A. 上海物業專項維修基金的使用要經過哪些步驟求答案
上海物業專項維修基金的使用必須經物業管理區域內占建築物總面積三分之二且占總人數三分之二以上業主通過。上海物業專項維修基金的使用范圍，具體包括兩個方面，即：物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修、更新、改造工程。物業共用部位維修工程主要包括：1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的;2、戶外牆面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;3、整幢樓外檐面層脫落，達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的;4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;5、業主共有部分佔建築物總面積2/3以上，且經占業主總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。 涉及單幢房屋大修或者專項維修、更新、改造的，應當經占該幢房屋建築物總面積三分之二且占總人數三分之二以上業主同意，但不得與業主大會對全體共有部分做出的決定相抵觸。實行操作中，為提高管理效率，降低管理成本，業主大會可將一定金額范圍內維修基金使用的決策權力，經法定程序後授予業主委員會。
《物業管理條例》中有關內容的規定 第四十三條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。 第四十四條物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。 第四十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業管理企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。 第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。 物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 第四十八條物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。 物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。 第四十九條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴。
B. 上海市，開發商，要交的維修基金是多少
維修基金，凡是高層住宅都要交的。好象是統一的一個基數1296乘以3%（=38.88元/M）再乘以建築面積。這筆錢辦產證時交，會用於小區以後的維護基金
C. 上海新房維修基金如何收取收取標準是多少
按照規定，購房人應當在繳納購房款的同時繳納維修基金。住宅房屋按購房款的2%繳納維修基金，非住宅房屋按購房款的1%繳納維修基金。
D. 上海市商品房專項維修資金如何計算
第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
這只是一種情況，其他商品房是另一種繳費方式。可議收一下微信創先聚合養房O2O，哪裡有詳細資料，還可以咨詢。
E. 上海物業維修基金收取標准2016
1、維修基金的收取時間是在房屋交付使用時繳納的。繳納比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
F. 上海關於外牆脫落使用維修基金的規定業委會說不能用！要用需要其它業主同意！且會佔用其它業主的維修基
這要看是哪一部分的外牆，公共維修基金使用范圍就是公共部位，屬於公共部位的維修，費用較高，超出了物業服務的維修范圍的就可以使用的維修基金。使用維修基金需其他業主同意是沒錯的，需要相關業主人數和所佔面積三分之二以上同意才行，既然是公共部位，就不是你一家出費用，肯定是要佔用其它業主的維修基金的。具體可以咨詢上海市房管局維修基金管理部門。
G. 上海維修基金演算法
質詢當地房管局 或則 屋業吧 114