㈠ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別
房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。
㈡ 買什麼基金好呢
嘉實穩健 嘉實增長 嘉實債券
投資范圍 投資的重點是具有競爭優勢的大市值上市公司 投資的重點是具有高速成長潛力的中、小市值上市公司 國債、金融債、企業（公司）債（包括可轉債）等債券
投資組合比例 股票投資比例：40-75%
債券投資比例：20-55%
現金留存比例：5%左右 股票投資比例：40-75%
債券投資比例：20-55%
現金留存比例：5%左右 債券投資比例：80-100%
現金留存比例：0-20%
風險收益特徵 中低風險、中等收益 中高風險、較高收益 低風險、收益穩定
3、嘉實服務增值行業基金
嘉實服務增值行業基金所投資的服務行業股票具體包括那些？
答： 水電氣的生產和供應，批發零售貿易業，交通運輸倉儲業，金融業，房地產業等。
4、嘉實浦安保本基金
嘉實浦安保本基金保什麼？
答：認購保本底線：1.01元/基金份額。即：對於投資者認購並持續持有到保本到期日的每一基金份額，在三年保本期內累計可收回的金額不少於1.01元。對於以當前凈值（高於1元/份額）申購保本基金的客戶來講，保本底線依然為1.01元/基金份額。
嘉實浦安保本基金如何實現保本？
答：本基金運作通過投資組合保險技術及保證人制度，確保投資人的本金安全。
投資組合保險技術：通過運用優化後的固定比例組合保險（CPPI）的操作機制和嚴格控制投資風險，確保在本金安全的前提下，把握股市上漲的收益機會，獲得較高的預期收益。簡單講，CPPI策略是將已實現的（股票和債券）收益加上預期將實現的債券收益後，再乘以一定的放大倍數，作為股票投資上限。根據證券市場和基金運作狀況，動態調整投資股票和債券的實際比例。
保證人擔保：由上海浦東發展銀行提供不可撤銷的連帶責任擔保：持有三年期滿，可以保證認購投資者的本金毫無損失。
國際金融巨頭法國興業銀行作為監控人，攜風險控制和投資技術的成功經驗，為基金管理人提供專業服務。
另外，本基金的管理人嘉實公司是04年上海證券報 「最佳風險控制基金公司」獎項獲得者，嘉實公司一貫穩健的投資風格十分適合保本基金的管理。
嘉實浦安保本基金追求的預期收益？
在保本期內，在確保投資本金安全的同時，謀求基金資產的穩定增值，力爭超越三年期儲蓄存款利率這一業績比較基準。
我們的模擬結果顯示：以嘉實旗下基金泰和歷史收益作為本基金股票投資部分收益，本基金最高收益20.3%，最低收益3.1%，平均收益達8.6%。
以上證指數的歷史收益為本基金股票投資部分收益，選擇了1996年1月1日後的6年半的時間段，對這一段時間內的任意一個為期3年的投資周期，計算其收益，本基金最大收益32.14%，最小收益4.45%，平均收益14.05%。
香港基金業公會網站-香港基金業數據顯示，香港保本基金最近一年平均收益達到了7.33%，其中Prudential NZD America Growth Gtd fund的收益率高達34.48%。
在升息周期中，保本基金投資還有優勢嗎？
首先，升息對保本基金不會產生明顯的不利影響。原因在於我們持有的債券資產的期限比較短。
其次，理論上講，升息會對宏觀經濟降溫，對債券市場是「利空」，對股票市場一般也不是「利好」。投資風險有所增加。在這種環境下「保本」凸現出其重要性。
最後，認為升息環境下，保本基金不如銀行定期存款是不對的，如果你進行一個三年期的定期存款，在三年中如果升息，你的存款是不能享受到這種好處的。除非你提前支取（再按照新的利率進行「轉存」）。但是，轉存日之前按照活期利率計算利息。央行通常按照0.25%之類的步伐上調利率，這樣，常常使得你進行上述轉存根本就沒有意義。
5、嘉實貨幣基金
嘉實貨幣基金的定位
嘉實貨幣市場基金的投資理念是為基金持有人提供長期、穩定、安全的業績回報，真正向投資者提供一個現金管理的工具，以滿足其資產配置的需求。我們將嚴格按照《貨幣市場基金投資、估值等相關活動實施細則》新規則進行投資操作；風險控制指標不超過已公布業績的貨幣市場基金的平均值；保持7日年化收益率的平穩，為投資者提供一個長期、穩定、安全的投資收益；避免可能面臨的較大的流動性風險。
嘉實貨幣基金的投資范圍
現金；一年以內（含一年）的銀行存款、大額存單；剩餘期限在397天以內（含397天）的債券；期限在一年以內（含一年）的債券回購，期限在一年以內（含一年）的央行票據及證監會，人行認可的其他貨幣市場工具。
什麼是貨幣基金的每萬份收益和近7日年化收益率？
答：每萬份收益---把貨幣基金每天運作的收益平均攤到每一份額上，然後以1萬份為標准進行衡量和比較的一個數據。近7日年化收益率---貨幣基金7個自然日每萬份基金份額平均收益折算的年收益率。（最近7個自然日是指公布日之前的7天。例如：4月15日公布的最近7日年化收益率是以4月8日至4月14日這7個連續自然日的每萬份基金份額收益之和計算出來的。）
6、嘉實滬深300指數
滬深300指數與其他指數相比有什麼優勢？
答：滬深300指數結束了中國滬深股指諸侯割據的局面，有鮮明的行業代表性和市場代表性，是最具權威性和代表性的股票指數，是分享中國經濟高成長的得力工具。其優勢概括如下：
（1）統一指數，避免了滬深兩個市場不一致的風險；
（2）更好市場代表性，包括300個成份股，占總市值66％；
（3）更大權威性。該指數已經替代上證綜合指數成為證監會每日上報國務院用於反應股票市場走勢的指數；
（4）「七年磨一劍」，滬深300指數的開發過程經歷了7年反反復復論證，充分代表市場各方面期許，是指數期貨、指數期權等後續金融創新之標的指數的最佳選擇。
嘉實滬深300指數基金與市場上其他LOF基金（或指數基金）的區別？
答：（1）凈值更容易預測。主動LOF的投資組合投資者很難把握，存在一定的折價，而嘉實LOF是指數基金，凈值容易預測；
（2）透明度高。嘉實LOF每天公布一次參考投資組合、15秒刷新一次參考凈值，有效解決信息不對稱問題，有利於降低折溢價水平，而其他LOF 3個月公布一次投資組合，30分鍾刷新凈值；
（3）費率更低。嘉實滬深300指數管理費只有0.5%，比目前市場上其他LOF產品至少低60％以上。
嘉實滬深300指數基金與上證50ETF的區別？
答：用一種比較形象的比喻來說明兩者的區別，上證50ETF是股票ETF，而嘉實滬深300指數基金則是現金ETF。
一．從交易方式上來看，嘉實滬深300指數基金是深交所版本ETF，最大特點是現金認購、申購和贖回。我們不妨稱之為「現金ETF」；上交所版本ETF的最大的特點是股票認購、申購和贖回。我們不妨稱之為「股票ETF」。現金ETF和股票ETF的唯一區別就在於一級市場上用於認購、申購、贖回的資產是股票還是現金。而在二級市場（交易所交易市場）上幾乎沒有什麼區別。
二、從投資成本上來看，兩者基金管理費和託管費率加起來都是0.6%，是目前市場上費率最低基金品種。然而，由於上證ETF是用股票進行交易，購買時會發生許多交易費用（包括購買股票的沖擊成本等），贖回的是一堆股票而非現金，賣掉這些股票費時費力，還會發生許多交易費用，只需簡單計算可以得知，選擇現金ETF的投資成本更低。
三、從市場前景來看，上證ETF只能在證券公司認購、申購或贖回，而嘉實LOF可以在證券公司和銀行認購、申購、贖回，從這個意義上，現金ETF又是「大眾ETF」，是未來具有最廣泛客戶覆蓋面和客戶基礎的ETF產品。大眾的廣泛參與將極大地提升現金ETF的活躍性和流動性。深交所即將開通的便捷、低費用的場內申購贖回平台對現金ETF可謂是"及時雨。
購買流程：
上證50ETF： 准備現金—》購買股票—》申購份額—》贖回份額—》賣掉股票
現金ETF： 准備現金—》申購份額—》贖回份額
嘉實滬深300指數基金與一般股票型基金的主要區別?在投資收益上誰更優？
答：兩者主要區別：
（1）投資方法迥然不同。一般股票基金的投資方法是由基金管理人進行個股選擇、行業配置和資產配置，隨時根據市場環境的變化進行買進、賣出的操作，又稱為「主動式管理」。而嘉實滬深300指數基金的特色在於「復制指數」，其股票組合隨著標的指數成份股的調整而調整，又稱為「被動式管理」。
（2）管理費差別大。一般股票基金管理費為1.5%，而嘉實滬深300指數基金的管理費只有0.5%，大大降低了投資成本。
（3）透明度不同。一般股票基金3個月公布一次投資組合，每天公布一次凈值，而嘉實滬深300每天公布一次參考投資組合、15秒刷新一次參考凈值，有利於投資者套利交易。
兩者在投資收益上的比較：
在投資收益方面，無法直接比較滬深300指數基金與主動性股票基金在投資收益上的高低。指數基金的投資目標就是跟蹤目標指數的變化，其收益率就是目標指數的增長率。而主動性股票基金通過時機選擇、資產配置和個股選擇，存在獲得超過指數收益率的機會，但也存在落後於指數的風險。一般來說，在牛市行情中，指數基金由於跟蹤目標指數，倉位較高，往往有上佳的投資表現。
㈢ 交銀施羅德精選基金是什麼類型的基金（請具體點），現在還可以購買么
開放基金
交銀精選(519688)
產品概況 歷史凈值 基金經理 銷售費率 投資組合 基金公告 交易須知
凈值日期 最新凈值 累計凈值
2009-02-12 0.7705 2.7663 買入
單位(%) 凈值回報 上證綜指 深證成指
最近1周 3.84 3.06 7.48
最近1月 11.52 18.02 23.43
最近3月 18.74 28.63 54.73
最近6月 -16.49 -19.76 -13.47
最近1年 -35.74 -47.97 -43.28
年初至今 11.85 23.47 30.69
成立至今 190.59 98.55 160.71
基金類型 開放式 基金經理 李立
投資對象 偏股型基金 成立日期 2005-09-29
基金管理人 交銀施羅德基金管理有限公司 基金託管人 中國農業銀行股份有限公司
投資目標 堅持並不斷深化價值投資的基本理念，充分發揮專業研究與管理能力，自上而下配置資產，自下而上精選證券，有效控制風險，分享中國經濟與資本市場的高速成長的成果，謀求實現基金財產的長期穩定增長。
投資理念 通過專業化研究分析，積極挖掘非完全有效市場中的投資機會。
投資標准 股票 60-95% ,債券、貨幣市場工具及中國證監會允許的其他金融工具 5-40%
投資范圍 基金的投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括國內依法發行上市的股票、債券及法律、法規或中國證監會允許基金投資的其他金融工具。本基金的投資對象重點為經過嚴格品質篩選和價值評估的上市公司股票，這些公司具備良好的產業前景、明確的發展策略、完善的治理結構和良好的財務狀況。
投資策略 自上而下配置資產，自下而上精選證券，有效控制下行風險。
業績比較基準 75%×滬深300指數 + 25%×中信全債指數
風險收益特徵 本基金是一隻穩健型的股票基金，屬於股票型基金中的中等風險品種，本基金的風險與預期收益都要高於混合型基金。本基金力爭在嚴格控制風險的前提下謀求實現基金財產長期穩定增長。
請選擇日期: 2008-12-312008-09-302008-06-302008-03-312007-12-312007-09-302007-06-302007-03-312006-12-312006-09-302006-06-302006-03-312005-12-31到 2008-12-312008-09-302008-06-302008-03-312007-12-312007-09-302007-06-302007-03-312006-12-312006-09-302006-06-302006-03-312005-12-31
日期 資產凈值 股票市值 占凈值比例 債券及貨幣市值 占凈值比例 總比例
2008-12-31 6,668,365,681.89 5,090,548,551.89 76.34% 801,302,162.66 23.56% 99.90%
2008-09-30 7,820,077,500.48 6,495,964,299.00 83.07% 359,642,967.92 17.98% 101.05%
2008-06-30 9,334,514,607.98 5,678,587,092.92 60.83% 1,944,379,688.94 29.76% 90.59%
請選擇日期: 2008-12-31 2008-09-30 2008-06-30 2008-03-31 2007-12-31 2007-09-30 2007-06-30 2007-03-31 2006-12-31 2006-09-30 2006-06-30 2006-03-31 2005-12-31
股票投資組合
序號 證券代碼 證券簡稱 市 值(元) 占基金凈值比(%) 持股數(股)
1 000792 鹽湖鉀肥 305,486,450.06 4.58 5,380,177
2 000063 中興通訊 298,760,910.40 4.48 10,983,857
3 601318 中國平安 215,375,782.61 3.23 8,099,879
4 600089 特變電工 214,920,000.00 3.22 9,000,000
5 000002 萬科A 193,500,000.00 2.90 30,000,000
6 000024 招商地產 178,056,964.80 2.67 13,571,415
7 600276 恆瑞醫葯 168,373,422.00 2.52 4,372,200
8 600519 貴州茅台 141,897,740.90 2.13 1,305,407
9 600588 用友軟體 140,624,000.00 2.11 6,392,000
10 600631 百聯股份 139,781,474.01 2.10 16,464,249
債券投資組合
序號 債券代碼 債券簡稱 債券市值(元) 占凈值比(%)
1 0801031 08央行票據31 193,420,000.00 2.90
2 0801095 08央行票據95 146,835,000.00 2.20
3 0801064 08央行票據64 145,950,000.00 2.19
4 010112 21國債(12) 103,857,375.20 1.56
5 0701010 07央行票據10
㈣ 主流的房地產私募基金產品有哪些產品模式
｜他山之石——國際主流基金模式
在目前國際私募地產基金格局中，美國的黑石地產基金一枝獨秀，依靠其最近在全球募集的133億美元，牢牢鞏固了全世界最大的地產基金地位，喜達屋資本集團、領盛投資管理、鐵獅門、凱雷等其他美國系基金在市場上募資活動也非常活躍，同時，新加坡系的凱德基金近年也異軍突起，開始在全球主流基金中占據一席之地。從中我們選了黑石地產基金和凱德置地基金來觀察國際主流基金的運作模式，對中國私募地產基金以及上市公司來說，都有一定參考意義。
（一）美國基金模式代表：黑石房地產基金
黑石集團（BlackstoneGroup）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。
黑石集團的房地產基金成立於1992年，經過20餘年的擴張，目前已經成為世界最大的房地產私募股權公司，旗下通過機會基金和債務戰略基金所管理的資產達790億美元。當黑石地產基金團隊由遍布世界各地的逾200名房地產專業人士組成，投資組合包括美國、歐洲和亞洲的優質物業，涵蓋酒店、寫字樓、零售業、工業、住宅及醫療保健等各種業態。自2009年年末以來，隨著市場的回歸，Blackstone的房地產基金已透過其債務及股權投資基金，投資或承諾投資規模達313億美元。
黑石房地產投資基金一貫倡導的投資理念是：買入、修復、賣出（Buy it, Fix it, Sell it），即買入：以低於重置成本的價格收購高質、能創收的資產；修復：此處的修復是指黑石會參與所投資公司管理經營，並迅速並積極地解決其資本結構問題、硬傷或經營問題，這也是黑石房地產基金投資過程中最重要的一環；賣出：一旦問題解決，黑石會將所投資公司賣出，通常是出售給核心投資者。這種模式實際上和我國目前以項目為主的模式非常相似，也因此黑石地產基金的平均持有期一般在三年左右。
從投資策略來看，黑石房地產基金投資從核心型到機會型皆有覆蓋，但其最擅長的還是在機會型投資環境中尋找良機，尤其是2008年金融危機以來，黑石更加偏好因過度杠桿融資而致使所有權結構受損的房企，或是尋求大規模退市的上市公司，累計實現業績改善成效217億美元。
作為獨立的房地產基金，黑石地產基金的運作關鍵在於修復而不在於運營，所以在退出環節基本上不會接觸最終銷售終端，快速將改善過的物業或者公司股權轉讓是最主要的方式，接盤方通常是知名上市房企，如零售商業開發商西蒙地產、工業地產普洛斯等，或者其他金融機構，比如國家主權財富基金、養老基金、對沖基金等，尤其2012年以來，國際資金成本的降低以及主權財富基金日益增加的避險需求使得黑石基金的退出流程更加通暢。
作為典型的美國基金，黑石普遍偏好高杠桿下的高資產收益，並強調規模擴張和由租金收益和資產升值收益的總收益率。一般黑石每完成一次收購，可提取相當於收購資產總價1%的管理費，每賣出一項資產可提取不超過賣出資產價值1%的管理費，其他的基礎管理費和運營費也都與資產規模掛鉤，這也導致黑石集團在擴張時追求快速的資產價值提升，尤其是在資產連續三年以年均40%以上的速度升值時，業績提成就變得相當可觀。數據顯示，黑石從1991年開始至今共實現投資規模279億美元，累計凈IRR達到16%。
（二）新加坡模式：凱德置地地產基金
凱德集團原名嘉德置地，是亞洲規模最大的房地產集團之一，總部設在新加坡，並在新加坡上市，地產業務主要集中於核心市場新加坡和中國。凱德集團房地產業務多元化，包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合體，並擁有澳洲置地、凱德商用、雅詩閣公寓信託、凱德商務產業信託、凱德商用新加坡信託、凱德商用馬來西亞信託、凱德商用中國信託和桂凱信託等多家上市公司。
凱德基金的起步源於凱德集團輕戰略的確定，2000 年新成立的嘉德集團提出了具體而明確的戰略轉型目標和執行方案，而這一戰略重組規劃成為嘉德未來地產金融業務成功發展的基礎。經過十餘年發展，今天凱德集團已構建了一個由6隻REITS和16隻私募地產基金組成的基金平台，管理資產總額達到410億美元，其中私募基金規模佔到166億，而投資於中國的私募基金規模達到近半。
凱德置地的私募基金得以快速發展的原因在於兩點：1、藉助國際金融巨頭或當地優勢企業合作力量迅速進入新市場。凱德的私募地產基金合作方包括荷蘭ING金融集團、歐洲保險集團Eurake、伊斯蘭投資銀行Arcapita Bank、花旗集團等，依靠國際金融巨頭的影響力，為公司進駐新市場打開窗口，其次，凱德還積極尋求本土優勢企業的合作，比如在中國，凱德與深國投、華聯商場、萬科等合作，為旗下三隻私募基金和1隻REITS輸送後備零售物業資產，並與中信信託合作發起CITIC CapitaLand Business Park Fund，嘗試工業地產拓展。2、與REITS協同推進。凱德置地在重點市場的公募基金（REITS）都有對應的私募基金與其「配對」發展。在2006年以中國零售物業為核心資產的CRCT在新加坡上市，與CRCT同時成立的還有兩只私募基金CRCDF和CRCIF作為CRCT的儲備基金，CRCDF向CRCT輸送相對成熟的項目，而CRCIF則儲備更多孵化階段項目；在馬來西亞，嘉德有私募基金MCDF孵化寫字樓項目然後再輸入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同樣是為籌備中的印度零售物業REITS做准備。總體而言，REITS為私募基金提供了退出渠道，而私募基金則為REITS輸送成熟物業，彼此間的相互支持成為嘉德基金模式的關鍵。
在基金杠桿運用方面，新加坡基金與追求資產總規模的美國基金不同，它更強調租金收益的分享和管理費的提成，關注於真實的收益增長。比如凱德 CRCT的管理協議中關於業績提成的約定是「每年凈物業收入（經營收入-運營支出）的4%」，而非總收益的提成，另外在物業管理費提取方面CRCT也是與物業收入掛鉤。而CRCT對租金收益的強調也影響著為其輸送資產的私募地產基金的發展理念——既然作為退出渠道的REITS只根據租金回報來選擇收購對象並給出估值，那麼為其輸送資產的私募地產基金也必然把重心放在孵化過程中租金回報的提升上，從而減少了整個資產鏈上的泡沫化程度。
從集團內部孵化、到私募基金的開發培育，再到REITS的價值變現和穩定收益模式，凱德集團構造了一個以地產基金為核心的投資物業成長通道，而這種協同成長模式也成為新加坡地產金融模式的核心。這種模式的成功在於凱德置地以更為安全且高效的模式實現擴張：從2000年到2013年，凱德集團布局的地域范圍從33個城市擴張到123個城市，旗下購物中心數量從7處擴張到105處，服務型公寓從6000套擴張到33000套；而規模擴張的同時，ROE從1.5%提高到6.3%，凈負債資本比從92%下降到44%，利息覆蓋倍數從1.8倍上升到6.0倍。
㈤ 地產基金公司有哪些
地產基金公司？還是基金公司發行的地產關聯基金，如銀華的掛鉤美國房地產的基金
㈥ 我投的匯添富價值精選混合基金8月25號贖回的，到現在還沒到賬，有大神知道是什麼原因嗎
會。因為大部分基金都是有風險的。
基金從投資方向上主要分為幾類。
無風險——貨幣基金
低風險——債券型基金
中等風險——平衡型基金
中高風險——混合型，股票基金
每一種基金都有自己的優缺點和收益風險特點，適合不同人群。要考慮自己的投資喜好和各種個人情況，綜合考慮適合什麼基金類型。之後再定具體基金。
㈦ 房地產信託產品在哪裡買
熱銷房地產項目
中投•曙光集團>>
隆鑫地產>>
星浩真如項目>>
賽富不動產基金>>
好買財富為投資者精選優秀房地產基金：
了解房地產市場最新動態
引進市場優質的房地產項目
為投資者爭取房地產領域的超額回報
㈧ 房地產基金有哪些
就兩種產業基金，和私募基金，不過投資額度都很大
一般都是以信託的模式發行
需要資金量很大，在銀行購買5萬起步
直接通過信託公司購買需要100萬起步
不過收益很不錯，都是固定收益
㈨ 中國銀行中銀精選基金理財計劃是什麼樣的理財產品
中銀精選基金理財計劃主要通過資金信託，投資於國內依法公開發行的各類證券投資基金。少量資金直接或間接投資於固定收益率或股票類產品。本產品採取「核心+衛星」投資策略，通過精選證券投資基金和分散化的投資，在控制基金投資組合風險的同時，追求理財計劃財產的長期穩定增值並力爭超越業績基準的收益水平。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。