在西安買房子房產證沒下來保險嗎

① 買了新房子，但新房房產證還沒下來，說的一年能下來。給我開房票子，給我看了他們的五證，請問保險嗎

無證俱全的，應該比較可靠。房產證一般也不是買了房子馬上就能下來的，要交上維修基金和契稅才可以申請辦理。
不是完全不存在風險的。
風險提示1：開發商超出規劃面積建設的部分如果沒有得到規劃部門的認可，可能辦不了證。
2；還有個幾率更小的風險就是開發商半路資金鏈斷裂捲款外逃。
我提的這兩條風險雖然發生的幾率都不大，但也確實是發生在我們身邊的真實案例，一般中標的可能性不大，僅供參考。

② 我最近准備買一套房子，沒有房產證，他們說可以去公證處公證，這樣保險么

一樓的兄弟說得很好，但是我補充和改正下，沒有房產證的房子也能做公證，但是用處是不大的，因為公證書上只會寫明你購房合同上的編號，出了房產證後，購房合同就等於作廢了，所以說合同房公證的用處是不大的。不知道說買的那個地方支持不支持內部更名的，要是可以更名的話，合同房子也可以交易，但是只能一次性付款，銀行是不支持貸款的。
買房子需要的證件：房產證，契稅完稅證明，不動產發票。（廣西南寧市賣方需要提供的材料，其他地方我不知道是不是一樣的）
一樓的兄弟也說了，你要去了解房子是為什麼沒房產證，是因為交房的時間沒到呢，還是因為一些產權原因導致開發商不能順利辦理呢，這些要去了解清楚，如果真是開發商的原因導致產權糾紛的，我建議您真的不要買這樣的房子。真會吃大虧的。

③ 買回遷房但房產證沒有下來怎麼買最保險

通常不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

④ 想買一套房子，但是對方沒辦房產證，去公證一下就行了嗎保險嗎

有風險。如果賣方反悔了，即使公證了，只是賠償你錢，房子過戶到第三人身上，第三人是善意取得，受保護的。
賣方沒房產證的話，你也過不了戶，你覺得合適的話，實在想買，這時可以壓壓價，去公證一下。
我們這兒有許多這樣的，辦不了房產證的，房價比較低，偶爾有糾紛的。僅供參考

⑤ 在西安買的房子,但房產證還沒發下來,想把戶口遷到西安要什麼手續,怎麼弄.

1，在西安只有房產的話，通過正規渠道是不能落戶西安的。

2，政策的大條件是：（合法收入和合法住所），小條件是：35周以下，有房產證(或購房發票)，西安連續5年的社保（可以列印出繳費記錄的台賬），西安用人單位勞動合同，就差不多了。

3，還得看你們片區的戶籍民警的TMD個人愛好，我當時

被要求還提供了小區物業介紹信，社區介紹信，老家的戶口本，戶籍證明，無犯罪記錄證明，個人落戶申請書等等。

4，另外，准備兩條煙吧，聽我的，沒錯。

附件是我當時想落戶時在派出所拍到的，一直留著的圖片，當做我的血淚史

祝好～

⑥ 產權證還沒辦下來的房子有什麼風險嗎

根據《物權法》的規定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的後果是房管部門會給購房者發放房產證，上面會註明購房者是房屋的所有權人，並從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者並未取得房產證，那麼從法律上講，購房者就並非是房屋的所有權人。
目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由於已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示並不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的。
購買沒有房產證的房子有什麼風險
1、 不能買賣
房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、 不能抵押
以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、 不能出租
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
4、 不能保護合法權益
當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、 不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、 不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

⑦ 購買房產證未辦下來的房子有何風險

如果您購買的是二手房的話，根據我國《物權法》的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」也就是說，購房合同只要是雙方真實意思的表示，並且不存在《合同法》規定的合同無效的情形（如欺詐、脅迫、惡意串通等），那麼雙方的購房合同自成立時生效，並不是以房屋過戶為條件。合同雙方對過戶、付款等義務應按約定履行。但是，我國的房屋產權實行的是登記制度，房產證是權利人享有房屋的證明。沒有房產證的話您購買房屋的所有權還並不確定。如果對方將房屋賣給其他人並且辦理了產權過戶手續的話，那麼您只能要求對方承擔賠償責任，而購房目的卻無法實現。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情況在簽訂協議前也需要進行核實，避免風險。同時，需要慎用「定金」約定，因為根據「定金罰則」，如果最終因為您自身的原因而不願買房或者支付後續款項的話，您支付的定金是不能要求返還的。因此，在雙方簽訂房屋買賣合同前，需要核實房屋是否能辦理產權證以及辦理產權證的大概時限、房屋權屬及抵押登記情況，在合同中應明確約定辦理房屋產權證過戶的時間及對方的協助義務，同時明確約定對方不辦理過戶手續或最終您購房目的不能實現時對方需要承擔的違約責任（最好是具體的金額，但不能過高）。最後，需要根據您自身的情況斟酌考慮是否進行購買。

⑧ 沒有房產證原件可以買保險不

關鍵要知道房產證什麼時間下來，你買的是房，而且是要安全的買房，不能留隱患、留糾紛，對吧。如果房產證短期之內能下來，你們可以草簽協議，等房產證下來再簽正式的買賣合同；如果時間太長，那就得考慮考慮了。未來的一段時間內，房價有無變化，你們雙方是否誠信的保持交易價格不變，而且你們簽協議也好簽合同也好，不可能不發生定金，否則買賣雙方隨時都可以違約，作為買方的你，不擔心買方的房產證辦不下來嗎，不擔心定金的安全嗎，給多了，你覺得不合適，給少了，怕賣方覺得不合適，給定金了，是否交房呀，等等等等，這都是問題。還有可能有我沒說到的。建議慎重考慮。

⑨ 請問現在只有購房合同房產證還沒有下來 這種房子可以購買嗎怎麼辦理流程最安全保險謝謝解答大鬍子哥

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

⑩ 我最近准備買一套房子，沒有房產證，他們說可以去公證處公證，這樣保險么

一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"