1. 物業管理的相關合同
物業服務合同（示範文本）
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委託方（以下簡稱甲方）
名稱： 業主大會
受委託方（以下簡稱乙方）：
名稱：
物業管理資質等級證書編號：
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為 （物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條 物業管理區域基本情況
物業名稱：
物業用途：
座落：
四至：
佔地面積：
總建築面積：
委託管理的物業范圍及構成細目見附件一。
第二章 物業服務內容
第三條 制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；
。
第四條 房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、
。
第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、 。
第六條 共用高施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 。
第七條 公共區域的綠化養護與管理， 。
第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集、 。
第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、 。
第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理， 。
第十一條 消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理， 。
第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理， 。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務， 。
第十四條 其他委託事項
1） ；
2） ；
3） 。
第三章 物業服務
第十五條 乙方提供的物業服務質量按以下第 項執行：
1．執行西寧市國土資源和房屋管理局發布的《西寧市住宅物業管理服務標准》規定的標准，即普通商品住宅物業管理服務標准； 。
2．執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標准》規定的標准，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標准； 。
3．執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為： 。
第四章 物業服務費用
第十六條 （適用於政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
1．物業服務費由乙方按 元/平方米·月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建築面積計算，房屋建築面積包括套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積。）
其中，電梯、水泵運行維護費用價格為： ；按房屋建築面積比例分攤。
2．如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
3．共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票示。
第十七條 （適用於市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。
1．物業服務費由乙方按 元/平方米·月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建築面積計算，房屋建築面積包括套內建築面積加公共部位與公用房屋分攤建築面積。）
其中，電梯、水泵運行維護費用價格為： ；按房屋建築面積比例分攤。
2．物業服務支出包括以下部份：
1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3）物業管理區域清潔衛生費用；
4）物業管理區域綠化維護費用；
5）物業管理區域秩序維護費用；
6）辦公費用；
7）物業管理企業固定資產折舊；
8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9）其它費用：
3．（適用於包幹革命制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
4．（適用於酬金制）從預收的物業服務費用中提取 %作為乙方的酬金。
5．（適用於酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，並告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6．（適用於酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金處度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。
第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條 停車費用由乙方按下列標准向車位使用人收取：
1．露天車位：
2．車庫車位（租用）： ；其中，物業管理服務費為：
車庫車位（已出售）：
3．
4．
第十條 乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應有物業管理區域內公示。
第五章 雙方權利義務
第二十一條 甲方權利義務
1．審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；
2．檢查監督乙方管理工作的實施情況；
3．按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；
4．（適用於酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
5．甲方應在合同生效之日起 日內向乙方移交或組織移交以下資料：
6．合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積物業管理用房，管理用房位置： 。
管理用房按以下方式使用：
1）乙方無償使用；
2） 。
7．當業主和使用人不按規定交納物業服務費用時，督促其交納。
8．協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：
1） ；
2） 。
9．協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
10．其他： 。
第二十二條 甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：
1．在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基於本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外）
2．監督和協助乙方履行物業服務合同；
3．組織物業的交接驗收；
4．督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；
5．督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
6．如實向業主大會報告物業管理的實施情況；
7．其他： 。
第二十三條 乙方權利義務
1．根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；
2．有權要求甲方、業主委員會、業主及物業務使用人配合乙方的管理服務行為；
3．向業主和物業使用人收取物業服務費；
4．對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，採取勸阻、制止、 等措施；
5．選聘專營公司承擔本物業專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方；
6．每年度向甲報告物業管理服務實施情況；
7．（適用於酬金制）向甲或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。
8．本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、 。
9．其他： 。
第六章 合同期限
第二十四條 委託管理期限為 年；自 年 月 日起至 年 月 日止。
第七章 合同解除和終止的約定
第二十五條 本合同期滿，甲方決定不委託乙方的，應提前三個朋書面通知乙方；乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知甲方。
第二十六條 本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。
第二十七條 本合同終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應的物業服務費用。
第二十八條 其他條款
。
第八章 違約責任
第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過後有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條 業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。
第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金 ；由於解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十四條 乙方在合同終止後，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委託期限內平均物業管理年度費用 ‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十五條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣匯漏、漏電、火災、水客破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十六條 其他條款
。
第九章 附 則
第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起 日內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十八條 本合同正本連同附件 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
第三十九條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。
1．提交 仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第四十條 本合同自 起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人：（業主委員會） 代表人：
年 月 日 年 月 日
2. 船舶安全管理協議
船舶代管協議
甲方（委託方）： 注冊所在地：
乙方（受委託方）： 注冊所在地：
根據《中華人民共和國船舶安全營運和防止污染管理規則》（NSM規則）的要求及相關規定，甲方將其所有的下列船舶委託乙方按NSM規則實施船舶SMS管理。為明確各自的權利和義務，甲乙雙方根據有關法律、法規，在平等自願的基礎上，經協商一致，簽訂本協議，以資共同遵守。
1. 委託管理船舶
船名 船舶國籍 船籍港 總噸位 造船地點 建造年月 登記號 載重噸
2． 船舶代管期限
2．1本協議項下的管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
（建議1年或1年以上）
2. 2 本協議期限屆滿前三個月內，如雙方未提出反對意見，則本協議的有效期限每次自動延長，時間為 年。
3. 本協議雙方應共同遵守的原則
3． 1當船舶安全和防污染與生產、經營、效益發生矛盾時，應當堅持安全第一和保護環境的原則；
3． 2船舶管理公司同意承擔NSM規則所規定的所有責任和義務；
3． 3在不妨礙船長履行其職責並獨立行使其權力的前提下，船舶管理公司對處理涉及船舶安全和防污染的事務具有最終決定權。
4． 雙方的權利和義務
4．1甲方的權利與義務
4．1．1甲方必須合法經營和使用委託給乙方管理的船舶。
4．1．2委託管理的船舶在本協議的有效期限內從事運輸生產過程中所發生的一切經濟糾紛和因任何事故而導致的任何法律責任、經濟損失和相關費用均由甲方負責，但由於乙方管理人員的不當指令造成的經濟損失，甲方有權追究乙方相應的經濟責任。(各公司根據自己的情況在平等協商的基礎上進行約定)
4. 1. 3 甲方有義務及時書面通知乙方有關本協議項下船舶的航次安排和安全生產所需的情況。
4. 1. 4委託管理船舶必須足額按《 保險公司船舶保險條款》的規定投保船舶一切險和船東責任險，如甲方要求，乙方可以代辦投保。
4. 1. 5甲方的相關岸基管理人員應積極主動參加乙方為保持其SMS有效運行所舉辦的各項培訓。達到熟悉NSM規則和理解乙方SMS文件的管理要求。
4. 1. 6乙方各有關職能部門下達給委託管理的船舶的各項安全和防污染的工作指令可能涉及到的甲方相關岸基管理部門和人員，這些人員應積極主動地協助完成，直至乙方認為已符合要求。若因甲方原因導致上述指令未能有效貫徹執行，所造成的損失均由甲方承擔。
4. 1. 7甲方有權利要求乙方提供其對委託管理的船舶進行安全和防污染管理的工作計劃和安排，了解工作的進展情況及有關的安全管理信息。
4. 2乙方的權利和義務
4. 2. 1乙方應根據甲方的要求對上述船舶建立並實施符合NSM規則的SMS，乙方同意承擔NSM規則所規定的所有責任和義務。
4. 2. 2乙方負責船舶的安全管理工作，並對乙方工作人員過失而造成的安全事故負管理責任。
4. 2. 3乙方負責盡其最大的努力依據其良好的船舶管理經驗為甲方提供本協議約定的管理服務，盡其所能為甲方提供優質服務，節省船舶管理費用，以提高甲方的經營效益。
4. 2. 4乙方負責證書、船舶保養、船員配備、航海保障、物料燃油供應、船舶動態、事故險情報告等情況的管理。 （各公司還應進行細化規定）
5. 代管費用及支付方式
5. 1全年船舶代管費用為￥ 元噸/月，計算時間從 年 月 日開始。
5. 2 支付方式：各公司可以自己規定
6. 合同終止及違約責任
6. 1不論任何一方出現違反本協議的行為，在違約方接到對方書面通知後五個工作日之內未進行有效糾正的，且沒有說明正當理由的，通知方有權終止協議。
6. 2如甲方未按時支付代管費用，每逾期一日，應按日萬分之 的比率向乙方支付逾期付款違約金。
6. 3如乙方違反協議約定，造成甲方經濟損失，甲方有權向乙方提出賠償。
（各公司根據自身情況進行細化規定）
7. 爭議解決及法律適用
7. 1因履行本協議而產生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成可以將具體情況反映於海事主管機關，由海事主管機關根據情況進行協調斡旋。
7. 2因履行本協議而產生的爭議，可以將具體情況提交雙方均認可的 仲裁委員會,地址為 進行仲裁。
7. 3因履行本協議而產生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，提交人民法院裁決。
[註：各公司應本著協商一致的原則，對本協議中的7.2和7.3條款進行自由選擇，二者自選其一，避免重復選擇而導致條款無效。]
7. 4本協議適用中華人民共和國法律。
8. 本協議一式三份，雙方各執一份，另外一份提交給乙方所在地海事主管機關備案。
9. 本協議未盡事宜，雙方應友好協商，簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的效力。
10. 本協議簽訂地為 ；協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
年 月 日
3. 資產盤活處置工作計劃
對閑置資產進行摸底，摸清閑置資產位置、數量、狀況和用途等，根據業務發展需要，採取調劑和交易相結合，既提高了閑置資產的使用效率，實現了閑置資產增值，又防止資產流失。為使企業閑置資產不流失，確保資產安全完整，企業必須為盤活閑置資產搭建平台，創造環境，才能達到有效利用閑置資產的目標。
1、建立企業設備信息庫，實行網路化管理。
（1）對生產設備應實行分級管理，採用計算機輔助設備管理，建立信息庫，使企業內設備等資產的運作情況（如設備的分布、構成、變動及利用等）及時得到反映，可迅速提供閑置設備的清單，有利於設備的盤活和調劑；
（2）建立資產管理計算機網路，企業可加入社會上的設備調劑或產權交易網路，旨在收集、匯總、發布產權交易信息，提供產權交易和資產調劑服務，促進信息交流，形成一個迅速、及時、范圍廣泛、可隨時隨地提供交換、查詢閑置資產及產權轉讓信息的管理信息系統，從而實現資產優化配置，達到盤活閑置資產的目的。
2、利用資產租賃，盤活閑置資產。在生產經營過程中，經常會出現一部分企業大批資產閑置，而另一部分企業因融資困難無法添置所需的同類設備。針對這種狀況，可以考慮將閑置資產對外出租，或分塊出租，或整體出租。對於出租方來說，既盤活企業閑置資產方法探討可以達到盤活閑置資產的目的，又可以收取一筆租金，增加企業的收入，收取的租金可以投入到新的項目中，使得企業能正常地運轉。對於承租方也是有益的，可以解決無力添置設備的困難。
3、通過兼並，盤活閑置資產。這里的兼並是指在兩家公司或兩家以上公司合並中，其中一家公司因兼並了其他公司而成為存續公司的經濟行為。在兼並中，存續公司仍保持原有的公司名稱，且有權獲得其他被吸收公司的資產和債權，同時承擔其債務，被吸收公司則不復存在。具有較高管理效率的企業兼並管理效率低的企業，可以通過提高後者的管理效率而獲得正效應。很多企業經營狀況不佳，由於資金周轉不暢，大量資金都沉澱在一些有形資產上，如固定資產、存貨等。從而形成大量的閑置資產。虧損企業可視情況與經營良好，需擴大規模的、有消化能力的大企業聯合甚至被兼並，實現資產重組，使閑置資產以比較合適的價格被處理，並在新的資源配置中實現其保值增值。
4、拆零拍賣是化解現階段產權交易之弊端的有效途徑在現階段資產處置的全部過程中，只有實施拆零拍賣，才是較好的迴避和解決目前產權交易過程中出現的諸多弊端的一種有效途徑。
（1），由於拆零拍賣是在賣方確定賣點的基礎上，並由買方權衡利弊、自主選擇、各取所需，因此實施拆零拍賣能夠將過去那種在產權交易過程中形成的負債心理克服在實施競買行為之前。
（2），拆零拍賣本身所具有的公開性和公平性能夠有效地激發買賣雙方的競相參與意識和競相參與行為。（3），由於拆零拍賣對資產所特有的盤活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物盡其用，避免了過去資產處置中囫圇吞棗，盲目定價、變寶為廢的缺點。
5、通過對外投資，盤活閑置資產。企業生產經營活動的主要目的就是運用資產取得收益，以使企業的資產不斷增值。因此，企業必須充分利用現有的資產，以增加企業的收益。但是，在企業的生產經營過程中，由於各種原因，經常會出現閑置資產，這時，企業可以考慮利用現有的閑置資產對外投資，以期取得投資收益，達到盤活閑置資產的目的。這里的對外投資是指企業根據投資協議以貨幣資金、實物資產、無形資產對其他企業進行直接投資，以取得投資收益。一些閑置資產對企業自身可能沒有利用價值，但對其他企業還是有用的，那麼雙方經過協商可以把這些閑置資產進行投資。對投資者而言，即使閑置資產得到了充分利用，提高了企業資金的利用率，還可分散投資，減少資產閑置造成的損失，減少企業的經營風險；對被投資企業而言，既可以迅速取得所需的資產，保證生產經營的正常進行，還可以與對方建立良好的合作夥伴關系，謀求共同發展。
6、通過企業託管，盤活閑置資產。資產的轉移包括資產的所有權轉移和經營權轉移兩個方面，很多企業都採用資產所有權轉移，但是有些資產的所有權轉移難度很大，而資產經營權轉移比較容易。資產的經營權轉移包括出租、託管等多種方式。託管是指企業法人財產權或經營權以契約形式所作的全部或部分讓渡，也就是說，企業法人將企業的全部或部分資產交給託管公司經營，雙方以契約形式約定，在一定條件、一定期限內，實現託管資產的保值增值。企業託管有利於直接進行企業閑置資產的重組和流動，從而達到盤活閑置資產的目的。目前，我國的託管經營還不成熟，此有必要注意以下幾個問題：
（1）託管主體即受託方的選擇。受託方必須是具備接受企業資產託管經營管理能力和權力的獨立企業法人；
（2）託管方式的選擇。應針對託管客體的自身條件，採用不同的方式；
（3）代理風險問題。這是指資產所有權和經營權相分離的狀態下，由於與受託人的目標、動機、利益、責任存在差異，委託人所承擔的資產的支配權和使用權轉給代理人控制而可能引起的利益損失。
7、主打公益，獲取稅收收益。稅法對公益、救濟性的捐贈作了如下規定：納稅人(金融保險除外)用於公益、救濟性的捐贈額在該年度應納稅所得額3%以內的部分准予扣除；金融保險業用於公益、救濟性的捐贈性支出在不超過企業當年應納稅所得額1.5%的標准以內的可以據實扣除；納稅人通過國家機關或國家批准成立的非營利性的公益性組織對一些文化事業的捐贈，納入公益、救濟性捐贈的范圍，在年度應納稅所得額10%以內的部分准予扣除；納稅人直接向受贈人的捐贈不扣除。因此，企業可以考慮將閑置的資產捐贈給需要的地方或者組織，這樣不僅能夠通過捐贈獲得稅收的抵免，而且有助於擴大企業的知名度。
8、物盡其用，深度開發。在企業中出現眾多的閑置資產，並不是因為這些資產在企業一點用處都沒有了，而多是因為企業的經營方式的變化、體制機制的變革以及科學技術的發展等。因此，企業可充分利用現代科學技術的能力，通過對原有閑置資產的改進，使之成為具有生產能力或者具有較強實用價值的資產，除了將這些資產再進行生產利用以外，企業可以以這些資產作為抵押或質押，從金融機構獲取自身生產經營中所急需的資金。將這些資產作為擔保，不僅能夠緩解企業資金短缺的緊張局勢，還能夠發揮企業現有資產的使用效率，增強企業的競爭能力。
總之，盤活閑置資產,不僅能加速國有企業資金周轉、減少資金佔用,挖掘社會生產能力,增加供給,緩解供求矛盾,提高經濟效益,而且對於調整投資結構,壓縮投資規模、減少投資膨脹壓力以及實現國有資產的保值增值都有重要意義。
4. 物業管理合同怎樣寫
物業管理服務合同
（示範文本）
《物業管理服務合同（示範文本）》使用說明
1、本示範文本僅供業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》參考使用。
2、經協商確定，業主委員會和物業管理企業可對本示範文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
物業管理服務合同（示範文本）
本合同雙方當事人
委託方（以下簡稱甲方）： （業主委員會）
受委託方（以下簡稱乙方）： （物業管理企業）
根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對 （物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
物業名稱 ；
物業類型 ；
座落位置 ；
建築面積 。
物業管理區域四至：
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
第二條 甲方的權利和義務
（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
（二）依據《淄博市普通住宅小區物業管理服務等級標准》對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理行政主管部門認定，有權終止合同；
（三）委託乙方對違反物業管理法規政策及業主管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取一定催繳催改措施；
（四）甲方在合同生效之日起15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），並在乙方管理期滿時予以收回；
（五）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（六）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
（七）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
（八）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第三條 乙方的權利和義務
（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標准，並向甲方提供測算依據，嚴格按規定的收費標准收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
（四）依照法規政策、本合同和業主管理規約的規定對違反業主管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理；
（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
（六）接受物業管理行政主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督；
（七）至少每6個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。
（八）對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須經甲方同意並報有關部門批准後方可實施；
（九）建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；
（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。
第四條 服務內容與質量
（一）在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件一）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件二）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
（二）在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、 ；
2、 ；
3、 。
（三）乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標准（物業管理服務質量標准見附件三）。
第五條 管理服務費用
（一）本物業的管理服務費按下列第 項執行：
1、按政府規定的標准向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建築面積 元；
2、按雙方協商的標准向業主（物業使用人）收取，即每月每平方米建築面積 元；
3、由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積 元；支付期限： ；方式： ；
（二）管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
1、按政府規定的標准調整；
2、按每年 ％的幅度上調；
3、按每年 ％的幅度下調；
4、按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；
5、按雙方議定的標准調整；
6、 。
（三）乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標准進行審核和監督。
（四）房屋建築（本體）的公共部位及共用設施設備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在物業公共維修資金中支付。物業公共維修資金的收取按有關規定執行。甲方有義務督促業主繳交物業公共維修資金。
（五）乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
1、由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付；
2、由乙方承擔；
3、在 費用中支付；
4、 。
第六條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第七條 合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條 違約責任
（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。
（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。
（三）因甲方原因造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為准）
（四）甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第九條 其他事項
（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，提交市仲裁委員會依法裁決或向人民法院提起訴訟。
（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
（六）本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
（七）本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
年月日
附件一：
物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井;
7、戶外牆面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、 ；
11、 。
附件二：
物業共用設施設備明細
1、綠地 平方米；
2、道路 平方米；
3、化糞池 個；
4、污水井 個；
5、雨水井 個；
6、垃圾中轉站 個；
7、水泵 個；
8、水箱 個；
9、電梯 部；
10、信報箱 個；
11、消防設施 ；
12、公共照明設施 ；
13、監控設施 ；
14、避雷設施 ；
15、共用天線 ；
16、機動車庫 個 平方米；
17、露天停車場 個 平方米；
18、非機動車庫 個 平方米；
19、共用設施設備用房 平方米；
20、物業管理用房 平方米；
21、 ；
22、 。
附件三：
物業管理服務質量標准
十、 物業共用部位的維修、養護和管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十一、 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十二、 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1、 ；
2、 ；
3、 。
十三、 公共綠化的養護和管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十四、 車輛停放管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十五、 公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十六、 裝飾裝修管理服務
1、 ；
2、 ；
3、 。
十七、 物業檔案資料管理
1、 ；
2、 ；
3、 。
十八、 其他服務
1、 ；
2、 ；
3、 。
5. 物業管理前期電工主要工作有哪些
（一）簽好合同，國務院《物業管理條例》規定：「建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業管理合同。」
（二）處好關系，前期物業管理中，存在著物業建設單位、物業服務企業、業主之間相互關聯與制約的關系。
（三）搞好告示，物業服務企業作為小區的管家，要將小區的各項管理規定及安民告示，通過通知、公告、告示等形式將具體的規定和要求及時通知業主。
（四）處理好三者關系，前期物業管理中，存在著開發商、物管公司、業主之間相互關聯制約的關系。雖然三者之間表現形式是一種契約關系，但開發商與物管公司是整體與部門的關系，是上下級關系，物管公司要聽開發商的指揮。
6. 公司合同與社會保險
勞動仲裁解決此事！完全可以勝訴。可以HI喔
1、單位嚴重違法，勞動合同法規定，建立勞動關系一個月內應該簽訂勞動合同
2、因為單位的違法行為，你可以隨時辭職，並要求單位支付你經濟補償金、雙倍工資等，補繳社保.支付加班工資
3、屬於勞動糾紛，應該盡快去提出勞動仲裁，你不需要承擔任何責任，可以隨時離職。單位沒有權利扣押任何工資
4、搜集一些證據能夠證明你與這個單位存在勞動關系的，比如工作牌、工資卡、考勤記錄等任何一個
法律依據
第十條 建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
7. PPP項目完整的操作流程是什麼、、、、、
PPP模式運作的基本流程
(一)項目前期准備階段
在PPP模式中，項目前期准備階段包括項目發起和項目准備兩個部分。
1、項目發起。
項目發起階段的工作主要內容包括啟
動准備和前期調研：組建項目實施班子、制定整體工作計劃、開展項目調查等。
實施PPP模式是一個系統工程，其復雜、專業程度極高。一要組建一個PPP項目實施團隊，由市政府牽頭，規劃、建設、土地、發改、財政、審計、國資委、法制辦等部門組成領導小組;二是制定具體工作實施方案，明確部門責任分工、目標任務和實施工作計劃安排等;三要根據城市總體規劃和近期建設規劃，由政府組織相關部門或機構梳理城市基礎設施領域擬新建項目和存量項目，決定可以通過PPP模式運作的具體項目清單，構建PPP項目庫。
2、項目准備。
項目准備階段工作主要是項目策劃實施方案研究和編制：一是聘請顧問團隊;二是項目協議;三是開展項目的前期論證，確定項目范圍和實施內容(項目建設規模、主要內容和總投資);四是前期溝通，研究項目模式，設計項目結構，編制項目實施方案;五是設計項目主要商業原則;六是財務分析，編制財務模型;七是確定投資人比選方式和原則(確定投資人應具備的條件和能力及招標方式;雙方的主要權利和義務);八是組織相關單位討論方案;九是實施方案公示和報批。
在項目實施的最初階段，需要考慮項目的可融資方式和財政是否負擔得起，並要評估傳統方式與PPP方式之間的效率比較，分析該項目是否適合採用PPP方式，擬定項目協議。
聘請專業咨詢機構，負責研究項目模式，設計項目結構，編制項目實施方案，關鍵是設計項目主要商業原則，進行財務分析，編制財務模型。組織專家對項目實施方案進行論證，並報市政府批准和省住房城鄉建設廳備案。
(二)項目招投標實施階段。
項目招投標實施階段包括協議編制、競爭性程序、簽署協議三個部分。
1、協議編制。細化研究協議文件編制：研究和分析項目的技術、商務邊界條件(如：投資、運營成本與收益測算，回購總價、回購期限與方式，回購資金來源安排和支付計劃);落實建設內容分工、投資范圍(投資建設期限、工程質量要求和監管措施);研究和編制項目協議等法律文件(項目移交方式及程序、項目履約保障措施、項目風險和應對措施等);落實招標條件。
2、競爭性程序。主要包括：發布項目信息;投標人 准備投標文件;制定評標標准、評標細則和評標程序;成立評標工作組，開標、組織評標;編寫評標報告，推薦候選人;與候選人澄清談判。
3、簽署協議。先草簽項目協議，中標人在約定時間 內辦理好項目公司成立的有關事宜，資金到位，政府配合完成資產交割及項目審批有關事宜，正式與項目公司簽約。
(三)項目實施階段。
實施階段包括項目建設和項目運營兩個部分。
1、項目建設。首先，項目公司與各聯合單位簽訂正式
合同，包括貸款合同、設計合同、建設合同、保險合同以及其他咨詢、管理合同等;其次，項目公司組織各相關單位進行項目開發。在開發過程中，政府及相關部門對項目開發的過程進行監督，出現不符合合同的情況及時與項目公司溝通，並確定責任主體。工程驗收試運營合格以後，開發階段結束，項目進入運營階段。
2、項目運營。政府與項目公司簽訂特許經營權協議，
約定特許經營期限。在整個項目運營期間，項目公司應按照協議要求對項目設施進行運營、維護。為了確保項目的運營和維護按協定進行，政府、貸款人、投資者和社會居民都擁有對項目進行監督的權利。
(四)合同終結階段。
轉移中止是項目運作的最後一個階段，包括項目移交和項目公司解散等內容。
1、項目移交。特許經營期滿後，項目公司要將項目的
經營權(或所有權與經營權同時)向政府移交。在移交時，政府應注意項目是否處於良好運營和維護狀態，以便保證項目的繼續運營和服務提供的質量。
2、項目公司清算。項目移交以後，項目公司的業務隨之中止。因此，項目公司應按合同要求及有關規定到有關部門辦理清算、注銷等相關手續。
8. 公司與我簽訂了勞動合同，卻沒有將勞動合同給我，且沒有為我購買社會保險，這樣我如何申請勞動仲裁
工資支付憑證，工作安排等相關的。
如工資單，銀行流水，工作安排單之類的。
9. 合同檔案如何編碼歸類
（一）文書檔案：是機關、團體、企事業單位在管理事務活動產生的，由通用文書轉化而來的檔案的習慣稱謂。這里是指政治工作、行政管理、經營管理、生產管理四類管理性文件材料。
（二）財會類：報表，賬簿，憑證，清冊等。
（三）人事檔案：包括員工履歷材料；自傳材料；鑒定、考核、考察材料；評定崗位技能和學歷材料（包括學歷、學位、學績、培訓結業成績表和評定技能的考績、審批等材料）；政審材料；參加中國共產黨、共青團及民主黨派的材料；獎勵材料；處分材料；招用、勞動合同，調動、聘用、復員退伍、轉業、工資、保險福利待遇、出國、退休、退職等材料；其他可供組織參考的材料。
（四）工程類：建設項目的綜合文件、監理文件、施工文件及竣工圖。
（五）特殊載體類：包括照片、錄音錄像等。
資料拓展
案卷號的編制方法
1、用三位阿拉伯數字標識。
2、按分類號（或項目代號、目錄號）排列次序流水編號，不應有空號。
3、案卷號應在最低一級類目內排列編號。案卷號排序不足100時，可考慮在上一級類目內排列編號，案卷號排序超過1000時，可考慮在更低一級類目內排列編號。