美國的房屋產權保險費必須交嗎

❶ 在美國養房每年需要支付哪些費用

很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之後房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。

同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，把房子的土地成本分攤到70年裡，你所花的錢比美國的房產稅可能還要高不少。

房屋保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險大約是300-500美元/年。在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

物業費

如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（HOA fee），用於小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、游泳池、網球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區也有物管費。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

維護費

如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年），剪草及其他維修費用。

❷ 美國買房時房屋保險必須買嗎

在美國購買獨立屋時，如果是以按揭貸款購買，銀行要求購買者必須購買房屋保險，否則不會放貸。如果是用現金購買房子，法律上並沒有強行規定購買房屋保險，但是鑒於美國是自然災害多發地貌，買家因為自己的個人及房屋上一份保險，避免遭到巨大損失。
美國與房屋有關的保險有三種
1.房屋保險(homeinsurance)
不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。
房屋保險通常包括以下項目：
（1）受災後賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建築物（包括房屋本身，圍牆，車房，車道，泳池等）
（2）私人財物（傢俱、電器、書藉、收藏、文件等）
（3）修復期生活開支(因災難不能使用自家宅院，及在修復期間的額外生活花費），以及業主責任險。
根據房子用用途不同，保險金額也有所區別。自住房屋的保險會額外加上私人財產保險，而出租屋則無需對屋內財產進行保險，保費相對節省一些。業主還可為房屋額外購買」意外責任險「，用以保障你的客人在你的房子及花園內發生意外時，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。
2.業主產權保險（owner'stitleinsurance）
在產權登記中發生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發生，就會給新房主帶來不同程度的危害，造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法，可以確保產權方面意外事故發生後的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對於需要銀行貸款的購房者，在發放貸款之前，銀行會強制性要求買方購買產權保險。
產權保險通常包括以下項目：
（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯誤；
（2）房屋的侵佔；沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權；
（3）前任房主違反建築規范；測量圖錯誤或不合法的測量圖；
（4）律師造成的錯誤,失職和欺騙；
（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費；
（6）注冊在產權上無效的貸款等。
產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用：以房產成交價為保險額，確保賣方無違法紀錄，保障買房的產權安全；買方保險費用：以貸款全額作為追加的保險額，確保買方產業無預期外的問題產生以及調查中可能未發現的問題，保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。
3.地震保險(earthquakeinsurance)
包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。投保地震險，可在一般保險條款下列出包括地震險，或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70％的地震險是在西岸的加州售出的（加州法律規定保險業者必須提供地震保險）。一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400～600美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。
房屋保險通常承保范圍包括：
（1）受災後賠償給業主或按揭銀行的部份；物業建築物，包括房屋本身，圍牆，車房，車道，泳池等；
（2） 私人財物：傢俱、電器、書藉、收藏、文件等；
（3）修復期生活開支， 由於災難的發和，使房屋不能居住或使用，以及在修復期間的額外生活花費。
加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，一般在500-900$之間。因而在加州買地震保險的房主比在外州多，但地震保險和房屋保險加在一起，是筆不小的開支，所以並不是所有人都會購買。

❸ 美國房產稅每年都要繳嗎

是的。

在美國購房需要繳納各種不同的稅費，是房產所有人每年向當地市政交納的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種，房地產稅是由美國政府徵收，房產稅通常是每年交納一次。

而在實際征稅過程中，根據美國各州稅率、經濟情況等，繳納的稅費也不一樣。

地理位置越好的房產，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產出現貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業人士來測評，重新申請減少交稅。

(3)美國的房屋產權保險費必須交嗎擴展閱讀：

美國房產稅稅率一般「以需定收」，全美各個州總體在0.2-2.5%的區間。稅基以房地產評估價值為主（乘以一定征稅比例），評估方式主要包括市場比較法、重置成本法、入息收入法等等，不同州採取方式不同。

美國各個地區徵收的房產稅會根據稅率、稅基的調整而變化，在房價上漲較快的時候也會動態調整稅負壓力，已經成為了居民在住宅消費上的第二大支出。

財產登記制度、網路化房產信息管理、爭議解決機制等構建了較為完善的征管制度和繳納制度保障了征稅流程的效率，但拖欠的情況依然無法避免，每年還是有超過100億美金房產稅金拖欠。

目前美國房產稅制度包括對納稅人的稅收優惠，以及限制地方政府無節制上調稅負權利的條款，這也是納稅人和政府相互博弈的結果。

優惠政策包括對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。限制條款包括一系列稅率限制、房產稅收入增速限制、評估價值增長限制等等。美國房產稅制度通過差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負壓力，目前房產稅占家庭收入的比重在3%左右。

❹ 在美國，房屋保險是強制一定要購買的嗎

在美國，房屋保險是為了保護房主以及貸款銀行利益而設置的一種保險項目，是按揭銀行的一項必須條款。在美國，房屋保險一定要買的，不但在申請銀行貸款時會強制購買，即使不申請貸款也一定要買。

房屋保險是幫助房主規避風險的有效且直接的方式。當房屋因盜竊、搶劫、火災、地震等人為或自然災害受到損害時，房主可以向保險公司索賠，減少損失。

房屋保險的理賠范圍還包括對房屋修繕改良的費用以及第三方責任險。

因此為了最大限度地規避風險，減少損失，建議購房者遵循相關規定，購買房屋保險。

另外大家要知道美國房屋保險可以保多種原因造成的損失：

1. 天氣原因：比如暴風雨、火、風、冰雹、閃電、冰凍、冰、雪或者凍雨所造成的損失；

2. 非天氣原因：比如盜竊、騷亂、破壞、機動車輛和飛機所造成的損失；

3. 突發/偶然事件：比如管道爆裂或者電流異常引起的突發事件。

房屋保險覆蓋項目

• 房屋本身 （dwelling）：房屋如果被毀壞需要重建，房屋保險在在最大保額范圍內支付這部分費用。比如發生火災房子受損需要重建，房屋保險會支付這部分費用。

• 房屋的附屬結構 (other structures)：如果房屋的附屬結構如柵欄、車庫、游泳池、工具房等被毀壞，房屋保險也會支付這部分費用。
  

• 個人財產 (personal property)：如果傢具、服裝、電器等個人財產被損壞或損毀，保險公司將負責安排維修或更換。

• 額外生活開銷 (additional living expense)：在房屋維修或者重建的時候，你在外的租房和通勤等費用。

• 責任險 （personal liability）：如果有人在你的領地受傷或者遭受財產損失，責任險在保額范圍內負責由此產生的各項費用。

• 醫療支出 (medical payments to others)：如果有人在你的領地受傷，保險公司在保額范圍內賠付醫療費用。

雖然購買了房屋保險，但美國多數屋主並未注意房屋保險的詳細規定，也不清楚房險理賠范圍。近半數屋主不清楚房險內容和細節，往往在意外發生，房屋損毀時，花錢修屋卻爭取不到賠償。那麼房屋需要理賠時如何去做呢？

第一步：提交證明

屋主在房屋損失發生之後的60天內一定要申報，並填寫「損失證明」交保險公司。在該表格中應該詳列各種損失項目（物品），並註明其價值。表格中每一種物品各列為一項，但各種物價則要分開。最好能按房間分別申報損失，以便保險公司審核。

第二步：折算價格

所有財產損失都要折價（購買重置成本保險的除外）。各物品的折舊率不同，電器每年的折舊率為10％，硬式家庭每年折舊5％，軟式傢具每年折舊10％，工具每年折舊5％，衣服每年折舊5％，窗簾每年折舊20％，照相機每年折舊5％，古董丶銀器丶珠寶則不折舊。

投保人應盡量提供原收據或復印的收據，作為核定損失的依據。很多美國人平時就將房屋內所有物品列出一份清單，並和購買時的收據一起收入在防火保險櫃中寄存在銀行的保險箱中，申請理賠時可派用場。如缺少損失物品的原收據，則手續相對復雜，有的需採用具結書等辦法。

第三步：權益保護

如保險公司經營作風惡劣，不按法規及合約規定理賠，投保人應將整個事件的緣由記下來，保存好與保險公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險公司。

房屋保險索賠的時限如下：

*在事件發生60天之內向保險公司送交「損失證明表」。

*在保險公司發出估價通知之後20天之內選好估價員。

*如果對保險公司的理賠有異議，必須在損失發生之後的12個月內提出訴訟。

*空置的建築物在損失發生時投保時間未滿60天的，保險公司將不予理賠。

❺ 美國的房屋保險是怎樣的

在美國，人們買房屋保險就像買汽車和醫療保險一樣平常。尤其當需要貸款買房時，貸款銀行要求新屋主必須購買房屋保險。因為萬一您無法償清貸款時，房屋便是抵押物，銀行可不想這個 寶貝 被火燒掉或被風刮垮後什麼都收不回來。所以銀行規定您必須要買一定數額以上的房屋保險，一般是不少於房屋重建成本或貸款額。

房屋保險主要是災害險 Hazard Insurance + 傷害責任險 Liability insurance.

災害險 Hazard Insurance 主要承保：因為火、風、雨、冰、雪災、遭竊或他人破壞，而產生的房屋建築及屋內物品受損（特殊收藏及昂貴珍品除外）。如在家園重建或整修過程中，您不得不住旅店、吃餐館、在洗衣店洗衣等等，這些花費也會由保險公司支付。

責任險 Liability insurance 主要承保：因為您、您的家人或甚至您的寵物的過失，而使他人或他人財產遭受傷害損失。比如鄰居不小心被您院子里的澆花水管絆倒而折斷了腳踝，您的保險公司就會依照合同規定賠償他的醫療賬單。如果鄰居因此還告了您，保險公司還會支付律師費用。

現在房屋保險的承保范圍相當廣，基本上涵蓋所有可能會發生的糟糕事情。但記住：洪水和地震災害不在基本承保范圍內。這些屬於特別保險，在一些地區可以加買。 屋主對房子維護的不關心不作為，而最終使房子產生嚴重問題，也不在承保范圍內。

❻ 美國房屋保險一般需要交多少錢

1.在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎？
如果買房是用貸款的話，那麼貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
2.買房屋保險一般需要多少錢？
各個保險所需費用都不同。如地震保險：在地震多發地區，一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400-600美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。
3.有什麼方法可以降低房屋保險費呢？
一 般來說提高自付費，可以減低房屋保險費。除此之外，還可以通過減低保險額，或者把房屋與汽車同保來減少保險費，另外，有些保險公司會給3到5年的老客戶 5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最後一招，加強房屋安全性，如安裝煙霧報警器 (Smoke Detector) 或防盜報警器 (Alarm) 可能會得到5%的折扣。
4.在美國買房為什麼需要購買房屋保險？
這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失，所以有人叫它火險 (Fire Insurance)。
其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失，以及客人甚至路人發生的意外。

❼ 在美國買房後，產權保險該不該買

產權保險(Title Insurance)

如果產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance)，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(Closing)，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。

產權保險一般分為兩種:

業主產權保險(Owner's Policy) 業主產權保險用來向買方保證待售房的產權,而且賣方確實擁有待售房的產權，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清帳單的抵押權等；投保金額是房子的買價，保金一般由賣方來付。業主產權保險通常是一次性費用，一直有效。

貸款產權保險(Lender's Policy) 貸款公司產權保險是保護貸款公司(Lender)所出借的金額能夠如期償還,保證買方是房子的新主人，並保證該貸款是該房子的第一順位貸款。投保金額是貸款額，一般由借款方即借款人支付保險費，價格通常較業主產權保險低。如果買房人不用貸款，此保險當然就不需要了。

新房也需要產權保險

在美國由於土地是私有的，二手房產權轉移的次數很多，產權糾紛很常見。那麼新房是不是就沒有產權問題了呢？新房也同樣存在產權糾紛的可能，因為新房下面土地的產權也可能有歷史上的產權問題。土地是開發商從私人手裡買來的，一塊土地說不定已經轉手很多次了。

另外，有時新房的開發商欠付建築公司工程款的話，等新房建好之後，買主並不知道，買了過戶之後，建築公司來討債，而建商或開發商已破產或逃走，這時就由產權保險公司賠給建築公司。這種現象對於小建商或宏觀經濟不景氣的時候，發生的機會大一些。

總之，無論新房還是二手房，產權保險是保證美國房地產交易順利進行的最重要的制度。

❽ 在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎

之前瀏覽過一些文章，美房吧什麼的，如果買房是用貸款的話，那麼貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險，最好買一個吧。

❾ 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻

❿ 美國的產權保險必須交嗎

買主最擔心的問題就是產權問題，而產權也是最復雜和最風險的,在產權登記中發生遺漏和失誤的一旦發生，就會給新房主帶來危害，造成損失。產權保險把風險有效轉移,
目的是保障產權絕對清楚，它也確保產權方面意外事故發生後的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用, 有了產權保險，買主就可以高枕無憂。

產權保險通常保可能發生的一切錯誤包括：偽造,欺騙,欺詐,登記錯誤,侵佔,錯誤簽字；前房主違反建築規范,測量圖錯誤,律師造成的錯誤,失職,前房主欠繳的地稅,產權上無效的貸款,未記錄的特殊土地使用和通行權等。

一般賣方會為買主買一份產權保險,保險費用以房產成交價為保險額，以確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全。

買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產權保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產權保險不能過戶給他人。