① 房屋貸款的利率是多少
如在招行貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請點擊這里http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate 了解一下。
② 按揭保險費用怎麼算
這個要看你選擇什麼方式的貸款，純商業？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。
一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。
3、房屋保險費
房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標准通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。
4、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。
5、提前還貸違約金
如果以後想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，並且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
1.無論何時還款均不收取違約金
2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金
3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，並將相關違約責任落實到合同中去。對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。
③ 房屋貸款利率到底是多少
若在招商銀行申請「個人住房貸款」，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁www.cmbchina.com，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
④ 貸款買房有商業保險是不是利率會少一點
貸款買房子，如果你有商業保險的話，利率會少一點，一會會考慮你的實際情況，那麼你的利率會比正常的貸款利率要稍微低一些。
⑤ 住房抵押綜合保險費率
買房手續和需要費用
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第一步：交首付款簽買賣合同
■應注意購房合同的內容
在您選好房並交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
■簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」
在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
■交完首付款還應交印花稅
在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款交納相關費用
■選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。
5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
■辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1）種形式。
1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業保險）
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住簽訂物業管理公約
■帶好資料准備收樓
接到開發商的入住通知單，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委託人必須持有您的委託書。■簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標准。物業提供什麼樣的服務標准，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標准，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
■交納採暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一並寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1．物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
■辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3．房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
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⑥ 房屋抵押銀行貸款利率是多少
銀行貸款現在主要有兩種貸款的方式，一種是抵押貸款，另一種信用貸款，但是想要辦理抵押貸款的人都會想這樣一個問題，那就是抵押貸款利息高不高呢？
相比較信用貸款利息來說，抵押貸款利息是要低一些的，但是信用貸款的貸款更加方便，抵押貸款利息的高低只能是相對來說，不能直接說他高或者說他低，抵押貸款利息相對於信用貸款利息來說是低的，但是，相對於銀行的活期利息和定期利息來說，那抵押貸款利息是要高很多的，活期利息的年利率是百分之0.35，銀行定期的各階段的利息是三個月利息是百分之2.35，半年利息是百分之2.55，一年利息是百分之2.75，二年的利息是百分之3.35，三年的利息是百分之4.00，五年的利息是百分之4.25。
但是抵押貸款利息僅最短期的貸款利率就是百分之5.60，比起銀行定期存款的五年的利息都要高，銀行貸款的利息最高的是貸款六年以上是百分之6.15，所以相對於銀行活期利息和定期利息來說那是很高的。但是，相對於銀行的信用貸款的利息來說就要低一點了，只能說利息的高低不是衡量貸款的好壞，抵押貸款利息比信用貸款低是因為抵押貸款辦理相對信用貸款復雜，信用貸款的辦理就是相對簡單的了，至於抵押貸款利息高或者低，主要看貸款人的情況。
⑦ 房屋貨款保險怎麼算的
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
央行不久前的再次加息，購房者都十分熱衷於在條件適當的情況下，選擇提前還貸以減少購房成本。而業內人士也認為，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
目前，銀行提供的提前還款方式基本有5種，即一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種最經濟省錢呢？為此，我們專門請教了北京中原地產三級市場研究部的專業人士，用案例為您做縱向比較。
案例分析
王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
◆第一種：將所剩貸款一次性還清
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
◆第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元
◆第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611
◆第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元
◆第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元
友情提醒
專業人士提醒購房者，縮短期限是節省利息的關鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節省程度逐步提高。因此，房貸消費者要根據自己的資金實力和未來收入預期最終選擇適合自己的還貸方式。
同時，提前還貸切記到保險公司辦理退保手續。
保險的計算公式：
以王先生為例：其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元，如果其將貸款期限縮短10年，應收的保費為：350000元×0.8‰(10年保險期限對應的費率)×10＝2800元，退保費為3500元—2800元=700元。
（由於各保險公司的保險費率不盡相同，且每年會有調整，因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數。）
在目前銀行提供的還款方式中，等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點。
通過對三種還款方式優劣勢的比較，中原地產三級市場研究部的專業人士建議購房者，如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金，而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例，利率按5.814%計算的話，採取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。
專業人士分析認為，在等額本息、等額本金、雙周供還款法中，從總利息支出角度考慮，等額本息方式支出利息最高，對於貸40萬元的來說，15年支出利息達200366.03元，20年支出利息達277511.99元。同樣以貸款40萬元為例，25年期，採用等額本金則可比等額本息節省支息達67906.17元。
而等額本金與雙周供相比，利息支出差隨著貸款年限的增加出現小剪刀差現象。以貸款15年為一平衡點，在這一基點上，等額本金與雙周供支出利息基本相當。而從15年往下，雙周供利息支出略低於等額本金方式，以貸款40萬元、10年期為例，雙周供比等額本金要少支出2767.12元；從15年往上，兩者之間差距明顯加大，以貨款40萬元、25年期為例，雙周供比等額本金多支付8332.91
⑧ 個人貸款抵押房屋保險的保險費率為年費率，
你好，目前房屋抵押貸款在我們公司做是不需要保險費的，銀行利息是根據貸款不同年限的年利率算的，目前房屋抵押貸款最長的還款年限是十年，利率現在也比較合適，可以做到基準利率，如果您北京的房子需要做抵押貸款可以直接跟我電話聯系。
⑨ 銀行房貸利率是怎麼算的
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。