雲南維修基金管理

A. 雲南戶口遷移政策

一、 設施設備清點由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。 更多閱讀：置業指導：專家幫你算算賬 婚房選擇三要點二、 水、電、煤清點及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。更多閱讀：房產專家為您解答：二手房如何計算土地使用年限三、 電話、寬頻過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。記者網路一下「房貸」，找到相關網頁約8，600，000篇
四、 有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。五、 維修基金過戶一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。六、 物業服務費結清下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。七、 戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。八、 清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
九、 結清尾款在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，余額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。十、 簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律後果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最後一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中註明，為追究上家的責任打下基礎。

B. 購房維修基金、契稅怎麼算

專項維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

政策規定:商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。(建住房[1998]213號).

而你的情況好像到達5%.(要求其出示文件依據)。契稅是交國家的,但要有徵收機關的完稅憑證為准，而裝修垃圾清理費可能有的地方出200元，有的地方收300元基本上是公道的。

C. 男朋友跟我說他爸媽去雲南買了套房子，老家的房子給他了，兩套樓房，說要是買新房就把其中

跟你交底啊。
說明他已經把你當未來生活中的一份子了，把家裡的大事跟嘮叨嘮叨，商量商量。有可能還想聽聽你的意見。

D. 物業公司如何套取公共維修基金

1、向業主委員會申報需要維修的項目、費用預算等；
2、經過申報同意，小區公布；
3、獲得業主同意後，向房管局申請，提交維修方案、業主同意簽字，房管局審批完成；
4、到指定銀行領取維修金；工程完工，多出維修金入賬；向全體業主公布維修結算費用，工程維修結果。

E. 昆明市對空置房物管費用的交納現有的最新為法

變化一：鼓勵雙方約定收費

《辦法》打破了以往政府指導價「一統天下」的管理方式，鼓勵物業相關各方約定收費。

根據規定，今後，已經成立業主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業主委員會經業主大會同意後，在當地價格主管部門公布的政府指導價范圍內約定。與此同時，業主委員會以招標方式確定的物業服務收費，在報當地價格主管部門備案後，也可以作為前期物業服務收費標准。

變化二：物業服務按質論價

在新出台的《辦法》中，物業管理公共服務費的計費方式也已經「變臉」。現在，物管企業服務的內容、質量已經與收費標准緊密掛鉤，要想多向業主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質量。

記者獲悉，今後，各個省轄市的價格主管部門會將同物業管理行政主管部門。根據物業的硬體設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項目收費基準價及浮動幅度，並定期公布。

對於暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。

變化三：空置物業費按70％以上收

《辦法》提高了空置物業交費的比例。規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業服務費用由業主按不低於規定標準的70％交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。

物價部門解釋，物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業主同享受服務的業主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。

所以經研討考慮之後，物價部門提出空置物業按規定標準的70％折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業主利益。

變化四：降低業主停車費

《辦法》區別情況，對不同類型的小區停車服務收費作出規定，其中已擁有車位所有權或使用權的業主停車，所付費用將大幅降低。

因為《辦法》規定，擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標准只倦按補償物業企業管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權或使用權的業主，他們佔用小區公共設施、場地，將按低於社會停車收費標准、補償物業企業管理費用並考慮佔用公共設施應予補償的原則制定。

變化五：侵害業主利益。扣錢!

不少市民反映，由於開發商分期開發，分批交付住房，導致小區塵土飛揚、建築垃圾阻礙小區交通等。對這些可能侵害業主利益的行為，《辦法》採取了最直接，也可謂是最為有效的措施，就是扣錢。

例如《辦法》規定：實行政府指導價的物業小區，因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，物業管理公共服務費應低於規定標准，差額部分由開發建設單位承擔。

變化六：服務「轉包」收費不得提高

《辦法》進一步明確物業管理相關各方的權益與義務。例如，規定物業管理企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用；每半年(或一年)向業主、使用人公布物業小區經營性設施營業收益和公共維修基金的支出情況；業主的房客不交物業服務費用的，業主負連帶交納責任，等等。

對於目前常見的物業公司花錢把小區的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現象，業主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。對此，新辦法第二十一條明確規定，物業管理企業將物業服務合同中的部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容，提高收費標准。

物價部門認為，對轉包質量和服務內容做了限定，一來是為了保護業主利益，二來也為防止不法分子趁著轉包玩花樣，從中謀利。

F. 140平米以上雲南契稅及維修基金各是多少

維修基金按總房價1%收，契稅90平米以上按總房價1.5%（第一套房），2%（第二套及以上）。

G. 雲南最新維修基金的問題

維修基金
交房時候交付,應該是按最新的90元一平方來交,具體你問下售樓處

H. 雲南昆明經濟適用房不需交那些什麼費用，如買車位車位的維修基金和契稅需要交么急急急

這個你可以咨詢一下當地的 住房保障網

I. 維修基金2020年收費標准

政策執行法規依據住宅維修資金收費依據，元謀縣執行的是《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令第165號）及《雲南省住宅專項維修資金交存管理規定》（雲南省住房和城鄉建設廳公告第22號）。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

縣級以上地方人民政府建設主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

(9)雲南維修基金管理擴展閱讀

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據本地區情況。

合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。根據《雲南省住宅專項維修資金交存管理規定》（雲南省住房和城鄉建設廳公告第22號）規定。

結合我省實際，我省商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的6%。

J. 小區物業申請維修資金公示怎麼寫

x棟xx單元xxx客卧、主卧屋面滲水維修
公共維修資金使用申請公告
根據中華人民共和國《房屋建築工程質量保修辦法》第七條、第二小條：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；和《雲南省城市住宅小區物業管理辦法》第四十二條：房屋的維修責任，按下列規定劃分：（一）室內部分，由業主負責維修；（二）房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加壓泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋的本體公用設施，由業主委會會委託物業管理公司定期養護和維修，其費用從房屋維修基金中支出等相關規定。
2014年5月18日、x棟xx單元xxx業主保修家中漏水，經現場查看並測量，該戶家中客卧屋面有滲水性霉斑約0.5平方，主卧牆面位於棟與棟間伸縮縫處有漏水引起的回潮痕跡明顯，原因為原有柔性防水層老化，伸縮縫南北向，長約10.5米，寬約0.6米，無明顯裂痕；適用於公維金使用范圍。施工方案及預算如下：
一、拆除屋面漏水位置防水層6.8個平方、3工時，單價：150元/個，計:450.00元；（含水泥砂灰層、基面清理、二次搬運）
二、重做屋面漏水位置防水層10.2個平方、單價：45元/平方，計:459.00元；（含伸縮縫內折邊面積；K1:1一布兩塗）
三、室內漏水屋面恢復，2工時、單價:130元/個，膠水、飛粉、乳膠漆材料：120元，合計：380.00元
以上一至三項直接費用為：1289.00元，承修方管理費、稅利計11%為：141.79元，本次維修費用供計為：1430.00元。（大寫：壹仟肆佰叄拾元整）

為確實保證業主正當權益，我公司將在此公告公布之日起15日內進行問卷調查，涉及業主2/3以上同意後，實施維修。 涉及戶數為 戶。（涉及 棟全體業主）

特此公告

xx市xxxx小區 xx市xx物業管理有限公司
業主委員會

2014年 月 日 2014年 月 日