重慶市大修基金管理處地址

A. 急求急求重慶在什麼地方繳納大修基金

帶房產證、身份證、買房合同到所在地土地管理中心繳納房產維修基金；
一般要本人去，或者本人寫委託書、代委託人的身份證、被委託人的身份正，，，

B. 重慶南川區查詢大修基金在哪兒

根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》有關規定，為保證業主的隱私，南川區業主查詢物業專項維修資金需持產權證、身份證向南川區房管局物業專項維修資金中心申請查詢。

南川區國土房管局

地址：重慶市南川區南大街89號

聯系方式見：http://www.ncgtfgj.gov.cn/150/

房屋大修基金即小區公共設施、共用設備的維修基金，是商品房住宅所必須繳納的。

大修基金屬於全體業主所有，專戶專存，專款專用。按棟建立清單，每一位業主都可以查詢到自己的余額，但凡向房管局託管了大修基金的小區，其業主都可持房產證和身份證到房管局隨時查詢大修基金去向。

C. 急求重慶大修基金的問題

一、不同大修基金的繳納標准以2011年3月1日《重慶市物業專項維修資金管理辦法》實施時是否辦理房屋預售合同備案登記為界。

在
2011年3月1日以後辦理房屋預售合同備案登記的，按照2011年3月1日實施的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》(市政府令第244號)規定：購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業專項維修資金直接存入物業專項維修資金專戶。主城區交存標准為：有電梯的，按每平方米建築面積80元交存;無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。

在2011年3月1日以前辦理房屋預售合同備案登記的，應當按當地原有標准交存物業專項維修資金。

二、無論按哪種標准交存的維修資金都歸業主所有，並且分戶列賬，使用時按業主房屋的建築面積所佔的比例進行分攤。

根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》(市政府令第244號)規定：業主交存的物業專項維修資金屬業主所有;維修資金的管理單位應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號分列業主分戶賬;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;業主的物業專項維修資金賬面余額低於首期交存額30%的，管理單位應告知業主及時續交。

因此，無論按哪種標准交存的維修資金都歸業主所有，並且分戶列賬，使用時按業主房屋的建築面積所佔的比例進行分攤。當業主的維修資金賬面余額低於首期交存額的30%時，業主仍然需要續交維修資金。《辦法》的這些規定，已避免了繳納不公的問題。

D. 重慶大修基金和契稅是怎麼收的

我是2019年在重慶市高新區雙福買的房，金科的，大修基金按照建築面積80元一平米算的。

E. 重慶的大修基金是怎麼收取的

一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

拓展資料：

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕

2，公共設備質保期後的修繕；

使用方法：

物業服務企業提出使用方案

業主委員會提請通過

公示，若無異議進行下一步

向維修基金管理單位提交申請

物業服務企業組織具體實施.

大修基金 網路

F. 請問重慶市的契稅和大修基金是多少

你的情況屬於第二套房，按重慶的最新規定，需要交納3%的契稅、0.5%左右的房產稅和200元左右的印花稅和證書工本費，具體得咨詢當地房管機構及交易所、地稅局。

G. 重慶大修基金如何查詢

查詢大修基金應在所屬的區域房屋維修資金管理中心查詢。

H. 關於重慶在哪裡能下載到"關於購房時大修基金的交納規定"哦

修基金該不該繳？可不可以不繳？不繳有何危害？如果繳，何時繳？如何繳？繳給誰？繳了之後如何監管資金安全？如何用？用於何處？

· 搜街一族 火熱測試中
· 時尚家居您的裝修指南

· 九成患者不懂科學祛斑
· 有車族健康狀況不樂觀

· 意外妊娠手術250元
· 宮頸免費普查風暴

現狀：應收100億實收5億多

這可能就是大家的未來生活：水管壞了沒有錢修理，大家都將飽嘗沒有自來水的痛苦；電梯壞了，住在高樓里的我們只好爬20-30樓上下班。

專家指出，一般新建樓房在建成10年甚至更長的時間才會出現設施維修問題，需要的資金量也相對較大。而1998年以後建成的樓房，真正的風險將在2008年前後到來。

市國土房管局有關數據顯示，目前，重慶市物業管理覆蓋面積今年已達到1.3億多平方米。按此建設規模，重慶市大修基金歸集數量應接近100億元的規模，但目前重慶歸集的大修基金僅5億多元，欠賬達95億以上。這意味著在重慶，95%的高樓沒有養老費，居住在這些高樓里的市民將來會面臨前文所述尷尬。

「重慶物業大修基金的歸集已到了非常緊迫的關頭，」重慶大學資源環境學院教授賀雲華說，目前，大量拖欠大修金導致重慶多數高層樓宇都處於無「養老保障金」的狀態，物業到了維修期而無維修基金已成為物業服務者面臨的最大難題，這將直接影響我市居民的居住質量。

從去年10月開始，有關部門開始對未繳納大修金的購房者進行追繳，但是由於拖欠的大修金數額巨大，收效並不明顯。不光是過去的購房者，就是最近新購房的業主也不願意繳納大修金。6月30日, 沙區三峽廣場地下商場業主委員會的三名業主因為沒有按時交納大修金而被告上法庭。半年以來，這樣因為大修金引發的糾紛此起彼伏。

要麼購房者不願繳，要麼是繳納之後被開發商挪用。這並非聳人聽聞。去年以來，重慶小天鵝花園、愛丁堡等先後因為大修基金被挪用而產生物管風波，這些小區的居民生活質量大受影響。大修金被挪用，這可能是你現在或者未來的生活煩惱。

因為害怕被挪用，我市的大修金收繳困難，市民普遍不願繳納大修金；但是沒有大修金，房屋的養老又沒有任何保障。業主們陷入了兩難。

2004年後強制收取

2004年前，由於國家建設部的相關文件，沒有對大修金的收取進行細化規定。我市的大修金收取相對比較混亂。

這段時間里，重慶管理大修金的體制也不健全，建設部要求主管部門代管，但卻沒有規定操作細則。目前重慶房屋大修基金管理五花八門，有的是房管局代管，有的是開發商代管，有的是物業公司代管，有的大修基金則掌握在業主委員會手中。這一時期，盡管有國家建設部和重慶市的物管細則，但是在我市有很多購房者都沒有繳納大修金。

2004年是一個分水嶺。從2004年開始，市國土房管局要求開發商強制代收大修金，沒有交納大修金的業主一律不予辦理土地證和房產證。大修金成了強制購房者繳納的費用。

市國土房管局物業處一負責人告訴記者：目前，重慶的大修金採用屬地管理，各區有比較小的差異，一般是在開發商交房時由開發商代收。在江北、渝北、巴南、北碚等區也可以自己到房管局去繳納。

I. 重慶的大修基金是怎麼收取的

房屋大修基金又名房屋維修基金，它是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。目的是保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存並無統一標准，直到2011年3月1日施行了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》後我市主城區大修基金才有了統一的交存標准。
在《重慶市物業專項維修資金管理辦法》施行之前，我市不同地方大修基金交存標准時不一樣的，舉個例子：南岸區、沙坪壩區等地是根據總房價的3%來收取，而渝北區是按照房屋面積的大小來繳納。隨著住房制度改革不斷深入，我市房屋產權私有化格局的逐步形成，重慶市政府為了更好地管理專項維修資金，就制定了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》該文件規定
本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准主要從有無電梯兩個方面來規定：
(一)有電梯的，按每平方米建築面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。
政府實施該文件為了規范之前主城大修基金的標准不一，故此文件只施行於了主城區，對於主城區范圍外的的交存標准，明文規定是由各區縣(自治縣)人民政府確定，當然在新政剛施行的時候也會有不少問題，尤其是剛剛推出的時候，據了解在那個過渡時間有不少問題出現，也有不少業主反應出問題，這也是必然問題。
友情提示一下：如果你是主城區的業主在買房交存大修基金時一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被開發商欺騙。如果非主城區的業主也要詳細了解當地相關的標准再行交存大修基金。

J. 請問重慶市房屋大修基金申領程序

中新重慶網12月30日電今後，市民買房時所要繳存的公共維修基金（大修基金），將不再按照房款的比例，而是按照每平米的建築安裝工程造價的比例繳存。建設部昨天發布稱，《住宅專項維修基金管理辦法》正式出台，將於明年2月1日起實施，1998年發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。
以往按房款2%～3%比例繳
此次新辦法最大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規定為按購房款2%～3%的比例繳大修基金。
新辦法規定，商品住宅的業主按照所擁有物業的建築面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建築面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
不用於供水供電設備維修
對於公共維修基金的使用，此次出台的辦法中還明確規定，應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。這方面的費用都從物業服務費用中提取。
大修基金可購買國債
新辦法中明確，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用大修基金購買國債的，應經業主大會同意；未成立業主大會的，應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。
大部分業主要繳的大修基金比以往低
新辦法還細化了違反規定的法律責任。對於挪用住宅專項維修資金的，將追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
業主分戶賬面的住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳。據了解，新規實施後，大部分房屋業主所要繳的大修基金會比以往低。有業內專家建議，大修基金應與房價脫鉤，要根據不同的房屋來看。
我市房屋大修基金將按戶核算
今年10月29日，記者從重慶市國土資源和房屋管理局了解到，我市根據國家有關法律法規精神，對物業管理的常見問題予以明確，規定房屋大修基金不再吃大鍋飯，而是按棟建賬、按戶核算，具體細節正在商討中。
據了解，我市曾經打算改為按面積收取，標準是無電梯住宅30元/平方米，有電梯住宅50元/平方米。我市許多地方現行方案是：業主按購房款2％（非電梯房）、3％（電梯房）比例繳大修基金，用於保修期滿後住宅共用物業的維護和更新。 綜合
明年住房建設計劃應於1月底前公布
建設部部長汪光燾在昨天召開的全國建設工作會議上表示，明年將加強和改善房地產市場調控，著力調整住房供應結構。各地1月底前要公布2008年度住房建設計劃，3月底前要公布2009年度住房建設計劃。6月底前要公布2008年至2012年住房建設規劃。加強房地產市場調控，重點明確廉租住房、經濟適用住房比例，並落實到具體地塊。