房地產基金管理新規

❶ 基金管理費的費率是哪個條文里規定的呀

法律不會規定具體到費率多少。
購買基金要先看基金募集說明書，裡面有關於費率的規定，同意了基金公司的條款後才能買基金，因此是受合同法的約束。

❷ 大俢基金管理辦法

維修基金怎麼管理辦法
《住宅專項維修資金管理辦法》
第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
通過本文的內容介紹，對於維修基金的管理辦法大家都有所了解了吧。這也是跟我們有很大的關聯，需要在管理上根據法律規定進行，這樣才能保證維修基金的安全，以及合理進行使用。如果您有其他問題，

❸ 蘇州市房地產項目貨幣資本金管理辦法的理辦法

第一條 為更好地貫徹實施房地產開發項目資本金制度，降低房地產開發項目運作風險，規范房地產開發行為，保障和促進房地產市場持續健康發展，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《建築工程施工許可管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產開發項目貨幣資本金是指在房地產開發項目建設總投資中，由房地產開發企業按規定比例專戶儲存，專項用於該房地產開發項目的自有貨幣資金。
第三條 本市行政區域內房地產開發項目貨幣資本金（以下簡稱貨幣資本金）的管理，適用本辦法。
第四條 市房地產開發主管部門負責對全市貨幣資本金的統一監督管理，並承擔市區貨幣資本金的具體監督管理工作。各縣級市房地產開發主管部門承擔本轄區內貨幣資本金的具體監督管理工作。發展和改革、公安、審計等部門按照各自職責，共同做好貨幣資本金的監督管理。中國人民銀行蘇州市中心支行、中國銀行監督管理委員會蘇州監管局協調各金融機構做好貨幣資本金存儲和支付的管理工作。
第五條 貨幣資本金占項目工程建設總投資的比例不得低於20%。具體執行標准由市房地產開發主管部門根據國家有關規定和工程造價予以公布，並適時調整。
第六條 開發項目實施分期開發的，貨幣資本金可以分期到位。開發項目依法轉讓的，受讓人應當執行本辦法第五條規定的貨幣資本金要求。
第七條 貨幣資本金實行專戶管理。房地產開發企業可以自行選定貨幣資本金專戶開戶銀行，並與其簽訂貨幣資本金託管協議。市房地產開發主管部門應當與有關商業銀行蘇州分行簽訂委託監管協議，並定期公布銀行名單。受委託的監管銀行應當按照協議約定內容做好貨幣資本金的監管工作。
第八條 房地產開發企業應當憑監管銀行出具的資金存入證明到建設行政主管部門辦理施工許可證。已繳存貨幣資本金的房地產開發企業在辦理施工許可證時可以不再提供工程支付擔保憑證。
第九條 資金存入證明應當包括下列內容：
（一）項目名稱；
（二）項目實際開工面積（幢號）；
（三）實際存入貨幣資本金數額；
（四）存入時間。
第十條 貨幣資本金應當根據建設進度分階段使用，按項目工程建設進度解款，標准為：
（一）工程基礎完成後，方可使用實際存入貨幣資本金數額的40%；開發企業在本地從事房地產開發5年以上且具有正式資質的，可以使用實際存入貨幣資本金數額的60%；
（二）工程主體結構完成後，方可使用實際存入貨幣資本金數額的80%；開發企業在本地從事房地產開發5年以上且具有正式資質的，可以使用實際存入貨幣資本金數額的90%；
（三）項目取得商品房交付使用通知書屆滿一個月後，方可使用實際存入貨幣資本金的余額（含利息）。
房地產開發企業憑房地產開發主管部門出具的解款通知到監管銀行辦理解款手續。
第十一條 解款通知包括下列內容：
（一）項目名稱；
（二）實際存入貨幣資本金數額；
（三）項目建設進度情況；
（四）本期可以解款資金數額。
第十二條 貨幣資本金的繳存、使用情況應當記入該項目的《房地產開發項目手冊》，項目分期開發的應當分期記錄。
第十三條 監管銀行違反貨幣資本金委託監管協議，擅自支付貨幣資本金的，應當承擔相應的法律責任。
第十四條 國家機關工作人員違反本辦法規定，造成嚴重後果的，對直接責任人員給予相應的行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。
第十五條 本辦法自2010年6月1日起施行。

❹ 資金管理辦法

資金管理辦法 第一條 為加強對公司系統內資金使用的監督和管理，加速資金周轉，提高資金利潤率，保證資金安全，特製定本辦法。
第二條 管理機構
1．公司設立資金管理部，在財務總監領導下，辦理各二級公司以及公司內部獨立單位的結算、貸款、外匯調劑和資金管理工作。
2．結算中心具有管理和服務的雙重職能。與下屬公司在資金管理工作中是監督與被監督，管理與接受管理的關系，在結算業務中是服務與被服務的客戶關系。
第三條 存款管理
公司內各二級公司除在附近銀行保留一個存款戶，辦理小額零星結算外，必須在資金部開設存款賬戶，辦理各種結算業務，在資金部的結算量和旬、月末余額的比例不得低於80%，10萬元以上的大額款項支付必須在資金管理部辦理，特殊情況需專題報告，經批准同意後，方可保留其他銀行結算業務。
第四條 借款和擔保業務管理
1．借款和擔保限額。集團內各二級公司應在每年年初根據董事會下達的利潤任務編制資金計劃，報資金管理部，資金管理部根據公司的年度任務，經營發展規劃，資金來源以及各二級公司的資金效益狀況進行綜合平衡後，編制總公司及二級公司定額借款，全部借款的最高限額以及為二級公司信用擔保的最高限額，報董事會審批後執行。年度中，資金管理部將嚴格按照限額計劃控制各二級公司借款規模，如因經營發展，貸款或擔保超限額的，應專題報告說明資金超限額的原因，以及新增資金的投向、投量和使用效益，經資金管理部審查核實後，提出意見，報財委、董事會審批追加。
2．集團內借款的審批。凡集團內借款金額在300萬元（含300萬元，外幣按記賬匯率折算，下同）以內的，由資金管理部審查同意後，報財務總監審批；借款金額在300萬元以上的，由資金管理部審查，財務總監加簽同意後報董事長審批。
3．擔保的審批。各二級公司向銀行借款需要總公司擔保時，擔保額在300萬元以下的由財務總監審批，擔保額在300--21000萬萬元的，由財務總監核准，董事長審批。擔保額在21000萬元以上的，一律由財務總監加簽後報董事長審批，並經董事長辦公會議通過。借款擔保審批後，由資金部辦理具體手續。對外擔保，由資金部審核，財務總監和總裁加簽後報董事長審批。
第五條 其他業務的審批
1．領用空白支票。在資金部辦理結算業務的企業，可以向資金部領用空白支票，每次領用張數不超5張，每張空白支票限額不超過5萬元，由資金部辦理，領用空白支票時，必須在資金部有充足的存款。
2．外匯調劑。集團內各二級公司的外匯調劑由資金部統一辦理，特殊情況需自行調劑的，一律報財務審批，審批同意後，方可自行辦理。
3．利息的減免。凡需要減免集團內借款利息，金額在5．1萬元以內的，由資金部審查同意，報財委審批，金額超過5．1萬元，必須落實彌補渠道，並經分管副總經理加簽後，報財委審批。
第六條 資金管理和檢查
查情況，定期向財委、總經理、董事長作專題報告。
1．定期檢查各二級公司的現金庫存狀況；
2．定期檢查各二級公司的資金部的結算情況；
3．定期檢查各二級公司在銀行存款和在資金部存款的對賬工作；
4．對二級公司在資金部匯出的____萬元以上大額款項進行跟蹤檢查或抽查。
第七條 統計報表
各二級公司必須在旬後一日內向資金部報送旬末在銀行存款、借款、結算業務統計表，資金部匯總後於旬後兩日內報財委、總經理、董事長。資金部要及時掌握銀行存款余額，並且每兩天向財務總監及副總監報一次存款余額表。

❺ 合肥發布房地產八條新規，這些新的規定是否會影響房地產行業

2021年4月6日，為了促進房地產市場平穩健康的發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，合肥市發布了房地產的八條新規，這些新的規定肯定會給房地產行業帶來一定的影響。

第六，加強住房貸款審慎管理。這一政策可以嚴格把控房屋的交易，同時也可以加強炒房人的資金管理，保障房地產行業健康穩定的發展。

第七，加大租賃住房建設力度。這一政策可以改善大家的傳統觀念，沒有必要非得購買商品房，完全可以用租賃住房代替購買住房。這樣可以緩解居民的經濟壓力，解決年輕人的住房問題。

第八，嚴厲打擊各種房地產市場亂象，這一政策可以保障房地產健康有序的發展，杜絕炒房現象。

❻ 上海祭出最嚴地產新規是什麼

2021年1月21日晚間，上海市住建委、市房管局等8部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對限購政策、信貸政策、增值稅征免年限、備案管理、市場秩序等作出具體規定，意見自1月22日實施。具體內容包括：

嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總數計算；實施差別化住房信貸政策。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場；

調整增值稅征免年限。普通住房對外銷售免徵增值稅的年限從此前的購買2年以上（含2年）調整至5年以上（含5年）；嚴格商品住房銷售管理。商品住房銷售嚴格執行「一價清」「實名制」，完善新房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求；

規范房地產市場經營秩序。加強對產業鏈上地產商、銷售代理與經紀公司的監管，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為；

同時，完善土地市場管理，優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊，五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度，穩定土地價格，引導合理住房消費。

(6)房地產基金管理新規擴展閱讀：

據不完全統計，截至2019年年末，上海市常住人口數位2415.27萬，同比下降4%出現負增長。上海、深圳、天津等城市開啟新一輪的「搶人大戰」。進一步放寬的落戶政策，加速了房地產市場的熱度。

在清華北大試點之後，上海於2020年9月份開放復旦、上海交大、同濟、華師大四所大學的本科應屆畢業生滿足72分要求即可落戶。9月份，上海出台「雙一流」應屆碩士畢業生，可以直接申請落戶上海。同時，海外歸國留學生的落戶政策也在不斷放寬。

父母對子女教育的重視使得學區房的交易活躍度長久不衰，而新的教育政策的出台掀起了新一輪的交易高潮——父母紛紛提前布局學區房。2020年起上海實施公民同招、民辦搖號、公辦統籌等政策，民辦一貫制學校畢業生可以直升，使得占據教育資源的學區房成為推高樓市的又一驅動力。

❼ 房地產金融監管不斷加碼 圍剿違規流向樓市經營貸

在「房住不炒」基調下，監管部門抑制房地產過熱的努力不僅體現在頻出的限購政策上，如今的重心也日漸轉向加強流向房地產的資金監管。
銀保監會主席郭樹清近日的發言再次對此予以強調。在國務院新聞辦日前召開的新聞發布會上，郭樹清表示，房地產目前金融化傾向較強，如果未來房地產熱度消散，持有眾多房產的炒房者個人財產會有極大損失，貸款無法償還，推高銀行的不良貸款率，經濟生活將發生極大混亂。因此，必須積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。
事實上，自去年下半年以來，監管層已經在金融端對房地產領域泡沫化打出一套相互配合的「組合拳」，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。
2020年底，央行等有關部門對銀行進行房地產貸款集中度管理，從資金佔比上嚴控流入房地產領域的資金。而在近期，各地銀保監局更是加強「經營貸」流向監管，嚴打其流向房地產市場。
集中度管理「張弛有度」
2020年的最後一天，房地產行業在「三條紅線」之後再次迎來金融端的強力監管。央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），對房地產行業貸款集中管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機製作出明確規定。
某房地產企業資深管理人士對《中國經營報》記者稱，新規對市場影響度有限，尤其是剛需群體，但對於近期的一線城市炒房熱度有一定打擊。而對房企來說，則更利好頭部品牌房企，銀行戰略會把稀缺額度留給這些房企，中小房企貸款難度增大，現金流壓力也會提高。
《通知》提及，此次房地產貸款集中度管理要求，根據銀行類型一共分為五檔。中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%；中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%；中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%；縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%；村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。這也意味著，銀行規模越大，房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比上限越高。
據業內人士介紹，個人住房貸款主要是大行在做，因為其吸儲量較大，資金成本相對低，做房貸「劃算」。而地方小銀行則相反，若非與房地產開發商建立一定程度的合作，基本不會大力發展個人住房貸款業務。這也可以解釋為何《通知》中針對銀行規模的不同制定出不同房地產業務佔比上限。
Wind數據顯示，2013~2019年，A股上市的35家銀行個人住房貸款余額總額占總貸款余額的比例由17%逐年上漲，至2019年末已達到27%。
增速方面，2013~2019年，35家銀行個人住房貸款余額總額快速上漲，由17%增至35%，隨後逐年回落至15%。央行每年發布的金融機構貸款投向統計報告也對此趨勢有所印證，2017年，個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5個百分點。2018、2019年增速均相比上年同期有所放緩。2020年末，全國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速進一步放緩。
郭樹清近日在國務院新聞辦召開的新聞發布會中就明確提及：「房地產的核心問題就是泡沫比較大，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。」他同時表示，目前房地產金融化、泡沫化勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。這個成績來之不易，相信房地產問題可以逐步緩解。
2020年金融機構貸款投向統計報告數據顯示，2020年末，人民幣房地產貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續29個月回落；同時，房地產開發貸款余額11.91萬億元，同比增長6.1%，增速比上年末低4個百分點。
此次央行及銀保監會對於房地產貸款的集中度管理同時堅定「一城一策」的管理方式，極力避免制度僵化可能造成的金融風險。《通知》顯示，地方監管可以結合所在地具體情況和以第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，進行2.5個百分點的增減。
《通知》下發後，上海、四川、山東、遼寧等地皆針對本地區房地產貸款集中度下發相應通知，其中對區域內部房地產貸款考核部分指標上限進行調整。
例如，遼寧方面將第三檔的個人住房貸款佔比上限調整為18.5%，較央行數據上調1個百分點；第四檔個人住房貸款佔比上限調整為14.5%，較央行數據上調兩個百分點；第五檔個人住房貸款佔比上限調整為8.5%，較央行數據上調1個百分點。四川方面也類似，將第四檔個人住房貸款集中度佔比上限上調1.5個百分點至14%。
山東銀保監局則將轄內城商行、民營銀行房地產貸款集中度標准上限調高2.5個百分點至25%。對此，山東銀保監局對外表示，該安排是考慮後續規范非標投資業務和表外理財業務，為資金實際投向房地產領域，但短期內無法收回，確需回表處理的留出必要空間。福建方面出台的細則則表示，對於調整確有困難的超標機構業務調整過渡期，經申請允許過渡期最長為6年，確保超標機構平穩過渡。
值得注意的是，銀行對個人住房貸款的緊縮調整，或將會對某些城市個人住房貸款比例產生影響。3月8日，鄭州市公積金管理中心下發《關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》，按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%不變，但異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%，相較此前的60%有所下調。
鄭州市住房管理中心信貸管理處處長陳建功對媒體解讀稱，首套住房貸款比例不變意在保障在鄭州長期繳存公積金的剛需的貸款需求。但由於目前不少銀行已經縮緊貸款，將會給公積金部門帶來不小的壓力，因此對於非剛需、二套房、異地貸款者，貸款比例未來可能會有所降低。
嚴打經營貸流向樓市
除對房地產開發貸款和住房貸款的調整外，監管層遏制房地產泡沫化的決心體現在金融端，還包括對「經營貸」的嚴格監管。
有銀行業內人士對記者分析稱，經營貸流向樓市有兩大原因：首先，經營貸流向監管困難，銀行方面僅能獲悉錢款流向，但買賣交易是否構成難以確認，這種情況下，如果資金空轉幾手流入樓市，監管難度也會隨之加大，對於購房者而言可操作空間很大。其次，經營貸能貸出的資金量比消費貸大很多，對於炒房者來說誘惑更大。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池則提及，由於政策面支持中小企業發展，目前經營貸利率普遍低於消費貸，或也成為經營貸流入樓市的一大原因。
上述銀行業內人士同時表示，出於對不良貸款率的考慮，銀行方面主觀上並不想擴大中小企業貸款發放力度，但政策扶植下，銀行方面壓力較大。趙秀池則進一步表示，資本逐利的特性使得中小微貸款未必有實際效果。
2021年3月10日，在全國政協十三屆四次會議最後一場「委員通道」上，全國政協委員、中國人民銀行副行長陳雨露提及，2021年大型商業銀行普惠小微貸款將會增長30%以上。如何使政策對中小企業的扶植落向實處，而非流向房地產領域，助長其泡沫化程度？ 對「經營貸」流向的嚴格監管顯得尤為重要。
1月底，北京、上海、廣州等重點城市率先開始嚴打經營貸流入樓市。北京房地產中介行業協會發布消息稱，為堅決遏制投機炒房，近期北京市區住建部門多次約談和持續檢查房地產中介機構，要求不得參與「經營貸」「首付貸」「消費貸」等任何違法違規的房地產金融活動。同時，新華社消息稱，北京多家股份制銀行上調經營貸利率。
某國有四大行北京地區從業人士對記者表示，目前該行並未上調經營貸利率，在資金去向監管方面，大行始終相對嚴格。
2021年1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中對信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理等方面提出要求。某股份制銀行上海地區相關人士對記者表示，目前該行經營貸利率還未上調，但對貸款去向審核的確更加嚴格。
除此之外，廣州、大連、重慶、蘇州等地銀保監局皆對當地銀行經營貸款資金流向房地產領域作出處罰。近日流傳的一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》則顯示，由於借款人未按約履行借款合同「貸款用途」的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前全國樓市的運行態勢和2015~2016年很類似：從深滬蔓延到廣州、北京以及其他熱點二線城市，整個都市圈的熱度都在明顯回升。不控制經營貸的流向將可能助推新一輪泡沫。對這一點監管層認識是很清楚的，所以嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，也關繫到今年的樓市能不能穩定下來。

❽ 新的房地產資產管理制度來襲，且聽老會計怎麼講

2016年3月23日，財政部、國家稅務總局下發《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，營改增細則正式出台，並於2016年5月1日起施行。該通知對於房地產營改增方面，稅率、計稅方式、過渡時期辦法、二手房交易納稅均做了說明。
根據財政部、國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號文件。第二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。
根據《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。

綜上所述，直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等形式，都是單位取得不動產的形式。

❾ 國家建設部、發改委等三部委令：房地產經紀管理辦法是國家行政法規嗎其第二十、二十一是強制條款嗎

可以起訴，委託律師去處理就行了。先不要給對方說你要起訴之類的話，免得打草驚蛇。