㈠ 沒有房產證只有購房合同
看是什麼樣的房子了，如果此房產是開發商開發出來的房產，產權性質是大產權，那麼這房子也可以購買。（也費點盡、牽扯誠信問題）買完之後開發商再次開發有你的拆遷補償費用。
但是如果是村裡的民宅，也就是說是鄉產權。那您必須是本房本村的人購買，這樣購買之後也可以得到拆遷補償。但是如果您是外來人口或者說不是本村的人購買了此房產，那麼將來開發很有可能是沒有您的拆遷補償的。
㈡ 只有購房合同.沒有房產證的房子可以買嗎
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。 收起
㈢ 沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎
沒有房產證的房子價格相對低廉，但是購房者心中也有顧慮，究竟是否可以購買？下面小編將為大家講解相關知識，助您順利買房。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產證，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
小編建議大家：沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。
而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 買二手房只有購房合同沒有房產證保險嗎，還需要交什麼稅，需要哪些證件，跪求！！
沒有房產證，就不能證明誰是房屋所有人。將來如果出現問題，你只能向法院申請退還合同中約定的購房款以及相應的利息，是不能獲得房屋所有權的。
㈤ 沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
房子是什麼時候住進去的？
如果交房超過3個月房產證沒有辦下來就一定不正常。
你們是什麼性質的房子？
看你的描述不像商品房。
請你補充，我會關注。
我是做房地產的，應該能幫到你。
補充：購房合同上面是誰的名字？奇怪了？光有購房合同和發票是不能交易的。
1、購房合同交易再公證也改不了購房合同上的名字啊？所以公證時沒有用的。
2、必須辦理房產證後才能上市交易
3、在房產局備案科可以查到您想要查的購房合同（開發商必須備案購房合同）
4、這個交易在沒有拿到房產證之前的的風險是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產證，你的房子一樣永遠不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產權，即使公證過了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。
建議，讓原房主把房產證辦下來，（如果有原始資料的話，特別是建築平面圖，2個月左右就能辦下來），到時候再交易，直接簽交易協議，到房產局交稅過戶，是最合理，最安全的，勸你不要冒這個風險。
㈥ 小產權可以買家庭財產保險嗎沒有房產證只有購房合同
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
您好！家財險是個人和家庭投保的最主要險種，凡存放、坐落在保險單列明的地址,屬於被保險人自有的家庭財產,都可以向保險公司投保家庭財產保險。小產權房也是可以購買家庭財產保險的。一般而言，傳統的渠道投保家財險或房屋保險是需要提供房產證的，但在上投保家財險或房屋保險則是無需提供房產證的。
如何上投保家庭財產保險？
1、被保險人與保險標的物具有保險利益關系。如果家庭大部分財產出現了變更，一定要到保險公司進行保單內容的變更。
2、並非所有的家庭財產都能投保家財險。無法確定具體價值的財產(如字畫、古玩)、日常生活必需品等不能投保家財保險。
3、不要超額投保。保險公司在賠償時遵循的是補償性原則，對於超額投保的部分，保險公司不賠償。不要超額投保和重復投保，最好的投保方法就是原值投保。
總之，提醒您，小產權房是需要購買家庭財產保險的，且在上購買家庭財險保險，沒有房產證只有購房合同，是可以投保的。目前，多家保險公司都有各種家保險套餐可供選擇，上也有相應的家財保險產品，客戶可以根據自己的實際情況選擇不同的保障內容，價格也不算太高。具體的家財保險或房屋保險產品請點擊：
㈦ 沒有房產證只有購房合同可以買嗎
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一，沒有房產證的房子不能交易過戶；有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產證下發，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟...
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