房屋管理基金

『壹』 房屋維修基金由誰管理

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第十條

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。

應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條

業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

(1)房屋管理基金擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

『貳』 如何查詢個人住房公基金

如何查詢住房公積金個人賬戶余額：

1、可通過撥打服務熱線進入自動語音播報系統中的個人對賬信息進行查詢，按語音提示輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼。

2、進入住房公積金網(網上業務——個人業務)輸入個人公積金客戶號(12位)及身份證號碼注冊後查詢。

3、本人持身份證原件到中心歸集提取服務大廳政策咨詢窗口查詢。

4、憑市民卡到中心歸集提取服務大廳查詢機插卡查詢。

5、到中心歸集提取服務大廳多媒體查詢機上進行自助查詢。

(2)房屋管理基金擴展閱讀：

一、查詢公積金個人賬號：

1、詢問單位的人事或是省事;

2、帶著身份證和公積金卡去往當地的公積金管理中心查詢。同時公積金中心網上有查詢公積金帳號的功能,只要輸入被查詢人身份證號碼就可以查詢;

3、憑借社會保障卡(醫保卡)或是銀行卡(存摺)可查詢個人住房公積金賬戶信息及繳存情況;

4、另外，每個城市的公積金查詢方式都是不同，最好提前了解一下當地的相關政策規定。

二、個人住房公積金申請貸款條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

三、個人住房公積金申請貸款辦理步驟：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

網路住房基金

『叄』 住房公基金新政策

肯定不是真的

『肆』 住房基金是什麼有什麼好處

住房基金是指按國家政策法規和財務制度規定，由國家財政和單位共同籌集，用於單位住房制度改革和住房建設的專項基金。 住房基金是企業按照規定的來源取得、具有特定用途、專項用於職工住房方面的資金。住房基金是國家為了保證和促進住房制度改革的順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一種基金。 住房基金的償付時間一般都在1年以上，在未結清前則成為企業的一種長期負債。企業住房周轉基金的來源主要包括：住房折住房周轉金的主要來源有：自管和委託代管住房的租金收入、企業收取的住房出售凈收入、企業收取的住房租賃保證金、上級主管部門下撥的住房資金、企業住房基金的利息等。 住房基金 企業從各個方面取得的住房基金，主要用於：繳納住房公積金、企業按規定給職工提供的住房補貼和住房困難補助、企業住房的維修和管理費用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用於住房方面的其他支出。企業安排用於住房方面的支出，不能超過企業住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用於住房方面的資金和借入的住房資金不能用於費用性支出。 [編輯本段]內容 住房基金包括： 住房基金 財政預算和預算外資金財政專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金； 自管住房出租收入； 留歸單位使用的售房收入； 按國家規定提取的職工住房公積金和其他建房資金； 從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金； 劃轉的住房折舊、維修和大修理資金； 上級主管部門撥付的住房資金等。 辦理條件 1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號； 2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上 住房基金 需要的相關手續，你只需要准備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。舊、公益金中用於住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。 使用誤區消費者在使用住房公積金購房時應避免以下認識誤區。 住房基金 誤區一：首付可以使用公積金。 「公積金不能直接用作購房首付。」重慶銀行理財專家說，如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 誤區二：提取總額可以超過房款總額。 公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。 重慶銀行理財專家說，無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。個人賬戶根據國家和地方政府住房制度改革政策和要求，建設銀行接受各地住房資金管理部門委託， 住房基金 根據委託協議為職工個人(業主)辦理住房基金賬戶的設立、繳存、支取、結算、查詢和對賬等金融服務。包括：(1)住房公積金賬戶：各單位及其在職職工按規定比例或數額繳存的長期住房儲金，權屬職工個人所有；(2)住房補貼賬戶：實行貨幣化住房補貼的單位按規定比例或數額為職工繳存的住房補貼，專項用於住房消費，納入職工個人賬戶；(3)住房維修基金賬戶：由商品住房的業主個人及公有住房售房單位和職工按一定比例或金額繳存的用於住房物業維修的專項住房資金。 住房基金個人賬戶按年結息，每年6月30日為結息日。分為當年歸集和上年結轉兩部分，當年歸集部分按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉部分按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息。住房基金個人賬戶客戶操作流程如下： ①賬戶設立。職工個人所屬單位，按規定到住房資金管理部門繳存登記後，到建設銀行辦理住房基金單位賬戶和個人賬戶設立手續。 ②核定、繳存。單位或業主定期(按月)向建設銀行提交繳存憑證和職工個人清冊，建設銀行核定繳存金額和繳存人數，辦理資金繳存手續。 ③提取使用。職工個人提交提取申請材料，經所屬單位審核或住房資金管理部門審批同意後，建設銀行為職工客戶辦理資金轉賬手續。 ④賬戶轉移。職工因工作調動等，轉入單位為職工個人提交賬戶轉移申請，經住房資金管理部門審批或建設銀行審核後，為職工個人辦理所屬住房基金單位賬戶轉移變更手續。 ⑤賬戶封存。職工個人所在單位為職工提交個人賬戶變更清冊，建設銀行審核後，為職工客戶辦理住房基金個人賬戶封存處理。 ⑥基數調整。職工個人所在單位統提交用於調整基數的職工個人賬戶清冊，建設銀行審核無誤後，辦理職工住房基金個人賬戶繳存基數調整手續。 ⑦結息對賬。建設銀行按規定和要求對職工個人賬戶結息，定期與客戶核對住房基金個人賬戶的繳存和提取使用情況。 ⑧賬戶查詢。建設銀行向職工個人發放龍卡和住房基金專用存摺(對賬簿)，職工個人到建設銀行網點查詢住房基金個人賬戶情況或利用建設銀行電子渠道自助查詢。

『伍』 什麼是房管基金

交給了市國土資源和房屋管理局由他代管並監管，那麼賬戶還是你們業主的物業公司，當共用設施設備保修期滿後損壞需要維修了 就開始使用這筆錢了。

『陸』 住房基金是什麼意思

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私
營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積
金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工
個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公
積金個人帳戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須
不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情
形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲
金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，
實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。