1. 關於房屋維修基金的知識內容有哪些
房屋維修基金，是指按建設部的規定，新建商品住宅出售後建立的共用部位、共用設施設備維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
2. 新房維修基金是包含什麼
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶
3. 房屋維修基金指的是什麼
你好，維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。 第三個問題，政府說的就是你要繳納的
4. 新房子的公共維修基金什麼能用包括維什麼
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給...
5. 房屋維修基金含有哪些維修項目
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
6. 房屋維修基金包括樓道公共照明
根據《物業管理條例》以及《物權法》里的內容：
一、物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
二、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
現在咱們看下問題在哪：
1、公共樓道的電燈屬於公用設施、設備吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負責它能正常運行？那就包含了電費了，此條又含在物業費服務預算內，所以你要重新分攤收取電費是不合理的，而且現在的感應燈分兩種節電方式，一種是由整個樓業主家平均分攤（就是每層的燈都接在每戶的電表出線的電線上，即表前，每層業主都平均分攤了，是並聯電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當於和小區公共區域照明用電接在一起，由物業承擔。就算感應燈壞了（我拿感應燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設施設備用電，廣告照明電費）換燈屬於小修，物業是有義務承擔的，法律規定了物業費的組成部分，既然是物業管理，收費項目叫物業費，就必須要含這些項目和服務內容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務那叫專項服務，所以綜上所述，收取分攤電費是不合理的。 ——但是電梯電費不含在內！！如果寫進合同內了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業是可以收取這部分電費分攤的。
這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現在電梯內的廣告框架和液晶顯示屏都是物業公司的創收項目，就是有廣告公司來找物業，按照一個框架多錢，一共多個框架來給物業公司費用，就是租用場地，此廣告費已經含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產生的耗能。——在這里給樓主做下解釋下。
2、公共區域維修，根據第二條規定，公共區域、公共設施設備的大中修需要動用維修基金利息進行維修，此費用你在買房子時已經按25元/平方米交給產權單位了，由產權單位交到國土資源局的住房專項維修基金管理中心，物業要進行大中修，需要到「中心」去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由「中心」下來考察、報批、撥款並分攤結算，物業公司不能要求再向業主收費進行維修，那這就叫重復收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產權證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業主分攤費用進行維修）。
這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業主已交的25元/平方米的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產生利息，這利息和你交的本金統稱維修基金。而「中心」劃撥的維修費其實是維修資金的利息。
7. 物業維修基金的使用范圍有哪些
你好，物業維修基金使用范圍
第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
（一）房屋本體：
拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。
整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）
戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
2 、綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。
、小區圍牆及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分 共用設備維修基金使用范圍
（一）垂直電梯
1 、機房部分：
1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
4 ）選層器：整體更換。
5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2 、井道部分：
1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。
2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。
3 ）導軌：更換變形損壞部件。
4 ）導靴：整體更換。
5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
6 ）對重：更換導靴。
7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分：
1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
望採納!