『壹』 小區房屋違章搭建後還可以使用維修基金嗎
您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。
保修期滿後，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢後所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那麼容易。 啟動需三分之二業主同意
據沈陽市小區辦相關人士介紹，一般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以後；4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
房屋維修基金申請分為五步。第一步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報徵求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。
記者從王女士居住的小區業主委員會了解到，目前小區房屋維修基金申請已經啟動，但「須經三分之二以上的業主簽字同意」這一項很難，原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業主同意的這一硬性要求是很難的。
『貳』 能問一下住建局小區的公共維修基金屬於哪個部門管理啊
住建局下屬的住房維修基金管理中心，在建設大廈，和物業管理處在一起。
『叄』 房屋拆遷還建的住房維修基金怎麼算
本身公共維修基金，每個城市的收費標准就不一樣，再加上又是回遷房。所以你必須咨詢當地住建委或者拆遷辦。
『肆』 國有企業小區物業維修基金怎麼管理
維修基金歸小區全體業主所有，專款專用，由小區物業管理主管部門設立專帳管理，閑置時除可用於購買國庫券或者用於法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。
三、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。
四、業主委員會成立前，需使用維修基金的，由前期物業管理企業提出使用計劃，經小區管理部門審核後使用。
五、業生委員會成立後，需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會同意，報小區管理部門核定後使用。
六、使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業管理區域內統籌使用。需動用維修基金本金的，應經業主大會或業主代表大會通過，根據房屋使用年限，按上例劃分使用。
七、維修基金帳戶內金額不足時，業主委員會應當依法及時續籌。續籌的維修基金，按業主所擁有的房屋建築面積比例分攤。
八、維修基金帳戶實行統一管理，明細戶按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，由物業管理企業每年一次定期公布，接受全體業主的監督。
九、業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。
十、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金的余額應按業主繳交的比例退還給業主。
『伍』 有關小區維修基金問題
找社區解決呀，
或者你們現在成立業委會大家商量下想出一個對策來解決，
不然小區維修基金就沒有著落，
話說回來你們可以去找前物業公司問個明白，
如果對方推諉可以報警解決，
最重要的是手頭上證據要足。
『陸』 還建房交了房屋維修基金是不是表示房子後期是可以辦證的
這個可不一定，只要你買房子，都需要交維修基金，只要開房地產開發商五證齊全，才具有辦房產證的資格。
『柒』 小區的維修基金應該交給誰開發商還是物業公司
維修基金交由售房單位,也就是開發商,但開發商只是代為收取.
這是住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法中的相關規定:
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。
這里可以看到上述規定全文:
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233
『捌』 我有個問題，小區里的維修基金是什麼意思，要自
房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
物業維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現各地規定有所區別，但一般分為以下兩種情況：
a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。
3、業主不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，業主委員會或其委託的物業管理單位可按法律法規或業主公約的規定採取相應的催繳措施。經業主委員會或物業管理單位催繳，業主仍不繳納或續籌應分攤的物業維修基金的，由市物業管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。