房產中介公司讓買理財產品

⑴ 通過中介買的二手房，結果被中介騙了，把我房子賣給了投資公司，我們一直沒給倒房，直到前兩天我們家人都

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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⑵ 房產中介有沒有套路，中介和銀行到底有多少花招

首先要選擇和房地產交易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。

其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）

在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：

1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。

2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

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注意事項

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

⑶ 在保險公司業務員欺騙下購買了理財產品，如何解決

可以去業務員所在保險公司進行舉報或者去當地的保監局舉報。
注意事項：
1、消費者在購買保險或理財時，應主動利用保險公司的查詢和投訴系統，對保單等「去偽求真」。
2、掌握區分真假保單和理財產品的基本技巧：
一般而言，真單印刷質量較高，假單相對粗糙；真單上保險單號、流水號、限售地區等信息 一應俱全，假單往往沒有這些信息，或者信息不全；真單正面或背面印有保險公司的統一客服電話和網站，供消費者查詢，假單上往往 沒有統一的客服電話，僅留有手機或虛構的固定電話。
3.最重要的是，請理性認識保險公司的理財產品。
保險就是保險，理財只是附屬功能，除了以保險形式售賣的純存理財產品，帶保障功能的保險理財產品收益率肯定是比不上專屬理財產品的，因為客戶的一部分交費要做成保費，而不能全部進入投資賬戶，而且說實話，大部分保險公司的投資團隊也就是一般水平，唯一有優勢的就是所謂的分紅，但其實分紅方式是不透明的，保險公司願意拿出多少利潤來進入分紅賬戶完全是自己說了算，所以只能指望保險公司互相的競爭來博個可能的高分紅，靠這個本身不靠譜。因此大家既然買的是保險就更應該關注其保障功能，理財功能只能是附屬考慮的范疇。
另外，保險公司的盈利模式本來就是通過客戶長期穩定的交費來保證穩定增長的現金流。因此對客戶中途退保是很敏感的，會收取高額退保手續費，所以保戶投保時一定要想清楚再保。
業務員傭金高也是退保手續費高的原因，30%～40%的傭金其實是保險公司設想客戶能20年每年交5000塊，因此會拿出首年保費的很大一部分給業務員做傭金，以後就沒那麼高了，而且是逐年減少，一般拿個5年左右以後就沒有了，因此如果客戶過一兩年就退保，保險公司當然要收高額手續費，因為保險公司已經把保費很大一部分給業務員做傭金了，客戶退保了，也不可能從業務員那裡退傭金的，只能向客戶收了。
=保險並非騙人的，現在很多返本性的保險其實就是通過流動性的轉換來幫助保險公司盈利。只是現在確實有許多業務員的不專業或者故意隱瞞某些保險知識誤導客戶，使整個行業的聲譽受損。

⑷ 買方付了頭期款，按中介要求我把戶過給買方了，但中介通知買方的按揭款必須要賣方買銀行理財產品才放貸

現在國家整體都在控制房產交易總量，作為銀行也不願意發放這種利率低的房屋貸款，作為利率收益較低的補償手段，肯定要追加一些銀行自己的產品，當然各銀行是不一樣的，像這種購買理財產品也算是比較正常的手段之一，如果合同簽訂之前就已經通知你需要購買，則不屬於違規。

給你個建議就是去大型國有銀行去辦理，雖然也有一些附加的產品，但大部分都是電話銀行、網銀、信用卡這類沒有太多投入、比較容易讓人接受的產品。

⑸ 警惕與房產中介打交道的七類風險

近年來，隨著生活水平的提高，人們置業升級的需求越來越大，二手房買賣、房屋租賃等房產交易也愈加頻繁，房地產二三級市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子並完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場，於是房地產經紀行業便應運而生了。房產經紀公司即我們通常稱的"中介"，是通過實施接受房地產客戶委託，為其提供信息及其他服務以促成交易達成的居間擔保、代理的服務行為收取傭金。這樣，一方面需要買賣或租賃房屋的人節省了時間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂"雙贏"。然而，俗話說："買的不如賣的精"，雖然消費者在進行房產交易時小心翼翼，但由於房產交易本身程序比較復雜，難免會有疏漏。當中介大拍胸脯，向您保證交給他們一切放心，而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時，有些事情，也許是您不知道的。

轉手倒房，差價我吃、吃、吃

張先生是一家私企老闆，最近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力，於是他找到了一家中介公司。該中介公司給張先生的房屋評估價為50萬，按照中介公司的建議，由中介預付現金並將其收購，待簽訂委託賣房包銷協議，把房產證交給中介後，張先生就可先得預支40%%的房屋訂金款，而剩餘房款承諾30個工作日內打全。後來張先生與一位朋友談及此事，湊巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了張先生的那套房子，成交價是55萬元！

理財提示：當中介提出對您的房屋現金收購時，必定是您的房子價位低於實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間，甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業主談好房價並去公證處辦理房屋出售全權委託公證，從而完成收購。而中介在收房後轉手的售出價必將讓你咋舌，扼腕大嘆"悔之晚矣"。

防範措施：一是記住房產過戶才是出售房屋的最關鍵。僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣；二是買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經濟損失。

誘人廣告, 先把你套住再說

劉小姐在報紙上看到一個中介公司發布的房源，認為非常理想，就通過報紙上的聯系方式對該中介公司進行了咨詢，對方稱那套房子還在，並極力邀劉小姐面談。劉小姐到店裡後中介人員一面與劉小姐簽訂委託協議，一面為她大力推薦其他房源，劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。後劉小姐又在報紙廣告上看到一處據稱離某地僅10分鍾路程的房子，後在中介帶領下倒公車花了40分鍾才看到房子，而中介稱，10分鍾路程是按開車算。

理財提示：不法中介通過在報紙、網路發布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息，引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時，就以該房已租出為由，向其推薦其他房屋。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。

你簽單我就賺，至少還有違約金

彭先生在一中介公司登記，欲根據自己承受能力購買一套30萬左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套40萬的房子，並通過中介公司代辦轉按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即彭先生簽訂了買賣合同並交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據彭先生的情況只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，並被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。

理財提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使最後蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。

免傭金失小頭，我是為賺你大頭

徐小姐初到北京，在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套兩居室出租房，中介公司告知徐小姐月租金為1800元，付款方式為年付，她須一次性支付租金21600元。急於落腳的徐小姐覺得免去傭金節省了1800元還是很劃算的，便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同，付款搬進出租房後，才從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業主處整年租下的。

理財提示：俗話說，天下沒有免費的午餐。中介往往拋出誘惑力的宣傳口號，使用各種優惠手段，取得業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，然後利用租房人對租房行情不了解的特點，暗地大幅提高房租，獲取差價。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金，卻被吃掉了3600元的差價。

防範措施：租房時一定要與房屋業主本人簽訂租房合同，並對所選房屋價位進行參考比較。

我在合同里埋下了尖刀炸彈，損你沒商量

胡先生在某一家中介看中一套房子，房款總額為28萬元。當時中介信誓旦旦地保證，房子肯定有71平方米。於是他很快就和中介公司簽訂了《買賣代理費支付承諾書》，之後和賣家簽訂了《房地產買賣合同》。《合同》對買賣雙方的違約行為作出了嚴格的約定，其中有"在簽署本合同後，若買賣一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的，違約雙方均應向經紀方支付違約金人民幣1萬元"的規定幾天後，在胡先生已經支付了10多萬元的樓款後才發現，中介沒有提到房屋的公攤面積，實際房屋使用面積只有66平方米，前後整整相差了5平方米，這樣胡先生房子每平方米的價格就從3800元上升到4100元。由於胡先生在合同里是以整套房子的價格買賣的，所以並沒有如果產生偏差用什麼單價來補償的規定。胡先生說，當時合同上也沒有以每平方米來計算，只有以套來成交，沒想到就上了當。而當他提出異議時，中介表示胡先生不繼續執行合同即構成違約。

理財提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權利保護條款非常嚴密，而對中介的義務規定卻明顯不足。

防範措施：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，適時對不合理的條款提出修改要求，並在空白處填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應劃上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

既然是全包合同，風險當然由你包

小翟准備與女友在去年年底結婚，兩人決定選擇價格相對便宜而且配套設施完備的二手房，於是通過中介公司在去年3月底選定了一套102平米的二手商品房，房主要求按每平米7000元的價格拿到總額61.2萬元的凈房款（此價比市場價稍低），而不承擔一切其他費用。為促成交易，中介方按當時的各項相關費用收取標准為小翟作了一番預算，保證若由小翟全包，相關手續費用不會超過2萬元，加上購房款全部花費仍然沒有超出市場價。小翟權衡過後，感覺比較劃算。於是經過三方協議，小翟與賣方簽訂了全包合同。可誰能料到，去年5月，七部委關於徵收營業稅的通知下達，將對購買不足2年轉手交易的房屋全額徵收成交額5.5%%的營業稅。小翟選定的房子，恰在符合營業稅徵收的范圍之內，按合同規定，這部分多出的費用應由小翟承擔，也就意味著小翟須在預算之外突然多加3萬多元的營業稅款。

理財提示：全包的交易模式存在一定的風險，而很多不規范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。

防範措施：對每項費用都在合同中作明確落實，在合同後附《費用清單》詳細計算相關收費。

你別激動，房屋的配套設施是我的

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房產中介公司把買賣資金保管到自己的賬戶上,這種行為,違法嗎

你不同意中介不可能把資金保管到它的賬戶上去，三方同意這么做就不存在違法這一說。再說了，買賣雙方在過戶手續錢，資金一定會到交易一方，不見錢你也不會過戶辦手續。

⑺ 房子當作投資理財產品來賣該怎麼做

房子作為不動產，在當下中國市場，具有保值增值的穩定性。單個房子可以用來抵押給銀行進行融資，可以將抵押獲得的資金用於投資，投資高收益理財產品、投資P2P產品，大部分可以獲得一定的收益。所以，當下部分熱點城市的房子會被人們當做投資產品來投資購買。

⑻ 房地產開發公司購買的投資理財產品，購買時和分紅時請問如何做賬謝謝

建議在「短期投資」科目中核算。本科目核算企業購入能隨時變現，並且持有時間不超過1年的理財產品的投資。根據投資具體品種應設置股票、債券、開放式基金等二級子目。
投資在發生時，按實際投資成本入賬。投資持有期間所收到的分紅款、利息等收益，不確認投資收益，作為沖減投資成本處理。出售短期投資所獲得的價款，減去短期投資的賬面價值，作為投資收益或損失記入當期損益。期末，對短期投資按成本與市價孰低計量，短期投資的市價低於成本的差額，應計提短期投資跌價准備，並記入當期損益。

⑼ 求助，買了二手房，銀行貸款必須買理財和保

正規的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報如買點理財產品、基金、保險以外，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。

一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%

⑽ 房產中介公司要交2萬定金後再幫談價格合理嗎

交錢去談價格是合理的，否則房東也不會相信買方有誠意，但是要明確，這2萬元千萬不能是定金，要明確僅僅為意向金，只有在房東同意買方的價格和付款方式並且簽字後才能轉為定金。