用於購房的錢目前在理財項目中

A. 手裡面有閑錢是買房好還是理財好

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。

1 先來幫大家算一筆賬：

假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。

（1）理財

拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的余額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。

也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。

（2）買房

假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。

再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。

如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。

而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。

如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。

而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？

2 房價會漲多少？

上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。

（1）一二線城市

如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。

還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。

所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！

（2）三四線城市

三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。

所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。

但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。

3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？

總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。

但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。

而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。

那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！

可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。

浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；

固定收益產品：比如互聯網金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。

以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平台叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡

所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更占優勢了。

B. 別人說有錢先理財，別買房，這觀點對嗎

買房也是理財的一種方式，因為房子會升值，但是前提是要選好的地段與戶型

C. 到底是直接買房子好還是用買房子的錢做理財好

主要是看你個人咯 如果錢夠多，在不影響生活品質的情況下。可以直接購買。如果想按揭的話，可以適當的做點理財，不但可以縮短貸款的時間，還可以在還完房貸的時候有一筆錢。有什麼問題可以找我，我是理財規劃師，個人資料有我聯系方式。

D. 今天買的銀行理財，15號開始起息，回來看到了好的房源又打算用這筆錢買房，可以把理財產品退掉嗎

可以當的

E. 錢在銀行做理財投資了,買房子要做流水賬能查到嗎

他是要看你的收入還有支出的，但是最主要的還是要看收入流水的話是你在銀行列印出來的理財產品不在流水范圍之內。

F. 手裡有300萬的閑錢，是放在銀行做理財，還是投資房產

通貨膨脹的預期在不斷的加大，所以人民幣的購買力在逐漸的下降，而且貶值的速度越來越快。

作為普通老百姓，都想把自己的閑錢用於買房投資或者用於其他高收益的理財。

因為只有這樣才能保障我們的家庭財富不會被嚴重的稀釋，不會縮水。

那麼假如你手裡有300萬的現金，究竟應該是投資買房好還是投資那種年收益在8%的理財產品好一些呢？

投資買房有哪些好處？

說實話，有的朋友更願意把閑錢用於買理財產品，他覺得這樣的收益率看上去更高一些。

因為他們覺得我國的房價在未來會大幅的暴跌，即便不會下跌，但漲幅仍然沒有以前那麼大了。

那麼買理財產品真的好嗎？尤其是這種年，收益率突破8%的靠譜嗎？

1，銀行的理財產品。

其實對於絕大部分普通家庭而言，或者說對於絕大部分人群而言，銀行的理財產品才是最靠譜的。

然而當你了解銀行的理財產品過後，你會發現，大部分銀行的理財產品收益率都只是維持在了4%左右，並沒有突破8%。

所以如果你去投資年收益率在8%的理財產品，一定要確定它的安全性，萬一不靠譜那就尷尬了。

2，用小錢嘗試一下。

如果你真的被年收益率8%的理財產品吸引了，那麼一定要先用一筆小錢去試探一下。

不要一口氣把300萬都投進去，你覺得收益很大，其實我反而覺得風險也很大。

同時投小錢進去的時候，還要通過一些相應的機構對該家公司進行評估和考察，靠譜之後再加錢。

的確如此，我相信未來大城市的房價仍然會繼續大幅的上漲，收益率一定是高於8%的。

所以如果有300萬的現金，我個人更建議大家去優質的城市買房投資，而不是去買那些理財產品。

理財產品是一個虛擬的東西，如果公司不靠譜，那麼很可能你本金都已經虧損掉收不回來了，更何況利息呢。

而買房投資就不一樣了，可能短期她不會上漲，但是長遠來看他一定能夠大幅的上漲，而且房子看得見摸得著，我們更為的踏實。

G. 買打算買房子,可是錢在銀行理財怎麼辦

如果不是開放式允許贖回的產品，那隻能和銀行協商，看看該銀行是否提供理財產品抵押短期貸款服務，如果有此項業務，用抵押貸款先交首付，等理財產品到期，再來償還短期貸款即可。
具體有無業務，如何辦理，還得咨詢銀行工作人員

H. 本人目前每月有三千塊錢的餘款,請問採取哪種理財方式安全合算

基金定額定投

I. 如果你手上有50萬，你怎麼投資買房還是買理財

如果我手裡有50萬的話，要看當時實際的情況，如果快要結婚了，肯定會選擇買房子，如果暫時不想結婚的話，我會把50萬去買理財產品，或去銀行定期存款。
存款定期，活期。
現如今，市面上各種各樣的理財方式，大家在在生活中也會選擇適合自己理財產品來供自己生活理財，賺取另一份生活來源。其實外面很多理財產品雖然利率高，風險卻也並不低，在不可把控的情況下大多數人比較不碰這些理財產品。

那麼大家就不理財了嗎？其實銀行存款也算是理財方式的一種，例如定期存款、大額存單等等，都是大多數人更喜歡的，說到定期存款，分為3月~5年不等，很多人就會在存款時間上糾結，那麼在銀行「定期存款」到底是3年好還是5年好？存錯該吃虧啦！

首先，是活期好呢，還是還定期好？答案肯定是定期好。在安全的前提下，我們存款一般以效益優先，其次還需要一定的流動性，以保證不時之需。如果存活期，雖然可以隨時存取，流動性非常高，但0.3-0.35%的利率確實也太低了，根本談不上理財，僅僅是起到了由銀行代為保管的作用。而存定期，按照有關規定仍然可以隨時支取，對流動性沒有絲毫影響。相反，如果中途不是特別原因，一般都可以持有到期。或提前支取部分，剩餘部分仍然可以繼續享受定期利率，直到到期。二者對比，首先流動性沒有任何差別，其次取得更多利息的可能性要大的多，這樣比較當然存定期劃算。      
                      
至於存半年好，一年好，還是三年好？主要取決於你資金的閑置期限，或者說投資規劃。如果投資規劃模糊不明確，當然是期限較短更加符合實際。由於投資規劃不明確，必然導致提前支取的可能性變大，一旦出現提前支取，按照活期利率計算利息，就會損失更多利息，有得不償失的感覺。但是，如果投資規劃非常明確，能夠基本確定資金的閑置期，肯定是選擇3年期，因為1年期利率肯定低於3年期利率。在一般情況下，即使連續存三個1年的總利息也沒有一個3年期利息多，這個是有理論依據的，不信可以自己算。                                                                          
對於投資規劃不能明確的，如何平衡效益性和流動性的矛盾？其實也有其他更好的辦法，可以輕易解決，即分散存入。有兩種形式，一是將一筆資金分成多筆存入，長期和短期組合配置，短期產品主要是應對臨時用款之需；二是將不能確定期限的資金，轉移存入到其他第三方理財平台，有貨幣基金類的，也有一些創新型存款，不僅利率遠高於活期利率，而且可以隨存隨取，流動性較強，也比較安全。通過這些組合存款，也就有效解決了效益性和流動性之間的矛盾，使你不再糾結。

J. 都在理財，說說該怎麼理財吧

這幾年大家都被逼的去理財，為什麼？因為錢存在銀行里就不斷得貶值，過去的十年，如果你的錢沒有張五倍，那麼你就是一直在賠錢！社會就是這么殘酷，今天五塊錢能吃飽飯，明天五塊錢都買不了一個饅頭了，你說你不理財行么？下面是我自己在眾匯贏的一些理財的心得，但是也算是經驗之談，希望對你有些啟發。

1、確定理財目標：理財的目標大概可以分為攢錢（為購買某個商品攢錢）、保值（為了不讓自己的錢因為通脹而貶值）、增值（就是用錢賺錢啦）這三種。攢錢是最低級的理財目標，不管自己存在銀行里的錢是增值還是貶值，都不在乎，只要攢夠錢就可以買東西了；保值就比較有技術性，你需要考慮自己的錢投到哪裡，理財耗費的精力也比較多；增值的話就更難了，其實保值增值的性質是一樣的，都需要你投入經歷去分析股票、市場、期貨等等理財產品，或者購買某種保值商品，這也需要你有一定的經濟頭腦，並耗費一定的經歷。考慮自己的經濟實力和自己可用於理財的精力，然後才能決定自己的理財目吧標。

2、制定理財計劃：分析好自己的理財目標以後你就可以制定理財的計劃了，在這一步，你要考慮自己的經濟收入中哪一部分可以用於理財，對於經濟收入比較高的人（月入n萬以上的）來說，你的經濟收入可以分為三個部分：消費、儲蓄、投資。對安全感要求高的人可以多儲蓄少投資，對於樂天派可以多消費少投資；對於富有挑戰性的你可以少儲蓄多投資。對於月收入低於1萬的，可以考慮降低消費來增加儲蓄，如果你本身有一定的經濟積累，也可以投資一些風險較少的項目，比如目前階段來說【購房】也是保值增值的一種方法。

3、確定投資項目：目前來說，儲蓄是無法達到保值增值的目的的，因為銀行利息太低，而rmb貶值又很快，所以用錢購買某種商品（包括股票），然後利用商品的保值增值性給你的錢保值增值，這就是理財的基本原理。如果你除了工作以外還有很多的時間去理財，你可以選擇一些短期投資，這樣你的資金流動性也會比較快，如果你沒有多少時間考慮投資項目（如股票），你最好是選擇銀行里的一些長期的、安全性較高的理財項目，比如國債，貨幣基金等）。

4、掌握消息來源：現在是信息社會，掌握一條重要信息可以讓你一夜暴富，比如你知道某種股票在這兩天內可能會漲，你也就可能在這幾天內暴富。最有可能讓你一夜暴富的消息是內部消息，一般來自親朋好友；一般炒股的人都要留意國內外發生的大小新聞；還有一些國家政策的調整也要隨時注意。

5、分散投資領域：都說雞蛋不能放在一個籃子里，比如你同時投資石油和黃金，這兩個往往此消彼漲，所以你的錢不會一下子賠光，這是非常保險的，也就達到了保值的目的，如果想要達到增值的目的，還要更加專業的操作，不過基本的原理就是在低價的時候買入在高價的時候賣出。

6、限定投資期限：在投資前就應該確定什麼時候撤資，比如購買某種股票前，決定好要做長期的跟進還是短期的炒作，如果沒有設定好最後期限，你很容易產生「再等一等」的心理，因為投資就像賭博，都有「今天運氣不好明天就能贏回來」的思維，一旦股價下降，會不甘心就這么願賭服輸，於是選擇跟進，進而造成更大的損失。所以，在開始之前就要知道什麼時候結束。

7、選擇另類投資：有些投資是隱形的，即你不認為這是投資，但是卻的的確確能給你帶來收益，比如在結婚的時候要買戒指等首飾，你是買金戒還是鑽戒？一般金戒可以保值的而鑽戒買了以後就會立即貶值，這就是一種理財的思路。買戒指的一個更好的辦法就是自己買黃金，然後找名家打造，這樣你的首飾不僅僅是給你保值了，還可能增值。除了這種方式理財，還可以選擇投入教育，比如報班學一些工作上用得到的技能，這種投入比較耗費時間，但是風險小收益大。另外，情感投資也是一種另類投資，花些錢多給親戚朋友辦點實在事，當你有困難的時候就會得到回報。