《證券日報》記者梳理，截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十餘個省市先後召開地方「兩會」，並在其政府工作報告中多次提及房地產市場，尤其是「規范住房租賃市場」。
「歷年的地方『兩會』，以及全國『兩會』，可以說都是樓市政策的風向標，也是了解、預判接下來房地產市場發展方向的重要依據。」貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合此前發布的「十四五」規劃建議來看，「促進住房消費健康發展」「完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給」等內容，顯然也將成為今年地方發力樓市調控的重點內容。
例如，北京市提出，要完善長租房政策，規范租賃市場秩序；上海市提出，要加快租賃房建設，形成供應5.3萬套；廣東省提出，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規范發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房；山西省提出，要完善長租房政策，規范住房租賃市場，籌集租賃住房10萬套，開工改造棚戶區8526套等。
「今年地方『兩會』就規范住房租賃市場的頻繁表態，無疑釋放出更強的監管信號。」上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，可以預期的是，後續，地方將在增加租賃房源供給、規范及支持租賃企業發展等方面持續發力。
值得一提的是，盡管當前我國房地產市場調控已取得一定成效，但在部分業內人士看來，我國住房市場發展不平衡、不充分等問題依然存在。
許小樂認為，展望「十四五」時期，預計地方在樓市調控方面，將從房地產金融調控、住房交易稅收、住房保障體系建設、發展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質等方面推出新的舉措。比如可從房地產企業融資行為和個人住房貸款行為兩方面加強監管；對房價上漲壓力較大的城市，可通過上調住房交易契稅稅率、延長個人住房轉讓增值稅免徵年限等加強稅收調節；完善住房保障體系、擴大保障性租賃住房供給，並堅持租購並舉，通過有效盤活閑置住房資源等增加租賃住房供給，大力發展租賃住房等。