Ⅰ 房子維修誰負責，急需！
1、房屋的防水保修期是五年，在保修期內，維修責任在開發商。
2、保修期內的房子不用由物業管理來維修。物業管理費和維修基金是你們業主自己的錢。這維修費應當開發商出。
3、10天左右的時間很正常，因為你找物業，物業找開發商，開發商還要找總包商，總包商還要找分包商，最後來維修的人是分包商。
Ⅱ 開封市財政局國有資產投資管理中心是什麼性質的單位
政府部門啊
Ⅲ 開封市集英物業服務有限公司怎麼樣
簡介：開封市集英物業服務有限公司成立於2013年04月16日，主要經營范圍為物業服務，房屋租賃等。
法定代表人：劉文
成立時間：2013-04-16
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：92000012051
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：河南自貿試驗區開封片區漢興西路與八大街交叉口東南角
Ⅳ 開封市久事物業管理有限公司怎麼樣
簡介：開封市久事物業管理有限公司成立於2013年04月28日，主要經營范圍為物業管理等。
法定代表人：劉雙雙
成立時間：2013-04-28
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：03000010538
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：開封市順河區順城南街50號
Ⅳ 河南省開封市物業費收取標準是多少
開封市物業管理工作起步晚，各項政策措施還很不完善，我們決心從以下幾個方面入手，盡快改變我市物業管理的被動局面。 （一）加強物業管理宣傳教育，提高全民物業管理消費意識 一是要切實加強對物業管理法規政策的宣傳力度，採取各種有效形式宣傳物業管理的法規政策、意義和作用，教育引導廣大業主正確認識住宅小區物業管理的重要性和必要性，牢固樹立物業管理意識，自覺履行物業管理義務，積極配合物業企業做好管理工作，同時也要善於運用法律武器維護自己的合法權益。二是要通過積極的正面引導，使社會各方面充分認識到物業管理消費實質上是一種服務，可以帶來巨大的社會效益、經濟效益和環境效益，營造一個全社會了解物業管理、接受物業管理、關心支持物業管理的良好氛圍。 （二）理順編制體制，加強物業管理工作的組織協調 一是自上而下建立健全行業監管機構，切實履行監管職能，理順監管體制。二是成立行業社團組織，加強行業培訓，形成行業約束和自律機制。區政府及主管部門，要根據全市物業管理發展規劃和相關法規，制定本區域的物業管理發展計劃和扶持措施，建立物業管理綜合協調制度和長效工作機制。區物業管理工作領導小組要加強領導和組織協調，履職盡責，確保物業管理各項工作的正常開展。街道辦事處及物業管理辦公室，要負責物業管理納入社區建設，小區物業管理全覆蓋措施，業主大會和業主委員會建設等相關工作的扎實落實。 同時，要積極呼籲，爭取政府編辦給各區和街道辦事處落實人員編制、辦公經費。 （三）完善物業行業各項制度，建立物業管理服務保障體系。 一是健全聯席會議制度。物業聯席會議由街道辦事處負責，及時協調各住宅小區的日常管理工作，搞好業主大會成立與運作監督，物業管理與社區建設的銜接，化解物業項目退出與交接過程中出現的問題，處置區域內物業管理的突發事件。二是完善物業項目退出機制。制定《開封市物業項目服務退出管理辦法》，保證物業企業退出程序正規有序。三是完善物業管理各項規章制度。在已制定的《開封市物業管理辦法》基礎上，進一步出台更加完善的、利於操作的實施細則，明確政府部門、開發建設單位、物業服務企業和業主各方的責任、權利和義務，及時調整物業管理工作中各種關系，使物業管理工作做到有法可依、有章可循。四要建立物業管理的協調、監督、考核工作體制。五要推行物業服務企業招投標制度，制定物業服務指導價格。一方面要大力推進物業服務企業招投標制度建設，引入競爭機制，通過招投標的方式把優秀物業服務企業引進來，以改變物業從業人員素質低、服務不規范、專業性不強、企業運作透明度不夠的落後狀況。另一方面要協調物價部門盡快出台物業管理等級收費標准，使物業服務企業服務收費有據可依，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業服務的標准化和規范化，讓業主得到質價相符的服務，創造和諧的物業管理氛圍。 （四）加強物業培訓，提高從業人員素質 一是要切實加強物業行業培訓，定期舉辦物業管理培訓班，要求從業人員認清自身的地位和職責，真正按照法律規定及合同約定規范運作。二是完善相應的職業資格准入制度，要求物業行業從業人員持證上崗，優化物業管理人才結構，使物業從業人員素質從根本上得到提高。 （五）建立物業管理信息系統，完善信用體系 一是要建立物業管理信息系統，嚴格規范物業企業服務行為。督促物業服務企業認真履行服務合同，自覺接受政府有關部門和業主的監督。定期對轄區內的小區進行檢查考核，對維修不及時、服務不到位、收費不規范的企業予以通報批評，並將物業服務企業不良記錄進行備案上傳至物業管理信息系統。二是要加強對物業服務企業的資質管理。實施注冊許可和動態考核制度，扶持市場化、社會化的本土物業服務企業，引導本土物業服務企業向大型化發展，創造規模效益，並將業績優良的物業服務企業向業主委員會進行推薦。全力確保整個物業管理工作水平的不斷提高。 （六）加強對業主大會工作的監督指導，促進業主委員會制度規范化 一是要切實履行對成立業主大會和業主委員會的指導責任，加強對業主委員會成員資格的審核，促進業主自治管理機制的形成。研究出台《開封市業主大會和業主委員會指導規則》，確立街道辦事處作為業主大會、業主委員會指導監督主體的地位。二是要通過規范業主大會、業主委員會的行為，促進業主自治和民主決策。三是要監督業主大會和業主委員會不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動，依法維護廣大業主和物業服務企業的合法權益。 （七）加大住宅專項維修資金歸集力度，改變我市舊小區現狀 目前我市55%的小區房齡都在10年以上，由於缺乏專項維修資金，公共部位和公共設施設備得不到正常的維修養護，嚴重影響了業主的利益和城市面貌。因此，建立健全住宅專項維修資金的管理體系，完善專項維修資金歸集、管理和使用的監督制度和監管機制，對改變舊小區現狀具有重要的現實意義。所以，對舊小區住宅專項維修資金進行補建，無論是對業主房產的保值增值，還是對提高我市的居住環境和生活品質，都具有客觀的緊迫性。 （八）推進老舊散小區綜合整治，著力提高居民生活質量 以科學發展觀為指導，全面實施老舊小區整治，著力提高居民生活質量。從2012年開始，集中3年時間對全市成片老舊小區和零星項目實施整治，基本完成全市老舊小區的整治任務，實現環境美觀整潔、配套較為完善、安全防範加強、管理逐步規范的目標。 感謝大河網友對我市物業管理工作的支持和幫助！ 特此答復 開封市住房和城鄉建設局 二〇一一年十二月二十三日
Ⅵ 開封市瑞潔物業管理有限公司怎麼樣
簡介：開封市瑞潔物業管理有限公司成立於2011年02月17日，主要經營范圍為物業服務，城市道路清掃、保潔、垃圾清運，綠化維護管理等。
法定代表人：郭志永
成立時間：2011-02-17
注冊資本：1500萬人民幣
工商注冊號：92000007038
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：河南自貿試驗區開封片區橫堤鋪村第五組
Ⅶ 開封現在的契稅和維修基金是多少
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。