西安市住宅大修基金管理處

『壹』 西安市大修基金更名過戶手續在那裡辦理

汽車發動機大修主要包括更換氣門、活塞、缸套、或者鏜缸、磨軸等。按照一般4S店的標準是都需要更換4配套，也就是活塞，活塞環子，氣門，氣門油封，氣門導管，曲軸瓦，連桿瓦，正時皮帶，張緊輪。
一、大修那些項目？
1、要是鏈條的正時，就要換正時鏈條，張緊器，除外還要機加工，鏜缸下套，磨軸，冷壓導管，還需要更換大修包，曲前油封，曲後油封，凸輪軸油封，機油泵，較研氣門，等等，有時還需要更換外部配件，比如說離合器片什麼的，總之就要把裝著沒把握的配件都換了用以修復發動機的保證發動機的使用性能。
2、機械部分一般主要包括了氣門進排氣各一套，活塞環一套，缸套一套4個（如果是4缸發動機）止推片兩片，活塞4個；
3、冷卻系統部分一般主要包括了水泵（泵葉腐蝕或者水封有滲水現象），發動機上下水管，大循環鐵水管，小循環膠管，節氣門水管（有老化發脹就必須更換），節溫器等；
燃油部分一般主要包括了噴油嘴上下油環，汽油濾；點火部分：高壓線路是否有發脹或者漏電有則更換，火活塞；噴油嘴上下油環，汽油濾;
4、點火部分：高壓線路是否有發脹或者漏電有則更換，火活塞;
5、進氣部分一般主要包括了空氣濾；
6、其他輔料一般主要包括了防凍液，機油，機油格，化清劑，發動機金屬清洗劑或者全能水；
7、待檢部件一般主要包括了缸蓋是否腐蝕或者不平，曲軸，凸輪軸，正時皮帶張緊輪，正時皮帶調整輪，正時皮帶，外部發動機皮帶及調整輪，搖臂或者搖臂軸，如果是液壓挺桿的加多檢測液壓挺桿；
8、冷卻系統部分：水泵(泵葉腐蝕或者水封有滲水現象)，發動機上下水管，大循環鐵水管，小循環膠管，節氣門水管(有老化發脹就必須更換);
9、燃油部分：大修包裡麵包括了缸墊和各類油封，氣門室蓋墊，氣門油封等和墊片等東西；
發動機大修項目是一般主要包括了大修發動機，外加工缸蓋平面，鏜缸，清通水箱、磨氣門，鑲缸套，壓活塞， 清洗油電路，保養馬達、保養發電機等等。

二、大修發動機需要換的零件
1、氣門油封包，氣門進排氣各一套，塞環一套，缸套一套4個行推片兩片，大小瓦，塞4個，
2、冷卻體系部分一般主要包括了水泵（泵葉腐蝕或者水封無滲水徵象）
3、發動機上下水管，大循環鐵水管，小循環膠管，骨氣門水管（無老化發縮就必須更換）；
4、燃油部分一般主要包括了噴油嘴上下油環，汽油濾 ；
5、點火部分一般主要包括了高壓線路能否無發縮或者泄電無則更換，火花塞，進氣部分一般主要包括了空氣濾，
6、其他輔料：防凍液，機油；缸蓋能否腐蝕或者不平，曲軸，凸輪軸，反時皮帶馳緊輪，反時皮帶調零輪，反時皮帶，外部發動機皮帶及調零輪，搖臂或者搖臂軸，如果是液壓挺桿的加多檢測液壓挺桿，大修包內里包括了缸墊和各種油封，氣門室蓋墊，氣門油封等和墊片等東西。

『貳』 西安大修基金和契稅按多少比例繳納

一、契稅根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。二、維修基金為了落實國家《住宅專項維修資金管理辦法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市長令簽發了《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，2018年3月30日新修訂《西安市住宅專項維修資金管理辦法》實施。
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『叄』 西安買房的 大修基金 和契稅 到那交

要交納契稅和公共維修基金，可以去當地方房管部門咨詢。

1、如果是購買西安首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%;

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

4、專項維修資金標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入);西安房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

5、需要注意的是維修基金的具體標准由西安當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

(3)西安市住宅大修基金管理處擴展閱讀

首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標准執行的：

1、首期維修基金的繳納：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

(1)配備電梯的住宅，西安房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

(2)配備電梯的住宅，西安購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由西安房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶。

3、首期維修基金的繳納時限：西安新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：

(1)房地產開發企業應當在辦理西安新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標准將所購西安商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，西安房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標准繳納維修基金，存入專戶銀行。

『肆』 西安市大修基金和契稅的標準是在哪個文件里規定的

契稅需要自己去繳納，財政局稅務管理處沒有委託任何一個機構代收契稅。
契稅優惠政策的規定文獻是：《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知財稅[2010]94號》經國務院批准，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策通知如下：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

『伍』 西安市房屋大修基金及契稅怎麼算

一、契稅

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(5)西安市住宅大修基金管理處擴展閱讀：

關於維修資金使用范圍

住宅專項維修資金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

1、住宅共用部位一般包括：屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括：電梯、消防設施、道路等。

2、建築工程的保修期：根據建設部《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：地基基礎的主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為兩個供暖、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為兩年。

建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

『陸』 西安市商品房現在的大修基金和契稅是怎麼收取的

1、對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米-144平契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安買房，提供不了無房證明的契稅收3%。
2、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

『柒』 如何在網上查詢交了房屋大修基金

桃園小區19號1單元403

『捌』 西安高層1-6樓以下如何交大修基金

小高層、高層住宅指的就是7層以上含7層的，標準是145元／平方米。

『玖』 西安房屋大修基金是什麼 必須交么

房屋大修基金是用於房屋使用期間發生的維修費用，是房屋的「養老金」，也是業主辦理產權證的必要條件之一。西安舊的大修基金繳納標準是按照房屋價格總額收取的，而新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建築面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實測面積才可以繳納。
鑒於維修資金繳存標准轉化過程中出現的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標准過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式並行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區，仍可按原標准辦理，過渡期後，一律按新標准執行。