1. 關於房屋維修基金的問題
公共維修基金的收取標准由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定。收取的公共維修基金屬於小區全部購房者，共同擁有其不計算以房屋的銷售收入。房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構公共部位和公共設備設施的大中修，以及更新改造工程。
2. 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外
3. 房屋維修基金有何規定
設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。
新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化，直接影響到業主的正常生活，從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發，不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此，必須在購買公房和商品房的同時，為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金，這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二，維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金，對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三，目前出售的商品房與公房，多為同幢異產，結構相連，一般情況下，房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化，如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務，往往容易造成損壞面的擴大，引發使用糾紛。維修基金的建立，可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造，化解業主之間的矛盾，有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系，有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。
購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交；
已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交；
拆遷安置實行產權調換的，安置多層房屋的按安置房評估價的2%，安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交；
其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交；
開發建設單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2％或3％繳交。
商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間；商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間；商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段，對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任，負有義無旁貸的第一責任。
售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案，在辦理房屋產權初始登記手續時，須將歸集的首期維修基金移交市房產局代管。
關於物業管理企業代收維修基金是否交納營業稅的問題，國家稅務總局1998年12月15日出台《國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》，國稅發[1998]第217號中明確規定原文如下：
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
關於物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，因此，對物業管理企業有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征當徵收營業稅。
物業在保修期內不得使用維修基金。住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，由責任人承擔維修費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤維修費用：
①物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；
②住宅樓房內的共用部位、共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；
③一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
④開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例分攤維修費用。
4. 房屋維修基金是怎麼管理和使用的
維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。
5. 物業維修基金使用規定
設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造,延長房屋的使用壽命,為維護住宅小區的良好環境,保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。 新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化,直接影響到業主的正常生活,從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發,不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此,必須在購買公房和商品房的同時,為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金,這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二,維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金,對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三,目前出售的商品房與公房,多為同幢異產,結構相連,一般情況下,房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化,如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務,往往容易造成損壞面的擴大,引發使用糾紛。維修基金的建立,可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造,化解業主之間的矛盾,有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系,有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。購買多層商品住房的,購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的,購房人按購房款的3%繳交;已購公有住房的,售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交; 拆遷安置實行產權調換的,安置多層房屋的按安置房評估價的2%,安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交; 其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交; 開發建設單位的自用房屋,多層或高層房屋按同類購房款的2%或3%繳交。商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間;商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間;商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段,對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任,負有義無旁貸的第一責任。 售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案,在辦理房屋產權初始登記手續時,須將歸集的首期維修基金...
6. 物業維修基金如何管理使用
維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金管理需遵循如下規定：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。
7. 有關小區維修基金問題
找社區解決呀，
或者你們現在成立業委會大家商量下想出一個對策來解決，
不然小區維修基金就沒有著落，
話說回來你們可以去找前物業公司問個明白，
如果對方推諉可以報警解決，
最重要的是手頭上證據要足。
8. 維修基金使用規定
如果可以證明是原來購房前的質量問題，維修基金是可以使用的。因為外牆是屬於公共設施部分是可以使用維修基金的。但是要業委會的批准，如果還未成立業委會就麻煩些，一般這時候維修基金就是物業管理手上，他說用就用。小數目不用全體業主審批，大數目（好象是超過一千吧）就算是有業委會也要全體業主超過三分之二通過才能使用。
補充：內牆不在維修基金範圍。但是可以索取賠償。