中山市專項維修基金管理處

① 中山市住房和城鄉建設局的內設機構

（一）辦公室
負責文電、會務、機要、檔案管理等機關日常工作；承擔信息、安全、保密、新聞宣傳、信訪、政務公開等工作，負責管理機關後勤事務工作；參與編制建設行業改革發展總體規劃；草擬綜合性報告和文件；協調管理窗口業務；負責統籌局信息化建設；承擔市委、市政府和上級部門交辦事項的督促落實。
（二）綜合法規科
組織研究綜合性政策問題；負責重要文件的起草；負責建設法規的解釋、清理、匯編工作；承擔有關規范性文件的合法性審核工作；負責建設行政執法監督、行政處罰、行政復議和行政訴訟工作；負責住房和城鄉建設法律法規的宣傳教育工作。
（三）建築業管理科
組織擬訂建築業發展規劃、管理規定和技術政策；負責建築施工企業、建築監理單位以及建築企業項目經理的資質審查；對市外施工企業及本市施工企業跨地區經營進行注冊登記；指導和規范建築市場，擬訂規范建築市場主體市場行為的規章制度並監督報告；辦理建設工程項目施工報建，核發《施工許可證》；指導、監督工程質量和施工安全，協調處理工程建設中的重大質量安全事故；辦理建設工程竣工驗收備案。
（四）設計科技科
組織擬訂建設行業科技發展戰略、規劃；擬訂工程勘察設計市場的規章制度、技術政策並監督執行；負責建築節能的管理工作，擬定建築節能的規章制度，並監督實施；負責全市勘察設計行業管理，指導、管理建設工程的技術工作及重大技術難題和重大工程質量問題的處理；負責組織審查許可權范圍內的建設項目的初步設計和超限審查；負責新工藝、新設備、新材料、新技術的引進推廣和應用工作；參與全市建設工程抗震設計的監督和檢查；參與指導城市地下空間的開發利用。
（五）城市建設科
擬定城市道路、橋梁和隧道、市政設施、城市綠化、市容環境衛生的建設發展規劃、年度計劃並組織實施；參與編制、審查城市總體規劃、分區規劃、詳細規劃、專項規劃；編制城市市政公用設施年度建設規模和投資計劃並組織實施；負責組織市政建設工程的項目建議、計劃立項、可行性研究、用地許可、方案設計、地質勘察、初步設計以及相關文件的編制和報批等前期工作，參與審核工程變更、竣工驗收等工作。
（六）城市管理科
指導擬定城市道路、橋梁和隧道、市政設施、園林綠化、市容環境衛生的維護管養計劃及改造計劃；參與編制城市維護費的預算；負責協調中心城區污水處理的監管工作；參與市政公用設施建設項目的審查、竣工驗收和接收；組織開展市容市貌、城市綠化、環境衛生的綜合治理工作；負責中心城區排水的相關工作。協調公共汽車停靠站和候車亭的建設及維護；協調城市管理執法部門的城市管理執法工作。
（七）村鎮建設科
草擬有關村鎮建設的地方規范性文件；指導各鎮村鎮建設管理工作；參與審查全市村鎮規劃，並指導和監督實施；指導村鎮農民住宅新村的規劃、建設、管理工作；指導村鎮環境綜合整治工作；負責城鎮供水行業管理，草擬有關城市供水管理規定及發展規劃，並指導實施；指導協調農村開展改水工作。
（八）住房發展與房地產開發市場監管科
擬訂房地產開發管理政策並組織實施；提出住房和房地產市場的發展規劃，指導房地產市場工作；擬訂房地產開發、小區物業管理企業的管理辦法並監督執行；負責房地產開發企業及物業管理服務企業的設立審批、資質換證、發證和行業的指導工作。負責房地產開發企業開發項目的跟蹤管理，發放、驗核《房地產開發項目手冊》；負責《預售商品房許可證》的登記、審查、發證工作。負責房地產評估機構資質審查和管理；負責房地產評估師、估價員執業注冊的管理、審查工作；指導、監督住宅小區物業管理工作，負責小區物業管理企業的資質審查和管理；協調處理有關房地產開發、商品房預售、小區物業管理等方面的投訴。
（九）安全管理科
擬訂本市城建方面安全生產的規范性文件；指導、監督全市的建築工程、市政工程、燃氣行業、供水行業、園林行業和環衛行業的安全生產工作；開展城建方面安全生產的宣傳教育工作；負責城建方面安全生產的信息、統計；參與城建方面質量安全事故的調查處理。
（十）地震辦
會同有關部門編制本行政區域的防震減災規劃。指導協調、監督檢查防震減災工作。管理地震監測預測和群測群防工作。管理本地區地震烈度區劃和震害預測工作；負責監督管理建設工程抗震設防要求和地震安全性評價工作。指導和監督地震應急工作。負責震情速報和地震災情速報工作；管理地震災害損失評估和地震信息收集、保存等工作。開展防震減災宣傳，指導開展地震應急救援演練。組織管理地震科學技術研究與交流，指導鎮（區）地震工作部門的工作。
（十一）人事科（與老乾科合署辦公）
負責局機關及指導下屬單位的黨群、紀檢、監察、人事、機構編制、老乾、勞動工資等工作，指導行業內從業人員的繼續教育和崗位培訓工作。
（十二）財務審計科
負責建設經費、專項資金、行政事業性收費的管理和局機關的財務工作；負責局機關和直屬事業單位的內部審計；監管直屬單位資產。

② 住房專項維修資金與公共維修基金有什麼區別

公共維修基金，是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，對專項維修資金的歸集、管理和使用，在原法規文件的基礎上做了更加詳細、明確的規定。

實際上，住宅專項維修資金，是公共維修基金的一個延續。從性質來說，兩者基本一致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實質是同一個標的物。2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布後，原公共維修基金統一更名為專項維修資金。

③ 維修基金是是交給哪個部門

政府部門。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

④ 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
折疊編輯本段第二章交存
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

⑤ 房屋專項維修基金由哪些部門監管

園區 由業主業委會監督管理使用 由房產局審核批准 審計

⑥ 專項維修基金的使用由誰審核

專項維修基金的使用由物業公司申報，業主大會投票決議，當地房管局審核的！
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

⑦ 房屋維修基金交給哪個部門

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》中的第十一條規定，業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

所以，業主交的房屋維修基金是屬於業主自己，交到哪個部門，誰來管理，請參照以上說法。

法律法規來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

⑧ 專項維修資金和公共維修基金

沒有區別，公共維修基金是早期的叫法，而住宅專項維修資金是根據2008年建設部、財政部共同發布的165號令，而改變叫法的。

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

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⑨ 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。