煙台公共維修基金管理辦法

❶ 煙台的房屋維修基金是怎樣交費的 每一層都一樣嗎

多層不帶電梯58一平方 100平方就是5800多層帶電梯 及十二層以下高層小高層 66一平方 100平方就是6600十二層以上高層觀光樓層 118一平方 100平方就是11800公共維修基金收房時一次性繳納 如不繳納 無法辦理房產證

❷ 公共維修基金管理辦法出台以前所發生的維修支出怎麼處理

以前的那就沒有辦法了，可能要申請一下才能夠補。

❸ 住房公共維修基金管理辦法，什麼是公共維修基金

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

❹ 公共維修基金使用管理辦法的介紹

該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

❺ 煙台開發區公共維修基金怎麼算

根據煙開【2006】72號《關於加快西區居住區規劃建設的意見》有關規定，安置居民免收物業專項維修資金。
關於維修資金交存標准問題，根據煙建住房〔2011〕25號《關於公布煙台市區新建商品房首期住宅專項維修資金繳存標準的通知》規定：
多層住宅（七層以下、不帶電梯），按58元/平方米繳存；
多層住宅（七層以下、帶電梯）及小高層（十二層以下），按66元/平方米繳存；
高層住宅（十二層以上），按118元/平方米繳存。
例如一個樓共20層，那麼這個樓的1-20層所有住戶的住宅專項維修資金都應按118元/平方米繳存。

❻ 煙台市房地產公共維修基金包括什麼錢

公共維修基金就是公共維修基金，不包括什麼錢。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

根據國家、省、市管理辦法規定，住宅專項維修資金交存標准為當地每平方米建築安裝工程造價的5％—8％，我市住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建築安裝造價的6％，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；
2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；
3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

❼ 公共維修基金使用管理辦法的范圍

房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。
共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。
物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。
上述系統中歸專業管理部門所有的除外。

❽ 煙台市經濟適用房房屋維修基金怎麼算

經濟適用房的維修基金是按房價的2%收取。
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

❾ 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外

❿ 煙台維修基金怎麼收

按照《辦法》規定，新建商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金，由開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時，按規定標准足額代交到住宅專項維修資金管理專戶，業主在辦理房屋所有權轉移登記時，將首期住宅專項維修資金交給代交的開發建設單位。