⑴ 我家住樓頂，房子漏雨了，但這房子以前是單位福利房賣給職工個人了，沒有大修基金，這維修該找誰，
按照國家維修基金管理辦法的相關規定，物業公司只負責500元以下小區公共部位和公共設施的小修、零修。小修包括修理樓道開關、燈泡等簡單維修，物業公司不承擔500元以上的中修和大修。
沒有繳納大修基金的小區一旦出現屋頂漏水等嚴重問題時，物業公司沒有義務承擔維修費用，相關費用理應由小區內的所有業主承擔。
⑵ 管理住宅樓大修基金的單位是否可以說是該住宅樓的物業管理單位
首先需要明白大修基金的用途：其主要用於住房與樓宇配套的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如電梯、供水系統、中央空調等需要維護和檢修即可動用這筆大修金。
其次大修基金使用也在各個地區也有嚴格的規定，但都大同小異，即在需要使用時，物管公司向業主委員會提交方案和預算，經過業主委員會或者業主大會通過後向房管部門申報。然後經房管部門核實後，物管公司才能在銀行提取大修基金。
由此可以得出，大修基金的法定管理單位為房管部門。
（顯然，你們單位違規操作了）。
反問之：難道房管部門就是物業管理單位？
很明顯，不是的！
既然是你們單位建設的家屬樓，又是通過買賣的方式交付給了職工的，那麼就等於單位就是開發商。在沒有業主委員會的情況下，開發商有責任選聘物業管理企業，如果開發商沒有履行相關責任選聘物業管理企業那麼就應該承擔物業管理企業的各項服務工作，直到選聘了物業管理企業或者成立業主委員會後通過召開業主大會選出物業管理企業。（具體服務內容參照各地區的物業管理條例）
最後得出結論，你們的物業服務企業就是你們單位，但卻不是因為管理著大修基金這個原因！
至於物業管理合同，本身只是約定細節問題的書面約定
⑶ 員工宿舍管理方法
一、目的：
為加強員工宿舍管理，給大家營造一個整潔、舒適、安全、有序的住宿環境。
二、寢室長職責：
1、每間寢室設立室長一名，全面負責本宿舍的衛生、紀律、安全等方面的工作。
2、每月制定本宿舍的衛生值日表。
3、寢室長有義務向酒店行政辦公室及時匯報寢室內發生的異常情況，否則視情節輕重，對寢室長進行過失處理。
三、作息時間：
1、員工晚上外出必須在24：00之前歸宿，如不能按時回宿舍者，應以請假條的形式報宿舍管理員請假，每月每人不能超過3次。如超過3次，宿舍管理員有權對違紀者處以50元/次的扣款。如因工作原因不能按時歸宿的，須由部門最高主管簽屬的證明。如沒有按時歸宿，且無夜歸證明單或未向宿舍管理員以書面形式請假的，也將予以50元/次的罰款。
2、22：00以後禁止在寢室內接待外來人員，禁止留宿外來人員，凡私自留宿外來人員者，每次罰款100元，連續三次則取消住宿資格。如寢室長未對其明確指出或勸阻，則予以過失處理。如外來人員留宿期間發現公物損壞、財物丟失等，將由當事人負責賠償。
四、衛生制度：
1、員工必須養成良好的衛生習慣，共同維護宿舍良好的衛生環境。
2、每位員工必須按照寢室長安排的衛生值日表按時打掃寢室衛生，包括倒垃圾。
3、值日員工不按規定打掃衛生或不按規定投放垃圾，經寢室長提醒後仍不執行者，由行政人事部視情節輕重予以違紀處理。
4、宿舍所有垃圾必須用垃圾袋裝好，由各宿舍當日輪值人員提到指定地點放好，如檢查時發現不按要求放置者，罰款10元/次。凡住宿員工將垃圾亂丟亂放者(包括扔出窗外)將視情節輕重給予處理。
5、凡在檢查中發現衛生不合格的寢室，該寢室長將受到過失處理，如有明確責任者，則同時給予該責任者作相應的處分。
五、水、電管理：
1、所有寢室的照明燈具及線路必須由工程部電工安裝、維修，禁止亂接臨時電線，不準超負荷用電，不準用不符合規定的裝置，違者予以100元/次的罰款。
2、入住員工必須注意節電、節水，做到人離燈熄、電斷、水關;
3、不得使用電爐、電飯煲等大功率家用電器。
4、不得私自亂接電線插座。
5、要保持高度防火意識，做到安全用電、用水，發現事故隱患及時上報工程部。
6、如發現使用禁止使用之電器，則處以50元/次的罰款。
7、由於本人私接電源、插座而引起的火災，未造成後果給予責任者以違紀處理，造成一定後果的視損失程度給予按價賠償，並取消住宿資格直至辭退處分。
六、物品擺放規定：
1、必須保持物品擺放整潔、美觀，嚴禁亂堆、亂放、亂扔，禁止在宿舍內牆面亂刻、亂畫、亂釘，違者對責任人予以10分/次的處罰。
2、床上用品必須擺放整潔，被褥疊放整齊，統一放置於靠窗戶的方向，枕頭置於床的另一頭，床單平整，其它床上用品擺放有序。
3、被套、床單須經常清洗，保證干凈無異味。
4、鞋子有序擺放於床下，鞋內勿放置襪子，並保證其干凈無異味。
5、面盆、水桶置於各自床下，並置面盆於桶上。
6、桌上物品如牙具、口杯、書籍等雜物擺放整齊，桌面干凈無水跡。
7、衣物、毛巾掛放在兩床間的橫桿上，燈架上嚴禁懸掛任何衣服、襪子等雜物。
8、垃圾置於桶(袋)內，並由當值人員每天處理一次。
9、公用物品除按規定擺放外，每位員工都必須愛護，如屬自然損壞，寢室長要及時上報工程部，如屬人為破壞，除照價賠償外，每次罰款20元。
⑷ 公司宿舍人員如何管理
我面對的問題跟你幾乎一樣吧，我公司主要是鑄造行業的，大多數工人都是外地來打工的，很多工人會寫自己的名字都不錯了，我們新建現代化職工宿舍樓後我是這么做的，提供給你供參考：
首先，要有完善的先進設施設備做後盾，這些能簡化宿舍管理人員的各項工作
其次，制定完整的宿舍管理制度：目的：為了加強宿舍的安全、文明管理，保持員工宿舍良好的衛生環境及公共秩序，使員工在清潔、寧靜、安全、文明的生活環境中休息，特製定本規定。
范圍：本規定適用公司所有住宿人員。
職責：1、人事行政部負責制定宿舍管理規定，並對此規定擁有解釋權；
2、人事行政部、企管部、保衛科及宿舍管理人員負責按規定監督檢查；
3、住宿人員按規定執行、遵循管理規定的內容。
內容：
一、宿舍紀律：
1、公司為員工提供住宿場所，凡需入住集體宿舍員工，必須由公司統一安排，辦理相關住宿登記手續，宿舍房間及物品由公司安排專人統一分配和管理，員工應服從公司的管理和調配，嚴格堅持對號入座的原則，不準隨意調換房間、床位，如需調換必須向公司相關部門申請，經得同意後方可更換，否則一經發現處以50-100元罰款。
2、住宿人員不得留宿公司以外人員或親友。除夫妻外，禁止男女混居一室（含已婚男女）。
3、每個宿舍應安排一名宿舍長，由宿舍長安排住宿人員輪流進行衛生值日，保持室內衛生清潔衛生，注意通風。應做到：地面整潔、無污物，室內無異味，桌面、電器表面無灰塵，凡有不執行者及違反者每次罰款10元。
4、應愛護公司配發住宿設施、物品。應做到設施、物品、電器無損壞，如電器出現異常或損壞的，員工不得擅自違章維修，應及時報修，維修費用由責任人承擔，如果因為保管不善或人為損壞的應照價賠償，並處以50-100元罰款。
5、個人物品、被褥擺放整齊，床鋪上下整齊無雜物，換洗衣物不得堆積室內，其餘衣物、鞋子必須放置相應位置。用具保持清潔、衛生，衣服洗滌後按指定位置晾曬，
6、隨時保持本戶的室內外(含門前過道)地面、牆面、天棚、門窗、水、電、暖氣干凈衛生、無污垢、無積塵、無蛛網。牆壁或櫥櫃等避免隨意張貼字畫或釘物品，禁止亂寫亂畫，保持牆壁的清潔。禁止張貼色情畫片、圖像，檢查不合格的，每次罰款50元。
7、員工們應正確使用洗滌池、廁所、地漏，嚴禁將殘湯剩飯、菜渣等物品倒入下水道，嚴禁將衛生巾、舊毛巾、爛布、塑料袋等易造成堵塞物丟入相應的垃圾桶內。凡下水管堵塞的，由個人自行或自費請人疏通（疏通費用由本層樓住宿員工共同分攤）。未及時疏通造成積水、漏水，給公司或樓下住宿員工造成損失的，違者罰款50—100元並負責賠償損失。
8、嚴禁從樓上往樓下丟物品、丟垃圾、潑水等，違者罰款200元，造成他人損失的，承擔賠償責任及其它相應責任。
9、保持樓內肅靜，維護好公共秩序，不得大聲喧嘩，不再走廊玩鬧，使用電視機、收音機時聲音不得過大，不做影響他人休息的活動，熄燈後不得有影響他人休息的行為。禁止在宿舍內打架斗毆或侮辱他人，違者是情節輕重每人處以100以上，500元以下罰款，情節嚴重者送交公安機關處理，並予取消住宿資格。
10、在宿舍樓不得飼養寵物，發現一次違者罰款100元。
11、室內不得存放易燃易爆物品、危險物品及違禁物品，煙灰、煙蒂不得隨意丟失，不準在生活、生產區燃放煙花爆竹、從事祭祀活動。
12、員工應隨時保持本宿舍的室內外(含門前過道)地面、牆面、天棚、門窗、水、電、氣管線干凈衛生、無污垢、無積塵、無蛛網。檢查不合格的，每次收取違約金50元。
13、養成文明、良好的衛生習慣，不得隨地吐痰，公共區域、樓道內衣著整齊文明。
14、遵紀守法，自覺維護宿舍區的秩序，不得於宿舍內聚餐、喝酒、賭博、或其他不良、不當、不法行為。凡是賭博，除沒收賭具外，每人處以100以上，500元以下罰款，情節嚴重者送交公安機關處理，並予取消住宿資格。
二、宿舍安全：
1、 不準在室內外私拉亂接水、電及電視線路及插座，禁止使用電飯鍋、電熱器、電褥子、熱得快等電器，禁止超負荷用電，一經發現沒收器具，並處以100元以下罰款，杜絕火災、人身傷害的發生。對於人為造成火警、火災的事故的，一經查實，給予責任者100以上罰款，情節嚴重者送交公安機關根據國家法律規定追究其刑事責任。
2、 注意防盜，出入隨手關門，最後離開宿舍的員工應注意關閉門窗及電源，夜間注意關閉門窗，不得在宿舍內存放自行車、雜物等，貴重物品應避免攜帶住宿，若有遺失，由本人負責。任何人在未得到本人同意時，不得亂看、亂翻、挪用他人物品。對於宿舍內部發生被盜現象的，除保護好現場外，應在24小時內報告公司保衛科，辦公室，否則不予以處理。
3、 節約用水、電，隨手關燈及水龍頭，上班之前必須將宿舍內所有電源關閉，不得在無人狀態下使用手機充電器。
4、 不得隨意挪移、損壞消防設施，應急燈具等，一經發現除賠償損失外，處以100元以上罰款。
5、 任何人不得私自將鑰匙轉借他人，不得私自配置鑰匙或調換門鎖。鑰匙一旦丟失應及時向公司相關部門報告，重新調換新鎖，費用由遺失者承擔。
6、 員工離職即終止宿舍使用權，應於離職當天遷離宿舍，結清水、電費用，歸還鑰匙，不得借故拖延或要求任何補償，室內公共設施及衛生由保衛科驗收。
三、教育管理：
各部門對於本部門的住宿人員要加強教育和管理，對違反本規定的人員，經教育不改正的取消住宿資格。
再次，狠抓規章制度中所涉及的所有負責人，尤其涉及到入職和離職人員住宿的問題，你只需要狠狠盯上制度中涉及的所有人，統籌指揮安排，讓每一個簽字每一份表格數據都有可追溯性，這樣出現一點問題狠抓不放一個一個逐步追溯責任人，這樣到了責任人那裡小事會成為大事在今後工作中就會注意這些問題。
最最重要的還是從開始實施的時候要不放過任何一件出現的小事故，讓所有人了解並引以為戒，在今後就好管理的多了。
僅供參考！我做了，效果還可以的！呵呵
⑸ 大修基金由哪個部門管理
企業大修基金由財務管理！具體負責的是成本會計！使用由企業維修部門，報請廠長審批，到財務報銷！
⑹ 怎樣管理好宿舍
員工宿舍管理制度
目的:為保證員工有一個清潔,衛生,安全的住宿環境,特製定本規定
一、 所有員工和來訪人員，在宿舍內必須嚴格遵守國家政策、法律法令，遵守公司各項規章制度，應服從宿舍管理人員執行本《員工宿舍管理制度》的管理，住宿舍的員工必須服從管理人員安排的房間和床位。
二、 員工宿舍規則：
1、本公司宿舍只提供給本公司員工居住，未經批准不得留宿外來人員。
2、所有人員住進和遷出，均需向管理部報備，並在管理部處辦清鑰匙，用具交接手續，離職人員需在離職日起三天內搬出宿舍。
3、員工入住宿舍須經批准，服從管理部的安排，按指定的房間、鋪位入住．未經批准，不得擅自入住或自行調房．從安全形度考慮不準擅自在宿舍附近租用房屋。
4、自覺愛護宿舍設施，不得隨意拆遷，搬動宿舍設施，損壞時要及時通知房東或管理部維修，嚴重者需照價賠償所損壞的公共財產。
5、各室選舉室長一名,負責本室相關事務並安排員工輪流值日,打掃衛生,保持宿舍干凈整潔。
6、注意防火、防盜、出門關好門窗，注意保管好自己的物品，避免遭受不應有的損失。發現可疑人員應及時報告公司和保安人員。
三、 員工宿舍內嚴禁：
1、 嚴禁自行裝電源插座、更改線路電制。
2、 嚴禁拉幫結派、挑釁、起鬨鬧事。
3、 嚴禁損壞公共物品，破壞公共設施。
4、 嚴禁私藏公共物品，貯存有毒、易燃、易爆、凶器、武器及其它違禁物品 。
5、 嚴禁賭博、酗酒、打架、盜竊及其它違法亂紀行為。
6、 嚴禁無故擺弄和自行移動消防器材。
7、 嚴禁在宿舍內做有傷風化之事。
四、 員工宿舍內六不準：
1、 不準擅自調離房間、床位或拆、遷挪用公物。
2、 不準在房間內喧嘩嬉鬧，在中午、晚上休息時間不使用高音器材、大聲吵鬧、不進行有噪音活動，以免影響他人休息，以保持宿舍安靜。
3、 不準私自留宿親友。（如遇特殊情況親友需留宿一晚的需書面向行政部申請）
4、 不準向窗外吐痰、潑水或丟任何物品、紙屑。
5、 不準自行張貼任何告示、傳單、廣告等。
6、 不準飼養任何動物。
五、 保持宿舍清潔、整齊、注意個人衛生。宿舍區內的走廊、通道及公共場所，不準堆放雜物、養寵物。
六、 注意節約用水、用電。住房租金、水電費、申辦暫住證費及相關的管理費等費用由員工個人支付。
七、凡違反本規定者，將根據其性質、情節、態度、影響和後果的不同，給予批評，罰款（20元、50元）；態度惡劣、拒不悔改者或多次重犯的將加重處罰。
八、公司管理人員和保安人員，不論當值與否，均有維護本制度的正常實行的義務和責任。
附公司相關電話：保安值班電話：------，盜警110，火警119，急救120。。。
⑺ 原單位集資建房沒得大修基金,修電梯如何申請
原來的集資房沒有那個住房維修基金，所以你要維修這棟樓肯定要收集大家的錢才可以去修，而且你又是修電梯的，估計那些矮樓層的住戶都不願意出這個錢了，這個需要去尋求政府的幫助才可以了