⑴ 沒通過中介直接買的一手房子 要交稅 是開發商交還是買家自己交
開發商在賣房子後，通常是會協助買家辦理房產證的手續，所以，通常是會提前收取相關稅費，而這部分的稅費（契稅），原則上是由買家支付的，誰買房誰交契稅，這只是開發商代為收取辦理房產證而已，根據你所說的開發商說要繳納5%的稅，這種說法應該是以下2方面的費用：
1、契稅：總房價的3%（這還需要確定你的房子是普通住宅還是非普通住宅,如果是首套普通住宅的話，那麼契稅只要1.5%就行了）
2、因為是一手房，所以原則上營業稅個人所得稅應該是不需要你來承擔的，那麼這另外的2%應該是收取的該房屋的公共維修基金了，也就是通常我們說的公維，這的確也是購買方應該承擔的費用，此費用是用於你所購買的房屋，小區啊，樓棟啊，電梯啊等等公共部分的大修使用，這是所有一手項目交房多必須要繳納的費用
你可以問下開發商這5%是否指的是以上2筆費用，如果是的話，那麼是逃不掉的，遲早多要繳納的，不交契稅是辦不出產證的，不交公維開發商是不會交房給你的
⑵ 做中介買賣一手房有什麼程序
您好，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於出售，有些公司就利用這個心裡，用現金形式的押房，給了業主部分還款以後，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然後去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎麼發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方麵包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房最大的區別在於產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
望採納
⑶ 通過中介買一手房要注意什麼
需要注意以下幾點，一、中介方給的折扣優惠大於售樓處。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。
二、好中介能帶來更多的選房便利。
有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。
另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續有問題的房產，間接的節省了你選擇判斷的時間。
如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。
三、中介帶看新房不收取任何費用。
很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。
四、傭金可以到購房者手裡。
關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。
⑷ 辦理個人住房一手樓貸款一定要購買保險嗎
個人住房一手樓貸款的保險以客戶自願為原則,客戶自願購買的,第一收益人一定要銀行
⑸ 咨詢下 在中介手裡買一手房簽購房合同時的注意事項
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
⑹ 在中介買一手房子需要注意什麼
中介賣一手房有貓膩嗎？
1、第一個坑，就是開發商賣房的手續不全。一些開發商在未拿到預售許可證的情況下，就進行了所謂的內部認購、vip優惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時，首先就應當在售樓部認真查看開發商的五證權證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房買賣合同的補充約定，是開發商對商品房住宅承擔質量責任的一個法律文件和保證文件。
2、第二個坑是，貸款辦不下來的違約責任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責任，現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產開發商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。
那就需要明確責任的劃分，避免出現糾紛時無據可依，根據法院有關解釋規定來看，如果因開發商手續不全導致銀行不批貸款，是可以要求開發商退還首付及定金的。同時，開發商還應該支付相應的利息損失。但是如果是因為購房者，自己的真性問題而無法貸款呢？則應當由購房者賠償開發商相應的損失，其實也就是支付違約金了。
⑺ 通過中介公司買一套一手房產證還沒下來的房子
樓主你好
首先此類房屋不建議買，風險比較大，目前該房屋屬於期房，國務院發過通知，期房禁止轉讓。所以您第二條所說的，不受法律保護是正確的。因為不受法律保護，中介跟您說的簽合同到公證處也就不靠譜了，目前對於沒有房本的房子簽合同到公證處是不受理的。
當然此類房屋也是目前市場上交易的一種方式，有很多成功的例子，但在買家拿到房產證之前，買家一直是承擔的風險的。
此類房屋一般兩種交易方式
1、改底單，即你與業主一起到開發商那辦理，需要開發商配合，對於開發商來說屬於違規，所以很多開發商是不配合的，配合的也是需要好處費的。這樣做可以省去過戶的費用，只需要繳納購買一手房時的費用（主要是契稅、公維），不知道業主交過沒有？如果沒有這個費用您也需要去談由誰承擔。 此種方式因未取得產權，無法辦理貸款，所以交易全部都是全款交易的。操作要點，需要開發商配合，業主撤銷他與開發商的合同，您與開發商簽訂新的合同，變更所有票據，完成這些後，就相當於您是購買一手房了，等開發商給您辦房本就可以了。
2、等待房本，然後辦理二手房交易。業主要求全款，從心裡上說的是正常的，不論是否著急用錢，如簽完合同拿不到錢，他就沒有必要現在以低於市場價格5萬元出售房屋。
按照這種方式辦理，需要簽訂的合同細節較多，例如付款，辦理產權證時間，辦理過戶時間，違約責任等。而且主要風險在於整個過程的時間差，時間越長市場變化的可能性越大，那麼出現反悔的可能性也就越大。一般簽完合同付70-80%的款項，將業主全部購房資料拿到手裡監管，後期辦理房本及過戶還是需要業主配合的，因此留部分款項是非常必要的。
不論哪種方式，您在付錢之前，必須到開發商處落實對方提供的資料，另外不知道你們當地是否實行預售備案制度，如果實行了，還需要到房管局查詢，該房屋是否已經備案了，畢竟中國的房產以在房管局備案為准。
至於經紀公司您需要查詢下他們的經營資質和性慾，還有就是給您的操作方式是否客觀，是否能保證到您的安全
您問的這個問題很多朋友都遇見過，我的回答里有不少，您有時間可以到我的回答問題里再看下，綜合考慮下！或者可以與那些提問的朋友溝通下，他們應該作為客觀的買房人是有過實際操作的。希望對你有幫助！
祝順利！
祝好運！
⑻ 買一手房跟中介去買劃算還是自己直接到售樓處買劃算
買一手房跟中介去買劃算還是自己直接到售樓處買劃算？在一手房銷售過程中，你會發現，有些客戶客戶自己找到售樓處，自己進去找銷售買房。有的客戶會是由中介聯系，帶到售樓處去買房。那買一手房，到底是直接去售樓處合適還是找中介合適？找中介有沒有用，給不給折扣？關於這兩個問題，咱們就來具體聊一聊。
在解答第一個問題之前先強調一點：不論是中介帶到售樓處，還是客戶自己去售樓處，房源價格都是一樣的，這是行規。
一、直接去售樓處合適還是找中介合適？
1、直接去售樓處的優勢：很多人買一手房，首先想到的是自己直接去售樓處，怕中介帶過去多花一份兒錢，這是很多人的正常心理，無可厚非。售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。因為你的自然到訪，以後不論你想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待你的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，你更沒有選擇銷售的權利和機會（即使你對接待你的銷售不滿意也沒辦法）。
3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，你可以挑選你認為專業、靠譜的銷售作為你的置業顧問，幫你選到最合適的樓盤和房源。最關鍵的是價格方面的優勢，會在第二個問題中詳細說明。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
所以說，買一手房直接去售樓處和找中介各有優劣勢。一般第一次買房的，直接去售樓處的居多。有過買房經驗的，找中介的比較多。
⑼ 讓房地產中介代理買一手房有哪些風險
沒什麼風險，你還可以跟他商量拿回扣，你自己去售樓部跟他帶去售樓部是一樣的價錢，還是跟中介實惠多一些！
⑽ 為什麼買一手房要找中介
1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
2、中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。
3、中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付。
那麼找中介需要注意什麼呢？
1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業執照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證。
2、交納費用後一定要記得索取憑證，否則事後無憑無證維權無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業、採光、通風、小區的配套設施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，最好一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，避免日後起糾紛和沖突等等。