撫順維修基金管理中心

『壹』 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
折疊編輯本段第二章交存
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

『貳』 撫順的新房面積98.99，房款35W，契稅和房屋維修基金是多少啊

廣州的首次購房90方以下1%、90-144方1.5%、144方以上或商鋪3%。不是首次購房的全3%。別的地方不太了解，你可以到房管局問一下。

『叄』 維修基金在哪交還有稅，辦證大廳嗎

維修基金在當地房管局繳納，契稅在當地稅務局繳納，不動產證在不動產交易中心辦理。

一般情況下，在當地的政務大廳都有這些單位的辦理窗口，去當地的政務大廳咨詢辦理即可

『肆』 維修基金是是交給哪個部門

政府部門。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

(4)撫順維修基金管理中心擴展閱讀

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

『伍』 撫順現在多層維修基金一平多錢知道的告訴下，謝謝了~~急急急！！！

多層建築（6層以下含6層）70元/平方米、高層建築（7層以上含7層）112元/平方米。

撫順房管局網站請參考
http://www.fsfc.gov.cn/
撫順市住宅專項維修資金管理規定

第一條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市城市規劃區內國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。

第三條 本規定所稱維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。

各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區居委會按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條 下列物業的業主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第六條 住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存首期維修資金，其中，多層建築（6層以下含6層）70元/平方米、高層建築（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條收取住宅專項維修資金時應當出具由省財政部門統一監制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據。

第八條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積分攤維修和更新、改造費用。

第九條 成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委託的物業服務企業提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況，並且提交施工企業的選定方案及資格證書。

申請時向市房產管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金使用申請表；

2、物業企業營業執照、資質證書、委託管理合同和委託申請書；

3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，並擬定具有資質的鑒定、檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定由業主大會議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第十條 市房產管理局收到申請後，在七個工作日內審查維修資金使用方案並組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。

業主（代表）大會會後將業主書面徵求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。

第十一條 市房產管理局對相關業主會議決議和書面徵求意見情況核實無誤後，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束後，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收並出具書面證明。工程竣工驗收合格後，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督並形成書面證明材料。

公示期滿後將維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告、工程結算報告和維修資金分攤清冊、公示情況證明材料報市房產管理局備案。

第十二條 業主委員會、物業服務企業、施工單位持共同出具的法律責任具結書、發票、劃撥維修資金意見書到市房產管理局劃撥維修資金。

市房產管理局在審查拔付手續合格後，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年後，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定的賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。

第十三條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。

第十四條 住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業委會聯合現場勘察後，認為確需立即採取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束後，由市投資評審中心審定額度，並由區物業主管部門負責補辦相關材料進行分攤。

第十五條 本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。

第十六條 各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。

第十七條 本規定中的維修資金交存標准將結合住宅建築安裝工程造價市場變化情況適時調整。

第十八條遼寧省住宅專項維修資金專用收據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家、省財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。對違反票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第十九條 本規定由撫順市房產管理局負責解釋。

第二十條 本規定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定》同時廢止。

『陸』 房屋維修基金交給哪個部門

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》中的第十一條規定，業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

所以，業主交的房屋維修基金是屬於業主自己，交到哪個部門，誰來管理，請參照以上說法。

法律法規來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

『柒』 朝陽區房屋維修基金管理中心的電話，很急。謝謝

北京市住房資金管理中心朝陽區分中心 朝陽區團結湖北三條甲4號 100026 85975152

『捌』 物業維修基金管理中心是什麼性質的單位

行政事業單位，員工為事業編制，不算公務員。

『玖』 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。