① 本樓維修基金戶數較少,不能啟用維修基金,物業管理條例是什麼
如果你們維修基金的戶數比較少，不能啟用公共維修基金，那麼物業管理條例是指需要2/3的業主同意的情況下，才可以動用公共預期來進行維修。
② 房屋維修基金有何規定
設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。
新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化，直接影響到業主的正常生活，從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發，不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此，必須在購買公房和商品房的同時，為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金，這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二，維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金，對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三，目前出售的商品房與公房，多為同幢異產，結構相連，一般情況下，房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化，如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務，往往容易造成損壞面的擴大，引發使用糾紛。維修基金的建立，可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造，化解業主之間的矛盾，有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系，有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。
購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交；
已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交；
拆遷安置實行產權調換的，安置多層房屋的按安置房評估價的2%，安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交；
其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交；
開發建設單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2％或3％繳交。
商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間；商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間；商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段，對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任，負有義無旁貸的第一責任。
售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案，在辦理房屋產權初始登記手續時，須將歸集的首期維修基金移交市房產局代管。
關於物業管理企業代收維修基金是否交納營業稅的問題，國家稅務總局1998年12月15日出台《國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》，國稅發[1998]第217號中明確規定原文如下：
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
關於物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，因此，對物業管理企業有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征當徵收營業稅。
物業在保修期內不得使用維修基金。住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，由責任人承擔維修費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤維修費用：
①物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；
②住宅樓房內的共用部位、共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；
③一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
④開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例分攤維修費用。
③ 目前關於物業專項維修資金的法律法規有哪些
現行的關於物業專項維修資金法律法規，國家：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》以及有關省市《物權法》、《物業專項維修資金管理規定》。供參考。
④ 物業管理條例大修基金使用完怎麼辦
根據住宅維修基金管理辦法的規定，維修基金使用完畢，房屋、設備設施、場地場所仍然處於正在使用的范疇，需要對其進行更新、改造、大修、更換的，由全體產權所有者，也就是全體業主續籌。如果抗性比較大，由政府住建部門、辦事處、居委會組織自召開業主大會，臨時續籌也可以。最好的辦法就是根據當地的產權面積的分攤，續籌維修基金，確保後期房屋和設備設施的正常使用。
如果不續籌，而且業主也不願意自動分攤，那就只有等著小區不保值、增值、設施老化落後、場地破損不堪、小區負重超額、小區品質下降。
⑤ 物業維修基金使用規定
設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造,延長房屋的使用壽命,為維護住宅小區的良好環境,保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。 新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化,直接影響到業主的正常生活,從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發,不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此,必須在購買公房和商品房的同時,為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金,這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二,維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金,對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三,目前出售的商品房與公房,多為同幢異產,結構相連,一般情況下,房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化,如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務,往往容易造成損壞面的擴大,引發使用糾紛。維修基金的建立,可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造,化解業主之間的矛盾,有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系,有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。購買多層商品住房的,購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的,購房人按購房款的3%繳交;已購公有住房的,售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交; 拆遷安置實行產權調換的,安置多層房屋的按安置房評估價的2%,安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交; 其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交; 開發建設單位的自用房屋,多層或高層房屋按同類購房款的2%或3%繳交。商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間;商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間;商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段,對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任,負有義無旁貸的第一責任。 售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案,在辦理房屋產權初始登記手續時,須將歸集的首期維修基金...
⑥ 每月交納的小區物業管理費中有包括專項基金維修費嗎
不包括專項基金
物業管理費包含
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家的規定繳納專項維修資金。
⑦ 物業維修基金與物業維修資金 有什麼區別
「專項維修資金」與＂專項維修基金＂的比較 兩者的區別 ：
1、前者是《物業管理條例》規定的概念；後者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。
2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，前者屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，後者是部門規章規定的概念。
3、前者適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而後者則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。
4、前者交納的主體是業主；後者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
5、前者專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；後者則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
6、前者屬於業主所有；後者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；後者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。 由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。
⑧ 物業專項維修基金的性質是什麼物業條例的性質是什麼
什麼是專項維修基金呢？為什麼要設立專項維修基金呢？專項維修基金有些什麼特點呢？根據《物業管理條例》第五十四條的規定，專項維修資金是指專用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的由業主所有的資金。物業維修基金的作用：一 、建立物業維修基金制度後，形成穩定的基金來源，把分散的個人資金集中到一起，由政府統一管理，可以更好的做好住房維修工作；二、物業維修基金可以提高購房者或產權人，維護保養自住住房的能力；三、物業維修基金是「取之於民、用之於民」的一項住房保障基金，從住房產權人和使用人的角度出發，這項資金能夠保障房屋常新的面貌，能夠使房屋保值增值。物業維修基金的特點是：一、從物業維修基金收繳的渠道上看，繳交對象是購房者或產權人，基金的所有者也是購房人或產權人，「取之於民，用之於民」，具有超前自我保障性；二、從物業維修基金收繳的方法上看，是國家、省、市為購房者或產權人建立的義務性互助互益儲備金，有一定的強制性；三、 從物業維修基金的使用上看，是專項用於住房保修期後的大修、更新、改造，專項用於住房維修，不準挪作他用，具有明顯的專一性；四、從物業維修基金使用對象的范圍上看，購房者或產權人只能用於房屋的大修，房屋大修後產權人或使用人的人身財產安全得以保障，減少了許多社會問題，具有解決社會問題的社會性。 http://www.lawtime.cn/article/lll323982329076oo3368
⑨ 關於物管費和房屋維修基金問題
要看你的房子交房多少年了，如果時間不長，在質保期內，可以由開發商來幫你維修，如果時間久了，可能就要你出了。
維修基金是公共維修基金，是在小區公共部位需要大修時才會動用，有嚴格的程序，你的房子不在使用范圍內。
物業給小區業主提供服務的依據是物業管理合同，雖然你正常繳納物業費，但維修是否還需要再出錢也要依據物業合同，所以，要不要出錢，先看你的物業服務合同。